Образец заявления об оплате коммунальных услуг по свидетельству о праве на квартиру после смерти мужа (2/5 доли) в ресурсоснабжающие организации

С какого момента и в каком размере у наследницы возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги соразмерно унаследованной доле

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Значит, право собственности на долю в квартире возникло у наследницы в день смерти мужа.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда
— ст. 1114 ГК РФ, п. 1

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). С этого же момента у наследницы возникает обязанность по содержанию имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Ст. 210 ГК РФ устанавливает общий принцип: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ конкретизирует это применительно к жилому помещению: обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ (бремя содержания имущества)

Поскольку наследница становится участником долевой собственности на квартиру, ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию имущества соразмерно своей доле.

Таким образом, наследница обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня смерти мужа в размере, пропорциональном унаследованной ею доле (например, 2/5 от общей суммы начислений, если доля составляет 2/5; точная доля определяется по свидетельству о праве на наследство). Плата за период до дня смерти наследодателя — это долг самого наследодателя, который переходит к наследникам в порядке ст. 1175 ГК РФ (см. блок 2).

Вывод: обязанность по оплате коммунальных услуг за унаследованную долю возникает у наследницы со дня открытия наследства (дня смерти мужа) соразмерно её доле в праве собственности на квартиру.

Пределы ответственности наследницы по долгам наследодателя за жилое помещение и коммунальные услуги

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят не только вещи и права наследодателя, но и его имущественные обязанности. Задолженность по оплате ЖКУ, накопившаяся при жизни наследодателя, является таким обязательством и входит в наследственную массу.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Пункт 1 ст. 1175 ГК РФ устанавливает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследница отвечает по долгам мужа за коммунальные услуги, которые образовались до дня его смерти, в пределах стоимости унаследованной доли квартиры. Ответственность сверх этой стоимости не наступает.

Дела по требованиям, основанным на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по уплате после открытия наследства процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.
— п. 2 Пленума ВС № 9 от 29.05.2012

Пункт 2 Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 разграничивает: обязательства, возникшие у наследников после принятия наследства (например, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру), — это самостоятельная обязанность наследника как нового собственника, а не долг наследодателя.

Таким образом, плата за коммунальные услуги, начисленная за период после дня смерти мужа, — это обязанность наследницы как собственницы доли и не подпадает под ограничения ст. 1175 ГК РФ. А задолженность, образовавшаяся до дня смерти, — долг наследодателя, который наследница обязана погасить в пределах стоимости унаследованного имущества.

Вывод: наследница отвечает: (а) по долгам мужа за ЖКУ, возникшим до дня его смерти, — в пределах стоимости унаследованной доли; (б) по начислениям после дня смерти — как собственник доли без ограничений, соразмерно доле.

Право требовать раздельного начисления платы за коммунальные услуги соразмерно доле и порядок оформления

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ (бремя содержания имущества)

Статья 249 ГК РФ прямо обязывает каждого участника долевой собственности участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле. Из данной нормы вытекает право каждого сособственника требовать начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально именно его доле, а не солидарно за всю квартиру.

Требование о раздельном начислении платы соразмерно долям реализуется путём направления заявления в организацию, осуществляющую начисление платы. В Москве это, как правило, ГБУ «МФЦ города Москвы» (центры «Мои документы») через систему ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр), либо напрямую управляющая организация (УК), если прямых договоров с РСО нет.

Куда подавать заявление:

• Если дом обслуживает управляющая организация (УК/ТСЖ/ЖСК) и нет прямых договоров с РСО — заявление подаётся в управляющую организацию.
• Если заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (ст. 157.2 ЖК РФ) — заявление направляется в адрес каждой РСО: АО «Мосводоканал» (ХВС и водоотведение), АО «Мосэнергосбыт» (электроснабжение), ПАО «МОЭК» (отопление и ГВС), ООО «Газпром межрегионгаз Москва» (газоснабжение).
• МФЦ («Мои документы») принимает обращения по вопросам ЖКУ в Москве для передачи в УК и РСО.

Какие документы приложить к заявлению:

1. Паспорт заявителя (наследницы).
2. Свидетельство о праве на наследство по закону (и/или по завещанию) — подтверждает долю.
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю (при наличии; если регистрация ещё не произведена — достаточно свидетельства о праве на наследство с учётом п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
4. Свидетельство о смерти мужа (для подтверждения изменения состава собственников).
5. Копия предыдущей квитанции (ЕПД) с лицевым счётом.
6. Реквизиты документов о праве собственности других сособственников (если есть).

В заявлении излагается просьба: произвести раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности (указывается размер доли, например 2/5), сформировать отдельный платёжный документ на имя заявителя и открыть отдельный лицевой счёт при необходимости.

Вывод: наследница вправе требовать раздельного начисления платы соразмерно своей доле на основании ст. 249 ГК РФ, подав заявление в УК/РСО/МФЦ с приложением правоустанавливающих документов на долю.

Что делать в случае отказа ресурсоснабжающей или управляющей организации в раздельном начислении платы

Отказ УК или РСО в выдаче отдельного платёжного документа соразмерно доле не лишает наследницу права на раздельное начисление. Законом прямо не урегулирована процедура принуждения к разделению лицевых счетов — эта ситуация разрешается судебной практикой.

При отказе рекомендуется следующий алгоритм:

1. Подать письменное заявление в УК/РСО с требованием раздельного начисления платы соразмерно доле, зарегистрировать его входящим номером (получить отметку на копии либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).
2. При письменном отказе либо отсутствии ответа в течение 30 дней — обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию (Государственная жилищная инспекция города Москвы).
3. При неудовлетворении жалобы либо бездействии — подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности и возложении на УК/РСО обязанности выдавать отдельный платёжный документ. Суды удовлетворяют такие иски на основании ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ.

До разрешения вопроса в суде наследнице рекомендуется оплачивать свою долю начислений (можно вносить платежи в размере пропорциональной доли по имеющемуся единому платёжному документу, сохраняя квитанции об оплате) — это исключит риск начисления пеней на всю сумму.

Вывод: при отказе в раздельном начислении — жалоба в Мосжилинспекцию, затем иск в районный суд. До судебного решения — оплачивать свою долю для минимизации рисков.

Финансовые риски: пени за несвоевременную оплату и меры предосторожности

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем
— ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим.

Несвоевременное внесение платы влечёт начисление пеней — данная мера ответственности предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Хотя точный текст данной части в рамках доступных инструментов не был прочитан дословно, содержание нормы общеизвестно: пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (в первые 30 дней), далее — 1/150. Это стандартная ответственность за просрочку оплаты ЖКУ, закреплённая в ЖК РФ.

Для минимизации рисков наследнице рекомендуется:

• Не затягивать с подачей заявления в УК/РСО/МФЦ о раздельном начислении платы соразмерно доле. Чем быстрее будет оформлен отдельный платёжный документ, тем быстрее начисления будут производиться корректно — только на её долю.
• До получения отдельного платёжного документа оплачивать свою долю (например, 2/5 от общей суммы в ЕПД), сохраняя все платёжные документы (чеки, квитанции) — в случае спора они подтвердят добросовестность.
• По долгам наследодателя (до дня смерти): пени, начисленные на задолженность при жизни наследодателя, входят в состав долга и подлежат погашению наследниками в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ). После перехода права собственности к наследнице пени начисляются уже ей как новому собственнику — это самостоятельная ответственность.

Вывод: несвоевременная оплата ЖКУ за унаследованную долю влечёт пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Рекомендуется оплачивать свою долю соразмерно доле немедленно, не дожидаясь оформления отдельного платёжного документа, и сохранять квитанции.