Купил квартиру, а лицевой счёт на электроэнергию не оформлен: кто платит и что делать

Кто и с какого момента обязан платить за электроэнергию

Ключевой момент: обязанность платить за коммунальные услуги (включая электроэнергию) возникает у собственника не с момента «оформления лицевого счёта», а с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
   — ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ

Из этой нормы напрямую следует: как только право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ относится именно к собственнику помещения), именно у вас, а не у прежнего хозяина и не у «энергосбыта по умолчанию», возникает обязанность вносить плату за коммунальные услуги. Отсутствие оформленного лицевого счёта у продавца на это не влияет — лицевой счёт это лишь учётная запись, а не основание возникновения обязанности.

Пленум Верховного Суда прямо подтверждает эту позицию и уточняет, как определяется «момент возникновения права собственности»:

обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
— п. 26 Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

{p}:c2

Здесь работает общий принцип: бремя содержания имущества (и оплаты ресурсов, потребляемых этим имуществом) следует за правом собственности. Договор купли-продажи, по которому «долги за ЖКХ остаются на прежнем собственнике», регулирует только внутренние отношения между продавцом и покупателем — он не отменяет и не откладывает обязанность нового собственника платить за потребление, начавшееся после перехода права.

Вывод: вы обязаны оплачивать электроэнергию, потреблённую с даты регистрации вашего права собственности (то есть «с момента покупки»), независимо от того, был ли у продавца оформлен лицевой счёт в энергосбытовой компании.

Нужно ли вам самому открывать лицевой счёт и заключать договор

Да, обратиться в энергосбытовую компанию и оформить договор/лицевой счёт на себя — это правильный и необходимый шаг, и делать его должен именно новый собственник, а не прежний хозяин.

Договор энергоснабжения для бытового потребителя возникает не «со дня подписания бумаги», а с момента фактического технологического подключения к сети:

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети
— п. 1 ст. 540 ГК РФ

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию
— п. 1 ст. 539 ГК РФ

Из этих норм следует: если квартира присоединена к электрическим сетям (в том числе через внутридомовые сети многоквартирного дома) и электроэнергия в неё фактически подаётся, договорные отношения с гарантирующим поставщиком существуют. Отсутствие у продавца оформленного лицевого счёта означает лишь, что по конкретному лицу не была корректно зафиксирована точка расчёта, — это не создаёт «бездоговорного потребления» при условии, что само присоединение к сети выполнено в установленном порядке.

Оплата при этом идёт по фактическим данным учёта:

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии
— п. 1 ст. 544 ГК РФ

Это подтверждает: вы платите за фактически потреблённый объём (по показаниям счётчика) как фактический пользователь и собственник помещения, а то, на чьё имя оформлен счётчик, на объём ваших обязательств за потреблённую вами энергию не влияет.

Ваша задача — подать в энергосбыт заявление о заключении (переоформлении) договора энергоснабжения и открытии лицевого счёта на ваше имя со следующими документами: выписка из ЕГРН о регистрации права, паспорт, сведения о приборе учёта (тип, номер, текущие показания), при наличии — акт допуска счётчика в эксплуатацию.

Вывод: лицевой счёт следует оформить на себя, обратившись с заявлением в энергосбыт; текущие показания счётчика за период, когда вы уже заселились и пользуетесь светом, оплачиваете вы как новый собственник.

Кто платит за прошлый период и как разделить обязательства с прежним хозяином

Здесь важна дата государственной регистрации перехода права собственности — она делит ответственность по времени.

• Потребление электроэнергии до даты регистрации вашего права — период, когда собственником был продавец, — относится к обязательствам прежнего владельца.
• Потребление с даты регистрации вашего права — ваша обязанность.

Бремя содержания и плата за коммунальные услуги для собственника строятся именно на этой позиции:

обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
— п. 26 Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ; от 28.12.2013 № 417-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 1 1 . В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Условие договора купли-продажи о том, что «долги за ЖКХ остаются на прежнем собственнике», действует между вами и продавцом (внутри сделки), но для ресурсоснабжающей организации и управляющей организации определяющим является момент перехода права собственности: никто не вправе перенести на вас долг, образовавшийся за период, когда собственником помещения было другое лицо.

Возможны две практические ветки в зависимости от того, как энергосбыт учтёт потребление:

• Если энергосбытовая компания выставит начисления за период, когда собственником был продавец — такой долг к вам не относится, вы вправе не оплачивать его и настаивать на взыскании с прежнего собственника либо на корректировке начислений с даты регистрации вашего права.
• Если начисления за смежный месяц «сплошные» (часть месяца — продавец, часть — вы) — обязательства делятся по датам. Чтобы это было возможно, критично зафиксировать показания прибора учёта на дату перехода права: передайте их при оформлении договора, а в идеале — зафиксируйте актом (например, через управляющую/ресурсоснабжающую организацию или совместную сверку с продавцом).

Вывод: за электроэнергию, потреблённую до даты регистрации вашего права собственности, отвечает прежний собственник (и ему же, при его неисправности, предъявляет требования энергосбыт); за период с даты регистрации платите вы. Ключевое действие — зафиксировать показания счётчика на дату перехода права и подать их в энергосбыт при переоформлении лицевого счёта.

Риски промедления и что делать, если энергосбыт отказывает

Риски. Пока договор на вас не оформлен, а фактическое потребление продолжается, вы находитесь в уязвимом положении: возможны (1) начисление платы расчётным способом при отсутствии/непередаче показаний вместо фактического учёта по счётчику; (2) при отсутствии надлежащего технологического присоединения и договора — квалификация потребления как бездоговорного с применением расчётного (повышающего) способа определения объёма; (3) при образовании задолженности — ограничение/приостановление подачи электроэнергии в установленном порядке с предварительным уведомлением.

Для бытового потребителя действует защита из гражданского законодательства: ограничение и перерыв подачи энергии, а также расторжение договора допускаются только с учётом установленных правил и, как правило, после предупреждения (ст. 546 ГК РФ — порядок изменения и расторжения договора энергоснабжения). Это значит, что одномоментно «обрезать» свет без предупреждения и без соблюдения процедуры (по основаниям и в порядке, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 и Основными положениями № 442) организация не вправе.

Если энергосбыт отказывает в заключении договора или требует оплатить чужой долг. Отказ необоснован: договор энергоснабжения с гражданином для бытового потребления является публичным, а отношения считаются возникшими с момента фактического подключения к сети. В случае отказа:

1. Подайте письменное заявление с приложением выписки из ЕГРН и сведений о счётчике — зафиксируйте дату подачи (отметка о приёме).
2. Зафиксируйте показания счётчика (фото с датой, акт) и продолжайте передавать их.
3. При отказе — направьте жалобу в жилищную инспекцию и в региональный орган государственного жилищного/энергетического надзора, а также претензию руководству компании; при сохранении спора о начислениях за прошлый период — вопрос разрешается в суде (по месту нахождения ответчика-организации либо по вашему выбору как потребителя — по месту жительства), где вы вправе требовать перерасчёта и исключения задолженности прежнего собственника.

Вывод: не откладывайте переоформление лицевого счёта: обратитесь в энергосбыт с заявлением, зафиксируйте показания на дату перехода права и добивайтесь начислений только с момента вашей регистрации собственности. За потребление, начавшееся после перехода права, платите вы; долг прежнего хозяина на вас не переходит, и энергосбыт не вправе увязывать оформление договора с оплатой чужого долга.

Ответственность за самовольное (безучётное) потребление и гражданско-правовые последствия

Важно различать две ситуации, чтобы не создать себе риски.

Если присоединение к сети выполнено надлежащим образом (квартира обычным порядком подключена к общедомовым сетям), то при отсутствии оформленного договора вы не совершаете «самовольного подключения»: договор в силу п. 1 ст. 540 ГК РФ считается заключённым с момента первого фактического подключения. Ваш риск в этом случае — только расчётная (повышенная) оценка объёма при непередаче показаний или при недопуске к счётчику, а не административная ответственность.

Иная ситуация — если энергия потребляется реально безучётно/самовольно (самовольное присоединение, вмешательство в счётчик, отсутствие введённого в эксплуатацию прибора учёта при требуемом): она влечёт административную ответственность:

Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей
— ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ

Это касается именно безучётного/самовольного использования энергии, а не простого отсутствия «переоформленного» лицевого счёта при исправном счётчике и надлежащем присоединении. Тем не менее оформить договор нужно безотлагательно именно для того, чтобы исключить спор о характере (учётное/безучётное) потребления.

Гражданско-правовые последствия (возмещение убытков). Если по вине прежнего собственника (например, из-за неисполненных обязательств по оплате, оставшихся на нём по договору купли-продажи, либо из-за не переданных показаний) вам придётся нести расходы, которые по закону лежат на нём, вы вправе взыскать их с продавца как убытки:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— ст. 15 ГК РФ, п. 1

Это работает как внутренний механизм сделки: если условие договора «долги за ЖКХ остаются на прежнем собственнике» нарушено и вам фактически пришлось уплатить то, что обязался оплатить продавец, вы вправе предъявить ему требование о возмещении (в том числе в судебном порядке) на основании договора и ст. 15, 393 ГК РФ.

Вывод: ответственность за самовольное/безучётное потребление наступает лишь при реальном вмешательстве в учёт или самовольном присоединении, а не при отсутствии переоформленного лицевого счёта; однако переоформить договор нужно срочно. Уплаченное за прежнего собственника подлежит возмещению им как убытки по ст. 15 ГК РФ.