Арест карт за долг по капремонту квартиры, которой не владеешь: как оспорить и на каких основаниях суд взыскал долг

Кто обязан платить взносы на капремонт и за какой период — по какой квартире может взыскиваться долг

Обязанность по взносам на капитальный ремонт — личная обязанность собственника помещения и возникает именно с момента возникновения права собственности.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Ключевая норма для вашей ситуации — правило о том, что при переходе права собственности долг «следует» за помещением:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Из приведённой нормы следует два принципиально важных для вашей мамы вывода.

Во-первых, она отвечает по взносам на капремонт только за те периоды, когда она была собственником конкретного помещения, и только по этому помещению. По квартире, проданной в 2015 году, её обязанность прекратилась с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. По квартире, проданной в 2021 году, — с момента продажи в 2021 году.

Во-вторых, даже если долг образовался за годы её собственности, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику вместе с помещением. То есть долга, числящегося за конкретной квартирой, «по адресу» которой взыскивают, к маме относиться не может ни за период до приобретения ею квартиры, ни за период после её продажи.

Бремя содержания имущества несёт собственник, и только он (ст. 210 ГК РФ):

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Таким образом, суд мог взыскать долг за капремонт с вашей мамы правомерно только за те месяцы, когда она была собственником конкретной квартиры, указанной в расчёте взыскателя (регионального оператора/ФКР). Взыскание «по адресу» квартиры, проданной в 2015 году (а снята с регистрации она была ещё в 2002-м), за неё обязанностей не создаёт. Если расчёт охватывает периоды, когда собственницей была не она, — требование к ней в этой части незаконно.

Вывод по вопросу

Суд не имел законного основания начислять задолженность за капремонт за периоды, когда мама собственницей помещения не являлась: обязанность платить взносы существует только у собственника (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК, ст. 210 ГК РФ), а при продаже квартиры неисполненные обязательства по взносам переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Если бы взыскание производилось «по адресу» и за период её законного владения — было бы законно; необходимо истребовать расчёт задолженности и сверить его с периодами её собственности по ЕГРН.

Каким судебным актом оформлено взыскание и как его отменить

Требование о взыскании задолженности по капремонту входит в перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ (т.е. без вызова сторон и судебного разбирательства):

заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи
— ст. 122 ГПК РФ

Сумма 57 тыс. руб. и характер требования (расходы на капремонт) позволяют предположить, что взыскание оформлено именно судебным приказом мирового судьи. Процедура его отмены предельно проста: должнику даётся десять дней со дня получения копии приказа на представление возражений.

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 128 ГПК РФ

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства
— ч. 1 ст. 129 ГПК РФ

Если мама копию приказа фактически не получала (адрес в постановлении — старая проданная квартира; судебное дело на сайте не находится), то десятидневный срок для возражений по существу ещё не начал течь, поскольку отсчитывается именно «со дня получения приказа», а не со дня его вынесения. В этом случае подача возражений «относительно исполнения» — независимо от их содержания, само несогласие с долгом — обязывает судью приказ отменить.

Если же срок формально истёк (например, письмо считалось вручённым), применяется восстановительный механизм:

Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа
— ч. 2 ст. 129 ГПК РФ

К возражениям необходимо приложить ходатайство о восстановлении срока с указанием уважительной причины: копия приказа направлена по ненадлежащему адресу (старая квартира), о долге мама узнала лишь 30.08.2024 из приложения банка. Уважительность такой причины подтверждается разъяснениями Пленума ВС (пп. 32–34 Постановления № 62 от 27.12.2016): пропустивший срок должник вправе подать возражения с обоснованием невозможности их подачи в срок, и суд обязан рассмотреть такое заявление об отмене.

Если же акт от 03.07.2024 — не приказ, а заочное решение районного суда (мама не являлась, не извещалась), применяется другой, но столь же короткий и эффективный механизм:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
— ч. 1 ст. 237 ГПК РФ

В обоих случаях достаточно самого факта несогласия — суд не проверяет обоснованность долга на стадии отмены; спор затем переносится в обычное исковое производство, где взыскателю придётся доказывать, за какую квартиру и за какой период начислен долг.

Вывод по вопросу

Взыскание 57 тыс. руб. за капремонт, скорее всего, оформлено судебным приказом (ст. 122 ГПК РФ). Поскольку копия, как следует из вопроса, направлялась по адресу проданной в 2015 году квартиры, мама её, вероятно, не получала — а значит, десятидневный срок на возражения (ст. 128 ГПК РФ) ещё не истёк. Необходимо немедленно подать мировому судье, выдавшему приказ, возражения относительно его исполнения с ходатайством о восстановлении срока (ст. 129 ГПК РФ); приказ будет отменён, а арест — снят.

Как снять арест и что сделать с уже удержанными деньгами

Арест карт и списание производятся приставом (или банком на основании постановления пристава) в рамках исполнительного производства по уже вступившему в силу судебному акту. Самый быстрый путь к снятию ареста — отмена судебного приказа/решения, поскольку без судебного акта исполнительное производство лишается основания.

Действия и постановления пристава можно обжаловать, а лицо, чьи права нарушены, — именно та сторона, что защищена нормой:

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде
— ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Срок на такую жалобу — десять дней, но для лица, не извещённого о действиях, он отсчитывается со дня, когда оно узнало о нарушении:

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Параллельно с обжалованием судебного акта следует подать приставу заявление о сохранении ежемесячно прожиточного минимума и об учёте ограничений по удержанию — это срочно, поскольку с зарплатной карты пристав может удерживать до половины дохода:

При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов
— ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

Ключевая защита для работающего пенсионера: ежемесячно на счёте должно сохраняться не менее величины прожиточного минимума, если должник заявит об этом приставу.

В случае, если в постановлении судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, заявлении должника, предусмотренном частью 6 статьи 8 настоящего Федерального закона, содержится требование о сохранении заработной платы и иных доходов должника ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации), удержание денежных средств осуществляется с соблюдением требования о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере указанного прожиточного минимума
— ч. 1.1 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении , в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации
— абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Отдельно о пенсионной карте: страховая пенсия по старости не защищена от взыскания (она прямо исключена из иммунитета доходов — п. 9 ч. 1 ст. 101 № 229-ФЗ):

страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением страховой пенсии по старости
— п. 9 ч. 1 ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ

Это значит, что списание с пенсионной карты законно, но также с соблюдением 50%-го лимита и прожиточного минимума.

После отмены судебного акта всё, что уже было удержано, подлежит возврату (поворот исполнения), а если деньги перечислены взыскателю безосновательно — они образуют неосновательное обогащение взыскателя. Кроме того, при неправомерном удержании средств (например, если их не возвращают после отмены приказа) на сумму долга начисляются проценты:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Для защиты прав мамы как госслужащего-пенсионера дополнительно применима льгота по взносам на капремонт (при достижении 70/80 лет и статусе неработающего одинокого собственника), которую стоит проверить по региональному закону:

предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов
— ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ

Вывод по вопросу

Арест и списание снимаются после отмены судебного акта; до этого следует немедленно подать приставу заявление о сохранении прожиточного минимума (ч. 1.1 ст. 99 № 229-ФЗ, абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) и учесть 50%-й лимит удержаний (ч. 2 ст. 99 № 229-ФЗ). Пенсия по старости от взыскания не защищена (п. 9 ч. 1 ст. 101 № 229-ФЗ). Удержанное взыскивается обратно через поворот исполнения, а при неправомерном удержании — с процентами по ст. 395 ГК РФ.

Исковая давность по взносам на капремонт

Помимо спора о том, собственницей какой квартиры являлась мама, есть самостоятельное основание для отклонения части требований — пропуск срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Взносы на капремонт — ежемесячные повременные платежи с определённым сроком исполнения (до 15-го числа следующего месяца в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Поэтому по каждому ежемесячному взносу давность течёт отдельно со дня окончания срока его уплаты:

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
— п. 2 ст. 200 ГК РФ

С практической точки зрения это означает: если приказ/решение вынесено в июле 2024 г., то без учёта перерыва/приостановления давности взыскание за периоды ранее июля 2021 г. охватывает платежи, по которым трёхлетний срок уже истёк. Поскольку мама с конца 2021 г. собственницей квартиры из постановления уже не была, а задолженность, судя по датам (квартира продана в 2015 г., другая — в 2021 г.), может охватывать и более ранние годы, — велика вероятность, что значительная часть требования заявлена за пределами давности.

Важно: исковая давность применяется только по заявлению стороны спора, и приказное производство (без участия должника) этого заявления не предполагает.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске
— п. 2 ст. 199 ГК РФ

Поэтому довод о пропуске давности мама заявит именно на стадии искового производства — после отмены приказа, когда взыскатель предъявит иск. Это ещё одна причина отменить приказ, а не пытаться решить вопрос в его рамках.

Вывод по вопросу

По ежемесячным взносам на капремонт действует общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый по каждому платежу отдельно (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ). Требование за периоды ранее лета 2021 г. может быть оспорено по давности, однако применить её можно только по заявлению должника в суде (п. 2 ст. 199 ГК РФ) — то есть после отмены приказа, в исковом производстве.