Должен ли квартиросъемщик оплачивать подогрев воды (тепловую энергию на воду) по квитанции, если в договоре найма это не указано?

Является ли «тепловая энергия на воду» (подогрев) отдельной жилищной услугой или частью коммунальной услуги по горячему водоснабжению

Строка «тепловая энергия на воду» — это не самостоятельная «жилищная» услуга и не отдельная обязанность по отоплению, а один из двух компонентов платы за единую коммунальную услугу по горячему водоснабжению. Это прямо закреплено в подзаконном акте, определяющем порядок расчёта платы:

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
— п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 354

Из этой нормы следует: при установлении в регионе двухкомпонентного тарифа на горячую воду плата за ГВС складывается из двух частей — «компонент на холодную воду» (сама вода) и «компонент на тепловую энергию» (её подогрев). То, что в квитанции тепловая энергия вынесена отдельной строкой, не меняет её правовой природы: это составная часть одной и той же коммунальной услуги — горячего водоснабжения, а не отдельный вид платы.

Это же следует из структуры платы за коммунальные услуги, установленной ЖК РФ, где горячая вода и тепловая энергия — самостоятельные, но обе категорически «коммунальные» услуги:

1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (В редакции Федерального закона от 02.06.2016 № 175-ФЗ) 5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.12.2016 № 469-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ) 6. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.06.2021 № 229-ФЗ)
   — ч. 4 ст. 154 ЖК РФ

Следовательно, «тепловая энергия на подогрев воды» по своей юридической природе относится к коммунальной услуге по горячему водоснабжению, а не к бремени содержания имущества собственника. Вывод: это элемент коммунальной услуги, потребляемой в связи с проживанием, то есть той категории расходов, которую несёт наниматель, а не собственник (об этом — следующий блок).

Кто по закону обязан оплачивать коммунальные платежи при коммерческом найме

При коммерческом найме жилья у гражданина-собственника действует специальное правило — оно переносит обязанность по коммунальным платежам на нанимателя, если договором не установлено иное:

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ) Статья 680. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ) Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
— ст. 678 ГК РФ, п. 4

Поскольку ваш договор найма прямо возлагает на вас «коммуналку по счётчикам», а «подогрев воды» входит в состав коммунальной услуги по горячему водоснабжению (см. предыдущий блок), диспозитивное правило статьи 678 ГК РФ в вашем случае применяется в «прямом» виде: вы обязаны вносить коммунальные платежи, включая компонент на тепловую энергию для подогрева воды.

При этом само по себе то, что квартира принадлежит собственнику, не снимает с него бремени содержания лишь имущества, но не освобождает вас от коммуналки. Разграничение такое:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Эти нормы возлагают на собственника бремя содержания поме�ения и общего имущества дома — то есть плату за содержание жилья, текущий ремонт ОДИ, взнос на капремонт, радиоточку/антенну. Но плата за коммунальные услуги по своему потреблению — это иное: её, согласно ст. 678 ГК РФ, при вашем договоре несёт наниматель. Исключение (когда коммуналка остаётся на собственнике) было бы только при иной формулировке договора. В вашем случае формулировка «оплачиваю коммуналку по счётчикам» как раз охватывает и горячую воду целиком, включая её подогрев.

Вывод: по общему правилу и по условиям вашего договора плату за «тепловую энергию на воду» (подогрев в составе ГВС) обязан вносить именно вы как наниматель, а не собственник.

Как толкуется формулировка «оплачиваю коммуналку по счётчикам» и что это означает для спорной строки

Спор возможен из-за того, что в договоре сказано «по счётчикам», а компонент на тепловую энергию при двухкомпонентном тарифе может начисляться не по счётчику, а по нормативу расхода тепловой энергии на подогрев (счётчик стоит только на холодную воду/объём воды). Толкуется такое условие по правилам статьи 431 ГК РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
— ст. 431 ГК РФ

И с учётом разъяснений Пленума Верховного Суда, которые предписывают толковать условия в системной связи с существом регулирования и не позволять стороне извлекать выгоду из недобросовестного поведения:

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права ( статьи 3 , 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно ( пункт 5 статьи 10 , пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения ( пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом ( абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
— п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018

Применение к вашей ситуации: формула «коммуналка по счётчикам» означает, что вы обязались оплачивать все коммунальные услуги в объёме фактического потребления за период проживания. Тепловая энергия на подогрев воды — это составная часть коммунальной услуги ГВС (п. 38 Правил № 354), а не «отопление» и не «содержание». Поэтому распределение лишь по способу начисления («по счётчику / по нормативу») не выводит эту строку из понятия «коммуналка», которую вы обязались оплачивать. Если ваш договор не содержит перечня, исключающего тепловую энергию на подогрев, — оснований перекладывать эту строку на собственника нет.

Вывод: при формулировке «оплачиваю коммуналку по счётчикам» подогрев воды входит в вашу обязанность; собственник вправе требовать его оплаты, и отказ от неё обоснованным не будет.

Правомерность самого начисления «тепловой энергии на воду» в квитанции

Чтобы строка была начислена правомерно, она должна соответствовать порядку расчёта по ЖК РФ и Правилам № 354. Размер платы определяется по фактическому объёму потребления, а при отсутствии прибора учёта — по нормативу:

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 27.07.2010 № 237-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 31.12.2017 № 503-ФЗ, от 27.12.2018 № 522-ФЗ, от 24.04.2020 № 128-ФЗ) 1 1 .
— ч. 1 ст. 157 ЖК РФ

При двухкомпонентном тарифе количество тепловой энергии на подогрев при отсутствии отдельного прибора учёта тепла определяется по нормативу расхода тепловой энергии (что и порождает строку в квитанции), тогда как объём воды — по счётчику или нормативу:

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
— п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 354

Практический вывод для вас: прежде чем платить, проверьте, по какому тарифу начисляется ГВС в вашем регионе и как сформирована строка. Если в квартире установлен счётчик горячей воды и тариф однокомпонентный (руб./куб. м — уже включает подогрев), отдельная строка на тепловую энергию, как правило, отсутствует или начисляется сверх — это стоит проверить и при необоснованности оспорить через исполнителя услуг (УК/РСО) и Госжилинспекцию. Но если тариф двухкомпонентный, выделение тепловой энергии отдельной строкой правомерно, и сумма этой строки является частью платы за ГВС, которую вы обязаны оплатить.

Вывод: сам факт наличия строки «тепловая энергия на воду» при двухкомпонентном тарифе законен; это часть платы за горячее водоснабжение, а не «лишний» платёж.

Последствия неуплаты: задолженность, пени, возможное взыскание с вас

Если вы не будете платить эту строку, а собственник заплатит её как владелец лицевого счёта, у него появится право взыскать с вас уплаченное как неосновательное обогащение, поскольку вы без законного основания сберегли деньги за фактически потреблённую коммунальную услугу:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Кроме того, на сумму такого долга могут быть начислены проценты по статье 395 ГК РФ:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

То есть «не хочу платить лишнее» в данном случае рискует обернуться тем самым «долгом на себя», который вы повесить не хотите: собственник вправе взыскать с вас и саму сумму подогрева, и проценты. Одновременно долг перед РСО/УК числится на лицевом счёте собственника, что не улучшает ваше положение — в итоге взыскание всё равно придёт к вам в порядке регресса или иска о неосновательном обогащении.

Вывод: уклонение от оплаты этой строки юридически защищённой позиции не даёт — напротив, создаёт ваш долг перед собственником с возможным начислением процентов.

Что остаётся на собственнике (контрольное разграничение) и как защититься при споре

Чтобы не платить действительно чужое, зафиксируйте границу: на вас — коммунальные услуги (в том числе весь объём ГВС с подогревом), на собственнике — содержание жилого помещения, капремонт, ОДН, дополнительные услуги (антенна, радиоточка). Нормы:

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (В редакции Федерального закона от 02.06.2016 № 175-ФЗ) 5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.12.2016 № 469-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ) 6. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.06.2021 № 229-ФЗ)
   — ч. 4 ст. 154 ЖК РФ

При споре о том, входила ли спорная строка в вашу обязанность, бремя доказывания лежит на каждой стороне применительно к её утверждениям; однако именно собственник, требующий взыскания, должен доказать объём и обоснованность начисленной суммы:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Практически: если вы считаете строку завышенной или начисленной неверно — запросите у собственника/исполнителя детализацию начисления (компоненты тарифа, норматив расхода тепла, объёмы), сверьте с региональным тарифным решением и показаниями счётчиков; при необоснованном начислении обращайтесь к исполнителю услуг (УК/РСО) с требованием перерасчёта, а при отказе — в Госжилинспекцию. Но оспаривать надо именно правильность расчёта, а не саму принадлежность строки к вашей обязанности: как коммунальная услуга она на вас возложена.

Вывод: строку «тепловая энергия на воду» оплачиваете вы; на собственнике остаются содержание жилья, капремонт и сопутствующие услуги. Проверять имеет смысл корректность начисления и самого тарифа, а не факт отнесения этой строки на нанимателя.

Срок, в течение которого собственник может взыскать с нанимателя оплаченную за него коммуналку

Требование собственника о возмещении уплаченных за вас коммунальных платежей (в порядке неосновательного обогащения либо по договору найма) подчинено общему сроку исковой давности:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Применительно к вашей ситуации: срок исковой давности по требованию о взыскании каждого конкретного платежа за «тепловую энергию на воду» течёт с момента, когда собственник узнал (должен был узнать) о нарушении своего права, и составляет три года. Это означает, что собственник не вправе бессрочно «копить» долг: по каждому просроченному вами платежу ему доступен период давности три года, после чего взыскание за это период может быть отклонено по вашему заявлению о применении исковой давности.

Вывод: спорный платёж за подогрев воды входит в вашу обязанность, но право собственника взыскать его ограничено общим трёхлетним сроком исковой давности по каждому периоду; при обращении собственника в суд за пределами этого срока вы вправе заявить о его применении.