Иконка поиска

Вопрос

Могу ли я как бывший собственник получить переплату за ЖКУ, если платежи вносил сын, прописанный в квартире, а договор купли-продажи уже подписан

В моей квартире был прописан сын, он платил за воду и свет со своей карты. Я продала квартиру, и когда закрывали счета, выяснилась переплата около 12 тысяч. В выписке из ЕИРЦ написано, что деньги зачислены на лицевой счет, плательщик сын. У меня уже договор купли-продажи подписан. Могу ли я как бывшая собственница получить эту переплату на себя? Или она только сыну вернется, раз он платежи проводил? Документов, что я ему поручала платить, нет, но он мой сын и жил со мной.

Вопрос №77739Ответы: 1
17.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат

В данной ситуации произошла продажа квартиры, в которой был зарегистрирован и проживал сын пользователя. До момента отчуждения недвижимости сын самостоятельно оплачивал коммунальные услуги (водоснабжение и электроэнергию) за квартиру со своей личной банковской карты. После закрытия лицевых счетов в связи с продажей обнаружилась переплата в размере около 12 000 рублей. Согласно выписке из ЕИРЦ, денежные средства были зачислены на лицевой счет квартиры, а плательщиком указан сын. Документов, подтверждающих, что пользователь поручал сыну вносить платежи, не сохранилось, однако сын проживал в квартире совместно с собственником.

Юридически значимыми аспектами здесь являются: (1) момент возникновения переплаты — она сформировалась в период, когда пользователь еще являлся собственником квартиры; (2) лицо, которое фактически вносило денежные средства — это сын, действовавший без письменного поручения со стороны собственника; (3) правоотношения сторон: между собственником и сыном не было оформлено договора поручения или агентского договора, но имел место бытовой характер оплаты, когда член семьи вносит платежи за коммунальные услуги. Таким образом, затрагиваются обязательства по оплате коммунальных услуг и порядок возврата излишне уплаченных сумм, а также вопрос, чьи денежные средства образовали переплату — самого собственника (который несет бремя содержания квартиры) или плательщика (сына), который мог исполнять обязанность за собственника без специального письменного документа, в силу семейно-бытовых отношений. Кроме того, важен статус пользователя как бывшего собственника — ее право на переплату после продажи квартиры и перехода права собственности к новому владельцу.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в рассматриваемый период лежала на вас как на собственнике жилого помещения. Согласно положениям Жилищного кодекса, именно собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая оплату коммунальных услуг, вне зависимости от того, кто фактически производит платежи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для собственника помещения (п. 5 ч. 2). Однако она не регулирует вопросы возврата переплаты или определения лица, имеющего право на возврат. Полезно для понимания общей обязанности, но не для конкретных вопросов.
Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Вы вправе получить переплату на себя как бывшая собственница. Сын, оплачивая коммунальные услуги со своей карты, действовал как третье лицо, исполнявшее вашу обязанность (ст. 313 ГК РФ), поэтому он не приобрел самостоятельного права требовать возврат денег от ресурсоснабжающей организации — переплата возникла именно на вашем лицевом счете. Указание сына в выписке как плательщика носит технический характер и не меняет правовой природы денежных средств.

Рекомендуемые действия

  • Обратиться в ресурсоснабжающую организацию или ЕИРЦ с заявлением о возврате переплаты на ваш банковский счет, приложив копию договора купли-продажи квартиры, выписку из ЕИРЦ и реквизиты счета. Заявление подавать от своего имени как бывшего собственника, а не от имени сына.
  • В случае отказа, мотивированного тем, что плательщик — сын, представить письменное объяснение о том, что сын исполнял ваше обязательство в порядке ст. 313 ГК РФ, и потребовать возврата повторно, предложив сыну написать подтверждение, что он действовал в вашем интересе. При устойчивом отказе — направить досудебную претензию.
  • При параллельных претензиях сына на эту сумму разъяснить ему, что он может получить деньги не от организации, а только от вас после того, как вы их получите: вы возвращаете ему ту часть, которую он заплатил сверх ваших обязательств по оплате. Если сын самовольно получил переплату от поставщика, потребовать от него передачи денег вам как неосновательного обогащения.
  • Если спор с сыном не урегулируется, рассмотреть вариант раздела суммы по соглашению, а при недостижении соглашения — обратиться в суд с иском к сыну о взыскании неосновательного обогащения, основываясь на том, что переплата принадлежит вам как стороне обязательства (ст. 1104, ст. 987 ГК РФ).
  • В сложной ситуации с двойным взысканием или спорами о принадлежности средств проконсультироваться с адвокатом для составления процессуальных документов и защиты ваших интересов в суде.