Правовой анализ ситуации начинается с определения характера ответственности за коммунальные долги. Поскольку вы и ваша мама являетесь собственниками жилого помещения по 1/2 доли каждый, ваша обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на нормах Жилищного и Гражданского кодексов.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Вы приобрели право собственности на 1/2 долю, следовательно, с этого момента на вас лежит обязанность по оплате. Однако эта обязанность конкретизируется ст. 158 ЖК РФ, которая устанавливает, что собственник помещения обязан нести расходы на его содержание соразмерно своей доле. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально вашей 1/2 доле. Вместе с тем, солидарная ответственность между вами и матерью как сособственниками по долгам, возникшим до вашего совершеннолетия, требует отдельного анализа с точки зрения распределения ответственности между вами.
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 158
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 210
Что касается возможности отказа от доли для избежания ответственности, необходимо учитывать положения ст. 235 и ст. 236 ГК РФ. Отказ от права собственности — это односторонняя сделка, но закон напрямую устанавливает, что такой отказ не влечет прекращения обязанностей собственника до момента перехода права к другому лицу. Просто объявив об отказе, вы не снимаете с себя долговые обязательства, возникшие за период вашего владения долей. Более того, отказаться от доли в коммунальной квартире или в МКД без указания нового собственника технически сложно, так как доля поступит в муниципальную собственность, но это не освободит вас от уже накопленного долга. Ваша ответственность сохраняется до того момента, пока новое лицо не приобретет право собственности и не начнет нести бремя содержания. Практически, такой шаг не решит проблему с уже возникшей задолженностью.
- Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 235
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 236
Касательно оспаривания распределения задолженности, принципиальное значение имеют положения о солидарной ответственности членов семьи собственника, установленные ст. 31 Жилищного кодекса РФ, и общая норма ст. 322 ГК РФ. Солидарная обязанность возникает в силу закона. Ключевой момент: до достижения вами 18 лет (совершеннолетия) вы не могли нести самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жильем. В силу ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители несут равные права и обязанности в отношении детей. Обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника лежит на его родителях. Следовательно, задолженность, образовавшаяся с 2017 года до момента вашего совершеннолетия (примерно до 2021-2022 года, в зависимости от точной даты рождения), должна быть взыскана с вашей матери как с лица, обязанного содержать вас. Ваше наступление совершеннолетия не прекращает этой обязанности матери за прошлый период. Порядок оспаривания — подача возражений на судебный приказ (если он вынесен) на основании того, что вы не являлись субъектом ответственности за период до 18 лет, либо защита в исковом производстве путем заявления о пропуске срока исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ) по платежам, которым более трех лет.
- Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 31
- Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 322
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 196
Статья 61 СК РФ устанавливает равенство прав и обязанностей родителей в отношении детей и прекращение родительских прав по достижении детьми 18 лет. Это может быть полезно для обоснования того, что до совершеннолетия пользователя (20 лет) ответственность за коммунальные долги, возникшие с 2017 года, должны нести родители, а не он.
— Семейный кодекс РФ, ст. 61
Для снятия ареста с карт и запрета на продажу жилья необходимо понимать правовые рамки исполнительного производства. Арест счетов наложен судебным приставом-исполнителем на основании ст. 81 и 68 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Сумма долга в 700 тысяч рублей, скорее всего, взыскивается в солидарном порядке. Вы, как должник, в силу ст. 69 229-ФЗ обязаны нести ответственность, но в полном размере, с учетом того, что вы отвечаете только за свою половину долга, образовавшегося после 18 лет. Между тем, согласно ст. 325 ГК РФ, если вы выплатили сумму большую, чем падает на вашу долю, вы имеете право регрессного требования к матери. Для отмены ареста и снятия запрета необходимо подать заявление в службу судебных приставов о пересчете задолженности с учетом срока исковой давности и вашей доли, либо предъявить документы о частичной оплате. Самый эффективный способ — отмена судебного приказа, если он был вынесен. Согласно ст. 129 ГПК РФ, должник вправе подать возражения относительно его исполнения в течение 10 дней со дня получения копии приказа. Пропуск срока может быть восстановлен. После отмены приказа взыскатель (УК или ТСЖ) должен подавать обычный иск, где вы сможете полноценно оспорить размер долга, предъявить свои возражения о периоде, с которого вы стали субъектом ответственности, и заявить о снижении пеней по ст. 333 ГК РФ или об истечении срока исковой давности.
Постановление о наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию. ... 3. Банк или иная кредитная организация незамедлительно исполняет постановление о наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы должника с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона...
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 81
При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 129
Вопрос о реструктуризации или списании долга имеет два возможных пути. Первый — заключение мирового соглашения или соглашения о рассрочке с управляющей компанией. Это гражданско-правовая сделка, которая возможна на любом этапе, но в данном случае УК вряд ли пойдет на это без суда, учитывая сумму. Второй, более перспективный, — процедура банкротства гражданина. В соответствии со ст. 213.3 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вы можете быть признаны банкротом, если сумма неисполненных обязательств превышает 500 тыс. рублей, и вы не платите более трех месяцев. Ваш долг составляет 700 тыс. рублей, что соответствует критериям. Заявление о банкротстве вы можете подать самостоятельно (ст. 213.4 127-ФЗ). В рамках процедуры банкротства применяются реструктуризация долгов или реализация имущества (ст. 213.2 127-ФЗ). Важно понимать, что при банкротстве не списываются долги, возникшие из-за умышленных преступлений или причинения вреда, но долги по ЖКУ списываются. Однако при реализации имущества единственное жилье (если у вас нет другого) не продается. Ваша 1/2 доля будет под защитой исполнительского иммунитета, если это единственное пригодное для проживание помещение. Таким образом, процедура банкротства даст вам законную возможность списать как основной долг, так и пени.
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.2
Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина: 1. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган. 2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.3
