добрый день. муниципальная квартира по договору соцнайма, жильцы не оплачивают за коммуналку. УК чтобы выйти в суд на какую статью ЖК должен ссылаться? я так понимаю, что это ст. 153 и 155 ЖК РФ, но точно не уверен. в выписке из лицевого счета видно, что долг за последние полгода. возможно, нужно еще ст. 682 ГК? подскажите, пожалуйста.
НейроадвокатВ данной ситуации рассматриваются правоотношения, возникшие из договора социального найма муниципального жилого помещения. Основное содержание спора — неисполнение нанимателями (жильцами) обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за последние полгода. Управляющая компания (УК), выступающая в роли исполнителя коммунальных услуг, намерена взыскать эту задолженность в судебном порядке.
Юридически значимым является определение надлежащего правового основания для такого взыскания. Отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нанимателями по договору социального найма, включая обязанность вносить плату, её состав и ответственность за просрочку, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). При этом Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) устанавливает общие положения о договоре найма жилого помещения, однако специальные правила оплаты для социального найма содержатся именно в ЖК РФ. Следовательно, правильная квалификация требования УК должна основываться на специальных жилищных нормах, определяющих обязанность нанимателя платить за коммунальные услуги, структуру такой платы и порядок её внесения.
Основным правовым основанием для взыскания задолженности по коммунальным услугам с нанимателя муниципальной квартиры по договору социального найма является статья 153 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает общую обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Применительно к вашей ситуации эта норма прямо предписывает нанимателю исполнять данную обязанность с момента заключения договора социального найма. Поскольку задолженность возникла именно за период проживания по такому договору, нарушение этой статьи составляет юридическую основу иска.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Управляющая компания для взыскания с нанимателя по договору социального найма задолженности по коммунальным услугам обязана основывать иск на статьях 153, 154 и 155 Жилищного кодекса РФ. Данные нормы устанавливают обязанность нанимателя вносить плату, включают в её структуру коммунальные услуги и определяют УК как надлежащего получателя таких платежей. Статья 682 ГК РФ не является основным основанием иска, поскольку данные отношения специально урегулированы ЖК РФ, однако факультативно можно сослаться на статью 678 ГК РФ.
