Обязана ли пенсионерка 75 лет платить за капитальный ремонт в Москве и какие льготы положены

Пользовательница, 75 лет, является собственницей квартиры площадью 45 квадратных метров в многоквартирном доме в Москве. В её квитанции указан ежемесячный взнос на капитальный ремонт по ставке 23 рубля за квадратный метр. Она выражает сомнение в самой обязанности платить эти взносы, ссылаясь на преклонный возраст и финансовые трудности (не «потянет» платежи), а также на информацию о том, что накопленных на доме средств якобы не хватает даже на текущие работы.

Юридическая квалификация. Ситуация затрагивает жилищные правоотношения, а именно — обязательства собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Юридически значимым является факт наличия у пользовательницы права собственности на квартиру, а также её возраст (75 лет) и место проживания (город Москва). Ключевое обстоятельство: обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона и не зависит от его возраста, дохода или субъективного мнения об эффективности расходования фонда. Сама ставка в размере 23 руб./кв.м — это либо региональный минимальный размер взноса, утверждённый Правительством Москвы, либо иной размер, установленный решением общего собрания собственников в данном доме. Утверждение пользовательницы о нехватке средств на текущие работы не отменяет обязанности платить именно за капитальный ремонт, так как это самостоятельная статья расходов. Однако возраст пользовательницы (75 лет) является юридически значимым для применения федеральных и региональных льгот: в Москве пенсионеры старше 70 лет имеют право на освобождение от уплаты взноса на капитальный ремонт в полном объёме, при соблюдении определённых условий (одинокое проживание или проживание в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров и/или инвалидов). Таким образом, спорные правоотношения касаются не столько наличия обязанности платить (она есть), сколько возможности её переложить на бюджет в виде компенсации или освобождения, а также правильности расчёта суммы в квитанции.

Обязанность собственника квартиры в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт прямо установлена статьёй 169 Жилищного кодекса РФ. Поскольку вы являетесь собственником жилого помещения, на вас распространяется эта обязанность, и она не зависит от возраста или социального статуса. Исключения, упомянутые в этой же статье (дом признан аварийным, исчерпана предельная стоимость ремонта и т.п.), к вашей ситуации, судя по описанию (дом эксплуатируется, идёт сбор средств), не применимы.

"Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Росси"

Вы обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, так как являетесь собственником квартиры и ваш дом не подпадает под установленные законом исключения. Однако ваш возраст (75 лет) предоставляет вам право на полное освобождение от уплаты этих взносов при условии одинокого проживания или проживания в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров и/или инвалидов. Если вы проживаете с работающими членами семьи, вам предоставляется компенсация в размере 50% от начисленной суммы.

Рекомендуемые действия

• Определите свой статус и право на льготу: выясните, проживаете ли вы одиноко или с членами семьи. Если в состав семьи входят только неработающие пенсионеры или инвалиды, вы имеете право на освобождение от взносов (100% льгота). В ином случае ваша льгота составит 50%.
• Запросите в управляющей организации или у регионального оператора капитального ремонта Москвы справку о составе семьи и копию протокола общего собрания собственников об установлении тарифа 23 руб./кв.м, чтобы убедиться в законности начисляемой суммы.
• Соберите пакет документов для оформления льготы: паспорт, пенсионное удостоверение, правоустанавливающий документ на квартиру, справку о составе семьи, квитанцию на оплату взноса и реквизиты вашего банковского счета.
• Подайте заявление на предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт через любой центр «Мои документы» (МФЦ) в Москве или онлайн через официальный портал Мэра Москвы. К заявлению приложите собранный пакет документов.
• После получения права на льготу запросите в центре расчетов перерасчет и возврат излишне уплаченных за последние 3–6 месяцев сумм, приложив копию решения о предоставлении компенсации.
• При отказе в предоставлении льготы или перерасчете подайте жалобу в Мосжилинспекцию или прокуратуру, а при бездействии этих органов — обращайтесь к адвокату для подготовки иска в суд об оспаривании действий должностных лиц и обязании произвести перерасчет.

Сроки и риски

• Оформление льготы носит заявительный характер; если вы не подадите заявление, взнос будут начислять в полном объеме, и задолженность может быть взыскана в судебном порядке.
• Решение о предоставлении компенсации принимается в течение 10–14 рабочих дней; льгота распространяется на период с месяца подачи заявления, поэтому затягивание обращения приведет к дополнительным расходам.