Отдельно следует рассмотреть взнос на капитальный ремонт. Эта обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом и не зависит от того, проживает ли собственник в помещении или нет. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт. При этом часть 3 той же статьи уточняет, что такая обязанность распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности – проживание (или его отсутствие) здесь роли не играет.
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. ... 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158
Кроме того, ст. 169 ЖК РФ детализирует, что взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно, за исключением случаев признания дома аварийным или принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд. Ни непроживание, ни наличие другого жилья не входят в перечень исключений, следовательно, вы обязаны платить за капитальный ремонт в полном объеме.
- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жил
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 169
Что касается платы за вывоз мусора (коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами), здесь ситуация иная. Эта услуга относится к коммунальным, и для нее предусмотрен перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя. Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд и при отсутствии индивидуального прибора учета (если его установка технически невозможна) производится перерасчет платы за некоторые коммунальные услуги, включая вывоз мусора. Из этого правила прямо исключены лишь отопление, электроснабжение и газоснабжение на цели отопления.
- При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 86
При этом п. 86(1) тех же Правил уточняет, что перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами также возможен при временном отсутствии. Следовательно, вы вправе требовать такого перерасчета, поскольку не проживаете в квартире более пяти дней подряд (очевидно, вы живете в деревне постоянно).
86(1). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отхо
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 86(1)
Порядок такого перерасчета детализирован в Приложении № 4 к указанным Правилам. Там приведена формула, по которой пересчитывается плата за вывоз мусора, если в помещении нет индивидуального прибора учета и зафиксирован период отсутствия потребителя.
ПЕРЕРАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ ПОТРЕБИТЕЛЮ ЗА РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД В I-М ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ (ЖИЛОЙ ДОМ, КВАРТИРА), А ТАКЖЕ В ЗАНИМАЕМОЙ ИМ J-Й КОМНАТЕ (КОМНАТАХ) В I-Й КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ 1. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении (Р ki ), определенного по формуле 9(2) , указанной в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещени
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приложение N 4
Ваше право требовать такого перерасчета закреплено в пункте «д» Правил, который дает потребителю право на изменение размера платы за период временного отсутствия.
Потребитель имеет право: ... д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. «д»
Таким образом, вы не можете полностью отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт – эта обязанность безусловна и не связана с проживанием. Что касается вывоза мусора (обращение с ТКО), то здесь возможен не отказ от услуги, а перерасчет платы в связи с вашим постоянным отсутствием. Для этого вам необходимо обратиться в управляющую организацию или напрямую к региональному оператору по обращению с ТКО с заявлением о перерасчете, приложив документы, подтверждающие ваше проживание в другом месте (например, справку о регистрации по месту жительства в деревенском доме, а также документы, подтверждающие, что вы там фактически находитесь более пяти дней подряд – например, справку от сельской администрации или показания счетчиков в доме). Перерасчет может быть произведен за период, в течение которого вы документально подтвердите свое отсутствие.
Нейроадвокат
