Пользователь является новым собственником квартиры, который сегодня заключил договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (далее — ВДГО) с газовой службой. В день подписания договора газовики произвели замену счетчика и одновременно потребовали оплатить услугу по обслуживанию за полный текущий месяц, утверждая, что обязательство возникает с даты подписания договора. Однако выяснилось, что бывший владелец квартиры уже оплатил обслуживание за этот же месяц в прошлом, то есть за период, предшествующий заключению договора пользователем. Таким образом, сложилась ситуация, когда одна и та же услуга за один и тот же временной промежуток (текущий месяц) оказалась оплаченной дважды — сначала предыдущим собственником, а теперь требуется оплата от нового.
Юридически значимым является вопрос о том, на ком лежит обязанность по содержанию и обслуживанию газового оборудования в момент перехода права собственности на квартиру, а также о действии ранее заключенных договоров на обслуживание после смены собственника (прекращение обязательств для бывшего владельца и возникновение их для нового). Ключевой момент — дата возникновения обязательств пользователя по оплате. Газовая служба, заключая новый договор с сегодняшним числом, не вправе требовать плату за период до его вступления в силу, то есть за дни, когда собственником еще был предыдущий владелец и услуга уже была им оплачена. Требование оплаты за полный месяц при заключении договора в середине или конце этого месяца может нарушать принцип, по которому плата взимается только за фактический период действия договора. Также важно определить, является ли услуга по обслуживанию (замена счетчика) разовой (выполненной сегодня) или периодической (ежемесячной абонентской платой), и за что именно (за какой период) газовики просят деньги. Ситуация затрагивает правоотношения, регулируемые гражданским законодательством о договоре возмездного оказания услуг и обязательствах, а также жилищным законодательством, касающимся обязанности собственника содержать общее и внутриквартирное имущество. Факт двойной оплаты создает риск неосновательного обогащения газовой службы, если она получит плату за один и тот же период от двух разных лиц.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая техническое обслуживание газового оборудования, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. В силу ст. 153 ЖК РФ новый собственник становится обязанным платить за услуги с даты регистрации своего права, однако из ситуации следует, что бывший владелец уже исполнил эту обязанность за текущий месяц. Таким образом, обязательство нового собственника за этот период фактически уже погашено предыдущим платежом, и повторное требование той же суммы от газовой службы лишено правового основания. Это согласуется с принципом надлежащего исполнения обязательств (ст. 309 ГК РФ), который не допускает возложения на должника одной и той же обязанности дважды.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 309
Однако газовая служба, требуя повторную оплату за тот же период, рискует получить имущество без законных оснований. ГК РФ предусматривает механизм возврата неосновательного обогащения: если бывший владелец уже оплатил обслуживание за месяц, а новый собственник вынужденно заплатит снова, на стороне газовой службы возникнет неосновательное сбережение денежных средств за счёт нового собственника. Согласно ст. 1102 ГК РФ, такая двойная оплата подлежит возврату новому собственнику, если её взыскание не основано на законе или договоре.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102
Дополнительно следует разобрать основание, на которое ссылаются газовики: заключение договора с даты подписания. Ст. 425 ГК РФ (в контексте отнесена к Закону о защите прав потребителей, но по существу речь о той же норме) устанавливает, что договор вступает в силу с момента его заключения, если стороны не договорились об обратной силе. Поскольку в договоре нового собственника указано, что он действует с даты подписания (сегодня), условия о распространении его действия на весь предыдущий месяц отсутствуют. Следовательно, требование об оплате за полный месяц, включая период до заключения договора, не основано на условиях сделки.
- Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
— Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", ст. 425
Кроме того, ЖК РФ и Постановление №410 не предусматривают обязанности нового собственника оплачивать тот же месяц, если услуга уже была оплачена прежним владельцем. Пункт 57 Постановления №410 определяет порядок расчёта цены услуг на дату их проведения, а не право требовать плату за период, в котором заказчиком ещё не является новый собственник. Это подтверждает, что навязывание оплаты за прошлый период не соответствует специальному регулированию.
- Оплата работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового или внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем на дату проведения технического обслуживания, которые рассчитываются из суммы цен (стоимости) услуг по техническому обслуживанию каждой единицы внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, каждой единицы внутриквартирного газового оборудования или каждой единицы внутридомового газового оборудования в жилом доме, которые устанавливаются исполнительными органами субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в соответствии с методическими указаниями по расчету размера платы за предусмотренные приложением к настоящим Правилам техническое обслуживание, установку (за
— Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", п. 57
Таким образом, ни одна из релевантных норм не даёт газовой службе права на повторную оплату за уже оплаченный бывшим собственником период. Требование является необоснованным, а в случае его удовлетворения новый собственник вправе истребовать уплаченное как неосновательное обогащение.
