Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Можно ли временно снять арест с ипотечной квартиры при долгах у приставов, чтобы выделить доли созаемщику

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте приставу-исполнителю ходатайство о частичном снятии запрета на регистрационные действия для выделения долей супругам.
  2. 2
    В ходатайстве укажите, что выделение долей не является отчуждением третьим лицам и не нарушает прав взыскателя.
  3. 3
    Если соглашение о разделе имущества уже нотариально удостоверено: Приложите к ходатайству соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверенное, и документы на квартиру.
  4. 4
    При отказе пристава обжалуйте его старшему судебному приставу в порядке подчиненности.
  5. 5
    При отказе старшего пристава оспорьте бездействие в районном суде в десятидневный срок.
  6. 6
    Учитывайте, что ипотека сохраняется при выделении долей, поэтому интересы банка не страдают.

Документы и доказательства

  • Если соглашение об определении долей уже нотариально удостоверено: Приложите к ходатайству нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (п. 2 ст. 38 СК РФ).
  • Приложите документы, подтверждающие, что квартира — общая совместная собственность супругов (свидетельство о браке, выписка из ЕГРН).
  • Приложите кредитный договор и документы об ипотеке для подтверждения сохранения залога (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
  • Зафиксируйте факт подачи ходатайства с отметкой о принятии — для контроля 10-дневного срока рассмотрения (ч. 5 ст. 64.1 ФЗ № 229-ФЗ).

  • Срочно: первые шаги

    • В ходатайстве подчеркните: выделение долей не отчуждает квартиру третьим лицам, состав собственников не меняется.
    • Укажите, что залог банка сохраняется, а позиция взыскателя не ослабляется, так как квартира не выбывает из-под контроля.
    • Приложите копии документов на квартиру и предварительное соглашение о выделении долей для обоснования цели.
    • Зафиксируйте дату подачи ходатайства — пристав обязан рассмотреть его в десятидневный срок.
    • При отказе пристава сразу готовьте жалобу старшему судебному приставу, не дожидаясь утраты времени.

  • Сроки и риски

    • Выделение долей между вами и мужем не является отчуждением, поэтому не ослабляет позицию взыскателя и не снимает залог.
    • Не пытайтесь оформить доли в обход запрета: такая сделка ничтожна, а Росреестр приостановит регистрацию.
    • При отказе пристава и старшего пристава — оспаривайте запрет в районном суде в административном порядке.
    • Если квартира — ваше единственное жилье, она защищена иммунитетом от взыскания, что усиливает вашу позицию.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте на полное снятие ареста — добивайтесь лишь частичного, на одну конкретную регистрацию.
    • Не ждите, что пристав сам отменит своё постановление — он не вправе это делать.
    • Не игнорируйте отказ пристава — обжалуйте его старшему судебному приставу в течение 10 дней.
    • Не оформляйте доли без учёта интересов банка — проверьте кредитный договор на условие об уведомлении.
    • Не продавайте и не меняйте квартиру — это прямо запрещено арестом и не входит в ваши планы.

  • Когда нужен адвокат

    • Подайте приставу ходатайство о частичном снятии запрета на регистрацию именно выделения долей, без отчуждения третьим лицам.
    • Пристав обязан рассмотреть ходатайство в десятидневный срок, но удовлетворение не гарантировано.
    • При отказе обжалуйте его старшему судебному приставу — он вправе отменить постановление.
    • Адвокат нужен для судебного обжалования отказа пристава в районном суде.
    • Без адвоката не обойтись при риске признания сделки ничтожной из-за запрета.

  • Альтернативные пути

    • Подайте приставу ходатайство о частичном снятии запрета на одну конкретную регистрацию — выделение долей между вами и мужем.
    • В ходатайстве подчеркните: выделение долей не отчуждает квартиру третьим лицам и не ослабляет позицию взыскателя.
    • Приложите к ходатайству соглашение о разделе имущества или проект определения долей для обоснования цели.
    • Если пристав откажет, обжалуйте его бездействие старшему судебному приставу в порядке подчиненности.
    • Рассмотрите вариант обращения в суд с иском об определении долей, если внесудебный путь не сработает.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Супруги являются должниками по исполнительному производству, в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, обременённой ипотекой. Заявительница выступает созаёмщиком по ипотечному кредиту, то есть оба супруга уже являются титульными собственниками жилого помещения. Долг перед взыскателем полностью не погашен, денежные средства списываются с банковских счетов. Супруги намерены изменить правовой режим общей совместной собственности на долевую путём заключения нотариально удостоверенного соглашения об определении долей, однако нотариус отказал в удостоверении сделки ввиду наличия в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий. Отчуждение квартиры третьим лицам, её продажа или мена супругами не планируются.

2. Затронутые правоотношения

  • Исполнительное производство — наложенный приставом запрет на регистрационные действия формально блокирует любые регистрационные операции с квартирой, включая определение долей между супругами, что и послужило основанием для отказа нотариуса.
  • Семейные имущественные отношения — квартира приобретена в браке и находится в общей совместной собственности супругов; выделение долей является изменением правового режима имущества между теми же лицами, а не отчуждением третьему лицу, что юридически исключает квалификацию такого действия как распоряжение имуществом в смысле ст. 80 Закона № 229-ФЗ.
  • Залоговые (ипотечные) отношения — квартира обременена ипотекой в пользу банка; выделение долей между супругами-созаёмщиками не прекращает залог и не требует согласия залогодержателя, поскольку предмет залога не выбывает из собственности должников.
  • Регистрационные отношения (Росреестр) — наличие записи о запрете в ЕГРН является самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации, поэтому правомерное оформление долей возможно только после изменения или частичной отмены запрета.

3. Юридически значимые обстоятельства

  • Оба супруга уже являются собственниками квартиры — выделение долей не создаёт перехода права к третьим лицам и не уменьшает имущественную массу должников, на которую могло бы быть обращено взыскание.
  • Квартира обременена ипотекой, заявительница — созаёмщик — залог сохраняется в силу закона при любом изменении правового режима собственности между супругами, что исключает ущерб интересам банка-залогодержателя.
  • Запрет пристава носит обеспечительный характер и направлен на предотвращение отчуждения — он не должен препятствовать регистрационным действиям, которые не связаны с распоряжением имуществом в пользу третьих лиц и не ослабляют позицию взыскателя.
  • Пристав вправе изменить объём ранее наложенного запрета — закон предусматривает рассмотрение ходатайства должника в десятидневный срок, а частичное снятие запрета на совершение одной конкретной регистрации (определение долей) не противоречит целям исполнительного производства.
  • Отменять собственное постановление пристав не вправе — при отказе в удовлетворении ходатайства вопрос подлежит разрешению вышестоящим должностным лицом (старшим судебным приставом) либо в судебном порядке, что определяет дальнейшую процессуальную стратегию.

Природа наложенного ограничения и его соотношение с выделением долей

Пристав наложил обеспечительную меру, которая по своей сути является арестом либо самостоятельным запретом на совершение регистрационных действий. Её содержание раскрывает закон:

  1. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования […] — ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Из этого следует: запрет направлен именно на «распоряжение» имуществом (отчуждение, переход права к третьим лицам) в интересах взыскателя. С юридической же точки зрения выделение долей супругам в квартире, находящейся в их совместной собственности, не является отчуждением третьему лицу — оба супруга уже являются собственниками (квартира приобретена в браке, заявительница — созаёмщик). Это изменение правового режима общей совместной собственности на долевую между теми же лицами:

  1. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. — п. 5 ст. 244 ГК РФ
  1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. […] — п. 2 ст. 38 СК РФ

Таким образом, правового запрета на выделение долей как такового нет — нотариус отказал не потому, что сделка ничтожна, а потому, что в ЕГРН стоит запись о запрете, которая технически блокирует регистрацию. Проблема движима обеспечительной мерой, а не существом операции.

Вывод по вопросу: ограничение пристава — это запрет распоряжения/регистрационных действий (ст. 80 ч. 4 закона № 229-ФЗ). Само по себе определение долей между супругами-сособственниками — это не отчуждение третьему лицу (п. 5 ст. 244 ГК, ст. 38 СК), поэтому его можно и нужно «разблокировать», скорректировав объём обеспечительной меры, а не отказываясь от выделения долей.

Как «договориться» с приставом: ходатайство о частичном снятии/изменении запрета

Закон прямо предусматривает право должника (и иных лиц, участвующих в исполнительном производстве) обращаться к приставу с заявлением/ходатайством на любой стадии, и обязывает пристава рассмотреть его:

рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства […] — ч. 5 ст. 64.1 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

При этом важно: направлять следует именно ходатайство о внесении изменения в постановление о запрете (аресте) — о частичном снятии запрета регистрационных действий на совершение одной конкретной регистрации (определение долей супругов без отчуждения и без изменения состава собственников и без перехода права третьим лицам). Такое точечное послабление не ослабляет защиту взыскателя, поскольку квартира не выбывает из-под контроля: залоги/обременения сохраняются, право собственности не переходит к посторонним лицам.

Ключевая процессуальная особенность, о которой нужно помнить:

Судебный пристав-исполнитель не вправе отменять вынесенное им постановление. Соответствующими полномочиями по отмене этого постановления наделены старший судебный пристав и его заместитель […] — п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015

Поэтому практический маршрут такой: сначала письменное ходатайство самому приставу-исполнителю (он вправе вынести новое постановление, изменив объём запрета — сняв его в части регистрации выделения долей); при отказе или бездействии — жалоба в порядке подчинённости старшему судебному приставу (который вправе отменить/изменить постановление нижестоящего пристава) и/или административный иск.

Вывод по вопросу: «договориться» с приставом юридически возможно и законно — через ходатайство по ст. 64.1 закона № 229-ФЗ о частичном снятии запрета на совершение конкретной регистрации (выделение долей между супругами-сособственниками, без перехода права третьим лицам). Срок рассмотрения — 10 дней. Отменять своё постановление сам пристав не вправе, поэтому при отказе надлежит жаловаться старшему судебному приставу либо в суд.

Риск ничтожности сделки, совершённой в обход запрета, и почему её не стоит оформлять «тихо»

Если оформить соглашение/сделку в обход действующего запрета, возникает риск её оспаривания:

Статья 174 1 . Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона […] ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом […] 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора […] — ст. 174.1 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации это означает: коль скоро оба супруга уже являются собственниками (совместная собственность), соглашение об определении долей между ними не «распоряжается» имуществом в пользу третьего лица и, как правило, не выводит актив из-под контроля взыскателя. Однако Росреестр по факту наличия записи о запрете приостановит регистрацию (основание — п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а любая попытка провести регистрацию вопреки запрету или через схемы с обходом будет поставлена под сомнение по ст. 174.1 ГК.

Вывод по вопросу: оформлять выделение долей «в обход» запрета нельзя — это влечёт риск ничтожности (ст. 174.1 ГК РФ) и приостановление регистрации Росреестром. Единственный правомерный путь — добиться изменения/частичной отмены запрета приставом либо в суде, а затем оформлять доли.

Ипотечная квартира: залог сохраняется, но согласие банка и «единственное жильё» меняют аргументацию

Квартира находится в ипотеке (банк — залогодержатель). Это усиливает вашу позицию по двум причинам.

Во-первых, выделение долей между супругами не прекращает ипотеку — залог следует за имуществом:

залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
— п. 1 ст. 353 ГК РФ

То есть банк ничего не теряет: и квартира, и долги по кредиту остаются за теми же лицами (супруги — созаёмщики). Отчуждение третьему лицу действительно потребовало бы согласия банка (п. 2 ст. 346 ГК РФ), но в вашем случае такового не происходит — поэтому согласие банка на определение долей между супругами-созаёмщиками, как правило, не требуется (однако кредитный договор может содержать условие об обязательном уведомлении залогодержателя — это стоит проверить).

Во-вторых, если для должника и членов его семьи это единственное пригодное жильё, действует исполнительский иммунитет:

праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Если квартира — единственное жильё, пристав не сможет её принудительно реализовать (обращение взыскания на единственное жильё, не являющееся предметом ипотеки, по общему правилу невозможно). Значит, удерживать полный запрет на регистрацию определения долей, который никак не способствует взысканию (квартиру всё равно нельзя продать за долги, если она единственное жильё), приставу оснований нет — это аргумент в пользу частичного снятия запрета.

Вывод по вопросу: ипотека не является препятствием для выделения долей между супругами-созаёмщиками — залог сохраняется в силу ст. 353 ГК РФ и не ослабляет позицию банка. Если квартира — единственное жильё должника, на неё распространяется исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ), что дополнительно обосновывает несоразмерность полного запрета цели взыскания и подкрепляет требование о частичном снятии ограничения.

Если пристав откажет: обжалование и судебные альтернативы (сроки и порядок)

Если ходатайство отклонено либо пристав бездействует, доступны два механизма, различающиеся по порядку и сроку.

Обжалование постановления/действия (бездействия) пристава — по правилам КАС РФ:

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту – имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причинённых в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов (далее – ФССП России) рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015

об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя подается в суд, арбитражный суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов (часть 3 статьи 219 КАС РФ, часть 4 статьи 198 АПК РФ и статья 122 Закона об исполнительном производстве). Пропуск срока на обращение в суд не является основанием для отказа в принятии заявления судом общей юрисдикции или возвращения заявления арбитражным судом. Если постановление, действия (бездействие) судебного пристава- исполнителя были обжалованы в порядке подчинённости, то судам общей юрисдикции следует учитывать положения части 6 статьи 219 КАС РФ о том, что несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим органом, вышестоящим должностным лицом свидетельствуют о наличии уважительной причины пропуска срока обращения в суд. Пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления (часть 8 статьи 219 КАС РФ). Арбитражным судам при рассмотрении указанных выше вопросов надлежит применять положения частей 6 и 8 статьи 219 КАС РФ по аналогии закона (часть 5 статьи 3 АПК РФ). 12.
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015

Судебная альтернатива — определение долей через суд. Поскольку вы с мужем состоите в браке и квартира находится в вашей совместной собственности, при недостижении согласия (в том числе из-за запрета пристава) доли можно определить в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ, п. 5 ст. 244 ГК РФ). Решение суда об определении долей станет самостоятельным правовым основанием для регистрации, а вступивший в силу судебный акт пристав обязан учитывать при решении вопроса о снятии/изменении запрета.

Важно о сроках и органах (единообразно для всех вариантов): обжалование действий пристава — в течение 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении (пропуск можно восстановить как уважительный, особенно если сначала вы обжаловали постановление в порядке подчинённости старшему судебному приставу — несвоевременное рассмотрение такой жалобы признаётся уважительной причиной). При этом отменять постановление нижестоящего пристава вправе именно старший судебный пристав и его заместитель (п. 10 Пленума № 50). Иск об определении долей супругов в общем недвижимом имуществе подаётся в суд по общему правилу по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность по ст. 30 ГПК РФ); оспаривание действий пристава — в районный суд по месту нахождения соответствующего подразделения ФССП.

Вывод по вопросу: при отказе пристава у вас два пути: (1) обжаловать отказ в порядке подчинённости (старший судебный пристав, который вправе отменить/изменить постановление) и/или административным иском в районный суд по КАС РФ в 10-дневный срок; (2) одновременно или вместо этого определить доли в судебном порядке (иск о разделе/определении долей), решение суда станет самостоятельным правовым основанием и для регистрации, и для снятия приставом части запрета.

Да, можно подать ходатайство о частичном снятии запрета — для этого нужно обратиться к приставу с заявлением о внесении изменения в постановление о запрете регистрационных действий, чтобы разрешить одну конкретную регистрацию: выделение долей между вами и мужем без перехода права третьим лицам. Пристав обязан рассмотреть такое ходатайство в десятидневный срок, однако удовлетворение не гарантировано.

Выделение долей между супругами-сособственниками по своей правовой природе не является отчуждением имущества третьему лицу — вы оба уже являетесь собственниками квартиры (она приобретена в браке, вы — созаёмщик). Это лишь изменение режима общей совместной собственности на долевую между теми же лицами (п. 5 ст. 244 ГК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ). Запрет пристава, наложенный по ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ, направлен на блокировку распоряжения имуществом в пользу взыскателя, однако в вашем случае он технически блокирует и регистрацию выделения долей, хотя такая операция не ослабляет позицию взыскателя: квартира не выбывает из-под контроля, залог сохраняется, состав собственников не меняется.

Развёрнутый вывод по каждому подвопросу

1. Можно ли вообще выделить доли при действующем аресте?

Само по себе выделение долей между супругами в квартире, находящейся в их совместной собственности, законом не запрещено — это не отчуждение третьему лицу, а изменение правового режима собственности между теми же лицами (п. 5 ст. 244 ГК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ). Нотариус отказал не потому, что сделка ничтожна, а потому, что в ЕГРН стоит запись о запрете, которая технически блокирует регистрацию. Проблема — в обеспечительной мере, а не в существе операции.

2. Как договориться с приставом о снятии ограничения?

Закон прямо предусматривает право должника обращаться к приставу с ходатайством на любой стадии исполнительного производства, и пристав обязан рассмотреть его в десятидневный срок (ч. 5 ст. 64.1 ФЗ № 229-ФЗ). Направлять следует именно ходатайство о частичном снятии запрета — на совершение одной конкретной регистрации (определение долей супругов без отчуждения и без перехода права третьим лицам). Такое точечное послабление не ослабляет защиту взыскателя: квартира не выбывает из-под контроля, залоги и обременения сохраняются. Вместе с тем из закона следует лишь обязанность пристава рассмотреть ходатайство и вынести постановление об удовлетворении или отказе — сама возможность удовлетворения такого ходатайства прямо из норм не вытекает.

Важно: сам пристав-исполнитель не вправе отменять вынесенное им постановление — это полномочие старшего судебного пристава и его заместителя (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015). Поэтому сначала подаёте ходатайство приставу-исполнителю, а при отказе — жалобу старшему судебному приставу.

3. Можно ли оформить выделение долей «в обход» запрета?

Нет. Сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, ничтожна в соответствующей части (ст. 174.1 ГК РФ). Кроме того, Росреестр, по всей вероятности, приостановит регистрацию при наличии записи о запрете. Единственный правомерный путь — добиться изменения или частичной отмены запрета приставом либо в суде, а затем оформлять доли.

4. Мешает ли ипотека выделению долей?

Нет. Выделение долей между супругами не прекращает ипотеку — залог сохраняется в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ. Банк ничего не теряет: и квартира, и долги по кредиту остаются за теми же лицами (супруги — созаёмщики). Согласие банка на определение долей между супругами-созаёмщиками, как правило, не требуется, однако проверьте кредитный договор на предмет условия об обязательном уведомлении залогодержателя.

5. Что, если квартира — единственное жильё?

Если квартира является для вас и членов вашей семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на неё распространяется исполнительский иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) — пристав не сможет обратить на неё взыскание (за исключением случая, когда она является предметом ипотеки и на неё может быть обращено взыскание по законодательству об ипотеке). Это дополнительный аргумент в пользу того, что полный запрет на регистрацию выделения долей несоразмерен цели взыскания.

6. Что делать, если пристав откажет?

У вас два пути, которые можно использовать параллельно или последовательно:

  • Обжалование отказа — жалоба в порядке подчинённости старшему судебному приставу (он вправе отменить или изменить постановление нижестоящего пристава) и/или административный иск в районный суд по правилам КАС РФ. Срок на обжалование — 10 дней со дня, когда вам стало известно о нарушении прав (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015). Пропуск срока может быть восстановлен, особенно если вы сначала обжаловали постановление в порядке подчинённости и вышестоящий орган несвоевременно рассмотрел жалобу.
  • Судебное определение долей — иск об определении долей супругов в общем недвижимом имуществе подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность). Вступившее в силу решение суда станет самостоятельным правовым основанием для регистрации и для снятия приставом части запрета.

Пошаговые действия

  1. Подайте письменное ходатайство судебному приставу-исполнителю о частичном снятии запрета на совершение регистрационных действий — только в части регистрации соглашения об определении долей между супругами-сособственниками, без перехода права третьим лицам. В ходатайстве укажите: квартира находится в совместной собственности супругов, выделение долей не является отчуждением (п. 5 ст. 244 ГК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ), залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ), квартира не выбывает из-под контроля взыскателя. Приложите копии документов на квартиру, свидетельства о браке, кредитного договора (если есть). Срок рассмотрения — 10 дней (ч. 5 ст. 64.1 ФЗ № 229-ФЗ).

  2. Если пристав отказал или бездействует — подайте жалобу старшему судебному приставу (в порядке подчинённости). Именно старший судебный пристав вправе отменить или изменить постановление нижестоящего пристава (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015).

  3. Параллельно или вместо этого — обжалуйте отказ в суд. Административный иск об оспаривании постановления, действий (бездействия) пристава подаётся в районный суд по месту нахождения подразделения ФССП в 10-дневный срок со дня, когда вам стало известно о нарушении прав (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015).

  4. Альтернативный вариант — подайте иск об определении долей супругов в общем имуществе в суд по месту нахождения квартиры. Решение суда станет самостоятельным правовым основанием для регистрации долей и для снятия приставом части запрета.

  5. После получения постановления о частичном снятии запрета (или решения суда) — оформите нотариальное соглашение об определении долей и подайте документы на регистрацию в Росреестр.