После смерти дедушки его доля в квартире осталась в ЕГРН, хотя бабушка вступила в наследство: что делать

Момент возникновения права собственности на унаследованную долю

Ключевая норма, отвечающая на вопрос «кто сейчас собственник 1/3 доли», — п. 4 ст. 1152 ГК РФ: право на наследство возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти дедушки), независимо от времени фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает: бабушка стала собственником 1/3 доли дедушки с момента его смерти, а не с даты регистрации в ЕГРН. Запись в ЕГРН имеет для наследника правоподтверждающее (а не правообразующее) значение — она лишь фиксирует уже возникшее у бабушки право.

Здесь важно разграничить общее правило гражданского оборота. По общему правилу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ для объектов, подлежащих государственной регистрации, право возникает с момента внесения записи в реестр, «если иное не установлено законом». Для наследования это «иное» прямо установлено п. 4 ст. 1152 ГК РФ: момент возникновения права наследника от записи в ЕГРН не зависит.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом
— п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Смысл для вашей ситуации: юридически собственником доли 1/3 является бабушка (и сын — если он принял наследство) уже сейчас, производить для «возникновения» права регистрацию не нужно. Однако без записи в ЕГРН наследник не сможет полноценно распоряжаться долей (продать, подарить), а также не сможет считаться зарегистрированным правообладателем в реестре.

Вывод по вопросу: право на унаследованную дедушкину 1/3 перешло к бабушке со дня открытия наследства независимо от регистрации в ЕГРН — дедушка фактически собственником более не является, запись о нём в реестре носит устаревший и подлежащий замене характер.

Почему дедушка числится в ЕГРН и как это исправить

Причина в том, что государственная регистрация прав носит заявительный характер: получив свидетельство о праве на наследство, наследник не регистрируется в ЕГРН автоматически. Внесение записи о наследнике происходит только после подачи заявления в Росреестр/МФЦ. Пока заявление не подано, прежняя запись о дедушке в реестре сохраняется — это не ошибка, а нормальное состояние реестра, ожидающее заявления правообладателя.

Что является основанием для регистрации — прямо предусмотрено пп. 4 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ:

1. свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
   — пп. 4 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Само свидетельство о праве на наследство является законченным правоустанавливающим документом, законность которого госрегистратор при внесении записи не проверяет (ч. 2 ст. 59 ФЗ № 218-ФЗ):

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется
— ч. 2 ст. 59 ФЗ № 218-ФЗ

Процедура проста: бабушке (а при желании и сыну) нужно подать в Росреестр или через МФЦ заявление о государственной регистрации права на долю, приложив выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство и документы, удостоверяющие личность. Также допустимо, чтобы документы направил сам нотариус по заявлению наследника. Обращение за регистрацией осуществляется в форме, предусмотренной ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ (лично в МФЦ/Росреестр либо в электронной форме через Госуслуги).

Вывод: дедушка остался в ЕГРН потому, что никто не подал заявление о регистрации права наследника. Для актуализации записи достаточно подать в Росреестр (через МФЦ или онлайн) заявление с приложенным свидетельством о праве на наследство — прежняя запись о дедушке будет погашена, а на её месте появится запись о праве бабушки.

Сроки регистрации и размер государственной пошлины

Регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство осуществляется в сокращённые сроки. П. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ: при подаче заявления на основании свидетельства о праве на наследство регистрация проводится в течение трёх рабочих дней с даты приёма заявления, а при подаче в электронной форме — в течение одного рабочего дня; при обращении через МФЦ срок составляет пять рабочих дней (п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).

три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов
— п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

За совершение регистрационного действия уплачивается государственная пошлина. Для регистрации права собственности физического лица на объект недвижимости (в том числе на долю в праве) размер пошлины закреплён пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; для случая, когда объект/доля не имеет определённой кадастровой стоимости, применению подлежит соответствующая норма этого подпункта:

объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого
— пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Заявление о регистрации подаётся в Росреестр или через МФЦ лично либо в электронной форме (на портале Госуслуг), по правилам ч. 1 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);
— ч. 1 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: процедура регистрации права наследника на долю займёт от одного до пяти рабочих дней (в зависимости от способа подачи) и сопровождается уплатой государственной пошлины по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. После регистрации выписка из ЕГРН будет содержать в качестве правообладателя 1/3 доли уже бабушку, а не умершего дедушку.

Последствия отсутствия регистрации и защита прав наследника

Хотя право у бабушки уже возникло (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), пока запись о ней в ЕГРН не внесена, она не сможет полноценно распоряжаться долей. Право собственности и его переход на недвижимость подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), поэтому для сделок с долей (продажа, дарение) потребуется регистрация права наследника в ЕГРН:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— ст. 131 ГК РФ (п. 1)

В то же время законодатель и судебная практика подчёркивают: принявший наследство наследник считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ; Обзор судебной практики ВС РФ от 30.06.2021 № 2/2021, п. 10). То есть незарегистрированность не лишает наследника титула собственника, а лишь ограничивает возможность совершения регистрационных сделок и актуализацию данных реестра.

Если регистрация по какой-либо причине не проведена (отказ, приостановление, уклонение) — закон даёт наследнику судебную защиту. П. 8 ст. 8.1 ГК РФ прямо предусматривает: отказ в регистрации либо уклонение от неё могут быть оспорены в суде; п. 9 той же статьи — убытки от незаконных действий регистрирующего органа возмещаются за счёт казны РФ:

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. 9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 9. Осуществление гражданских прав 1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2.
— п. 8 ст. 8.1 ГК РФ

При этом оснований для отказа в регистрации права наследника на основании надлежаще выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по общему правилу не имеется — свидетельство не подлежит проверке законности (ч. 2 ст. 59 ФЗ № 218-ФЗ), а закрытый перечень оснований для приостановления/отказа (ст. 26, 27 ФЗ № 218-ФЗ) не содержит препятствий в этой ситуации.

Вывод: до внесения записи в ЕГРН бабушка остаётся собственником доли, но не вправе совершать регистрационные сделки с нею и не числится в реестре как правообладатель. Это устраняется подачей заявления о регистрации; при незаконном отказе или уклонении органа регистрации прав наследник вправе оспорить бездействие в судебном порядке (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ).