Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире без согласия бывшего мужа, если он не выходит на связь?

Можно ли выделить долю детям без бывшего мужа, если квартира — общая совместная собственность супругов

Основа вашего вопроса — прямое обязательство владельца сертификата и его супруга, установленное законом.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
— ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Для вас это означает, что обязательство оформить квартиру в общую собственность (вашу, супруга и детей) с определением долей закон возлагает на вас и вашего бывшего супруга одновременно — квартира, купленная в браке в ипотеку за счёт общих средств, согласно СК является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлена.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Ключевой юридический факт: пока квартира в общей совместной (бездолевой) собственности супругов, определить и выделить доли детей можно только «с определением размера долей по соглашению» — а такое соглашение, подписываемое всеми сособственниками, в силу закона требует участия бывшего мужа, поскольку он вместе с вами остаётся собственником. Порядок оформления установлен подзаконным актом и предписывает сделать это в течение 6 месяцев после снятия обременения.

получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
— п. 15.1 Правил, утв. Пост. Правительства РФ № 862 от 12.12.2007

Вывод по первому вопросу. Внесудебно, в одиночку, выделить долю ребёнку из квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, если бывший муж не участвует в соглашении, — нельзя: соглашение об определении долей требует его подписи как сособственника. Единственный способ без его участия — судебное определение долей (см. следующий блок). Если же квартира приобретена не в период брака либо является личным имуществом только вас (единственного собственника по ЕГРН), то вы как единственный владелец исполняете ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 самостоятельно и выделяете доли детям без согласия кого-либо — но это верно только при установлении из выписки ЕГРН, что бывший муж не является сособственником.

Судебный порядок: какой иск, в какой суд и как поступить при неизвестном месте жительства мужа

Когда бывший муж уклоняется и не выходит на связь, раздел общего имущества и определение долей разрешаются судом — это прямо предусмотренный законом порядок.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Обратите внимание на п. 7 ст. 38 СК (был процитирован выше целиком): требование о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, подпадает под трёхлетний срок исковой давности, который отсчитывается (по разъяснениям Пленума ВС № 15 от 05.11.1998 и Обзора ВС № 2/2015) не от даты развода, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск о правах на жилое помещение подаётся по месту нахождения квартиры.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— п. 1 ст. 30 ГПК РФ

Это важно для вашей ситуации: отдавать такой иск нужно в районный суд по месту нахождения ипотечной квартиры, даже если сами вы и бывший муж живёте в другом регионе.

То, что бывший муж «выходит на связь и не ясно где он», — не препятствие для суда:

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
— ст. 119 ГПК РФ

и, по правилам процессуального закона, суд в таком случае назначает адвоката представителем ответчика:

в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу. (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 93-ФЗ )
— ст. 50 ГПК РФ

При заочном рассмотрении суд, установив, что квартира нажита в браке и в её оплату вложены средства маткапитала, определит доли супругов (как правило, признаёт их равными, если не доказано иное) и выделит причитающиеся детям доли соразмерно доле маткапитала в стоимости жилья, исходя из принципа равенства прав всех членов семьи на средства господдержки.

Вывод по второму вопросу — судебный путь. Подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК) иск об определении долей в праве собственности на жилое помещение и признании за детьми права на доли, приложив обязательство по маткапиталу. В качестве соответчика указывайте бывшего мужа по последнему известному адресу — суд применит ст. 119 ГПК (рассмотрение при неизвестности места пребывания) и назначит ему адвоката по ст. 50 ГПК; решение выносится и без его явки. Срок исковой давности по такому требованию — 3 года, отсчитываемый с момента, когда вы узнали, что вправе требовать (обычно — после снятия обременения либо с момента обращения за выделением долей).

Ипотека и обременение: нужен ли банк, сохраняется ли залог после выделения долей детям

Наличие незакрытой ипотеки не является препятствием для выделения долей детям и для регистрации такого выделения. Позиция Верховного Суда РФ (Обзор от 22.06.2016, п. 11): определение долей супругов и детей в квартире, приобретённой на средства маткапитала, не требует согласия залогодержателя-банка, а наличие обременения само по себе не мешает исполнить обязательство по ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 досрочно.

Решающее следствие для вас: после судебного выделения доли детям право собственности на такие доли переходит к детям, но обременение ипотекой всех выделенных долей сохраняется — дети не обременяются кредитными обязанностями как залогодатели в смысле платежей, однако залог как ограничение остаётся на квартире до погашения кредита.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
— ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1

Это означает, что банку не нужно участвовать в вашем споре с бывшим мужем: смена формальных собственников на доли не прекращает ипотеку и не требует согласия кредитора на само выделение долей (иное возможно лишь если по условиям кредитного договора прямо установлены дополнительные требования). Обременение снимается только после полного погашения кредита — а уже к этому моменту у вас и так возникнет обязанность оформить доли в течение 6 месяцев.

Вывод по третьему вопросу (ипотека). Согласие банка для судебного выделения долей детям не требуется, а выделенные доли остаются в залоге до полного погашения ипотеки (ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», ст. 353 ГК). После погашения кредита и снятия обременения Росреестр зарегистрирует право собственности детей на основании вступившего в силу решения суда, и 6-месячный срок (п. 15.1 Правил № 862) отсчитывается от даты снятия обременения.

Денежный и гражданско-правовой слой: как определяются доли с учётом маткапитала и какой срок давности

Определение размера долей при выделении с участием средств материнского капитала строится на том, что средства маткапитала не являются личным либо исключительно «супружеским» имуществом, подлежащим разделу пополам, — они целевые и предназначены всем членам семьи, включая детей.

Из Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 от 06.07.2016 (п. 5): средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними; исходя из положений закона дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект, оплаченный (частично) за счёт этих средств.

Практическое следствие для расчёта ваших долей: часть квартиры, оплаченная из общего семейного бюджета (кредит, взносы в браке), делится между бывшими супругами в равных долях (если брачным договором не установлено иное — ст. 39 СК), а часть, оплаченная средствами маткапитала, причитается всем членам семьи поровну — то есть при двух детях и двух родителях «материнская» часть делится на четверых. Именно такую пропорцию суд отразит в решении.

Срок для обращения с требованием о разделе и определении долей после развода:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

При этом в вашей ситуации ключевое: если обязательство оформить доли детям вообще не исполнено ни в судебном, ни в добровольном порядке, а вы именно сейчас добиваетесь выделения ради защиты интересов детей — срок давности суды исчисляют не от даты развода, а с момента, когда вы узнали (или должны были узнать), что ваше право на получение доли нарушено, в том числе с того момента, когда бывший муж отказался от подписания соглашения либо уклоняется от него.

Вывод по четвёртому вопросу (доли и срок). Доли супругов в квартире признаются равными в части, оплаченной общими средствами, а доля, оплаченная маткапиталом, делится между всеми членами семьи (оба родителя + все дети). Трёхлетний срок для раздела исчисляется со дня, когда вы узнали о нарушении вашего права, а не с даты развода. Если раздел по квартире в браке ранее не проводился, срок давности у вас не истёк, если вы не знали об ущемлении — суд оценит это обстоятельство; не затягивайте с подачей иска.