Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Как продать долю в доме с участком без личного присутствия и встреч с сособственником

Ответы адвокатов 1

Аватар адвокатаГусева В. С.Адвокат

12:2109.09.2026

Да, продать вашу долю без личного присутствия и встреч со второй собственницей можно через представителя по нотариальной доверенности. Для этого вам нужно письменно известить её о продаже и подождать один месяц, а деньги можно получить на счёт без личной встречи. Главный следующий шаг — направить сособственнице заказное письмо с уведомлением о намерении продать долю.

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте второй собственнице заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении — извещение о продаже доли с ценой и условиями.descriptionИзвещение (оферта) о продаже доли третьему лицу
  2. 2
    Сохраните почтовые квитанции, опись и уведомление: они подтвердят соблюдение преимущественного права покупки перед нотариусом.
  3. 3
    Дождитесь истечения одного месяца со дня извещения, если сособственница не выкупит долю раньше.
  4. 4
    Оформите нотариально удостоверенную доверенность на представителя с правом продажи доли, подписания договора и получения денег.descriptionДоверенность на продажу квартиры - доли квартиры
  5. 5
    Передайте представителю документы об извещении — нотариус проверит их при удостоверении сделки.
  6. 6
    Организуйте расчёты дистанционно: банковским переводом на ваш счёт или через депозит нотариуса.

Документы и доказательства

  • Почтовые квитанции, опись вложения и уведомление о вручении либо возвращённый конверт — доказательство надлежащего извещения.
  • Нотариально удостоверенная доверенность на представителя с полномочиями на продажу доли, подписание договора и получение денег.
  • Нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/3 доли дома и земельного участка.
  • Документы о праве собственности на 1/3 доли (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы).
  • Если сособственница предоставит письменный отказ: Письменный отказ сособственницы от преимущественного права покупки (при наличии) — ускоряет продажу.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно направьте второй собственнице заказное письмо с описью вложения об извещении о продаже доли.
    • Укажите в извещении точную цену и условия продажи — это обязательное требование закона.
    • Сохраните почтовую квитанцию, опись вложения и уведомление о вручении — они подтвердят факт извещения.
    • Не ждите письменного отказа: если в течение 1 месяца выкупа не будет, вы вправе продать долю.
    • Оформите нотариальную доверенность на представителя для продажи доли и подписания договора.
    • Передайте представителю документы об извещении — они понадобятся нотариусу для удостоверения сделки.

  • Сроки и риски

    • Направьте сособственнице заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении — это зафиксирует дату извещения.
    • После вручения письма отсчитывайте 1 месяц: до его истечения продажа доли постороннему лицу невозможна без её отказа.
    • Если она не получит письмо по своим причинам, оно всё равно считается доставленным — сохраните конверт и квитанции.
    • Риск: при нарушении порядка извещения она вправе в течение 3 месяцев через суд перевести на себя права покупателя.
    • Не подписывайте договор до истечения месячного срока, если нет её письменного отказа, — иначе сделка оспорима.
    • Передайте нотариусу почтовые документы об извещении — без них он не удостоверит сделку.

  • Чего не делать

    • Не продавайте долю, не дождавшись истечения 1 месяца со дня извещения сособственницы.
    • Не направляйте извещение простым письмом — только заказным с описью вложения и уведомлением.
    • Не подписывайте договор лично и не приходите в дом — действуйте через представителя по доверенности.
    • Не оформляйте доверенность без нотариуса — для продажи доли она требует нотариального удостоверения.
    • Не организуйте показ дома и не передавайте ключи — предмет сделки доля в праве, а не помещения.
    • Не получайте деньги наличными при встрече — используйте банковский перевод или депозит нотариуса.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для сопровождения сделки: нотариус проверяет соблюдение преимущественного права покупки, и ошибка в извещении даст сособственнице право оспорить продажу.
    • Адвокат проверит правильность извещения сособственницы и подготовит проект договора — это исключит риск судебного перевода прав на неё.
    • Если возникнут разногласия о порядке пользования домом: При разногласиях с сособственницей о порядке пользования домом адвокат поможет составить иск об установлении порядка пользования.
    • Если сособственница препятствует показу дома покупателю, адвокат подготовит иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.
    • Адвокат проверит доверенность представителя и полномочия на получение денег, чтобы сделка не была оспорена.
    • При отказе покупателя от сделки из-за невозможности осмотра адвокат оценит риски и предложит безопасные условия договора.

  • Альтернативные пути

    • Продайте долю без показа дома: предмет сделки — доля в праве, а не помещения, осмотр не обязателен.
    • Оформите нотариальную доверенность на представителя: он подпишет договор, получит деньги и подаст документы.
    • Проведите расчёты дистанционно: покупатель переведёт деньги на ваш счёт или внесёт их в депозит нотариуса.
    • Поручите представителю организовать осмотр дома покупателем в отсутствие вас, если осмотр всё же потребуется.
    • При препятствиях сособственницы доступу в дом для осмотра — продавайте без осмотра, это законно.
    • Не соглашайтесь на личные встречи с сособственницей: все переговоры ведите через представителя письменно.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ему принадлежит 1/3 доли. Второй сособственник — физическое лицо, которому принадлежит оставшаяся доля. Клиент намерен продать свою долю постороннему лицу, но желает полностью исключить личное присутствие в доме и любые контакты со вторым сособственником, включая этап показа объекта. Извещение второму сособственнику о намерении продать долю ещё не направлено, письменный отказ не получен, месячный срок, предусмотренный п. 2 ст. 250 ГК РФ, не истёк. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, поскольку исключения из этого правила к ситуации клиента не применяются.

Затронутые правоотношения:

  • Преимущественное право покупки доли вторым сособственником (ст. 250 ГК РФ). Клиент обязан письменно известить второго сособственника о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и условий. От этого зависит законность последующей продажи постороннему лицу: при нарушении порядка извещения второй сособственник вправе в течение трёх месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

  • Нотариальная форма сделки по отчуждению доли (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Продажа 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок одним участником долевой собственности без участия остальных сособственников требует нотариального удостоверения. Это определяет порядок оформления сделки и перечень документов, которые нотариус проверяет, включая доказательства извещения сособственника.

  • Представительство при совершении сделки (ст. 182, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Продажа доли не относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично, поэтому клиент вправе выдать нотариально удостоверенную доверенность представителю. Это позволяет заключить договор и подать документы на регистрацию без личного присутствия клиента и без его появления в доме.

  • Владение и пользование общим имуществом (ст. 247 ГК РФ) и защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Показ дома не является обязательным юридическим этапом продажи доли, а предмет сделки — доля в праве, а не конкретные помещения. Если второй сособственник препятствует доступу, клиент вправе требовать устранения препятствий в судебном порядке, однако это не блокирует саму продажу.

  • Фиксация юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Извещение, направленное заказным письмом с описью вложения и уведомлением, считается доставленным и в случае, если адресат уклонился от его получения. Это снимает риск признания извещения ненадлежащим из-за неполучения письма вторым сособственником.

  • Расчёты по сделке через депозит нотариуса (п. 1 ст. 327 ГК РФ). Денежные средства по договору могут быть переданы покупателем в депозит нотариуса, что признаётся надлежащим исполнением обязательства. Это исключает необходимость личной встречи клиента с покупателем или вторым сособственником для передачи денег.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Направление второму сособственнику письменного извещения о продаже доли с указанием цены и условий заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это запускает месячный срок, по истечении которого клиент вправе продать долю любому лицу, даже если второй сособственник не ответил или отказался от получения письма.

  2. Истечение одного месяца со дня извещения либо получение письменного отказа второго сособственника от преимущественного права покупки. До истечения этого срока продажа постороннему лицу возможна только при письменном отказе; после истечения — независимо от позиции второго сособственника.

  3. Оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя с полномочиями на продажу доли, подписание договора, получение денежных средств и подачу документов на регистрацию. Это юридически обеспечивает полное исключение личного присутствия клиента в доме и его контактов со вторым сособственником.

  4. Отсутствие обязательного требования личного показа дома. Предметом сделки является доля в праве собственности, а не конкретные помещения, поэтому продажа возможна без внутреннего осмотра. Если покупатель настаивает на осмотре, а второй сособственник препятствует доступу, это не отменяет право клиента продать долю, но может потребовать отдельного судебного требования об устранении препятствий.

  5. Сохранение почтовых документов об извещении (квитанция, опись, уведомление либо возвращённый конверт) и передача их нотариусу. Нотариус проверяет соблюдение преимущественного права покупки, и эти документы подтверждают законность сделки, исключая риск последующего перевода прав на второго сособственника в судебном порядке.

Извещение сособственницы о продаже доли и фиксация её отказа (преимущественное право покупки)

Прежде чем продать долю постороннему лицу, вы обязаны предложить выкуп второй собственнице. Это преимущественное право покупки, закреплённое в ст. 250 ГК РФ:

  1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    — п. 2 ст. 250 ГК РФ

Ключевое для вашей ситуации: письменный отказ сособственницы не обязателен. Если в течение одного месяца со дня извещения она не выкупит долю (не направит отказ и не приобретёт), вы вправе продать долю любому лицу. Поэтому, даже если она откажет устно или просто промолчит, юридического препятствия после истечения месяца нет. Отказ лишь ускоряет сделку (доля может быть продана ранее срока), но не является обязательным условием.

Важно направить извещение именно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении — это докажет факт надлежащего извещения. Для регистрационной службы (Росреестра) при наличии нотариального удостоверения сделки Нотариус сам проверит соблюдение преимущественного права, удостоверившись в извещении, — согласно п. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ документы об извещении прилагаются к сделке; при нотариальной форме нотариус их запрашивает.

Если извещение не направлено или направлено ненадлежащим образом, сделка будет оспоримой — сособственница вправе в течение трёх месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя:

  1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Вывод: направьте второй собственнице письменное извещение о намерении продать 1/3 доли с указанием цены и условий заказным письмом с описью. Её письменный отказ не обязателен — достаточно, чтобы она не выкупила долю в течение месяца со дня извещения; после этого вы можете продать долю любому лицу. Соблюдение извещения обязательно — иначе риск перевода прав на неё в судебном порядке в течение трёх месяцев.

Обязательная нотариальная форма сделки и продажа доли без личной явки продавца

Сделка по продаже вашей доли дома и земельного участка требует нотариального удостоверения, поскольку продаётся доля в праве общей собственности на недвижимость:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
— ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ

Ни один из перечисленных исключений к вам не относится (вы продаёте свою долю одна, не все участники вместе; участок не из земель сельскохозяйственного назначения). Нотариальное удостоверение обязательно.

При этом нотариальная форма не означает, что вы обязаны лично появляться в доме или пересекаться со второй собственницей. Продажа доли — это не личная сделка (в отличие, например, от завещания), поэтому её вправе совершить ваш представитель. Сделка, совершённая представителем от вашего имени, непосредственно создаёт для вас права и обязанности:

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
— п. 1 ст. 182 ГК РФ

И закон прямо не запрещает продавать долю через представителя — продажа доли не относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично:

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
— п. 4 ст. 182 ГК РФ

Доверенность на продажу доли, поскольку сделка требует нотариальной формы, сама должна быть нотариально удостоверена:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Практическая схема: вы у любого нотариуса оформляете нотариально удостоверенную доверенность на представителя (риелтора, юриста), в которой указываете полномочия — продать 1/3 доли дома и участка на согласованных условиях, подписать договор, получить деньги, подать документы на регистрацию. Далее ваш представитель подписывает договор купли-продажи у нотариуса по месту нахождения дома вместе с покупателем — ваше личное присутствие и появление в доме не требуется, вы не пересекаетесь со второй собственницей.

Вывод: продать свою 1/3 доли, ни разу не появляясь в доме и не встречаясь со второй собственницей, можно — через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Это прямо следует из допустимости представительства при совершении сделок (п. 1 ст. 182 ГК РФ) и отсутствия запрета на совершение такой сделки через представителя (п. 4 ст. 182 ГК РФ): продажа доли не относится к сделкам, которые могут быть совершены только лично, поэтому доверенное лицо вправе заключить и подписать нотариально удостоверенный договор от вашего имени.

Показ дома, доступ ко второму собственнику и расчёты по сделке без личных встреч

Вы как продавец не обязаны лично демонстрировать дом покупателю и тем более не обязаны организовывать осмотр через вторую собственницу. Показ не является юридически обязательным этапом сделки — это лишь способ привлечь покупателя. Ваша 1/3 даёт вам право владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной доле, но порядок владения домом, где фактически проживает второй собственник, определяется либо соглашением, либо судом:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Если вторая собственница препятствует вам (и потенциальному покупателю) в доступе к дому при показе, ваш защитный инструмент — иск об устранении препятствий. Как собственник вы вправе требовать устранения всяких нарушений права, даже не соединённых с лишением владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Практически продать долю без физического осмотра изнутри дома законодательно не запрещено: предметом сделки является доля в праве собственности на дом и доля в праве на земельный участок, а не конкретные квадратные метры жилья. Доступ на участок и осмотр можно провести снаружи, а внутреннее состояние дома покупатель оценивает по документам и фото. Если покупатель настаивает на осмотре внутри, а второй собственник не пускает — можно продавать на условиях «осмотр согласуется с сособственником» либо до показа решить вопрос доступа в суде (п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ). Отказаться от покупки вы заставить не вправе, но юридически продажа доли возможна и без внутреннего показа.

Расчёты без личной встречи проводятся двумя способами: деньги покупатель переводит на указанный вами банковский счёт, либо передаются через нотариуса. Внесение покупателем денег в депозит нотариуса признаётся надлежащим исполнением обязательства:

Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. 1 1 . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 23.05.2018 № 120-ФЗ) 2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
— п. 1 ст. 327 ГК РФ

Вывод: личный показ дома для вас необязателен и не является юридическим условием сделки — предмет продажи это ваша 1/3 доля в праве, а не физические помещения. Осмотр внутри можно не проводить (продажа по документам и фото участка), а если продажа всё же требует доступа и второй собственник его не даёт — вы вправе в судебном порядке обязать его устранить препятствия в доступе (ст. 247, 304 ГК РФ). Деньги по сделке принимаются на ваш банковский счёт либо через депозит нотариуса — личная встреча не нужна.

Доказывание надлежащего извещения и последствия уклонения сособственницы от его получения

Чтобы юридически зафиксировать, что вы исполнили обязанность по извещению второй собственницы (п. 2 ст. 250 ГК РФ), достаточно направить извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Закон приравнивает юридически значимое сообщение к доставленному даже тогда, когда адресат фактически его не получил по зависящим от него обстоятельствам:

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
— ст. 165.1 ГК РФ, п. 1

Это означает: если сособственница не явилась за заказным письмом, отказалась от получения либо не проживает по адресу, не сообщив актуальный, извещение всё равно считается доставленным — и месячный срок начинает течь. Практически вы фиксируете это почтовой квитанцией, описью вложения и уведомлением (или возвращённым конвертом с отметкой об истечении срока хранения). Эти документы вы передаёте нотариусу, который удостоверяет сделку и проверяет соблюдение преимущественного права покупки, — и они же прикладываются к регистрационному делу (п. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Если же сособственница, уже зная о вашем намерении, препятствует доступу к дому или участку (не пускает покупателя, вас, представителя), это самостоятельное нарушение вашего права собственника, которое пресекается в суде требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). Но для самой продажи доли доступ внутрь дома не является обязательным условием — как показано выше, предмет сделки это доля в праве, а не физические помещения.

Вывод: извещение, направленное заказным письмом с описью и уведомлением, считается надлежащим и доставленным даже при уклонении адресата от его получения (ст. 165.1 ГК РФ); сохраните почтовые документы для нотариуса. Уклонение сособственницы от получения извещения или препятствия в доступе к дому не блокируют продажу доли — они лишь могут потребовать отдельного судебного разбирательства об устранении препятствий, но не отменяют вашего права продать долю после истечения месячного срока.

Да, продать вашу 1/3 доли в доме и участке без личного появления в доме и без встреч со второй собственницей можно — через представителя по нотариально удостоверенной доверенности, с соблюдением обязательного письменного извещения сособственницы о продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ) и нотариального удостоверения самой сделки (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Извещение сособственницы и её отказ

Вы обязаны письменно известить вторую собственницу о намерении продать долю с указанием цены и условий продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Направьте извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении — это зафиксирует факт надлежащего извещения. Её письменный отказ не обязателен: если в течение 1 месяца со дня извещения она не выкупит долю, вы вправе продать её любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если она не получит письмо по зависящим от неё обстоятельствам (не явится на почту, откажется от получения), извещение всё равно считается доставленным (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сохраните почтовые квитанции, опись и уведомление — они понадобятся нотариусу. Нарушение порядка извещения даёт сособственнице право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на неё прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Продажа без личного присутствия — через представителя

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Однако лично присутствовать при этом вы не обязаны: продажа доли не относится к сделкам, которые могут быть совершены только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ). Вы вправе оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), который от вашего имени подпишет договор купли-продажи, получит деньги и подаст документы на регистрацию. Сделка, совершённая представителем, непосредственно создаёт права и обязанности для вас (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Таким образом, ваше появление в доме и пересечение со второй собственницей не требуется.

Показ дома и доступ

Ни одна из процитированных норм не устанавливает обязанности продавца доли обеспечить показ дома покупателю; предметом сделки является доля в праве, а не физические помещения. Вы можете продать долю по документам и фотографиям, без внутреннего осмотра. Если покупатель настаивает на осмотре, а вторая собственница препятствует доступу, вы как сособственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ), а порядок пользования при недостижении согласия устанавливается судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Но для самой продажи доступ внутрь дома не обязателен.

Расчёты без личных встреч

Деньги по сделке покупатель может перевести на ваш банковский счёт либо внести в депозит нотариуса — внесение денег в депозит нотариуса признаётся надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 327 ГК РФ). Личная встреча для передачи денег не нужна.

Пошаговые действия

  1. Направьте второй собственнице заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении — извещение о намерении продать 1/3 доли с указанием цены и условий (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Сохраните почтовые документы.
  2. Дождитесь истечения 1 месяца со дня извещения (если сособственница не выкупит долю раньше) — после этого вы вправе продать долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
  3. Оформите нотариально удостоверенную доверенность на представителя (риелтора, юриста) с полномочиями: продать 1/3 доли, подписать договор, получить деньги, подать документы на регистрацию (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
  4. Передайте представителю почтовые документы об извещении сособственницы — они понадобятся нотариусу для проверки соблюдения преимущественного права покупки (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
  5. Представитель заключает и подписывает нотариально удостоверенный договор купли-продажи от вашего имени (п. 1 ст. 182 ГК РФ) и подаёт документы на государственную регистрацию перехода права.
  6. Расчёты проведите дистанционно: банковским переводом на ваш счёт либо через депозит нотариуса (п. 1 ст. 327 ГК РФ).
  7. Если сособственница препятствует доступу к дому для показа покупателю — вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) либо об установлении порядка пользования (п. 1 ст. 247 ГК РФ), но это не блокирует саму продажу доли.