Могут ли приставы арестовать и продать дом, купленный за материнский капитал с долями детей, если у матери есть долги по кредитам и исполнительные производства?

Попадёт ли дом (и ваша доля в нём) под взыскание и торги

Основная защита — исполнительский иммунитет единственного жилья.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Это значит: если покупаемый дом станет для вас и детей, совместно с вами проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, взыскание по кредитным долгам на него (и на вашу долю в нём) обращено быть не может — ни приставами, ни в суде. Ваша ситуация (в собственности нет ничего, живёте у родителей, другого жилья нет) как раз укладывается в этот критерий. Исключение из иммунитета одно: если дом окажется предметом ипотеки (то есть вы возьмёте под него кредит с залогом) — тогда иммунитет не работает.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Общее правило, из которого вытекает этот запрет, подтверждено и в законе об исполнительном производстве.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении
— ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

Значит, пристав, обнаружив у вас дом, обязан исключить его из взыскания, если он — единственное жильё. Причём правило прямо защищает и случаи, когда жильё оформлено с долями детей: обратить взыскание на вашу долю в доме как на единственное жилое помещение нельзя (то же основание — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это согласуется с позицией Конституционного Суда: спорным является лишь вопрос об изъятии ЖИЛЬЯ, ЯВНО ПРЕВЫШАЮЩЕГО достаточный уровень обеспеченности, — то есть защита единственного жилья сама по себе конституционна.

уровень обеспеченности жильем (не ниже санитарных норм). Следовательно, соглашаясь с тем, что содержащийся в оспоренном законоположении запрет обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение сам по себе, как направленный на обеспечение жилищных прав должника и членов его семьи, не противоречит Конституции Российской Федерации, заявители оспорили его конституционность лишь в той мере, в какой оно препятствует исполнению судебного решения и в тех случаях, когда применение соответствующих мер принудительного исполнения сохраняет нормальные условия существования для собственника жилого помещения и его семьи. Именно таким образом сформулирован заявителями предмет обращения в Конституционный Суд и изложены аргументы в обоснование утверждения о нарушении их конституционных прав применением оспоренного законоположения судом общей юрисдикции. 2. Конституция Российской Федерации, провозглашая признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина обязанностью государства (статья 2), гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1). 2.1.
— п. 4 Постановления КС РФ от 14.05.2012 № 11-П

Наконец, если кредиторы будут добиваться продажи дома (или вашей доли) через отдельный судебный порядок, действует общее правило об изъятии имущества только по решению суда.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
— п. 1 ст. 237 ГК РФ

В связке эти нормы дают следующий ответ: банк, кредиторы или приставы самостоятельно продать дом не могут; пристав вправе лишь арестовать (запретить распоряжение), а само обращение взыскания (продажа) производится только на основании решения суда. А раз дом — ваше единственное жильё и не в ипотеке, суд откажет во взыскании.

суды указали, что эта квартира является единственным жильем должника, а исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и при банкротстве должника. В частности, суды не согласились с утверждением заявителя о возможности обращения взыскания на квартиру площадью 110,3 кв. м, которую должник приобрел в 2009 году за сумму, намного превышающую размер его долга перед заявителем, уже после вынесения судом решения о его взыскании и возбуждения в 2006 году исполнительного производства. Определением от 12 января 2021 года судья Верховного Суда Российской Федерации отказал в передаче кассационной жалобы И.И.Ревкова для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
— п. 1 Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П

Конституционный Суд прямо подчеркнул, что иммунитет единственного жилья, не обременённого ипотекой, действует и тогда, когда жильё приобретено уже после возбуждения исполнительного производства и при наличии крупного долга. То есть покупка дома при текущих исполнительных производствах сама по себе не лишает вас защиты.

Вывод по вопросу: вашу долю в доме пристав вправе арестовать (только запрет распоряжения, не продажу), но продать дом или вашу долю с торгов по вашим кредитным долгам нельзя, если он будет вашим и детей единственным пригодным жильём и не окажется предметом ипотеки. Кредиторы и банки сами арест не накладывают — это полномочие пристава.

Что именно вправе сделать пристав и как это оспорить

Арест — это обеспечительная мера, а не изъятие. Поэтому «арест» не равен «продаже».

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
— ч. 1 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Арест означает запрет распоряжаться; пользоваться жильём вы и дети сможете.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
— ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Копию постановления об аресте и акта описи пристав обязан направить сторонам и заинтересованным лицам.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта,
— ч. 7 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Если арест окажется незаконным (например, арестован предмет, защищённый иммунитетом, либо нарушен порядок), предусмотрены специальные способы защиты.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
— ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ

Для лиц, не участвовавших в деле (в частности, ваших детей и их законного представителя), спор о принадлежности имущества разрешается по правилам искового производства.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
— ч. 2 ст. 442 ГПК РФ

А само заявление должника об отмене ареста рассматривается судом и может быть подано до реализации арестованного имущества.

В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 442 ГПК РФ

Постановления и действия пристава обжалуются в порядке административного судопроизводства.

Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве.
— ч. 1 ст. 441 ГПК РФ

Вывод по вопросу: при наложении ареста на дом вы подаёте заявление об отмене ареста (или иск об освобождении имущества от ареста) в районный суд по месту нахождения пристава; заявление/иск можно подать вплоть до реализации имущества. Жалобы на постановления пристава подаются в районный суд в порядке главы 22 КАС РФ в течение 10 дней, а исковые требования об освобождении имущества от ареста — по правилам ГПК РФ.

Отвечают ли по вашему долгу доли детей

Доли детей — это их собственность, и по вашим кредитным долгам она по общему правилу не отвечает.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
— п. 4 ст. 60 СК РФ

Это ключевая норма: имущество ребёнка (его доля в доме) не является имуществом родителя. Кредитор не может погашать ваш долг за счёт доли ребёнка.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

По обязательствам одного супруга взыскание обращается только на его имущество, а доля детей родителям в этом смысле вообще не принадлежит.

Однако здесь есть развилка, которую надо разобрать отдельно: механизм обращения взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ) формально позволяет кредитору при недостаточности другого имущества требовать выдела «доли должника» в общем имуществе и её продажи.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Это правило применимо только к доле САМОГО ДОЛЖНИКА. Оно не распространяется на доли ваших детей — они не должники. Если же ваш долг окажется общим долгом супругов (при браке, если суд установит, что деньги пошли на нужды семьи), теоретически возможен выдел доли супруга-должника, но и это не затрагивает доли детей.

Вывод по вопросу: доли ваших детей в доме по вашим кредитным долгам взысканию не подлежат и с торгов не продаются — они не ваш должник и являются самостоятельными собственниками. Отсюда практический вывод: чем больше доля детей и чем меньше ваша доля, тем меньше доля вашего имущества в доме, на которую формально мог бы претендовать кредитор. Однако уменьшать свою долю ИСКУССТВЕННО только ради ухода от долга нельзя (см. блок о недобросовестности).

Выделение долей позже (через полгода-год) — допустимо ли и чем грозит

Обязанность оформить жильё в доли установлена законом.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

По общему правилу доли выделяются сразу при оформлении. Если вы оформите дом на себя, а доли детям выделите позже (через полгода-год), это возможно — но несвоевременное выделение — это нарушение обязанности, и оно создаёт риск: сделку по выделению долей (или саму покупку, оформленную без долей) кредиторы могут пытаться оспорить (см. блок 5). Материнский капитал можно направлять на покупку жилого помещения по любым не противоречащим закону сделкам.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; (В редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;
— п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Указание на позицию ВС РФ, подтверждающую тезис о месте маткапитала в сделке:

В силу чч. 1 и 4 ст. 10 данного федерального закона на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, с последующими изменениями).
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ от 10.11.2021 № 3/2021

Вывод по вопросу: выделять доли позже формально можно, но НЕ рекомендуется: задержка не даёт вам никаких юридических преимуществ перед кредиторами, зато создаёт основание для претензий (вплоть до попыток признания сделки мнимой/недействительной) и риск споров с органами ПФР. Безопаснее оформить дом сразу в общую долевую собственность всех троих по соглашению о размере долей — тогда обязанность исполнена, а доли детей зафиксированы в реестре.

Риск оспаривания сделки и «прикрытия» долгов (чего делать нельзя)

Чтобы «не остаться без жилья», важно не строить схему, которую кредиторы смогут разрушить. Покупка дома сама по себе не является притворной.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Это означает: покупка дома за маткапитал для реального проживания — добросовестное поведение (добросовестность предполагается), и кредиторы не смогут её оспорить. Напротив, действия ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с целью обхода долгов — недобросовестны и в защите права отказывается.

Сделки, совершённые «лишь для вида» (мнимые) или прикрывающие другую цель, ничтожны.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Вывод по вопросу: безопасная стратегия — реальное приобретение единственного жилья с оформлением его в общую долевую собственность вас и обоих детей. Рискованная и не защищённая законом схема — переписать весь дом на детей (или на родственников) с одной целью — уйти от взыскания: такую сделку кредиторы смогут оспорить как мнимую/прикрывающую. Проверьте также не является ли ваш долг общим долгом супругов.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

Что меняется, если дом окажется в ипотеке

Ключевая развилка: если дом вы купите в ипотеку, на залоговое жильё иммунитет единственного жилья НЕ распространяется.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Вывод по вопросу: если дом приобретается без ипотеки — защита единственного жилья работает (см. блок 1). Если под дом берётся ипотека (с залогом) — банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, и иммунитет «единственного жилья» здесь не спасает; залогодержатель получит преимущество, а при невыплате дом может быть продан. Поэтому, если ваша цель — сохранить жильё от взыскания по текущим просроченным долгам, покупать дом следует без ипотеки, только за счёт маткапитала и ваших накоплений.

суды указали, что эта квартира является единственным жильем должника, а исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и при банкротстве должника. В частности, суды не согласились с утверждением заявителя о возможности обращения взыскания на квартиру площадью 110,3 кв. м, которую должник приобрел в 2009 году за сумму, намного превышающую размер его долга перед заявителем, уже после вынесения судом решения о его взыскании и возбуждения в 2006 году исполнительного производства. Определением от 12 января 2021 года судья Верховного Суда Российской Федерации отказал в передаче кассационной жалобы И.И.Ревкова для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
— п. 1 Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П