Можно ли подарить долю в квартире малолетнему сыну, чтобы избежать продажи квартиры и раздела денег

Может ли мать одна продать квартиру или принудить дочь к продаже

Главный вопрос — не «как заблокировать продажу», а можно ли её вообще провести без дочери. Ответ: нет. Квартира в долевой собственности, а распоряжение ею (продажа целого объекта) возможно только по соглашению ВСЕХ участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— ст. 246 ГК РФ, п. 1

Пункт 2 этой же статьи даёт матери право продать только СВОЮ долю (с соблюдением ст. 250 ГК РФ) — но не квартиру целиком. Следовательно, требование матери «продать квартиру и разделить деньги» юридически исполнимо только при добровольном согласии дочери; иска «о понуждении к продаже» закон не предусматривает.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— ст. 247 ГК РФ, п. 1

Ст. 247 ГК РФ касается только владения и пользования: спор о том, кто в каких комнатах живёт, суд разрешить может, а вот обязать дочь продать свою долю — нет. Это подтверждает: конфликт по пользованию разрешим в суде, конфликт по распоряжению — только соглашением.

Дополнительный риск для дочери — мать вправе продать свою ½ долю постороннему лицу, и тогда в квартире появится чужой сособственник.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
— ст. 250 ГК РФ, п. 1

Из этой нормы следует практический вывод: у дочери есть месячный срок с момента письменного извещения, чтобы реализовать преимущественное право покупки доли матери (то есть выкупить её), а при продаже в обход извещения — трёхмесячный срок на судебный перевод прав покупателя на себя. Это не блокирует продажу, а сохраняет контроль над тем, кто станет сособственником.

Вывод: мать не может ни продать квартиру без согласия дочери, ни принудить её к продаже через суд; максимум её возможностей — продать свою ½ долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Дарение доли ребёнку для «блокировки» продажи юридически избыточно — продажа и так невозможна без воли дочери (или её законного представителя после дарения). Требования матери о разделе/выделе доли рассматриваются районным судом по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Что реально может сделать мать: выдел доли в натуре и принудительная компенсация

Это главный «обходной путь» матери, о котором нужно знать дочери заранее. Если мать потребует выдела своей доли, а в трёхкомнатной квартире выделить изолированное помещение, соразмерное ½ площади, невозможно без несоразмерного ущерба, суд может присудить ей денежную компенсацию — но выплатить её должны будут остальные сособственники, то есть дочь (или дочь и сын).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 2-5 ст. 252 ГК РФ

Ключевые для клиента ограничения: (1) принудительная выплата компенсации ВМЕСТО выдела в натуре по общему правилу допускается только с согласия выбывающего собственника — то есть мать может «выкупить» дочь только если дочь согласится; (2) обратный вариант — когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества — к матери с её ½ долей и проживанием в квартире неприменим, а к дочери применим только при совокупности всех трёх условий; (3) при недостижении соглашения о способе раздела суд может выделить матери долю в натуре, если это технически возможно (например, передать ей комнату с отступлением от идеальных долей и денежной доплатой).

Вывод: мать не может «заставить» дочь продать квартиру, но может инициировать в районном суде по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) иск о выделе доли в натуре. Исход зависит от планировки: если выдел невозможен, суд либо откажет, либо (при наличии согласия матери) присудит ей компенсацию, которую должна будет заплатить дочь, — поэтому дочь должна быть готова либо к денежной выплате, либо к варианту «мать получает комнату, дочь с ребёнком — другую».

Допустимо ли дарение доли малолетнему сыну и нужно ли согласие опеки на само дарение

Дарение дочерью своей доли 7-летнему сыну законно и не требует предварительного разрешения органа опеки: ребёнок — одаряемый, его имущество увеличивается, а не уменьшается. Сделку от имени малолетнего совершает законный представитель.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ

Правила п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ применяются к сделкам законного представителя с имуществом ребёнка — то есть к последующей продаже доли ребёнка. Дарение же в пользу ребёнка — сделка, улучшающая его положение.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Запрет п. 2 ст. 37 ГК РФ направлен на отчуждение имущества ПОДОПЕЧНОГО; при дарении в пользу ребёнка отчуждения его имущества не происходит. При этом опекун (здесь — родитель как законный представитель) не вправе совершать сделки с подопечным, кроме передачи имущества подопечному в качестве дара (п. 3 ст. 37 ГК РФ) — то есть именно дарение ребёнку прямо разрешено.

Дарение доли в недвижимости требует нотариальной формы, иначе сделка ничтожна.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
— ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Отсюда: у нотариуса оформляется договор дарения ½ доли (либо её части) ребёнку, затем регистрируется переход права в Росреестре.

Однако есть обязательное условие со стороны семейного права: если доля дочери — общее имущество супругов (приватизация в браке), для сделки нужно нотариально удостоверенное согласие её мужа.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Если же доля получена до брака или в порядке бесплатной приватизации как личное имущество, согласие не требуется.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Вывод: подарить долю сыну дочь вправе; предварительное разрешение органа опеки на само дарение не нужно, но обязательны нотариальная форма договора и регистрация в Росреестре. Если квартира приватизирована в браке дочери, потребуется нотариальное согласие её супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ); дарение ребёнку 7 лет не облагается НДФЛ (близкие родственники), расходы — нотариальный тариф и госпошлина за регистрацию.

Поможет ли дарение заблокировать продажу: роль органа опеки

После дарения доля будет принадлежать ребёнку, и распоряжение ею (продажа, раздел, выдел) станет возможным только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
— ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», п. 1

Практический смысл для клиента: любая продажа квартиры целиком или выдела доли потребует разрешения опеки, которое даётся только при условии, что имущественные права ребёнка не уменьшатся — как правило, при одновременном приобретении ему иного жилья не меньшей площади и стоимости. Отказ опеки должен быть мотивирован, выдаётся (или отказывается) в течение 15 дней и может быть оспорен в суде. Но важно понимать: опека — не «запрет навсегда», а фильтр; при равноценной альтернативе ребёнку разрешение будет дано.

Дополнительно включается и п. 4 ст. 292 ГК РФ — при отчуждении квартиры, где проживает несовершеннолетний член семьи собственника, согласие опеки требуется, если затрагиваются его права. Однако эта норма применима не всегда: она касается детей, находящихся под опекой либо оставшихся без родительского попечения; для ребёнка, проживающего с родителем-сособственником, решающим является именно режим его доли.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Вывод: дарение действительно «утяжеляет» продажу: без разрешения органа опеки ни продать квартиру, ни выделить долю матери в натуре не получится, а разрешение даётся лишь при предоставлении ребёнку равноценного жилья — что при низкой стоимости квартиры объективно трудно. Это рабочая, но не абсолютная защита: опека оценивает не наличие доли, а сохранность жилищных прав ребёнка.

Риски оспаривания дарения как мнимой сделки и как злоупотребления правом

Мать может оспорить дарение, ссылаясь на его единственную цель — воспрепятствовать продаже. Мнимая сделка ничтожна.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
— ст. 170 ГК РФ, п. 1

Разбор: мнимость означает, что стороны НЕ намеревались создать правовые последствия. Здесь последствия наступают реально — доля переходит ребёнку, регистрируется в ЕГРН, ребёнок становится сособственником; фактически сделка исполнена. Следовательно, квалификация по ст. 170 ГК РФ уязвима — но суд будет оценивать мотив, если он будет доказан (переписка, «признания» в разговорах). Не следует оформлять дарение тайно или с оговорками о возврате доли — это создаёт риск.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
— ст. 10 ГК РФ, п. 1

Второй риск — довод о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ): добросовестность предполагается, поэтому именно матери придётся доказывать недобросовестную цель; вместе с тем при явно доказанном намерении «насолить» суд вправе отказать в защите права. Дополнительно: если под дарением фактически скрывался раздел имущества супругов дочери (например, вывод доли из совместной собственности при разводе), сделку могут оспорить по мотиву отсутствия согласия супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ) в течение года.

Вывод: дарение не является мнимым, если оно исполнено (нотариус, регистрация права, ребёнок реально стал сособственником); риск для дочери реален лишь при доказанном намерении обойти закон (например, скрыть имущество от супруга или от кредиторов). Чтобы снизить риск, дарение не должно сопровождаться договорённостями о последующем возврате доли, а мотивировка сделки — обеспечивать жилищные интересы ребёнка (ст. 10 ГК РФ). Спор об оспаривании сделки рассматривается районным судом по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ); срок на оспаривание сделки, совершённой под влиянием обмана/заблуждения — 1 год, для требования о применении последствий ничтожной сделки — 3 года (ст. 181, 196 ГК РФ).

Альтернатива дарению: правовое положение ребёнка и соглашение о пользовании

До дарения доля ребёнку не принадлежит — он живёт в квартире как член семьи собственника и права пользования сохраняет; при переходе права собственности на долю к постороннему лицу это право по общему правилу прекращается.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Отсюда важный побочный эффект: без дарения дочь с ребёнком защищена слабее — покупатель доли матери в отдельных случаях может требовать прекращения их пользования; после дарения ребёнок становится сособственником, и его право на жильё защищено вещным правом, а не правом пользования. Кроме того, матери, если у неё нет иного жилья, суд может сохранить право пользования на срок при оспаривании её выезда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) — но это работает в обратную сторону только в пользу матери, не дочери.

Как вариант «без дарения» закон предлагает соглашение: раздел и порядок пользования устанавливаются соглашением всех сособственников, а при недостижении — судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— ст. 247 ГК РФ, п. 1

Плюс договорный способ: дочь и мать вправе заключить нотариальное соглашение о разделе квартиры или о порядке пользования с выплатой компенсации (например, снижение стоимости ½ доли в пользу дочери с выплатой матерью разницы). Это юридически чище, чем дарение, и не создаёт риска оспаривания — в отличие от сделки, оформленной только ради блокировки.

Вывод: дарение — не единственный и не лучший инструмент. Законный и бесспорный способ наладить отношения и сохранить жильё — письменное (нотариальное) соглашение с матерью о разделе или порядке пользования квартирой, при котором ребёнку выделяется изолированная комната, а спорные суммы решаются компенсацией. Дарение же целесообразно рассматривать как дополнительную защиту (оно действительно усложняет продажу и выдел), но при готовности дочери к нотариальным расходам, согласию супруга и готовности доказывать добросовестность сделки в суде. Споры о разделе, выделе и пользовании — районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); спор с покупателем доли о прекращении пользования — там же.

Деньги и налоги: во что обойдётся схема

Дарение близкому родственнику НДФЛ не облагается — у ребёнка налоговых обязательств от получения доли не возникает.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— подп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ

При последующей продаже доли ребёнком налог считается не с полной суммы, а с разницы между ценой продажи и расходами/кадастровой стоимостью, и только если с момента возникновения права пройдёт меньше минимального срока владения (3 или 5 лет по ст. 217.1 НК РФ) — хотя ребёнок при продаже единственного жилья освобождается по правилам ст. 217.1 НК РФ (минимальный срок владения для единственного жилья — 3 года). Издержки дарения — нотариальный тариф и госпошлина за регистрацию права (ст. 333.33 НК РФ); для дарения родителем ребёнку тариф минимальный (0,3 % стоимости, но не более установленного максимума по тарифам, определяемым в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Вывод: налоговых «ловушек» в дарении доли своему сыну нет: дарение между родителем и ребёнком НДФЛ не облагается (подп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Расходы — нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. При последующей продаже доли ребёнка налог возникнет только при продаже ранее минимального срока владения (ст. 217.1 НК РФ), при этом выгоднее документально сохранить кадастровую стоимость на момент получения доли.

Применимость норм об общей долевой собственности к квартире

К квартире, приватизированной на мать и дочь в равных долях, применяется режим общей долевой собственности (гл. 16 ГК РФ). Это исходная рамка, из которой вытекают все дальнейшие выводы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— ст. 246 ГК РФ, п. 1

Из ст. 246 ГК РФ прямо следует, что продажа квартиры как единого объекта возможна только по соглашению обоих сособственников; ни мать, ни дочь не могут распорядиться всей квартирой в одиночку.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— ст. 246 ГК РФ, п. 1

Владение и пользование регулируются ст. 247 ГК РФ — соглашением, при споре — судом, с правом на компенсацию за пользование частью, превышающей долю.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— ст. 252 ГК РФ, п. 2

Раздел и выдел — ст. 252 ГК РФ (выдел в натуре, при его невозможности — денежная компенсация). Именно эти три статьи и составляют весь правовой инструментарий матери; никаких иных механизмов принуждения дочери к продаже закон не содержит (иска «о понуждении к отчуждению доли» не существует).

Вывод: к правоотношениям применимы ст. 246, 247, 252 ГК РФ (и ст. 250 ГК РФ при возмездном отчуждении доли). Они дают матери право лишь на выдел/компенсацию и продажу собственной доли, но не на принудительную продажу всей квартиры или доли дочери.