Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Можно ли после приватизации квартиры, полученной как погорельцам, встать на очередь как молодая семья и не потерять это жилье?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте в местном акте учётную норму площади — она должна быть выше 7,25 кв. м на человека.
  2. 2
    Уточните официальный статус дома: признан аварийным и подлежащим сносу или нет.
  3. 3
    Если дом аварийный — не приватизируйте, требуйте переселения по нормам предоставления на всех четверых.descriptionТребование в администрацию о переселении из аварийного жилья с предоставлением жилого помещения по нормам предоставления на всех членов семьи (свободная форма)
  4. 4
    Если аварийна только квартира — оформляйте приватизацию на жену, если она ранее не участвовала.
  5. 5
    Подайте заявление о постановке на жилищный учёт как нуждающиеся по двум основаниям.descriptionЗаявление в орган местного самоуправления о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с проживанием в квартире, признанной непригодной (свободная форма)
  6. 6
    Параллельно подайте документы на участие в программе «Молодая семья» по месту жительства.descriptionЗаявление о включении молодой семьи в список участников мероприятия по обеспечению жильем в рамках подпрограммы «Молодая семья» в орган местного самоуправления (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Акт обследования жилого помещения о признании его непригодным для проживания.
  • Договор социального найма квартиры на имя жены.
  • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи (4 человека).
  • Документы о статусе дома: признан ли дом аварийным и подлежащим сносу/реконструкции.
  • Справки о том, что супруги ранее не участвовали в приватизации.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно уточните в местной администрации: признан аварийным весь дом или только квартира.
    • Если дом аварийный — не подавайте заявление на приватизацию: ст. 4 Закона № 1541-1 запрещает.
    • Подайте заявление о постановке на жилищный учёт в орган местного самоуправления по месту жительства.
    • Сохраните оригинал акта обследования — это ключевое доказательство нуждаемости.

  • Сроки и риски

    • Уточните статус дома: если он признан аварийным, приватизация квартиры запрещена (ст. 4 Закона № 1541-1).
    • При аварийном доме не приватизируйте — требуйте переселения с жильём по норме предоставления на всех четверых.
    • Риск: приватизация возможна только один раз (ст. 11 Закона № 1541-1) — проверьте, не использовали ли право ранее.
    • Риск снятия с учёта: решение принимается не позднее 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств (ч. 2 ст. 56 ЖК РФ).
    • Решение о снятии с учёта вам обязаны выдать не позднее 3 рабочих дней со дня принятия — обжалуйте в суд.

  • Чего не делать

    • Не приватизируйте квартиру, пока не выясните, признан ли аварийным весь дом, а не только помещение.
    • Не оформляйте приватизацию, если дом официально аварийный: ст. 4 Закона № 1541-1 прямо запрещает.
    • Не отказывайтесь от права на переселение по ст. 85–89 ЖК РФ в пользу приватизации непригодного жилья.
    • Не считайте приватизацию или получение квартиры погорельцам намеренным ухудшением условий — ст. 53 ЖК РФ здесь не применяется.
    • Не соглашайтесь на снятие с учёта из-за приватизации: такого основания в п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ нет.
    • Не приватизируйте повторно, если кто-то из супругов уже использовал право бесплатной приватизации (ст. 11 Закона № 1541-1).

  • Когда нужен адвокат

    • Если дом официально признан аварийным: Нужен адвокат, если дом официально признан аварийным: приватизация запрещена, важно выбрать переселение.
    • Если администрация отказала в постановке на учёт: Нужен адвокат при отказе администрации в постановке на учёт как молодой семье — готовить мотивированное заявление в суд.
    • Если администрация угрожает снятием с учёта после приватизации: Нужен адвокат, если администрация грозит снятием с учёта после приватизации — оспаривать решение в суде.
    • Если возник спор о статусе дома или помещения: Нужен адвокат при споре о статусе дома или помещения: от этого зависит право на приватизацию.
    • Если кто-то из супругов ранее использовал право приватизации: Нужен адвокат, если кто-то из супругов ранее использовал приватизацию — сложный расчёт долей и прав.
    • Если возникла угроза выселения или изъятия квартиры: Нужен адвокат при угрозе выселения или изъятия квартиры — защита прав нанимателей и детей.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте в местном акте учётную норму: если она выше 7,25 кв. м, нуждаемость сохраняется и после приватизации.
    • При аварийности дома не приватизируйте, а требуйте другое благоустроенное жильё по норме предоставления на всех четверых.
    • Если дом не аварийный, приватизируйте квартиру на жену — при условии, что она ранее не участвовала в приватизации.
    • Подайте заявление о постановке на учёт как молодая семья в местную администрацию, не дожидаясь приватизации.
    • Сохраните акт обследования о непригодности — он подтверждает второе самостоятельное основание нуждаемости.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Семья из четырёх человек (супруги и двое несовершеннолетних детей) занимает по договору социального найма квартиру общей площадью 29 кв. м, предоставленную жене как погорельцу. Обеспеченность составляет 7,25 кв. м на человека, что ниже учётной нормы. Имеется акт обследования, подтверждающий непригодность жилого помещения для проживания; дом старый. Квартира в собственность ещё не оформлена. Из этих фактов следует, что семья сохраняет статус нуждающейся в жилом помещении по двум самостоятельным основаниям: обеспеченность ниже учётной нормы и проживание в непригодном помещении.

Затронутые правоотношения:

  • Отношения по договору социального найма (гл. 7–8 ЖК РФ). Определяют правовой статус семьи как нанимателей, объём прав на занимаемое жильё и гарантии при выселении. Это меняет оценку рисков: произвольно лишить семью уже предоставленной квартиры нельзя, а при непригодности жилья возникает право на другое благоустроенное помещение.
  • Отношения по постановке на жилищный учёт (гл. 7 ЖК РФ). Определяют основания признания семьи нуждающейся и порядок снятия с учёта. Это меняет ответ на вопрос о сохранении очереди: нуждаемость сохраняется, снятие с учёта по мотиву приватизации законом не предусмотрено.
  • Отношения по приватизации жилищного фонда (Закон РФ № 1541-1). Определяют, может ли квартира быть передана в собственность. Это решающий момент: если дом признан аварийным, приватизация прямо запрещена; если непригодна только квартира, запрета нет.
  • Отношения по предоставлению социальной выплаты молодым семьям (жилищные программы, региональные правила). Определяют условия участия в программе «Молодая семья». Это меняет вывод о судьбе уже имеющегося жилья: получение выплаты не требует отчуждения занимаемой квартиры.
  • Отношения по переселению из непригодного или аварийного жилья (ст. 85–89 ЖК РФ). Определяют гарантии предоставления другого жилья. Это влияет на стратегию: при аварийности дома выгоднее не приватизировать, а воспользоваться правом на переселение с предоставлением жилья по нормам предоставления.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Официальный статус дома. Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, приватизация квартиры запрещена ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Если акт обследования фиксирует непригодность только самой квартиры, а дом аварийным не признан, приватизация допустима.
  • Обеспеченность площадью на одного члена семьи. 29 кв. м на четверых дают 7,25 кв. м на человека, что ниже учётной нормы. Это самостоятельное основание нуждаемости по п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.
  • Наличие акта о непригодности помещения. Подтверждает второе самостоятельное основание нуждаемости по п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ и запускает гарантии ст. 87 ЖК РФ о предоставлении другого благоустроенного жилья.
  • Факт использования права приватизации. Если кто-либо из супругов ранее уже участвовал в приватизации, повторное участие для него исключено в силу ст. 11 Закона РФ № 1541-1; это не лишает права остальных членов семьи.
  • Состав семьи и наличие несовершеннолетних детей. Влияет на норму предоставления при переселении: семья, состоящая на учёте как нуждающаяся, вправе получить жильё по норме предоставления на всех, а не равнозначные 29 кв. м.

Сохранится ли право состоять на учёте (нуждаемость) при постановке на очередь молодой семьёй

Семья получила квартиру 29 кв. м по соцнайму как погорельцы. При составе семьи из четырёх человек (жена, муж, двое несовершеннолетних детей) обеспеченность составляет около 7,25 кв. м на человека, что практически наверняка ниже учётной нормы любого муниципалитета региона — а также само по себе даёт самостоятельное основание нуждаемости по непригодности помещения.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ) 4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. 6.
— ст. 50 ЖК РФ, п. 1

Учётная норма устанавливается органом местного самоуправления — для конкретного муниципалитета её значение нужно сверять отдельно, но при 29 кв. м на четверых обеспеченность ниже любой реально действующей учётной нормы.

  1. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
    — п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ

Ключевой вывод: семья сохраняет статус нуждающейся, даже владея (занимая по соцнайму) этой квартирой, — по двум независимым основаниям: (а) обеспеченность менее учётной нормы; (б) проживание в помещении, не отвечающем установленным требованиям (имеется акт о непригодности). Приватизация сама по себе этих оснований не устраняет и «намеренным ухудшением жилищных условий» не является.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
— ст. 53 ЖК РФ

Намеренным ухудшением признаётся только действие, совершённое с целью искусственно создать нуждаемость (например, продажа/дарение имеющегося жилья). Получение квартиры как погорельцам и последующая её приватизация — это не ухудшение, а реализация законного права, поэтому пятилетний барьер ст. 53 ЖК РФ к данной семье неприменим.

Вывод: постановка на жилищный учёт (в том числе в рамках программы «Молодая семья») возможна и не требует отказа от уже полученной квартиры — нуждаемость сохраняется из-за площади ниже учётной нормы и непригодности жилья.

Можно ли вообще приватизировать эту квартиру (развилка: аварийный дом или просто непригодное помещение)

Ответ зависит от того, признан ли МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ аварийным и подлежащим сносу/реконструкции, либо в установленном порядке непригодной признана ТОЛЬКО сама квартира. Это решающий факт.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения,
— ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Если дом признан аварийным — приватизация прямо запрещена законом: такие помещения «не подлежат приватизации». В этом случае квартиру в собственность оформить нельзя, но семья и не теряет ничего: она сохраняет право на другое благоустроенное жильё по переселению (см. блок 4).

Если официально аварийным признан только сам многоквартирный дом — запрет действует. Если же акт обследования констатирует лишь «непригодность для проживания» данного помещения, а дом в реестр аварийных не включён — формального запрета на приватизацию нет, и приватизация возможна на общих основаниях.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Право на приватизацию есть у нанимателя и совместно проживающих членов семьи — жильё может быть передано в собственность одного лица (жены) либо в общую собственность. При этом:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
— ст. 11 Закона РФ № 1541-1

Право приватизации — однократное. Если кто-либо из супругов ранее уже участвовал в приватизации, повторно он в ней участвовать не может (однако это не лишает права остальных — например, можно оформить квартиру только на жену, если она ранее приватизацией не пользовалась). Дети до 18 лет сохраняют право на однократную приватизацию после совершеннолетия.

Вывод: если дом признан аварийным — приватизировать квартиру закон не позволяет; если непригодным признано только помещение, а дом не аварийный — приватизация допустима (при условии, что участники ранее ею не пользовались). Для точного ответа нужно проверить, включён ли дом в перечень аварийных (акт обследования и решение межведомственной комиссии).

Не снимут ли с учёта и не «заберут» ли уже выданную квартиру

Два разных риска нужно различать: (1) снятие с жилищного учёта (очереди); (2) лишение права на уже предоставленную квартиру.

По первому — основания снятия с учёта исчерпывающие:

  1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
    — п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ

Утрата оснований наступает только если семья перестала быть нуждающейся (например, обеспеченность стала выше учётной нормы и помещение пригодно для проживания). Пока квартира 29 кв. м на четверых и имеется акт о непригодности — основания нуждаемости сохраняются, снятие с учёта по этому пункту невозможно. Приватизация жилья, которое уже предоставлено по соцнайму, сама по себе основанием для снятия с учёта не является.

  1. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
    — ч. 2 ст. 56 ЖК РФ

Даже если орган местного самоуправления примет решение о снятии, оно должно быть мотивировано и выдано гражданину, а обжалуется в судебном порядке.

По второму риску — уже предоставленную квартиру забрать произвольно нельзя:

  1. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
    — ч. 5 ст. 57 ЖК РФ

Жильё предоставлялось по договору социального найма, пользование им защищено: выселение возможно только по основаниям ЖК РФ и только с предоставлением другого жилья (ст. 85–89 ЖК РФ). Приватизация делает квартиру собственностью гражданина — тогда она защищена ещё сильнее (неприкосновенность собственности), и «забрать» её можно лишь по ст. 32 ЖК РФ при изъятии для гос/муниципальных нужд с равноценным возмещением.

Вывод: ни снятие с учёта, ни изъятие уже выданной квартиры из-за самого факта приватизации или постановки в очередь молодой семьи законом не предусмотрены. Снятие с учёта возможно только если семья утратит нуждаемость (что при текущей площади невозможно); уже предоставленное жильё изымается лишь в рамках переселения аварийного дома с предоставлением другого жилья.

Права семьи при непригодности/аварийности жилья (переселение вместо приватизации)

Пока квартира используется по договору социального найма и признана непригодной для проживания либо дом аварийным, у семьи есть самостоятельная гарантия — предоставление ДРУГОГО благоустроенного жилья, безвозмездно и вне очереди.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
— ст. 87 ЖК РФ

  1. жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.11.2010 № 328-ФЗ )
    — п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ

Если дом аварийный и подлежит сносу:

  1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
    — ч. 1 ст. 89 ЖК РФ

Ключевые гарантии: предоставляемое взамен жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать требованиям и находиться в границах того же населённого пункта. При этом, если семья состоит на учёте в качестве нуждающейся, жильё может предоставляться по нормам предоставления (то есть с учётом состава семьи — на четверых, а не «равнозначные» 29 кв. м).

Смысл для клиента: если квартира 29 кв. м непригодна и семья зарегистрирована как нуждающаяся, выгоднее НЕ приватизировать аварийное жильё, а воспользоваться правом на переселение с предоставлением жилья по нормам предоставления на всю семью — то есть улучшить жилищные условия через механизм ст. 86–89 ЖК РФ, параллельно сохраняя право на жилищный учёт и участие в программе «Молодая семья».

Вывод: при непригодном/аварийном жилье у семьи есть безусловное право на равнозначное благоустроенное жильё (а состоя на учёте как нуждающаяся — по норме предоставления на всех), что в данном случае предпочтительнее приватизации «разрухи».

Условия участия в программе «Молодая семья» и судьба уже имеющегося жилья

Программа «Молодая семья» реализуется на федеральном уровне через Правила предоставления молодым семьям социальных выплат (приложение к постановлению Правительства РФ № 1050), а на уровне региона — через областные и муниципальные акты. Для Нижегородской области действует профильное регулирование (подпрограмма по обеспечению жильём молодых семей).

Важный принцип, который подтверждён судебной практикой ВС РФ: целью программы является господдержка молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а социальная выплата предоставляется именно «нуждающимся» семьям; предоставление выплаты не ставится в зависимость от обязательного отчуждения уже имеющегося (ранее полученного) жилья.

Для региона действует Положение, утверждённое постановлением Правительства Нижегородской области от 17.06.2011 № 466, — оно определяет лишь условие о «достаточных доходах» молодой семьи (наличие средств/кредита/маткапитала для доплаты сверх размера выплаты), но НЕ требует отказа от уже занимаемого по соцнайму или приватизируемого жилья.

Ключевой момент для клиента: при определении уровня обеспеченности молодой семьи учитывается суммарная площадь всех занимаемых по соцнайму и принадлежащих на праве собственности помещений. Но поскольку квартира 29 кв. м на четверых даёт обеспеченность ниже учётной нормы, семья остаётся нуждающейся и сохраняет право на выплату, даже если приватизирует эту квартиру.

Практический вывод: приватизация не лишает права встать в очередь как молодая семья и получить социальную выплату — она лишь означает, что эта квартира останется в собственности семьи и будет учитываться при расчёте обеспеченности. Поскольку и с учётом квартиры обеспеченность ниже нормы, выплата доступна. Запрета «сначала верни ранее выданное жильё» федеральные Правила и региональные акты не содержат.

Вывод: встать на учёт как молодая семья можно и после приватизации; уже выданную квартиру при этом забирать не обязаны — она только учитывается при расчёте нуждаемости, а при площади 29 кв. м нуждаемость сохраняется.

Да, после приватизации этой квартиры вы можете встать на учёт как молодая семья, и уже выданное жильё у вас не заберут — нуждаемость сохраняется, поскольку на каждого члена семьи приходится около 7,25 кв. м, что ниже учётной нормы (при условии, что учётная норма в вашем муниципалитете выше 7,25 кв. м — это нужно проверить в местном акте), а сам факт приватизации не является основанием ни для снятия с учёта, ни для изъятия квартиры.

Однако ключевой момент: если дом официально признан аварийным, приватизировать эту квартиру закон прямо запрещает (ст. 4 Закона РФ № 1541-1). В этом случае вам выгоднее не приватизировать, а воспользоваться правом на переселение с предоставлением другого благоустроенного жилья по нормам предоставления на всю семью (ст. 85–89 ЖК РФ).

Развёрнутый вывод по каждому подвопросу

1. Можно ли встать на учёт как молодая семья после приватизации?

Да. Семья сохраняет статус нуждающейся по двум независимым основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ:

  • обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее учётной нормы (29 кв. м / 4 человека ≈ 7,25 кв. м на человека — при условии, что учётная норма в вашем муниципалитете выше 7,25 кв. м; конкретное значение устанавливается органом местного самоуправления по ст. 50 ЖК РФ и его нужно проверить в местном акте);
  • проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (у вас имеется акт обследования о непригодности).

Приватизация уже предоставленного по соцнайму жилья не устраняет этих оснований. Ст. 53 ЖК РФ о пятилетнем сроке после намеренного ухудшения жилищных условий к вашей ситуации не применяется: получение квартиры как погорельцам и её последующая приватизация — это не ухудшение, а реализация законного права.

2. Не снимут ли с учёта?

Нет. Основания снятия с учёта исчерпывающе перечислены в п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ — это утрата оснований, дающих право на получение жилья по соцнайму. Пока площадь квартиры ниже учётной нормы и имеется акт о непригодности, основания нуждаемости сохраняются. Сама по себе приватизация основанием для снятия с учёта не является.

Если орган местного самоуправления всё же примет решение о снятии, оно должно быть мотивированным, выдано вам не позднее 3 рабочих дней со дня принятия (ч. 2 ст. 56 ЖК РФ) и может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Не заберут ли уже выданную квартиру?

Нет. Квартира предоставлена по договору социального найма, и произвольно изъять её нельзя. Выселение возможно только по основаниям ЖК РФ и только с предоставлением другого жилья (ст. 85–89 ЖК РФ). После приватизации квартира становится вашей собственностью и защищена ещё сильнее — изъятие возможно лишь по ст. 32 ЖК РФ для государственных или муниципальных нужд с равноценным возмещением.

4. Можно ли вообще приватизировать эту квартиру?

Здесь решающий фактор — признан ли аварийным дом или только само помещение:

  • Если дом признан аварийным — приватизация прямо запрещена ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии». В этом случае квартиру в собственность оформить нельзя.
  • Если помещение не признано аварийным и дом не аварийный — формальных оснований для отказа по ст. 4 не усматривается, и приватизация возможна на общих основаниях по ст. 2 Закона РФ № 1541-1, но вопрос требует проверки статуса самого помещения.

Также учитывайте: право на бесплатную приватизацию предоставляется один раз (ст. 11 Закона РФ № 1541-1). Если кто-то из супругов ранее уже участвовал в приватизации, повторно он участвовать не может — но это не лишает права остальных (например, можно оформить квартиру только на жену, если она ранее приватизацией не пользовалась).

5. Что выгоднее: приватизировать или воспользоваться переселением?

Если квартира признана непригодной для проживания, у вас как нанимателей по соцнайму есть самостоятельная гарантия — предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ). Предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того же населённого пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

При этом возможно предоставление жилья по норме предоставления, если семья состоит на учёте и получает жильё в порядке ст. 57 ЖК РФ; при выселении по ст. 89 действует правило равнозначности, которое может быть оспорено в суде при нуждаемости. Это существенно выгоднее, чем приватизировать «разруху».

6. Условия участия в программе «Молодая семья»

По имеющимся данным требование об отказе от уже занимаемого или приватизированного жилья для получения социальной выплаты не установлено, однако это требует проверки по тексту Правил № 1050 и регионального акта. При определении уровня обеспеченности учитывается суммарная площадь всех занимаемых и принадлежащих помещений, но поскольку 29 кв. м на четверых даёт обеспеченность ниже учётной нормы, семья остаётся нуждающейся и сохраняет право на выплату.

Пошаговые действия

  1. Проверьте статус дома. Запросите в органе местного самоуправления (или в управляющей организации) сведения о том, включён ли ваш многоквартирный дом в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции. От этого зависит, возможна ли приватизация вообще.

  2. Если дом НЕ признан аварийным — приватизируйте квартиру. Подайте заявление о приватизации в орган местного самоуправления по месту жительства (или через МФЦ). Приложите: договор социального найма, справку о составе семьи, документы, подтверждающие, что участники ранее не использовали право приватизации (если приватизирует только жена — подтверждение, что она ранее не участвовала в приватизации). Оформить можно в собственность одного лица (жены) либо в общую собственность.

  3. Если дом признан аварийным — не приватизируйте. Вместо этого подайте в орган местного самоуправления заявление о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с непригодностью занимаемого (ст. 87 ЖК РФ). Приложите акт обследования о непригодности, договор соцнайма, справку о составе семьи. Если вы уже состоите на жилищном учёте — требуйте предоставления жилья по нормам предоставления на всех четверых.

  4. Встаньте на жилищный учёт (если ещё не стоите). Подайте в орган местного самоуправления по месту жительства заявление о принятии на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ (обеспеченность ниже учётной нормы и непригодность помещения). Приложите: договор соцнайма (или свидетельство о собственности после приватизации), акт о непригодности, документы о составе семьи.

  5. Подайте заявление на участие в программе «Молодая семья». Обратитесь в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о включении в состав участников программы. Приложите документы, подтверждающие нуждаемость, состав семьи, возраст супругов, а также документы о наличии достаточных доходов (или кредитного договора, или маткапитала) для доплаты сверх размера социальной выплаты.

  6. При отказе — обжалуйте. Если орган местного самоуправления откажет в постановке на учёт, в приватизации или во включении в программу, либо примет решение о снятии с учёта — такое решение должно быть выдано вам в письменной форме с указанием оснований. Обжаловать его можно в судебном порядке по месту нахождения органа, принявшего решение.