Можно ли назначить одного собственника ответственным за содержание квартиры при разных основаниях возникновения долей и как это оформить

Разный порядок возникновения долей (приватизация и наследство) не создаёт «старшего» или «главного» собственника

Доли возникли по разным основаниям, но режим у них один — общая долевая собственность, и закон не различает сособственников в зависимости от того, получили они долю при приватизации или в порядке наследования.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
   — п. 1 ст. 244 ГК РФ

Здесь важно, что общая собственность с определением долей — это именно долевая собственность (п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ); основания приобретения доли (приватизация, наследство, покупка) на её режим не влияют. Отдельно ЖК РФ прямо оговаривает, что при возникновении общей долевой собственности в силу закона, в том числе в результате наследования, а также при приватизации, действуют одни и те же правила (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Значит, «главного» собственника в силу одного только факта наследования или приватизации не появляется — все трое равны.

Ключевая обязанность, которая лежит на каждом из троих, — бремя содержания:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Для фактов клиента это означает: обязанность платить за квартиру и общедомовое имущество лежит на КАЖДОМ из трёх собственников, а не на одном; при этом закон допускает, что «иное» может быть предусмотрено договором — то есть внутреннее распределение расходов между собственниками возможно, но только по их соглашению (см. блок 2).

Вывод: разница в основаниях возникновения долей (приватизация у двоих, наследство у третьего) юридически ничего не меняет: все трое — равные участники общей долевой собственности с одинаковыми правами и одинаковым бременем содержания. «Главного» собственника закон не знает, но это не мешает собственникам самим договориться о том, кто ведёт дела квартиры, — такое делегирование оформляется соглашением и (или) доверенностью.

Можно ли назначить одного ответственного: соглашение собственников о порядке пользования и несения расходов

Да, можно — но не «назначить», а договориться: владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников, а внутренние расходы каждый несёт соразмерно доле, если соглашением не установлено иное.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Комбинация этих двух норм и даёт правовую основу для «ответственного»: собственники своим соглашением (п. 1 ст. 247 ГК РФ) определяют, кто фактически пользуется квартирой и ведёт её дела, а ст. 249 ГК РФ допускает распределение расходов по содержанию. Так как в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ прямо сказано «если иное не предусмотрено законом или договором», соглашение может перераспределить бремя расходов внутри троих собственников — например, возложить внесение платежей на одного с последующей компенсацией от остальных.

Однако есть жёсткая граница: перед управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором обязанность остаётся у каждого собственника и считается по его доле.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 2 .
   — ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Для клиента это значит: соглашение связывает только самих троих сособственников. Управляющая компания вправе требовать плату с любого из них (и взыскивать задолженность в суде), даже если внутри соглашения платит один. Но в отношениях между собой ответственный собственник, заплативший больше своей доли, вправе взыскать с остальных приходящееся на них; риск неуплаты одним из троих перед УК не «переезжает» на ответственного автоматически, но фактически кредиторы будут идти к тому, у кого есть имущество и счёт.

Вывод: определить одного «ответственного за квартиру» можно — через письменное соглашение всех троих собственников о порядке пользования квартирой и порядке несения расходов (п. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Такое соглашение законно и обязательно для сособственников, но не отменяет их обязанностей перед УК/РСО и не делает ответственного единственным должником по квитанциям. Нотариальное удостоверение для такого соглашения законом не требуется, но стороны могут его предусмотреть; при этом несоблюдение нотариальной формы, если она согласована, влечёт ничтожность сделки (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Доверенность: как дать одному собственнику полномочия на общение с УК, ремонт и оплату

Соглашение регулирует отношения между собственниками, а для действий ВОВНЕ — перед управляющей компанией, подрядчиками, банком — нужны полномочия, то есть доверенность (или полномочия, прописанные в самом соглашении).

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6.
   — п. 1 ст. 185 ГК РФ

1. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 185 1 . Удостоверение доверенности 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
   — п. 4 ст. 185 ГК РФ

С 2013 года полномочия представителя могут содержаться прямо в договоре (соглашении) между собственниками — п. 4 ст. 185 ГК РФ. Поэтому допустимы оба варианта: (1) отдельные доверенности от двух собственников в пользу третьего; (2) соглашение, в котором одновременно прописаны и порядок пользования/расходов, и полномочия ответственного как представителя. Второй вариант удобнее: один документ закрывает и внутренние отношения, и отношения с УК.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4.
— п. 1 ст. 182 ГК РФ

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Практический предел: доверенность на обычные действия (заключение и изменение договора управления/подряда, подача показаний, оплата, получение справок, подписание актов, обращения в надзорные органы и суд) нотариально удостоверять не требуется — достаточно простой письменной формы. Но если ответственный должен подавать заявления о государственной регистрации прав или распоряжаться зарегистрированными правами (продажа, залог, выдел доли), доверенность должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Отдельно учтите конфликт интересов: представитель не вправе совершать от имени представляемого сделки в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ) — например, оформлять переход доли на себя по доверенности от другого сособственника.

Вывод: полномочия на оплату, ремонт и общение с УК оформляются простой письменной доверенностью от двух других собственников на имя ответственного либо включаются в текст соглашения собственников (п. 1, 4 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ). Нотариус нужен только для полномочий на сделки с зарегистрированными правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Оптимальная схема — одно соглашение (внутренние расходы и пользование) + доверенность (внешние действия).

Границы полномочий: что ответственный НЕ сможет делать без согласия остальных

Даже с доверенностью или соглашением у «ответственного» нет права единолично распоряжаться квартирой: распоряжение общим имуществом требует согласия ВСЕХ участников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Пункт 2 этой же статьи подтверждает обратное правило: единолично собственник распоряжается только своей долей (с соблюдением преимущественного права других по ст. 250 ГК РФ). Значит, продажа квартиры целиком, сдача её внаём, обременение, перепланировка/реконструкция требуют волеизъявления всех троих; доверенность на такие действия должна прямо называть их, иначе представитель действует неуполномоченно.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1.
— абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ

Из абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ следует, что полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель, — но в отношении распоряжения недвижимостью рассчитывать на это нельзя: без прямо выраженного полномочия сделка не создаст правовых последствий для остальных собственников.

При оформлении соглашения не забывайте про форму: если стороны договорились удостоверить его у нотариуса, несоблюдение этой формы влечёт ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ), а сделки с долями в праве на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению в силу закона.

Вывод: «ответственный» собственник может без дополнительных согласований вести текущие дела (оплата, ремонт общего имущества квартиры, переписка с УК), но любые распорядительные действия — отчуждение, залог, сдача внаём, перепланировка — требуют согласия всех троих (п. 1 ст. 246 ГК РФ); эти действия нужно прямо и конкретно перечислить в доверенности, иначе они останутся за пределами полномочий.

Что делать, если управляющая компания отказывается признать «ответственного» и выставляет счета всем

Позиция УК законна: обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а не у того, кого выбрали сособственники.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Формально у каждого из трёх доля в праве, поэтому УК вправе начислять плату на всех (или на одну квартиру целиком, предъявляя требование к любому сособственнику). Соглашение собственников для УК — документ, который она может принять к сведению (например, для направления платёжного документа одному адресату и указания его как плательщика), но он не лишает её права требовать долг с остальных.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 2 .
   — ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Отсюда практический маршрут при отказе УК: (1) направить в УК письменное заявление с приложением соглашения собственников и доверенности, потребовав направлять платёжные документы на имя ответственного и указывать его как плательщика; (2) при отказе — жалоба в орган регионального государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция) и в прокуратуру; (3) при начислении платы, которая противоречит закону или соглашению (например, начисление на несуществующие площади, двойные начисления по одной квартире), — обращение в суд общей юрисдикции по месту нахождения УК с иском об оспаривании начислений и о перерасчёте; при сумме требований до 100 000 руб. — к мировому судье, свыше — в районный суд. (4) Если УК предъявила судебный приказ о взыскании задолженности, у сособственника есть 10 дней со дня получения приказа, чтобы подать возражения — тогда приказ отменяется и спор рассматривается в исковом порядке.

Внутренние расчёты — отдельно: заплативший больше своей доли вправе взыскать с остальных неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и проценты по ст. 395 ГК РФ, а убытки, причинённые недобросовестным уклонением от расходов, — по ст. 15 ГК РФ.

Вывод: отказ УК принять «ответственного» правомерен ровно в той части, в какой она требует плату с собственников; защита состоит не в споре об обязанности, а в направлении соглашения и доверенности в УК, жалобе в жилищную инспекцию/прокуратуру и в судебном оспаривании конкретных начислений (мировой судья при цене иска до 100 000 руб., районный суд — свыше; возражения на судебный приказ — в течение 10 дней). Внутренние перерасчёты между тремя собственниками ведутся по соглашению, а при его неисполнении — иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Денежные последствия: проценты и пени при просрочке платежей и регрессные требования между собственниками

Неуплата платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт законную неустойку (пени), которую кредитор (УК, РСО, региональный оператор) вправе взыскать с любого из собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 .
— ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Ставка пени дифференцирована: 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ за каждый день просрочки с 31-го по 90-й день, далее 1/130. Это специальная норма жилищного права, применяемая в отношениях с исполнителем коммунальных услуг; она вытесняет общие проценты по ст. 395 ГК РФ в пользу кредитора-исполнителя.

Для внутренних отношений между тремя собственниками работает иной механизм: если ответственный собственник заплатил за квартиру больше, чем причитается на его долю по соглашению или по закону, разница у другого сособственника образует неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Из этих норм следует: ответственный, оплативший за всех, вправе взыскать с остальных их часть платежа как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с момента, когда у них возникла обязанность возместить эти расходы (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Одновременно, если на общую квартирную задолженность перед УК набежали пени, то по внутреннему соглашению можно определить, кто их покрывает; при отсутствии такого условия пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взыскиваются УК с солидарных должников, а внутри троих они распределяются соразмерно долям (ст. 249 ГК РФ).

Вывод: за просрочку платежей перед УК/РСО начисляются пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), которые кредитор вправе взыскать с любого из трёх собственников; внутри троих заплативший больше своей доли возвращает излишек по правилам о неосновательном обогащении с процентами по ст. 395 ГК РФ (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Чтобы избежать споров, эти внутренние правила компенсации желательно прямо прописать в соглашении собственников.