Как передать долю в квартире одному из членов семьи: порядок и документы

Какой способ передачи доли члену семьи выбрать

Право отчуждать свою долю другому члену семьи вытекает из правомочий собственника. Собственник вправе свободно распоряжаться имуществом, а участник долевой собственности — по своему усмотрению подарить или продать свою долю.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

Для безвозмездной передачи доли между близкими членами семьи (родители → сын, сын → родитель, между братьями) применяется именно договор дарения, поскольку он не требует соблюдения преимущественного права покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ применима только к возмездному отчуждению — продаже и мене). Дарение между родителями и детьми к тому же освобождено от НДФЛ.

Важный нюанс режима имущества: если квартира оформлена на отца и мать как супругов и приобретена возмездно в браке, то до передачи доли сыну она является их совместной собственностью без выделения долей. Сначала понадобится определить доли супругов (соглашением или брачным договором), и только после этого каждый из них сможет подарить свою долю.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Вывод по вопросу. Если цель — сосредоточить долю у одного сына, применяется нотариально удостоверенный договор дарения доли. Если квартира ещё в режиме совместной собственности супругов, сначала требуется выделить доли супругов, затем дарение каждой доли в пользу сына. Купля-продажа доли в пользу члена семьи также возможна, но влечёт НДФЛ у продавца и соблюдение ст. 250 ГК РФ не требуется, так как сын — сособственник (преимущественное право действует только при продаже «постороннему лицу»).

Обязательная форма сделки: нотариальное удостоверение

Договор дарения недвижимости между гражданами и, в частности, сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Из этого следует, что при передаче доли одному из сыновей простой письменной формы недостаточно: без похода к нотариусу договор дарения доли будет ничтожен, а Росреестр не зарегистрирует переход права. Исключение, позволяющее обойтись без нотариуса (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ — «отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке»), в вашем случае почти наверняка неприменимо: вы передаёте не все доли одновременно одним договором, а долю одного лица другому.

Вывод по вопросу. Для передачи доли члену семьи обязателен нотариально удостоверенный договор (дарения — при безвозмездной передаче). Начинать процедуру следует с обращения к нотариусу, который проверит законность сделки, дееспособность и права сторон.

Согласие супруга при отчуждении

Если долю отчуждает супруг, а квартира является совместной собственностью супругов (нажита возмездно в браке), на распоряжение ею требуется согласие второго супруга.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1.
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Поскольку договор дарения доли в недвижимости — это и сделка с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделка с обязательной нотариальной формой, закон прямо требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Без такого согласия второй супруг вправе в течение года требовать признания сделки недействительной в суде.

Вывод по вопросу. При отчуждении доли одним из супругов в пользу сына необходимо предварительно оформить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (данное правило не применяется, если доля принадлежит супругу лично — получена им в дар, по наследству или до брака, ст. 36 СК РФ, либо если режим имущества изменён брачным договором).

Участие несовершеннолетних и согласие органа опеки

Если среди сыновей есть несовершеннолетние, правила ужесточаются по двум направлениям: их собственная дееспособность и защита их интересов.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4.
— п. 1 ст. 26 ГК РФ

Несовершеннолетний 14–18 лет вправе выступать стороной сделки (дарителем или одаряемым) только с письменного согласия законных представителей. Малолетний (до 14 лет) сделку не совершает сам — от его имени действуют родители (ст. 28 ГК РФ).

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Если несовершеннолетний отчуждает свою долю (выступает дарителем), это уменьшение имущества подопечного, и закон прямо запрещает опекуну/попечителю давать на это согласие без предварительного разрешения органа опеки; кроме того, опекуны (родители) и их близкие родственники не вправе совершать возмездные сделки с подопечным, поэтому «перевод» доли от ребёнка к родителю по сути блокируется.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Если же доля, наоборот, дарится в пользу несовершеннолетнего, то согласие органа опеки, как правило, не обязательно (исключение — отчуждение жилья, где проживает ребёнок, если это затрагивает его права, и сделки в ущерб ребёнку).

Вывод по вопросу. Путь передачи зависит от возраста и роли сына в сделке. Если сын — совершеннолетний одаряемый, опека не участвует. Если доля отчуждается несовершеннолетним дарителем — сделка потребует разрешения органа опеки и фактически не будет дозволена, если уменьшает имущество ребёнка. Если доля дарится в пользу несовершеннолетнего — согласия законных представителей (для 14–18 лет) достаточно, согласие опеки нужно лишь в случаях, прямо предусмотренных п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Налог и расходы

При дарении между родителями и детьми (а также между братьями как неполнородными/полнородными родственниками, дедушками/бабушками и внуками) одаряемый освобождается от НДФЛ.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— абз. 1 пп. 18.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
— абз. 2 пп. 18.1 ст. 217 НК РФ

Это правило применяется к дарению недвижимости: несмотря на то, что недвижимость в общем случае названа как подлежащий налогообложению дар, при дарителе и одаряемом — членах семьи (родители, дети, братья, сестры, дед/бабушка и внуки) налог не платится. Одаряемый не обязан даже подавать декларацию 3-НДФЛ по такому дару.

Помимо налога участники несут следующие расходы: нотариальный тариф за удостоверение договора дарения (уплачивается нотариусу), государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права в Росреестре (уплачивается одаряемым/сторонами, по правилам пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — пропорционально/в размере, установленном за регистрацию доли в праве общей собственности; для физических лиц регистрация права на долю в недвижимости облагается пошлиной). Сама дача дара безвозмездна — никакой цены в договоре дарения нет.

Вывод по вопросу. Дарение доли между родителями и детьми / братьями НДФЛ не облагается. Обязательные расходы — нотариальный тариф за удостоверение договора и госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре.

Порядок регистрации, документы и сроки

После нотариального удостоверения договора дарения переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре. Документы можно подать лично в орган регистрации прав либо через многофункциональный центр (МФЦ), а также в электронной форме.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);
— п. 1 ч. 1 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ

Документы, выражающие содержание сделки (нотариально удостоверенный договор дарения), представляются в подлиннике.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике
— п. 3 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ

Срок регистрации зависит от способа и основания подачи. При подаче через МФЦ по нотариально удостоверенной сделке — пять рабочих дней; при подаче по обычной сделке в орган регистрации — семь рабочих дней, через МФЦ — девять рабочих дней.

1. три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
   — п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

1. семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре
   — п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

Пакет документов для сделки (нотариус + Росреестр): паспорта сторон; правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи/приватизации/свидетельство о праве на наследство и т.п.); актуальная выписка из ЕГРН на квартиру; нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если отчуждается совместно нажитое имущество); при необходимости — согласие органа опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ); квитанция об уплате госпошлины; заявление о государственной регистрации перехода права (заполняется в МФЦ/Росреестре). Кроме того, если доля отчуждается возмездно (купля-продажа), а не дарением, требуются ещё доказательства извещения сособственников о продаже (ст. 250 ГК РФ).

Вывод по вопросу. Процедура: нотариальное удостоверение договора → подача заявления и документов в Росреестр (лично или через МФЦ) → регистрация перехода права в течение, как правило, 5–9 рабочих дней → получение выписки из ЕГРН с новым собственником.

Права остальных прописанных и риски

Передача доли меняет состав собственников, но не автоматически лишает остальных членов семьи права проживать в квартире. По общему правилу переход права собственности является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника; однако если даритель, подарив долю, продолжает проживать в квартире с согласия нового собственника (сына), право пользования сохраняется на договорной основе.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Если отчуждается всё жилое помещение, где проживает несовершеннолетний, требуется согласие органа опеки (процитировано выше). Прописка (регистрация по месту жительства) не создаёт права собственности и не блокирует сделку: она лишь фиксирует место жительства.

Риски сделки: (1) оспаривание вторым супругом при отсутствии его нотариального согласия — в течение года; (2) признание сделки ничтожной при несоблюдении нотариальной формы; (3) расходы и отказ в регистрации при неполном пакете документов.

Вывод по вопросу. После перехода доли к сыну остальные зарегистрированные члены семьи сохраняют фактическое право пользования квартирой как члены семьи нового собственника, пока он не заявит об обратном. Никаких отдельных «согласий на прописку» для оформления сделки закон не требует — регистрация по месту жительства не является правоустанавливающим фактом.

Если Росреестр приостановит регистрацию

При наличии оснований, предусмотренных ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ, орган регистрации прав приостанавливает регистрацию. Решение о приостановлении можно обжаловать в апелляционную комиссию при Росреестре.

решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении. 9. В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным (все включенные в уведомление о приостановлении основания не соответствуют основаниям, предусмотренным статьей 26 настоящего Федерального закона) и отсутствуют иные основания для приостановления, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, не отраженные в уведомлении о приостановлении, апелляционной комиссией принимается решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении. 10. В принятом апелляционной комиссией решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации. 11. Если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным, но ею также было установлено, что в уведомление о приостановлении государственным регистратором прав не были включены все подлежавшие отражению в нем и предусмотренные статьей 26 настоящего Федерального закона основания для приостановления, апелляционная комиссия одновременно с направлением решения об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении доводит эту информацию до сведения руководителя органа регистрации прав.
— ст. 31.2 ФЗ № 218-ФЗ, п. 8

Если апелляционная комиссия признаёт приостановление необоснованным и иных оснований нет, принимается решение об удовлетворении жалобы, и регистрация возобновляется. Если комиссия отклонила заявление, заявитель вправе обратиться в суд.

Вывод по вопросу. При отказе или приостановлении регистрации заявитель сначала устраняет указанные регистратором недостатки в рамках срока приостановления, а при несогласии — обжалует решение в апелляционную комиссию органа регистрации прав, а затем в суд (по правилам КАС РФ).

Альтернатива дарению: выдел долей супругов и брачный договор

Если вся квартира находится в совместной собственности отца и матери и нужно передать долю (или всю квартиру) сыну, сначала требуется перевести имущество в долевой режим либо разделить его между супругами. Закон допускает два инструмента.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Соглашением супруги могут разделить общее имущество, определив, кому какая доля принадлежит; такой раздел сам по себе требует нотариального удостоверения.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Статья 43.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить режим совместной собственности и установить долевую (или раздельную) собственность на квартиру. После этого отчуждение доли в пользу сына производится уже обычным нотариальным договором дарения.

Вывод по вопросу. Для передачи всей квартиры или доли одному сыну при исходной совместной собственности супругов последовательность такова: (1) нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества или брачный договор с установлением долей → (2) государственная регистрация изменения долей → (3) нотариальный договор дарения доли в пользу сына → (4) регистрация перехода права. Брачный договор и соглашение о разделе как альтернативы дарению не заменяют сам договор дарения — а лишь подготавливают распоряжение долями.