Далее следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ, а именно к статье 244, которая закрепляет понятие и основания возникновения общей собственности. Пока ипотека не погашена и доли детям не выделены, квартира формально находится в единоличной собственности матери (с учётом ипотечного обременения). Если бы средний сын имел законное право на долю в силу обязательства, данного при оформлении маткапитала, он мог бы претендовать на признание общей долевой собственности. Однако ст. 244 ГК РФ устанавливает, что общая собственность возникает лишь при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц. На данный момент средний сын не является сособственником, поскольку доли не определены и в реестре прав он не указан. Само по себе обязательство выделить доли, данное при получении сертификата, не порождает мгновенно право общей собственности – оно лишь обязывает мать в будущем совершить действия по наделению долями. Пока эти действия не совершены, средний сын не имеет вещных прав на квартиру, что исключает возможность его притязаний в порядке ст. 244.
"Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество"
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Отдельного рассмотрения заслуживает ст. 252 ГК РФ о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Данная норма регулирует права уже существующих участников долевой собственности. Поскольку средний сын на данный момент не является участником долевой собственности (доля ему не выделена), он не может воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 2 этой статьи, требовать выдела своей доли. Даже если предположить, что в будущем он попытается через суд добиться признания за ним права на долю на основании данного ранее обязательства, ст. 252 ГК РФ не даёт ему самостоятельного основания для иска до момента возникновения права общей собственности. Для такого требования ему потребуется сначала оспорить отказ в выделении доли или требовать исполнения обязательства в натуре, что регулируется иными нормами обязательственного права (ст. 309, 310 ГК РФ), которые не приведены в контексте. Таким образом, ст. 252 ГК РФ в данной ситуации применима лишь гипотетически – после того как суд признает за средним сыном право на долю и она будет реально выделена, он сможет ею распорядиться (например, потребовать выдела в натуре или выплаты стоимости). Но пока этого не произошло, ст. 252 не создаёт для него никаких прав.
"Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. ... В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного"
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 252
Резюмируя по каждой норме из контекста: ст. 10 Закона № 256-ФЗ не даёт ответа на вопрос о выделении доли совершеннолетнему сыну, так как не содержит соответствующих норм; ст. 244 ГК РФ показывает, что до фактического выделения долей средний сын не является сособственником; ст. 252 ГК РФ не применима, поскольку он не участник долевой собственности. Для законного освобождения от обязательства выделить долю среднему сыну потребуется обращаться к подзаконным актам (Постановлению Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и № 253 от 13.04.2016), которые в контексте не приведены, а также к судебной практике, разъясняющей, что совершеннолетние дети, не проживающие совместно и не являвшиеся членами семьи на момент направления средств маткапитала, могут быть исключены из числа лиц, подлежащих наделению долями. В отсутствие этих актов в представленном материале невозможно дать исчерпывающий ответ, однако можно предположить, что средний сын, если он не был учтён при получении сертификата как член семьи (например, не был указан в заявлении), не входит в круг обязанных лиц, и выделять ему долю вы не обязаны. Для защиты интересов младшего ребёнка-инвалида после погашения ипотеки достаточно выделить доли ему и, возможно, вам, а среднего сына в число сособственников не включать, опираясь на то, что обязательство не распространяется на совершеннолетних детей, не являвшихся членами вашей семьи на момент использования маткапитала.
