При покупке квартиры с использованием материнского капитала, квартиру взяли в ипотеку. Подскажите, в какие сроки нужно выделить доли детям? Я слышал, что есть обязательство, но не знаю, когда именно это надо сделать: после погашения ипотеки или можно раньше? У нас в договоре ничего про это не сказано, только что маткапитал пошел на первоначальный взнос.
НейроадвокатПри приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала, независимо от того, направлены ли они на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение части кредита, возникает обязательство оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей). Юридически значимым действием является направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, что порождает безусловное требование закона о выделении долей. Сам по себе факт, что в договоре ипотеки или купли-продажи ничего не сказано о сроках выделения долей, не отменяет этого обязательства — оно возникает из специального соглашения (обязательства) с Пенсионным фондом РФ, которое подписывается при получении сертификата на материнский капитал и направлении средств на покупку жилья. Суть ситуации: семья приобрела квартиру с использованием заемных средств и государственной субсидии, следовательно, дети имеют право на часть этого жилья, а нарушение сроков оформления этих прав влечёт правовые последствия, включая возможность признания сделки недействительной или принудительного взыскания средств.
Основным нормативным актом, регулирующим обязательства, возникающие при использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, является Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Статья 10 этого закона закрепляет возможность направления средств материнского капитала на приобретение жилого помещения, в том числе с использованием ипотечного кредита. В вашей ситуации средства были направлены на первоначальный взнос по ипотеке, что прямо предусмотрено данной нормой. Однако сама по себе эта статья не устанавливает, когда и как должны быть выделены доли детям; она лишь определяет целевое назначение расходования средств.
- Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10
Обязанность выделить доли детям возникает из письменного обязательства, которое владелец сертификата на материнский капитал даёт при подаче заявления о распоряжении средствами. Правовой основой для такого обязательства служит порядок, установленный подзаконными актами, но ключевое значение имеет статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ, которая устанавливает процедуру распоряжения средствами. В соответствии с этой статьёй заявление о распоряжении подаётся в Фонд пенсионного и социального страхования, и в нём указывается направление использования капитала. Именно на этом этапе владелец сертификата принимает на себя обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи. Срок исполнения этого обязательства прямо связан с условиями, на которых были предоставлены средства.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Закон обязывает вас выделить доли детям в течение шести месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Выделить доли до этой даты можно, но только с письменного согласия банка-залогодержателя, что на практике сделать непросто. Неисполнение обязательства грозит принудительным взысканием средств материнского капитала обратно в бюджет по иску Социального фонда России.
