Соотношение долей детям при выделении из маткапитала: равные или по стоимости жилья?

В рассматриваемой ситуации семья, использовав средства материнского (семейного) капитала для приобретения жилого дома, намерена исполнить обязательство по оформлению жилья в общую долевую собственность с детьми. Данное обязательство возникает в силу закона (статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») и подтверждается письменным обязательством, которое родители дают при распоряжении средствами капитала. Юридически значимым действием является выделение долей детям, что представляет собой исполнение нотариально удостоверенного обязательства или обязательства, данного в заявлении о распоряжении средствами.

Суть ситуации сводится к определению размера (соотношения) долей, которые должны быть выделены двум детям. Правоотношения, затронутые в данном случае, относятся к жилищному и семейному праву, а также к праву социального обеспечения в части использования государственной поддержки. Ключевым нормативным актом здесь является Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который устанавливает общее правило: жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению.

Юридически значимые обстоятельства: 1) факт использования средств материнского капитала на покупку дома; 2) наличие двух несовершеннолетних детей; 3) намерение выделить доли (исполнить обязательство). При этом закон не предписывает строго равного распределения долей между детьми. Основной принцип — доля должна быть определена так, чтобы она не была меньше той части средств материнского капитала, которая приходится на каждого члена семьи при пропорциональном распределении. Иными словами, минимальный размер доли каждого ребенка не может быть меньше, чем доля стоимости жилья, оплаченная за счет материнского капитала, разделенная на всех членов семьи (включая обоих родителей и всех детей). Распределение долей в большем размере (например, неравномерно между детьми) не запрещено, но при этом общая сумма долей детей в совокупности не должна быть меньше той части, которая профинансирована за счет государства.

Применяя нормы гражданского законодательства и законодательства о материнском капитале, необходимо исходить из того, что обязательство выделить доли детям возникает из специального письменного соглашения, которое даётся владельцем сертификата при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Поскольку такой документ по условиям задачи не раскрыт, правовой анализ опирается на общие нормы о собственности и принципы, вытекающие из Федерального закона № 256-ФЗ.

Основополагающее правило о долях в общей собственности закреплено в ст. 245 ГК РФ. Если стороны не определили размер долей и это не установлено законом, закон презюмирует их равенство. Однако при использовании материнского капитала ситуация осложняется тем, что жильё приобретается за счёт как собственных средств семьи, так и государственной субсидии. Закон не предписывает строгой пропорции между долей каждого ребёнка и конкретной суммой маткапитала, но из существа обязательства следует, что средства капитала распределяются на всех членов семьи. Поэтому соглашение об определении долей может установить их неравный размер — например, большую долю одному ребёнку и меньшую другому, — но такое решение должно быть разумным и не нарушать интересы детей. Если соглашение не заключено, доли считаются равными.

Вы обязаны выделить доли детям, но закон не требует, чтобы эти доли были строго равными между собой или пропорциональными исключительно размеру материнского капитала. Вы вправе определить как равные, так и неравные (например, одному больше, другому меньше) доли по соглашению, при условии, что размер доли каждого ребенка в совокупности не будет меньше части средств материнского капитала, приходящейся на него. Если соглашение не будет заключено, доли считаются равными.

Рекомендуемые действия

• Рассчитайте минимальную долю, которая должна приходиться на одного члена семьи: разделите общую сумму использованного материнского капитала на количество всех членов семьи (родители и оба ребенка), а затем полученную сумму соотнесите с полной стоимостью дома — это и будет минимальный размер доли для каждого.
• Заключите письменное соглашение об определении долей, где зафиксируете выбранное соотношение (равное или неравное), обеспечив, чтобы совокупный размер долей двух детей был не меньше рассчитанной выше минимальной части, оплаченной государством.
• Подготовьте документы для государственной регистрации права общей долевой собственности в Росреестре: соглашение об определении долей, документы на дом, сертификат на материнский капитал и паспорта родителей, а затем подайте заявление одним из доступных способов (через МФЦ, онлайн или напрямую). Если возникают сомнения в правильности расчёта или оформления, проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на сделках с материнским капиталом.