- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Центральный вопрос — форма договора дарения. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества между гражданами обязательно должен быть удостоверен нотариально. Это правило распространяется и на дарение доли в праве собственности на дом и участок, даже если даритель и одаряемый — супруги. Простая письменная форма в данном случае недостаточна: нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон и подтверждает, что даритель действует добровольно.
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 574
Важно, что договор должен быть именно безвозмездным, иначе он не будет признан дарением. Ст. 572 ГК РФ определяет, что дарение — это безвозмездная передача вещи в собственность. Если вы не предусматриваете встречных обязательств со стороны супруга (например, оплаты коммунальных услуг в счёт доли), сделка квалифицируется как дарение. Нотариус удостоверит её именно в этом качестве.
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 572
Налоговые последствия сделки регулируются НК РФ. Поскольку супруги признаются близкими родственниками и членами семьи, доход, полученный одаряемым в виде доли в недвижимости, освобождается от налога на доходы физических лиц. Ст. 217 НК РФ прямо указывает, что не облагаются НДФЛ доходы в порядке дарения между членами семьи, в том числе супругами. Таким образом, ваш муж не будет обязан подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог со стоимости подаренной доли. Даритель (вы) также не получает облагаемого дохода и не несёт налоговых обязанностей.
Статья 217 НК РФ перечисляет доходы, не подлежащие налогообложению. Пункт 18.1 освобождает от НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители, дети и т.д.). Таким образом, дарение доли между супругами освобождается от налогообложения НДФЛ.
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 217
После заключения нотариально удостоверенного договора дарения имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого супруга. Ст. 36 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Следовательно, после государственной регистрации перехода права дом и участок перейдут в единоличную собственность вашего мужа и не будут входить в состав совместно нажитого имущества. Этот режим сохранится и в будущем — при разделе имущества или в случае наследования эта недвижимость не будет считаться общим имуществом.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Государственная регистрация перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 14 этого закона, договоры и другие сделки являются основаниями для государственной регистрации прав. Заявление о регистрации можно подать через МФЦ или непосредственно в орган регистрации (Росреестр) — порядок определён ст. 18. Документы должны соответствовать требованиям ст. 21: содержать описание недвижимости, сведения о сторонах и существо сделки. Поскольку договор заверен нотариально, регистрация проводится с особенностями, предусмотренными ст. 59: нотариус может направить документы в электронном виде, что ускоряет процедуру. После регистрации в ЕГРН будет внесена запись о праве единоличной собственности вашего супруга.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов 1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законо
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа. 1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ "Об ос
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид ре
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 21
