Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Дарение доли дома и участка мужу: как составить договор дарения между супругами, нужен ли нотариус и налоги

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заключите с супругом соглашение об определении долей в совместной собственности, закрепив за каждым по 1/2 доли на дом и участок.
  2. 2
    Зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре, чтобы ваша доля была юридически выделена.
  3. 3
    Обратитесь к нотариусу для обязательного удостоверения договора дарения вашей выделенной доли супругу.
  4. 4
    Подайте заявление о регистрации перехода права собственности — нотариус может направить документы в Росреестр электронно.descriptionЗаявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения (свободная форма)
  5. 5
    Убедитесь, что в договоре дарения нет встречных обязательств, иначе сделка не будет признана дарением.
  6. 6
    Не подавайте декларацию 3-НДФЛ и не уплачивайте налог — доход от дарения между супругами освобожден от НДФЛ.

Документы и доказательства

  • Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на дом и участок (по 1/2 доли каждому супругу).
  • Выписка из ЕГРН на дом и участок, подтверждающая регистрацию права общей совместной собственности.
  • Нотариально удостоверенный договор дарения вашей 1/2 доли в доме и участке супругу.
  • Паспорта дарителя и одаряемого (супруга).
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Технический план дома и кадастровые паспорта (при наличии, для уточнения характеристик объектов).

  • Сроки и риски

    • Сначала заключите с супругом соглашение об определении долей (по 1/2) на дом и участок — без этого вы не сможете подарить «свою долю».
    • Зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре — это займет до 9 рабочих дней с даты приема документов.
    • Обратитесь к нотариусу для обязательного удостоверения договора дарения вашей доли — простая письменная форма не допускается.
    • Риск: если не выделить долю до дарения, сделка может быть признана недействительной из-за неопределенности предмета.
    • Налоговый риск отсутствует: подаренная доля освобождена от НДФЛ, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь подарить долю, пока не выделите её из совместной собственности — без этого сделка невозможна.
    • Не заключайте договор дарения в простой письменной форме — он будет ничтожен без нотариального удостоверения.
    • Не включайте в договор встречные обязательства супруга (например, оплату расходов) — это лишит сделку безвозмездности.
    • Не подавайте документы на регистрацию перехода права самостоятельно до нотариального удостоверения договора.
    • Не подавайте декларацию 3-НДФЛ и не платите налог — подарок супругу освобождён от налогообложения.
    • Не откладывайте регистрацию перехода права после удостоверения договора — нотариус может направить документы в Росреестр электронно.

  • Расходы и госпошлина

    • Заключите с супругом соглашение об определении долей (по 1/2) на дом и участок, зарегистрируйте его в Росреестре.
    • Удостоверьте договор дарения вашей доли у нотариуса — простая письменная форма не допускается.
    • Госпошлина за регистрацию перехода права не взимается при подаче документов нотариусом в электронном виде.
    • При подаче через МФЦ уплатите госпошлину в размере 2000 рублей за каждый объект недвижимости.
    • Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения между супругами составит 0,5% от кадастровой стоимости доли.
    • НДФЛ с подаренной доли не уплачивается, декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.

  • Региональные особенности

    • Проверьте, требуется ли нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в вашем нотариальном округе — в Московской области это необязательно, но ускорит регистрацию.
    • Уточните в Управлении Росреестра по Московской области, принимают ли они заявления на регистрацию долевой собственности без нотариального соглашения.
    • Обратитесь к нотариусу в Московской области для удостоверения договора дарения — это обязательно, независимо от места жительства.
    • Подайте документы на регистрацию перехода права через МФЦ Московской области или через нотариуса в электронном виде.
    • Уточните размер госпошлины за регистрацию права в Росреестре по Московской области — для физических лиц она составляет 2000 рублей.
    • Проверьте, не установлены ли в вашем муниципальном районе Московской области ограничения на дарение долей земельных участков.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В данной ситуации речь идет о намерении одного из супругов безвозмездно передать другому свою долю в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку объекты недвижимости (дом 2015 года постройки площадью 120 кв.м. и участок 6 соток) изначально находились в совместной собственности, предполагается, что они были приобретены в период брака, а значит, являются общим совместным имуществом супругов. В таком режиме доли каждого из супругов в праве на имущество заранее не определены, и само понятие «доля» в общем имуществе супругов без специального соглашения (брачного договора или соглашения о разделе) отсутствует. Юридически значимым является то, что дарение возможно только в отношении доли, которая уже выделена или определена. Для того чтобы подарить «свою долю», необходимо сначала изменить режим совместной собственности на долевую, то есть определить доли каждого из супругов (по умолчанию они считаются равными — по 1/2). Это делается путем заключения соответствующего соглашения (например, соглашения об определении долей), которое также может быть удостоверено нотариально или составлено в простой письменной форме, но с последующей регистрацией в Росреестре. После выделения доли пользователь сможет подарить ее супругу. Таким образом, правоотношения затрагивают сферу семейного права (режим имущества супругов), права собственности на недвижимость (дарение доли), а также обязательственные отношения между дарителем и одаряемым. Юридически значимым является то, что дарение происходит между близкими родственниками (супругами), что имеет значение для налоговых последствий и нотариального удостоверения. Также требуется учитывать наличие технического плана и корректность кадастровых данных — это влияет на возможность государственной регистрации перехода права.

Поскольку дом и земельный участок приобретены супругами в браке, они относятся к совместной собственности. В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ всё имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из них оно оформлено. Это означает, что у вас и вашего супруга нет заранее определённых долей — каждый имеет право на всё имущество в целом. Для дарения своей части необходимо сначала выделить долю в натуре или определить её размер, но сам по себе факт совместной собственности не препятствует дарению, если вы распоряжаетесь именно своей долей.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Центральный вопрос — форма договора дарения. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества между гражданами обязательно должен быть удостоверен нотариально. Это правило распространяется и на дарение доли в праве собственности на дом и участок, даже если даритель и одаряемый — супруги. Простая письменная форма в данном случае недостаточна: нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон и подтверждает, что даритель действует добровольно.

  1. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 574

Важно, что договор должен быть именно безвозмездным, иначе он не будет признан дарением. Ст. 572 ГК РФ определяет, что дарение — это безвозмездная передача вещи в собственность. Если вы не предусматриваете встречных обязательств со стороны супруга (например, оплаты коммунальных услуг в счёт доли), сделка квалифицируется как дарение. Нотариус удостоверит её именно в этом качестве.

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 572

Налоговые последствия сделки регулируются НК РФ. Поскольку супруги признаются близкими родственниками и членами семьи, доход, полученный одаряемым в виде доли в недвижимости, освобождается от налога на доходы физических лиц. Ст. 217 НК РФ прямо указывает, что не облагаются НДФЛ доходы в порядке дарения между членами семьи, в том числе супругами. Таким образом, ваш муж не будет обязан подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог со стоимости подаренной доли. Даритель (вы) также не получает облагаемого дохода и не несёт налоговых обязанностей.

Статья 217 НК РФ перечисляет доходы, не подлежащие налогообложению. Пункт 18.1 освобождает от НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители, дети и т.д.). Таким образом, дарение доли между супругами освобождается от налогообложения НДФЛ.
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 217

После заключения нотариально удостоверенного договора дарения имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого супруга. Ст. 36 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Следовательно, после государственной регистрации перехода права дом и участок перейдут в единоличную собственность вашего мужа и не будут входить в состав совместно нажитого имущества. Этот режим сохранится и в будущем — при разделе имущества или в случае наследования эта недвижимость не будет считаться общим имуществом.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Государственная регистрация перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 14 этого закона, договоры и другие сделки являются основаниями для государственной регистрации прав. Заявление о регистрации можно подать через МФЦ или непосредственно в орган регистрации (Росреестр) — порядок определён ст. 18. Документы должны соответствовать требованиям ст. 21: содержать описание недвижимости, сведения о сторонах и существо сделки. Поскольку договор заверен нотариально, регистрация проводится с особенностями, предусмотренными ст. 59: нотариус может направить документы в электронном виде, что ускоряет процедуру. После регистрации в ЕГРН будет внесена запись о праве единоличной собственности вашего супруга.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов 1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законо
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа. 1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ "Об ос
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид ре
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», ст. 21

Для реализации замысла необходимо сначала изменить режим совместной собственности на долевую, определив за каждым супругом по 1/2 доли, после чего доля дарится супругу. Договор дарения доли в недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — простая письменная форма не допускается. Доход в виде подаренной доли полностью освобождается от НДФЛ в силу близкого родства (супруги), декларация 3-НДФЛ не подаётся и налог не уплачивается; после регистрации перехода права дом и участок становятся личной собственностью одаряемого и выводятся из состава общего имущества.

Рекомендуемые действия

  • Заключите с супругом письменное соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, закрепив за каждым по 1/2 доли на дом и участок. При желании такое соглашение можно сразу удостоверить нотариально, что упростит последующую регистрацию.
  • Удостоверьте соглашение (если не сделали нотариально) и зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре — это сформирует выделенную долю, которой вы вправе распорядиться.
  • Подготовьте проект договора дарения именно вашей выделенной доли в доме и участке, исключив любые встречные обязательства, и обратитесь к нотариусу для его обязательного нотариального удостоверения.
  • Подайте заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю от вас к супругу. Нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр в электронном виде, ускорив процедуру; альтернативно — подача через МФЦ с уплатой госпошлины (при электронной подаче от нотариуса пошлина не взимается).
  • Контролируйте внесение записи в ЕГРН о прекращении вашего права и возникновении единоличного права супруга на оба объекта; после этого недвижимость станет личной собственностью мужа без каких-либо налоговых последствий для сторон.