Могу ли я оформить согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку по нотариальной доверенности, если он в зоне СВО

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (а приобретение квартиры и установление ипотеки влекут такую регистрацию), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В вашей ситуации вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то есть совершить сделку, требующую госрегистрации права собственности и обременения. Значит, согласие супруга обязательно. Однако сама норма СК РФ не уточняет, может ли такое согласие быть дано через представителя. Поскольку согласие супруга — это односторонняя сделка, выражающая личную волю, необходимо обратиться к общим положениям Гражданского кодекса о представительстве.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Семейный кодекс РФ, ст. 35

Пункт 4 статьи 182 ГК РФ прямо устанавливает, что не допускается совершение через представителя сделок, которые по своему характеру могут быть совершены только лично. Дача согласия супругом на сделку — это личное волеизъявление, связанное с его семейно-правовым статусом. По общему правилу, такое согласие должно быть выражено самим супругом, а не его представителем, если только законом или доверенностью прямо не предусмотрено иное. В вашей доверенности указано право на совершение сделок с недвижимостью, но дача согласия на сделку другого лица (вашу) не является «совершением сделки с недвижимостью от имени супруга» — это действие, направленное на разрешение сделки, которую совершаете вы. Соответственно, без специального указания в доверенности на полномочие давать такое согласие, реализовать его через представителя нельзя. Это вытекает из существа согласия как личного акта.

1. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
   — Гражданский кодекс РФ, ст. 182

Доверенность, как указано в статье 185 ГК РФ, является письменным уполномочием, которое определяет объем прав представителя. В вашей доверенности имеется право на совершение сделок с недвижимостью. Однако для того, чтобы представитель мог дать нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотечную сделку, необходимо прямое и недвусмысленное указание на такое полномочие. Право «совершать сделки с недвижимостью» обычно трактуется как возможность представителя действовать от имени представляемого в качестве стороны сделки (продавец, покупатель, залогодатель и т.п.), а не как право разрешать сделки, совершаемые другим лицом. Нотариус, удостоверяя согласие, оценивает полномочия представителя строго — при отсутствии в доверенности специального пункта о даче согласия на сделки другого супруга, он откажет в удостоверении, так как это выходит за пределы полномочий.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
   — Гражданский кодекс РФ, ст. 185

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 7 регулирует установление ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности. При покупке квартиры в ипотеку она будет являться совместно нажитым имуществом (если не оговорено иное). Для последующей регистрации залога (ипотеки) в силу закона или договора требуется согласие супруга. Эта норма также не содержит требования о личном присутствии, но она устанавливает, что согласие должно быть в письменной форме, а если законом не установлено иное — в простой письменной. Поскольку СК РФ для данной ситуации требует нотариальной формы, применяется требование СК РФ. Тем не менее, сама ст. 7 Закона об ипотеке указывает, что согласие может быть дано в письменной форме, и не запрещает его выдачу через представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью. Однако на практике нотариус будет проверять наличие специального полномочия.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
— Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм, ваша доверенность, содержащая лишь право на совершение сделок с недвижимостью, скорее всего, не дает вам полномочия на дачу нотариально удостоверенного согласия супруга на ипотечную сделку. Для такого действия требуется либо личное присутствие супруга у нотариуса (с возможным выездом к нему), либо специальная доверенность, прямо уполномочивающая вас на выдачу согласия от его имени на конкретную сделку. В связи с тем, что супруг находится в зоне СВО, стоит рассмотреть альтернативные варианты, например, оформление согласия через командира части с удостоверением подписи, если такая возможность допускается законом (ст. 185.1 ГК РФ), но это выходит за рамки заданных НПА.