Нужно ли платить госпошлину 4000 рублей за регистрацию доли в приватизированной квартире в ДНР после решения суда, если сын за границей, а мы с женой хотим зарегистрировать свои 1/3 доли?

В данной ситуации речь идет о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Юридически значимым фактом является наличие вступившего в законную силу решения суда, которым установлены доли в праве общей собственности на квартиру, ранее находившуюся в общей совместной собственности. Это решение порождает необходимость внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поскольку суд определил доли, но сама регистрация права долевой собственности в Росреестре еще не произведена, возникли правоотношения, связанные с обязанностью заявителей уплатить государственную пошлину за совершение юридически значимых действий — а именно, за государственную регистрацию права. Ключевое значение имеет то, что регистрация будет осуществляться на основании судебного акта, а не на основании сделки (например, договора купли-продажи или дарения), что влияет на размер пошлины. Также важно, что заявителями выступают физические лица (гражданин и его жена), а регистрация права происходит впервые после раздела совместной собственности на доли.

Первоначально необходимо обратиться к норме, непосредственно регулирующей взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Согласно статье 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за осуществление государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Эта норма устанавливает саму обязанность уплаты пошлины при регистрации: в вашей ситуации вы и ваша жена, желая зарегистрировать свои доли в праве общей долевой собственности, выступаете заявителями, а регистрируемый переход или возникновение права подлежит оплате. Следовательно, госпошлина подлежит уплате независимо от того, что регистрация проводится на основании решения суда о разделе приватизации на доли.

За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 17

Обязанность уплатить государственную пошлину за регистрацию права общей долевой собственности возникает как у гражданина, так и у его жены. Однако размер пошлины составляет не 4000 рублей за двоих единым платежом, а по 2000 рублей за регистрацию каждой доли (1/3) — уплаченных каждым заявителем самостоятельно. Общая сумма затрат для двоих участников составит 4000 рублей, но формируется из двух раздельных квитанций.

Рекомендуемые действия

• Уточнить актуальные реквизиты для уплаты государственной пошлины за регистрацию права на недвижимость в территориальном органе Росреестра, обслуживающем соответствующий район ДНР, либо на официальном сайте ведомства.
• Каждому заявителю (гражданину и его жене) самостоятельно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей от своего имени по полученным реквизитам, указав в назначении платежа: «Госпошлина за государственную регистрацию права общей долевой собственности (1/3 доля) на квартиру, Ф.И.О. плательщика».
• Сохранить оригиналы платежных документов (квитанций об уплате) и приложить их к заявлению о государственной регистрации права, подаваемому через МФЦ или непосредственно в орган регистрации прав.
• Подать совместно с супругой заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности, приложив к нему решение суда о разделе приватизации на доли и квитанции об уплате госпошлины; отдельно проинформировать сына о необходимости самостоятельной уплаты 2000 рублей за регистрацию его доли при его обращении.