Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Можно ли использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка для выкупа доли сестры в квартире

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Дождитесь рождения ребенка и получите сертификат на материнский капитал через Госуслуги или СФР.
  2. 2
    Заключите с сестрой нотариальный договор купли-продажи доли с условием об отсрочке оплаты на три года.descriptionДоговор купли-продажи в рассрочку
  3. 3
    По истечении трех лет со дня рождения ребенка подайте в СФР заявление о распоряжении средствами маткапитала.descriptionЗаявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала
  4. 4
    В течение шести месяцев после регистрации оформите квартиру в общую собственность супруга и всех детей.
  5. 5
    Проконтролируйте, чтобы сестра подала декларацию 3-НДФЛ, если ее доля была в собственности менее предельного срока.

Документы и доказательства

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
  • Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли с условием о рассрочке платежа.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру.
  • Передаточный акт к договору купли-продажи доли.
  • Свидетельства о рождении всех детей (включая будущего ребенка).
  • Письменное обязательство оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи.

  • Сроки и риски

    • Подать заявление о распоряжении маткапиталом можно не ранее чем через три года после рождения ребёнка, давшего право на сертификат.
    • После перечисления средств маткапитала вы обязаны в течение шести месяцев оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи (супруга и детей).
    • Заявление о распоряжении маткапиталом рассматривается территориальным органом СФР в срок до пяти рабочих дней.
    • Риск: при продаже доли сестрой, владевшей ею менее предельного срока, у неё возникает обязанность уплатить налог с дохода (3-НДФЛ).
    • Риск: если не оформить доли на семью в установленный срок, СФР может потребовать возврата средств маткапитала.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь использовать материнский капитал для выкупа доли сразу после рождения ребёнка — закон требует ждать три года.
    • Не заключайте с сестрой договор купли-продажи без нотариального удостоверения — сделка с долей требует обязательной нотариальной формы.
    • Не оформляйте квартиру только на себя после выкупа — после перечисления средств маткапитала выделите доли супругу и детям.
    • Не подавайте заявление в СФР до истечения трёх лет со дня рождения ребёнка — в досрочном распоряжении откажут.
    • Не рассчитывайте на досрочное использование капитала без кредита — исключение для погашения займов, а не для прямого выкупа доли.
    • Не игнорируйте обязанность сестры подать 3-НДФЛ при продаже доли — если срок владения менее предельного, налог неизбежен.

  • Альтернативные пути

    • Оформите с сестрой договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа, зафиксировав отсрочку оплаты частью маткапитала на три года.
    • Подайте заявление на распоряжение маткапиталом в СФР сразу после того, как ребёнку исполнится три года.
    • В течение шести месяцев после выплаты маткапитала оформите квартиру в общую собственность всех членов семьи (супруг, дети).
    • Проконтролируйте, чтобы сестра подала налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже доли до истечения минимального срока владения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Пользователь и её сестра являются участниками общей долевой собственности на квартиру, каждой принадлежит по 1/2 доли. Планируется выкуп сестринской доли, причём пользователь намерена частично оплатить эту сделку средствами материнского (семейного) капитала в связи с предстоящим рождением ребёнка. Юридически значимо, что правоотношения в данном случае затрагивают две сферы: жилищное право (порядок распоряжения долей в общей собственности, выдел доли) и семейное право (условия и порядок распоряжения средствами материнского капитала). Важным обстоятельством является то, что пользователь собирается выкупить долю у своей сестры — то есть у близкого родственника, что может повлиять на правила одобрения сделки Пенсионным фондом. Также существенное значение имеет вопрос о возможности использования материнского капитала сразу после рождения ребёнка (до наступления трёхлетнего возраста младшего ребёнка) либо о наличии обязательного периода ожидания, в течение которого эти средства не могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Правовое регулирование предусматривает как общее правило — возможность распоряжения материнским капиталом по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, так и исключения для отдельных направлений, включая погашение обязательств по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, при условии одновременного перехода права собственности. Поскольку пользователь планирует именно выкуп доли, а не покупку квартиры целиком, необходимо оценить, подпадает ли такая сделка под установленные законом случаи досрочного использования материнского капитала.

Сроки использования средств материнского капитала после рождения ребёнка законодательством прямо не ограничены — вы можете распорядиться сертификатом в любое время после его получения, но с учётом установленного периода ожидания. Ключевое ограничение касается не даты «после рождения», а момента, с которого закон разрешает направить средства на приобретение жилья.

Основное правило закреплено в части 6 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, в связи с появлением которого возникло право на сертификат. Поскольку ваш ребёнок ещё не родился, это означает, что после его рождения и получения сертификата вам нужно будет выждать три года, прежде чем вы сможете подать заявление о распоряжении средствами на выкуп доли сестры. Исключение из этого правила — погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение жилья, но в вашей ситуации, как я понимаю, кредит не оформляется, поэтому применяется общий трёхлетний срок.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10

Сам порядок распоряжения средствами, описанный в статье 7 того же закона, не связывает момент подачи заявления с какими-либо дополнительными календарными сроками после истечения трёх лет — вы можете обратиться в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования сразу, как только трёхлетний период закончится. Никакого «срока давности» или предельного периода, в течение которого вы обязались бы использовать капитал, закон не устанавливает — сертификат действителен до тех пор, пока вы им не воспользуетесь.

Когда трёхлетний срок истечёт, решение о перечислении средств принимается достаточно быстро. В силу части 1 статьи 8 ваше заявление должно быть рассмотрено в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты его приёма со всеми необходимыми документами.

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.
— Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 8

Что касается покупки доли у сестры — это допустимое направление использования материнского капитала, но здесь есть важные особенности. Выкуп доли у близкого родственника (сестры) сам по себе не запрещён, однако закон требует, чтобы в результате сделки жилищные условия семьи улучшались, а не ухудшались. Поскольку вы становитесь единственным собственником квартиры, условие улучшения формально соблюдается. Но нужно учитывать, что при использовании материнского капитала на приобретение жилья вы обязаны оформить его в общую собственность всех членов семьи — вас, супруга (если вы в браке) и всех детей (ст. 10 закона). Это обязательное условие, и его нужно будет отразить в договоре или отдельном обязательстве. Согласие органов опеки и попечительства в данном случае не требуется, так как вы не отчуждаете долю ребёнка, а приобретаете новое жильё (весь объект) с последующим выделением долей детям, но сам факт приобретения недвижимости за счёт бюджетных средств автоматически налагает обязанность оформить её в общую долевую собственность семьи.

Использовать материнский капитал для выкупа доли у сестры сразу после рождения ребёнка и получения сертификата не получится. Закон устанавливает обязательный период ожидания: вы вправе распорядиться средствами на эти цели не ранее чем через три года после рождения ребёнка, давшего право на капитал. По истечении этого трёхлетнего срока выкуп доли допустим, но с обязательным условием — после погашения обязательств вы должны оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга и детей.

Рекомендуемые действия

  • Дождитесь рождения ребёнка и безотлагательно подайте заявление на получение государственного сертификата на материнский капитал через портал Госуслуг или территориальный орган СФР.
  • Заключите с сестрой нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли с условием о рассрочке платежа, в котором будет зафиксирована отсрочка оплаты части стоимости за счёт средств материнского капитала на три года.
  • По истечении трёх лет со дня рождения ребёнка подайте в территориальный орган СФР заявление о распоряжении средствами, приложив договор купли-продажи доли, выписки из ЕГРН и передаточный акт.
  • После перечисления средств материнского капитала продавцу (сестре) оформите в Росреестре прекращение права общей долевой собственности и зарегистрируйте квартиру в свою единоличную собственность.
  • В течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала и регистрации права оформите квартиру в общую собственность всех членов семьи: свою, супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению или взысканию.
  • Проконтролируйте, чтобы сестра подала налоговую декларацию 3-НДФЛ, поскольку продажа доли недвижимости, находившейся в собственности менее предельного срока владения, может повлечь обязанность уплатить налог с дохода.