Можно ли использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка для выкупа доли сестры в квартире

Пользователь и её сестра являются участниками общей долевой собственности на квартиру, каждой принадлежит по 1/2 доли. Планируется выкуп сестринской доли, причём пользователь намерена частично оплатить эту сделку средствами материнского (семейного) капитала в связи с предстоящим рождением ребёнка. Юридически значимо, что правоотношения в данном случае затрагивают две сферы: жилищное право (порядок распоряжения долей в общей собственности, выдел доли) и семейное право (условия и порядок распоряжения средствами материнского капитала). Важным обстоятельством является то, что пользователь собирается выкупить долю у своей сестры — то есть у близкого родственника, что может повлиять на правила одобрения сделки Пенсионным фондом. Также существенное значение имеет вопрос о возможности использования материнского капитала сразу после рождения ребёнка (до наступления трёхлетнего возраста младшего ребёнка) либо о наличии обязательного периода ожидания, в течение которого эти средства не могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Правовое регулирование предусматривает как общее правило — возможность распоряжения материнским капиталом по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, так и исключения для отдельных направлений, включая погашение обязательств по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, при условии одновременного перехода права собственности. Поскольку пользователь планирует именно выкуп доли, а не покупку квартиры целиком, необходимо оценить, подпадает ли такая сделка под установленные законом случаи досрочного использования материнского капитала.

Сроки использования средств материнского капитала после рождения ребёнка законодательством прямо не ограничены — вы можете распорядиться сертификатом в любое время после его получения, но с учётом установленного периода ожидания. Ключевое ограничение касается не даты «после рождения», а момента, с которого закон разрешает направить средства на приобретение жилья.

Основное правило закреплено в части 6 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, в связи с появлением которого возникло право на сертификат. Поскольку ваш ребёнок ещё не родился, это означает, что после его рождения и получения сертификата вам нужно будет выждать три года, прежде чем вы сможете подать заявление о распоряжении средствами на выкуп доли сестры. Исключение из этого правила — погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение жилья, но в вашей ситуации, как я понимаю, кредит не оформляется, поэтому применяется общий трёхлетний срок.

Использовать материнский капитал для выкупа доли у сестры сразу после рождения ребёнка и получения сертификата не получится. Закон устанавливает обязательный период ожидания: вы вправе распорядиться средствами на эти цели не ранее чем через три года после рождения ребёнка, давшего право на капитал. По истечении этого трёхлетнего срока выкуп доли допустим, но с обязательным условием — после погашения обязательств вы должны оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга и детей.

Рекомендуемые действия

• Дождитесь рождения ребёнка и безотлагательно подайте заявление на получение государственного сертификата на материнский капитал через портал Госуслуг или территориальный орган СФР.
• Заключите с сестрой нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли с условием о рассрочке платежа, в котором будет зафиксирована отсрочка оплаты части стоимости за счёт средств материнского капитала на три года.
• По истечении трёх лет со дня рождения ребёнка подайте в территориальный орган СФР заявление о распоряжении средствами, приложив договор купли-продажи доли, выписки из ЕГРН и передаточный акт.
• После перечисления средств материнского капитала продавцу (сестре) оформите в Росреестре прекращение права общей долевой собственности и зарегистрируйте квартиру в свою единоличную собственность.
• В течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала и регистрации права оформите квартиру в общую собственность всех членов семьи: свою, супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению или взысканию.
• Проконтролируйте, чтобы сестра подала налоговую декларацию 3-НДФЛ, поскольку продажа доли недвижимости, находившейся в собственности менее предельного срока владения, может повлечь обязанность уплатить налог с дохода.