Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом. Приватизация квартиры 2016 года, проведённая с участием дочери, является оспоримой сделкой, если её права на участие в приватизации были основаны на недостоверных сведениях. Утаивание ею смены регистрации по месту жительства, а также её фактическое не проживание в квартире с 1993–1995 годов и неоплата коммунальных услуг ставят под сомнение добросовестность её участия в сделке. Однако для оспаривания необходимо доказать, что её действия (сокрытие новой прописки) нарушили права или охраняемые законом интересы других участников приватизации — например, повлекли неблагоприятные последствия для семьи, которая полагала, что дочь имеет право на долю. При этом п. 5 ст. 166 ГК РФ предупреждает: заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если лицо, ссылающееся на недействительность, действует недобросовестно. Здесь семья сама дала согласие на включение дочери в приватизацию, зная, что она не проживает в квартире длительное время, и не оспаривала сделку в течение более чем 6 лет, что может давать основания другим лицам (в том числе дочери) полагаться на её действительность. Таким образом, оспорить приватизацию формально можно, но риск отказа велик из-за недобросовестного поведения самих истцов, если суд сочтёт, что они имели возможность проверить статус дочери.
- Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
- Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
- Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 166
Что касается ст. 168 ГК РФ, которая регулирует недействительность сделки, нарушающей требования закона, здесь необходимо оценить, нарушила ли приватизация с участием дочери требования закона, в частности нормы жилищного законодательства о праве на приватизацию. В контексте ГК РФ специальные нормы о приватизации отсутствуют, поэтому важно обратиться к Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (не приведён в данном блоке НПА). По общему правилу, приватизировать квартиру могли только граждане, занимающие жилое помещение на условиях социального найма и постоянно проживающие в нём. Если дочь к 2016 году фактически утратила право пользования квартирой в связи с выездом на другое место жительства и регистрацией по иному адресу, её включение в договор приватизации могло быть произведено с нарушением закона, что делает сделку оспоримой по ст. 168 ГК РФ. Однако, как указано в п. 1 ст. 168, если из закона не следует ничтожность, сделка является оспоримой. Поскольку приватизация — это сделка, посягающая на права и интересы муниципалитета (публичного собственника) и других членов семьи, она могла бы быть ничтожной, если бы нарушала публичные интересы. Но в данном случае участие дочери не лишало других лиц права на приватизацию (они просто получили меньшую долю), поэтому скорее это оспоримая, а не ничтожная сделка. Для признания приватизации недействительной придётся доказывать, что дочь не имела права на приватизацию на момент заключения договора, и что её утаивание информации нарушило права остальных сособственников (например, на получение большей доли). На практике суды часто отказывают в таких исках, если истцы сами знали о не проживании дочери и не заявляли возражений при подписании договора.
