Здравствуйте, у нас трое детей, хотим купить благоустроенную квартиру площадью 28 квадратных метров исключительно за материнский капитал. Одобрит ли ПФР такую сделку? Спасибо.
НейроадвокатСемья с тремя детьми намерена направить средства материнского капитала на покупку квартиры площадью 28 квадратных метров, причём данное жильё планируется оплатить исключительно за счёт этих средств, без привлечения собственных накоплений, ипотеки или иных источников. Юридически значимым является то, что семья использует материнский капитал не как частичную оплату или первоначальный взнос, а как единственный источник финансирования сделки.
В данной ситуации затрагиваются правоотношения, связанные с реализацией права на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, и порядком распоряжения средствами материнского капитала. Ключевой является квалификация сделки как целевого приобретения жилого помещения с использованием средств государственной субсидии, что влечёт за собой строгие требования к объекту недвижимости, условиям сделки и обязательствам владельца сертификата.
Основной юридически значимый аспект — это соответствие приобретаемого жилья установленным нормативам площади. Для семьи с тремя детьми (то есть из пяти человек) при расчёте общей площади на каждого члена семьи площадь в 28 квадратных метров приведёт к показателю, значительно ниже общепринятой санитарной нормы. Как правило, норма учётной площади жилья для предоставления субсидий и использования материнского капитала составляет не менее 18 квадратных метров на одного человека, хотя точные значения могут варьироваться в зависимости от региона. Таким образом, площадь в 28 квадратных метров на семью из пяти человек (включая всех детей) создаёт риск признания условий проживания не соответствующими требованиям Пенсионного фонда России (ПФР) к улучшению жилищных условий.
Кроме того, юридически значимо, что сделка планируется как полностью безналичная и безвозвратная (без ипотеки или рассрочки). ПФР обычно одобряет перечисление средств материнского капитала напрямую продавцу только после проверки того, что приобретаемое жильё пригодно для проживания и не находится в аварийном состоянии, а также при условии, что сделка не нарушает права несовершеннолетних детей. Однако использование всей суммы сертификата в качестве единственного платежа при столь низкой площади на человека может быть расценено как нецелевое расходование средств, не улучшающее жилищные условия семьи в требуемой мере.
Таким образом, правовая квалификация ситуации сводится к проверке соблюдения двух блоков условий: 1) достаточность площади приобретаемого жилья для семьи с тремя детьми с точки зрения нормативов (вероятно, площадь недостаточна), и 2) допустимость использования материнского капитала как единственного источника оплаты без дополнительных гарантий проживания и последующего выделения долей детям (такое возможно, но требует строгого соблюдения формы сделки). Без анализа региональных норм и полных условий сертификата данные обстоятельства имеют решающее значение для решения ПФР.
Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения. В вашей ситуации семья с тремя детьми намеревается купить квартиру площадью 28 квадратных метров, используя маткапитал как единственный источник оплаты. Прямого запрета на оплату всей стоимости жилья исключительно за счёт средств капитала эта норма не содержит — главное, чтобы сделка не противоречила закону, а перечисление было безналичным. Однако сам по себе размер приобретаемого жилья вызывает серьёзные сомнения с точки зрения цели «улучшение жилищных условий». Закон не устанавливает конкретных метражных критериев, но Пенсионный фонд России при одобрении заявления оценивает, действительно ли покупка ведёт к улучшению. При площади 28 кв. м на пять человек (родители и трое детей) на каждого приходится менее 6 кв. м, что ниже санитарных норм (обычно не менее 6 кв. м жилой площади на человека) и практически любого регионального учётного норматива постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилье. Такая сделка с высокой вероятностью будет признана ПФР не улучшающей, а ухудшающей или как минимум не соответствующей требованиям пригодности жилого помещения для проживания. Ниже приводится дословный текст нормы из предоставленного контекста:
"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору"
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Сделка по приобретению квартиры площадью 28 квадратных метров на семью из пяти человек за счёт средств материнского капитала с крайне высокой вероятностью не будет одобрена Пенсионным фондом. Такая площадь (менее 6 кв. м на человека) не соответствует цели улучшения жилищных условий и противоречит санитарным и учётным нормам, что является основанием для отказа в распоряжении средствами. Прямого запрета на использование маткапитала как единственного источника оплаты нет, но в данном случае это не имеет решающего значения, так как объект недвижимости не отвечает базовым критериям пригодности для проживания семьи с тремя детьми.
