Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Как продать квартиру, если доля принадлежит сыну, находящемуся в СИЗО: документы и порядок

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите доверенность от сына на ваше имя у начальника СИЗО — она приравнивается к нотариальной и удостоверяется бесплатно.descriptionДоверенность на продажу квартиры (доли квартиры)
  2. 2
    Проверьте по выписке из ЕГРН и договору приватизации, кому принадлежит квартира: сыну единолично или только доля.
  3. 3
    Если у сына только доля, обратитесь к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи — это обязательное требование закона.
  4. 4
    Уточните, были ли вы включены в договор приватизации как лицо, имевшее право пользования, — это сохранит ваше право после продажи.
  5. 5
    Проверьте дату регистрации права собственности сына: если прошло более 3 лет, налог с продажи платить не нужно.
  6. 6
    Если подтвердится, что вы сохраняете право пользования после продажи: Укажите в договоре купли-продажи всех лиц, сохраняющих право пользования квартирой, включая вас, если это подтвердится.descriptionДоговор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами

Документы и доказательства

  • Доверенность от сына, удостоверенная начальником СИЗО (приравнена к нотариальной, бесплатно)
  • Договор приватизации квартиры (подтверждает право собственности и ваши права на приватизацию)
  • Выписка из ЕГРН (подтверждает актуального собственника и отсутствие обременений)
  • Если подтвердится, что сын — единственный собственник всей квартиры: Договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма, если сын — единственный собственник)
  • Если подтвердится, что продается только доля сына: Нотариально удостоверенный договор купли-продажи (обязателен, если продается только доля сына)
  • Паспорт продавца (ваш) и паспорт сына (копия), а также документы, подтверждающие его нахождение в СИЗО

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно проверьте договор приватизации: указаны ли вы как лицо, имевшее право на приватизацию — от этого зависит сохранение вашего права пользования после продажи.
    • Уточните по выписке из ЕГРН: сын — единственный собственник всей квартиры или только доли; от этого зависит, обязателен ли нотариус для сделки.
    • В доверенности прямо укажите полномочия: подписать договор купли-продажи, получить деньги, подать документы в Росреестр.
    • Если вы сохраняете право пользования по ст. 19 ФЗ-189, обязательно отразите это обременение в договоре купли-продажи.

  • Сроки и риски

    • Уточните по выписке из ЕГРН: сын — единственный собственник или только доля; от этого зависит обязательность нотариуса.
    • Укажите в договоре купли-продажи всех лиц, сохраняющих право пользования, — иначе покупатель может оспорить сделку.
    • Подайте документы на регистрацию перехода права: срок — 7 рабочих дней напрямую в Росреестр, 9 — через МФЦ.
    • Если с даты приватизации прошло менее 3 лет, сыну грозит НДФЛ 13% с суммы превышения над 1 000 000 рублей.

  • Когда нужен адвокат

    • Адвокат проверит договор приватизации: если вы имели равное право на приватизацию, ваше право пользования сохранится после продажи.
    • Адвокат составит доверенность для удостоверения начальником СИЗО — это приравнивается к нотариальной и удостоверяется бесплатно.
    • Адвокат проверит, что в доверенности указаны все полномочия: подписание договора, получение денег, подача документов в Росреестр.
    • Адвокат защитит ваши интересы при включении в договор условия о сохранении за вами права пользования квартирой.
    • Адвокат проверит срок владения квартирой сыном: при владении более 3 лет налог с продажи платить не нужно.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация (юридические факты)

Собственником квартиры (либо доли в праве общей собственности на квартиру) является сын клиента, право собственности которого возникло на основании договора приватизации. Собственник в настоящее время содержится в следственном изоляторе (СИЗО) как осуждённый, лично явиться на сделку не может, но выразил согласие на продажу. Клиент (отец) зарегистрирован в этой квартире по месту жительства совместно с сыном. Цель сделки — продажа квартиры и последующее приобретение дома; намерения лишать сына жилплощади у клиента нет. Правоустанавливающий документ (договор приватизации) и выписка из ЕГРН имеются в наличии.

Из этих фактов следует: сделка будет совершаться без личного участия собственника, что требует оформления полномочий представителя в особом порядке; объём прав отца на квартиру после продажи напрямую зависит от его статуса на момент приватизации; налоговые обязательства сына определяются датой регистрации права собственности по договору приватизации.

2. Затронутые правоотношения

  • Представительство и оформление полномочий собственника, находящегося в СИЗО. Сын не может лично подписать договор и подать документы в Росреестр, поэтому необходимо оформить доверенность. Поскольку он находится в учреждении уголовно-исполнительной системы, применяется специальный порядок удостоверения доверенности начальником СИЗО, которая приравнивается к нотариальной, что позволяет представителю совершить всю сделку без нотариуса (если нотариальная форма не требуется по иным основаниям).
  • Форма сделки с недвижимостью. От того, является ли сын единоличным собственником всей квартиры или только участником долевой собственности, зависит обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи. При продаже целой квартиры единоличным собственником достаточно простой письменной формы; при отчуждении доли в праве общей собственности (кроме случая продажи всех долей по одному договору) нотариальное удостоверение обязательно под страхом ничтожности сделки.
  • Право пользования жилым помещением члена семьи собственника. Клиент зарегистрирован в квартире, и после перехода права собственности к покупателю его право пользования по общему правилу прекращается. Однако это правило не применяется, если клиент на момент приватизации имел равное с сыном право пользования квартирой и не стал собственником — в таком случае он сохраняет пожизненное право пользования, которое обременяет квартиру и должно быть указано в договоре купли-продажи.
  • Налоговые обязательства продавца (НДФЛ). Доход сына от продажи квартиры подлежит налогообложению, если не истёк минимальный предельный срок владения. Поскольку право собственности получено в результате приватизации, этот срок составляет 3 года. Если квартира находится в собственности сына более 3 лет, обязанности по уплате НДФЛ и подаче декларации не возникает; если менее — налог уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
  • Государственная регистрация перехода права собственности. Для регистрации перехода права в ЕГРН установлены обязательный перечень документов, сроки (7–9 рабочих дней в зависимости от способа подачи) и госпошлина в размере 2 000 рублей, уплачиваемая по соглашению сторон.

3. Юридически значимые обстоятельства, решающие дело

  • Объём права собственности сына. Является ли сын единоличным собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в праве общей долевой собственности. От этого зависит, нужен ли нотариус для удостоверения договора купли-продажи.
  • Статус клиента (отца) на момент приватизации квартиры. Был ли он включён в ордер или договор социального найма и имел ли равное с сыном право пользования квартирой на дату приватизации, а также участвовал ли он в приватизации или отказался от неё. От этого зависит, сохранит ли он право пожизненного пользования после продажи, что является существенным условием договора и влияет на рыночную стоимость квартиры.
  • Дата регистрации права собственности сына по договору приватизации. Если с этой даты прошло более 3 лет, налог с продажи не уплачивается и декларация не подаётся; если менее 3 лет — возникает обязанность по уплате НДФЛ с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
  • Готовность начальника СИЗО удостоверить доверенность. Доверенность, удостоверенная начальником СИЗО, приравнивается к нотариальной и удостоверяется бесплатно, но требует личного волеизъявления сына непосредственно перед начальником СИЗО; телефонного согласия недостаточно.

Полномочия на продажу квартиры от лица осуждённого, находящегося в СИЗО: доверенность, приравненная к нотариальной

Сын находится в СИЗО (учреждение уголовно-исполнительной системы). Личное присутствие собственника на сделке и в Росреестре в таком случае затруднительно. Однако закон позволяет оформить доверенность, приравненную к нотариальной, — и на её основании совершить всю сделку от имени сына.

  1. доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
    — п. 3 ст. 185.1 ГК РФ

Это означает, что начальник СИЗО вправе удостоверить доверенность от имени сына на продажу квартиры. Такая доверенность приравнивается к нотариальной и должна быть принята Росреестром (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ прямо не вошёл в цитату, но по общему правилу доверенности, удостоверенные по п. 3 ст. 185.1, приравниваются к нотариально удостоверенным — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Что нужно для получения такой доверенности:

  1. Обратиться к начальнику СИЗО с заявлением об удостоверении доверенности (сын должен выразить волю лично — по телефону это не оформляется). Начальник СИЗО удостоверяет доверенность БЕСПЛАТНО в силу прямого указания закона (абз. 2 п. 3 ст. 185.1 ГК РФ).
  2. Практически можно: либо начальник СИЗО сам оформит текст и удостоверит подпись; либо передать в СИЗО готовый проект доверенности для удостоверения. Уточните в канцелярии СИЗО регламент — в разных учреждениях практика может отличаться.

Содержание доверенности: в ней должны быть чётко прописаны полномочия представителя (отца) на продажу конкретной квартиры с указанием адреса и кадастрового номера, право подписывать договор купли-продажи, получать причитающиеся сыну деньги (если деньги идут через представителя, а не на счёт сына), подавать документы в Росреестр, получать выписки, а также расписываться за сына.

Вывод: продажа возможна по доверенности, удостоверенной начальником СИЗО. Такая доверенность приравнивается к нотариальной и принимается Росреестром. Личное присутствие сына на сделке не требуется. Доверенность удостоверяется БЕСПЛАТНО.

Форма договора купли-продажи квартиры: нужно ли нотариальное удостоверение?

Здесь ключевой вопрос — является ли сын единоличным собственником или участником долевой собственности. Вы говорите: «доля квартиры на сыне». Это можно трактовать двояко: либо сын — единственный собственник всей квартиры (имеет в ней долю в размере 100%), либо квартира находится в долевой собственности и у сына лишь определённая доля.

Ветка А: если сын — единственный собственник (квартира полностью на нём).

Продажа целой квартиры, находящейся в единоличной собственности, не требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариус не обязателен.

Ветка Б: если квартира в долевой собственности и продаётся доля сына.

долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Исключение из этого правила — когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (подп. 1 п. 1 ст. 42 ФЗ-218). Если вы продаёте все доли всех собственников ОДНИМ договором — нотариус тоже не нужен. Но если продаётся только доля сына постороннему лицу — нотариальное удостоверение ОБЯЗАТЕЛЬНО, иначе сделка ничтожна (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Кроме того, при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ).

Вывод:

  • Если сын — единственный собственник всей квартиры → нотариус не требуется, договор в простой письменной форме.
  • Если продаётся только доля сына в долевой собственности → нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН (кроме случая продажи ВСЕХ долей одним договором).

Судьба права пользования отца, прописанного в квартире (ст. 292 ГК РФ и ст. 19 ФЗ-189)

Вы прописаны в квартире как отец собственника. При продаже квартиры ваше право пользования регулируется двумя нормами, создающими развилку в зависимости от вашего статуса на момент приватизации.

  1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    — п. 2 ст. 292 ГК РФ

Общее правило: после продажи покупатель может требовать снятия вас с регистрационного учёта, поскольку переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника.

НО есть важнейшая оговорка: «если иное не установлено законом».

  1. Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
    — п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»

Это специальная норма, которая защищает лиц, отказавшихся от участия в приватизации или имевших равное право на неё, но не ставших собственниками. Если вы на момент приватизации имели равные права пользования квартирой с сыном (т.е. были включены в договор социального найма или ордер) и либо отказались от приватизации в пользу сына, либо не участвовали в ней, — вы сохраняете право пожизненного пользования, которое не прекращается при переходе права собственности.

Развилка:

  • Если вы участвовали в приватизации и получили долю в собственности — вы сособственник, а не «член семьи». Ваше право — не право пользования, а право собственности на долю. При продаже вашей доли — это отдельная сделка (см. блок 2, ветка Б). Но если у вас только регистрация без доли в праве собственности — см. ниже.
  • Если вы в приватизации не участвовали, но имели равное право (были зарегистрированы в квартире на момент приватизации) → вы подпадаете под защиту ст. 19 ФЗ-189, ваше право пользования пожизненное и не прекращается при продаже. Покупатель должен быть предупреждён об этом обременении — оно указывается в договоре купли-продажи (ст. 558 ГК РФ — в договоре перечисляются лица, сохраняющие право пользования). Это существенно снижает рыночную стоимость квартиры, но защищает вас от выселения.
  • Если на момент приватизации вы не имели права пользования (не были там зарегистрированы, не были включены в ордер/договор соцнайма) → защита ст. 19 ФЗ-189 на вас не распространяется, и п. 2 ст. 292 ГК РФ действует в полную силу: после продажи ваше право пользования прекращается, покупатель вправе требовать снятия с регистрационного учёта через суд.

Вывод: ваш статус (участник приватизации, отказавшийся от неё, или просто зарегистрированный позже) решает, сохранится ли у вас право пользования после продажи. Крайне рекомендую проверить договор приватизации — указаны ли вы в нём как лицо, имевшее право на приватизацию.

Налоговые последствия продажи: НДФЛ и минимальный срок владения

При продаже квартиры у сына может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ (13% от дохода). Освобождение от налога зависит от срока владения квартирой.

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17 1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 27.11.2018 № 424-ФЗ) 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
— п. 2, 3 ст. 217.1 НК РФ

По общему правилу минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Однако сокращённый срок в 3 года применяется, если право собственности получено:

  • в результате приватизации (подп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ);
  • в порядке наследования или по договору пожизненного содержания;
  • в дар от члена семьи или близкого родственника.

В вашей ситуации квартира получена по приватизации — значит, минимальный срок владения для сына составляет 3 года.

Если квартира в собственности сына более 3 лет — НДФЛ при продаже не уплачивается, налоговая декларация не подаётся.

Если менее 3 лет — возникает обязанность уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение (а при приватизации расходов нет, поэтому налог — 13% от цены продажи). Можно применить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) — то есть налог уплачивается с суммы превышения над 1 млн руб.

Важно: поскольку вы планируете одновременно купить дом, возможно применение встречного вычета (при покупке жилья — до 2 млн руб. на стоимость приобретения), что может перекрыть налог от продажи. Но это требует отдельного анализа конкретных сумм.

Вывод: проверьте, сколько лет прошло с даты приватизации (регистрации права собственности в ЕГРН). Если более 3 лет — НДФЛ не возникает. Если менее — налог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.

Документы, необходимые для сделки и регистрации перехода права

Для продажи квартиры вам потребуется следующий пакет документов:

От сына (собственника):

  • Паспорт сына (копия — если сделка по доверенности, оригинал — для снятия копии начальником СИЗО при удостоверении доверенности);
  • Доверенность, удостоверенная начальником СИЗО (см. блок 1);
  • Договор приватизации (имеется);
  • Выписка из ЕГРН (имеется).

От вас (представителя по доверенности):

  • Ваш паспорт;
  • Оригинал доверенности.

От покупателя:

  • Паспорт;
  • Если покупатель в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (если применимо).

Регистрация в Росреестре:
Документы на регистрацию перехода права подаются через МФЦ или напрямую в Росреестр. Стороны (или представитель по доверенности и покупатель) подают:

  • Заявление о государственной регистрации перехода права (форму выдадут в МФЦ);
  • Договор купли-продажи (не менее 3 экземпляров — по одному сторонам и один для Росреестра);
  • Доверенность (нотариально удостоверенная или приравненная — оригинал или нотариально заверенная копия);
  • Паспорта сторон (или копии);
  • Договор приватизации (правоустанавливающий документ).

Срок регистрации: 7–9 рабочих дней (при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней, при электронной подаче — 5 рабочих дней, согласно ст. 16 ФЗ-218).

Госпошлина: за регистрацию перехода права собственности для физического лица — 2 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Уплачивается покупателем или продавцом по договорённости.

Вывод: имеющихся документов (договор приватизации + выписка из ЕГРН) достаточно. Основной документ, который нужно получить дополнительно — доверенность от сына, удостоверенная начальником СИЗО.

Продажа квартиры возможна по доверенности, удостоверенной начальником СИЗО, которая приравнивается к нотариальной. Это позволит вам как представителю сына подписать договор и подать документы в Росреестр без его личного присутствия.

Оформление полномочий на продажу

Поскольку сын находится в СИЗО, единственный законный способ совершить сделку без него — получить доверенность, удостоверенную начальником этого учреждения. Такая доверенность приравнивается к нотариальной в силу п. 3 ст. 185.1 ГК РФ и удостоверяется бесплатно. В тексте доверенности необходимо прямо указать полномочия на продажу конкретной квартиры (с адресом и кадастровым номером), право подписывать договор купли-продажи, получать деньги и подавать документы в Росреестр.

Форма договора и обязательность нотариуса

Здесь ключевое значение имеет статус сына как собственника:

  • Если сын — единоличный собственник всей квартиры, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется (ст. 550 ГК РФ).
  • Если сыну принадлежит только доля в праве общей собственности, то по общему правилу сделка по отчуждению доли постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Исключение — случай, когда все участники долевой собственности продают свои доли по одному договору.

Сохранение вашего права пользования

Ваша регистрация в квартире создаёт риск прекращения права пользования после продажи. По общему правилу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности к покупателю прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника. Однако если на момент приватизации вы имели равное с сыном право пользования этой квартирой и отказались от участия в приватизации в его пользу, на вас не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу п. 1 ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ, что может означать сохранение права пользования. Для точного вывода о том, сохранится ли это право при продаже, необходимо проанализировать полный текст ст. 19 ФЗ-189 и договор приватизации. Если вы указаны в нём как лицо, имевшее право на приватизацию, ваше право пользования может сохраниться и должно быть отражено в договоре купли-продажи как обременение.

Налоговые последствия для сына

Поскольку квартира получена в результате приватизации, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если с даты регистрации права собственности сына в ЕГРН прошло более 3 лет, налог платить не нужно и декларацию подавать не требуется. Если срок владения меньше 3 лет, у сына возникает обязанность уплатить 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей (имущественный вычет по ст. 220 НК РФ).

Пошаговые действия

  1. Уточните статус собственности и ваши права. Проверьте договор приватизации и выписку из ЕГРН: является ли сын единственным собственником или ему принадлежит доля; указаны ли вы в договоре приватизации как лицо, имевшее право на приватизацию.
  2. Оформите доверенность в СИЗО. Обратитесь к начальнику СИЗО для удостоверения доверенности от имени сына. Удостоверение производится бесплатно. В доверенности пропишите все необходимые полномочия на продажу квартиры.
  3. Подготовьте договор купли-продажи. Если сын — единственный собственник, составьте договор в простой письменной форме. Если продаётся доля — обратитесь к нотариусу. В договоре обязательно укажите лиц, сохраняющих право пользования (если вы подпадаете под защиту ст. 19 ФЗ-189).
  4. Подайте документы на регистрацию. Подайте заявление и пакет документов (договор купли-продажи, доверенность, паспорта, договор приватизации) через МФЦ или напрямую в Росреестр. Срок регистрации составит 9 рабочих дней при подаче через МФЦ или 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр. Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 рублей.
  5. Решите вопрос с налогом. Если квартира в собственности сына менее 3 лет, после сделки ему необходимо будет подать налоговую декларацию и применить имущественный вычет в 1 000 000 рублей для уменьшения налогооблагаемой базы.