Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выделение долей в квартире

Покупка квартиры с маткапиталом, если у продавца есть несовершеннолетний собственник (доля подарена)

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    До подписания договора потребуйте у продавцов предварительное разрешение органа опеки на продажу доли ребёнка.
  2. 2
    Проверьте, что в разрешении опеки указана именно эта квартира и что ребёнку предоставляется равноценное имущество взамен.
  3. 3
    Запросите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в составе собственников и отсутствии обременений.
  4. 4
    Не вносите задаток и не подписывайте договор, пока не получите от продавцов действующее разрешение опеки.
  5. 5
    Учитывайте, что средства маткапитала перечислятся продавцу после регистрации перехода права, а вы обязаны выделить доли детям.
  6. 6
    Если разрешение опеки не получено, откажитесь от сделки, так как она будет признана недействительной.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру, подтверждающая состав собственников и размер доли ребёнка
  • Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли ребёнка
  • Документ, подтверждающий предоставление ребёнку равноценного имущества взамен отчуждаемой доли
  • Свидетельство о рождении ребёнка и документы, подтверждающие его право собственности (договор дарения)
  • Документы, подтверждающие обязательство продавцов получить разрешение опеки до сделки (предварительный договор)
  • Соглашение о выделении долей в приобретаемой квартире всем членам семьи (для вас как покупателя)

  • Срочно: первые шаги

    • Потребуйте от продавцов предварительное письменное разрешение органа опеки, выданное именно на эту сделку.
    • Проверьте, что в разрешении указано предоставление ребёнку равноценного имущества взамен продаваемой доли.

  • Сроки и риски

    • До получения продавцами разрешения опеки не подписывайте договор и не вносите задаток или аванс.
    • Помните: если сделка пройдёт без разрешения, опека обратится в суд, и её расторгнут с возвратом долей.
    • После покупки вы обязаны выделить доли детям в новой квартире, иначе нарушите закон о маткапитале.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте договор и не вносите задаток или аванс, пока продавцы не предъявят вам действующее разрешение органа опеки на продажу доли ребёнка.
    • Не рассчитывайте, что нотариус удостоверит сделку без разрешения опеки: он обязан отказать, если договор противоречит закону.
    • Не подавайте документы на регистрацию без разрешения опеки: Росреестр приостановит переход права из-за отсутствия обязательного согласия.
    • Не соглашайтесь на устные обещания продавцов «донести разрешение позже» — без него сделка не пройдёт ни один этап.
    • Не игнорируйте требование выделить доли детям в покупаемой квартире: это ваша обязанность при использовании материнского капитала.
    • Не рассчитывайте, что продавец получит средства маткапитала в день сделки: они перечисляются безналично после регистрации перехода права.

  • Когда нужен адвокат

    • Требуйте от продавцов предварительное разрешение органа опеки на продажу доли ребёнка — без него сделка не состоится.
    • Не вносите задаток и не подписывайте договор, пока не увидите оригинал разрешения опеки на руках у продавцов.
    • Помните о своей обязанности выделить доли детям в покупаемой квартире — это условие использования маткапитала.
    • Без адвоката не обойтись, если продавцы настаивают на сделке без разрешения опеки — это риск оспаривания договора.

  • Альтернативные пути

    • Предложите продавцам получить разрешение опеки, предложив оформить на ребёнка равноценную долю в другом жилье.
    • Рассмотрите вариант покупки квартиры, где продавцы сначала выделят ребёнку долю в другом объекте.
    • Уточните в опеке, какой вариант замены доли ребёнка они сочтут равноценным, до подписания договора.
    • Обсудите с продавцами возможность отложить сделку до получения ими разрешения органа опеки.
    • Проверьте, не выдано ли продавцам разрешение опеки на отчуждение доли ребёнка, до внесения задатка.
    • Если разрешение не получено, рассмотрите поиск аналогичной квартиры без обременений долей несовершеннолетнего.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация
Продавцы отчуждают двухкомнатную квартиру, в которой годовалый ребёнок является собственником доли на основании договора дарения. Покупатель приобретает квартиру с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Из факта наличия у несовершеннолетнего права собственности на долю следует, что её отчуждение возможно исключительно с предварительного разрешения органа опеки и попечительства; отсутствие такого разрешения делает сделку незаконной и влечёт отказ в нотариальном удостоверении, приостановление государственной регистрации перехода права и риск последующего расторжения договора в судебном порядке.

Затронутые правоотношения

  • Распоряжение имуществом несовершеннолетнего собственника (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ) — затронуто, поскольку доля в квартире принадлежит годовалому ребёнку, и её продажа родителями без предварительного разрешения органа опеки прямо запрещена; это меняет порядок совершения сделки: без разрешения опеки она не может быть ни удостоверена нотариусом, ни зарегистрирована.
  • Нотариальное удостоверение сделки (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате) — затронуто, так как нотариус обязан отказать в удостоверении сделки, не соответствующей требованиям закона, а сделка без разрешения опеки именно такой и является.
  • Государственная регистрация перехода права собственности (ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ) — затронуто, потому что отсутствие в документах обязательного согласия органа опеки является самостоятельным основанием для приостановления регистрации.
  • Последствия совершения сделки без разрешения опеки (ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ, ст. 168 ГК РФ) — затронуто, так как при обнаружении факта сделки без разрешения орган опеки обязан обратиться в суд с требованием о её расторжении, а сама сделка является оспоримой; это создаёт риск возврата имущества и убытков для обеих сторон.
  • Использование средств материнского капитала (ст. 10, ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ) — затронуто, поскольку покупатель обязан оформить приобретаемую квартиру в общую собственность супругов и детей с определением долей, а средства маткапитала перечисляются продавцу безналично только после регистрации перехода права; это накладывает на покупателя самостоятельное обязательство и определяет порядок расчётов.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Наличие у ребёнка статуса собственника доли — установлено, что доля подарена, следовательно, ребёнок является собственником, а не просто зарегистрированным лицом; это исключает возможность продажи квартиры без разрешения органа опеки.
  2. Наличие либо отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего — если разрешение получено и действительно (выдано на данную сделку, не истекло), сделка законна и может быть удостоверена нотариусом и зарегистрирована; если разрешения нет, сделка не может быть совершена, нотариус откажет в удостоверении, а Росреестр приостановит регистрацию.
  3. Предоставление ребёнку равноценного имущества взамен отчуждаемой доли — условие, при котором орган опеки выдаёт разрешение; без его выполнения разрешение не будет получено, что блокирует сделку.
  4. Обязательство покупателя выделить доли детям в приобретаемой квартире — самостоятельное требование, вытекающее из использования маткапитала, которое должно быть исполнено после регистрации права собственности и не заменяет обязанности продавцов получить разрешение опеки.

Требуется ли предварительное разрешение органа опеки на продажу доли годовалого ребёнка

Поскольку доля в квартире подарена годовалому ребёнку, он является её собственником, а не просто проживающим лицом. Продажа такой доли — отчуждение имущества несовершеннолетнего, совершаемое его родителями (законными представителями).

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Эта норма распространяется и на родителей, управляющих имуществом ребёнка:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 3 ст. 60 СК РФ

Аналогичный запрет содержат нормы об опеке и попечительстве — родители ребёнка, являющегося сособственником, приравниваются к опекунам при распоряжении его долей:

  1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей
    — п. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Применение: именно потому, что ребёнок — собственник доли (а не просто прописан), продажа квартиры без предварительного разрешения органа опеки и попечительства незаконна. Разрешение получают продавцы (родители ребёнка) — оно даётся только при условии, что взамен продаваемой доли ребёнку будет предоставлено равноценное имущество (обычно доля в другом жилом помещении), поскольку сделка не должна влечь уменьшение имущества несовершеннолетнего. Срок выдачи — не более 15 дней:

  1. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке
    — п. 3 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Вывод по вопросу: без предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства продажа квартиры, где у годовалого ребёнка есть доля, невозможна. Это не «сложность», а прямое требование закона: нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права (см. блоки ниже). Если продавцы предоставят ребёнку равноценную долю в другом жилье и опека согласует сделку — препятствие снимается.

Последствия совершения сделки без разрешения опеки: отказ нотариуса, приостановление регистрации, риск оспаривания

Нотариус, удостоверяющий сделку, обязан отказать в удостоверении, если сделка не соответствует требованиям закона:

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Росреестр при рассмотрении документов на регистрацию перехода права приостанавливает регистрацию, если в документах отсутствует требуемое законом согласие органа опеки:

  1. в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна
    — п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если сделка всё же будет совершена без разрешения опеки, орган опеки обязан обратиться в суд с требованием о расторжении такого договора, а имущество возвращается:

  1. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации .
    — п. 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

При этом сделка, нарушающая закон, является оспоримой:

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки
    — п. 1 ст. 168 ГК РФ

Применение: «загвоздка» с опекой и регистрацией, которой опасается покупатель, — не отдалённая гипотеза, а реальный юридический барьер: (1) нотариус откажет в удостоверении сделки — ч. 1 ст. 48 Основ; (2) даже если сделка удостоверяется, Росреестр приостановит регистрацию перехода права из-за отсутствия разрешения опеки — п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ; (3) если сделка всё же пройдёт без разрешения, орган опеки вправе обратиться в суд о её расторжении, имущество (доля, деньги) возвращаются — риск для обеих сторон. Это подтверждает: сделка для покупателя безопасна только при наличии у продавцов действующего разрешения опеки.

Вывод по вопросу: опасения покупателя обоснованы и подтверждаются законом. Сделку имеет смысл проводить только после того, как продавцы предъявят предварительное разрешение органа опеки на отчуждение доли ребёнка (с указанием, что взамен ребёнку предоставляется доля в другом жилье). Проверить это разрешение следует до подписания договора, а не после.

Обязательство покупателя выделить доли детям при использовании материнского капитала

Покупатель привлекает материнский капитал и наличные. Использование маткапитала накладывает на покупателя обязанность оформить квартиру в общую собственность супругов и детей:

  1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
    — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Средства маткапитала по заявлению о распоряжении перечисляются продавцу безналично — продавец получит их только после регистрации перехода права собственности (деньги за маткапитал идут не при подписании, а после регистрации):

  1. на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения
    — ч. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Заявление о распоряжении рассматривается Социальным фондом в срок до 5 рабочих дней:

  1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 28.12.2022 № 569-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 1 1 . Документы (копии документов, сведения), необходимые для вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении, запрашиваются территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы (копии документов, сведения) находятся в распоряжении таких органов либо организаций. Запрос указанных документов (копий документов, сведений) осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
    — п. 1 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ

Применение: у покупателя здесь своё собственное обязательство по маткапиталу — выделить доли всем детям (в том числе будущим/имеющимся) после регистрации права. Это не отменяет проблемы продавца с опекой, но добавляет покупателю самостоятельное обязательство, нарушение которого (невыделение долей детям) влечёт ответственность. Схема расчётов: наличные передаются обычно при подписании, а сумма маткапитала перечисляется СФР продавцу безналично — то есть продавец не получит полную сумму в день сделки, что тоже влияет на переговоры.

Вывод по вопросу: покупатель обязан выделить доли всем членам семьи и детям в приобретаемой квартире (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) — это обязательное условие сделки с маткапиталом; часть средств (маткапитал) продавец получит только после регистрации. Риски покупателя связаны как с разрешением опеки у продавца, так и с собственным обязательством выделить доли детям.

Развилка по сделке и что запросить у продавцов до подписания

Решающий неизвестный факт — есть ли у продавцов разрешение опеки и предоставляют ли они ребёнку равноценное имущество взамен продаваемой доли. От этого зависит ветвление.

Ветка А (если продавцы получили разрешение опеки): сделка законна и регистрируема. Покупатель вправе провести её, но должен проверить разрешение: оно выдано на данную конкретную сделку (с указанием продаваемого жилья) и не истекло. Росреестр не приостановит регистрацию.

Ветка Б (если разрешения нет): сделка не может быть проведена. Запрет установлен ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ (процитированы выше — c1, c3): отчуждение доли несовершеннолетнего без разрешения недопустимо. Нотариус откажет в удостоверении (ст. 48 Основ — c8), Росреестр приостановит регистрацию (п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ — c7), а при выявлении факта сделки без разрешения орган опеки обязан обратиться в суд за её расторжением (п. 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ — c5), с возвратом имущества и возмещением убытков. Покупателю не следует давать задаток/аванс и подписывать договор до получения разрешения.

К сделке с продавцом, где есть несовершеннолетний сособственник, покупателю целесообразно запросить до подписания: выписку ЕГРН о составе собственников и размерах долей; предварительное разрешение органа опеки на отчуждение доли ребёнка. Без такого разрешения договор не заключается.

Вывод по вопросу: связываться со сделкой можно только после получения продавцами предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Условия выдачи разрешения («в интересах подопечного», недопущение уменьшения его имущества) означают, что опека потребует от продавцов обеспечить ребёнку равноценное имущество взамен — как правило, долю в другом жилье. Пока разрешение не подтверждено, покупателю следует воздержаться от внесения задатка и подписания договора.

Прямой ответ: ваши опасения полностью обоснованы — сделка купли-продажи квартиры, где один из собственников — годовалый ребёнок, невозможна без предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства, и ни один нотариус не удостоверит такой договор, а Росреестр не зарегистрирует переход права, пока продавцы не представят это разрешение.

Развёрнутый вывод по ситуации:

1. По вопросу о необходимости разрешения опеки
Поскольку доля в квартире подарена годовалому ребёнку, он является полноправным собственником, а не просто зарегистрированным лицом. Продажа этой доли — отчуждение имущества несовершеннолетнего, которое его родители могут совершить только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Это прямое требование закона, а не техническая «загвоздка». Разрешение выдаётся при условии, что сделка не влечёт уменьшения имущества ребёнка; на практике это обычно требует предоставления равноценного имущества взамен — как правило, доли в другом жилом помещении. Срок выдачи разрешения — не более 15 дней с даты подачи заявления родителями (п. 3 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ).

2. По вопросу о рисках с регистрацией и оспариванием
Опасения по поводу проблем с регистрацией полностью подтверждаются законом. Если продавцы не получат разрешение опеки, нотариус обязан отказать в удостоверении сделки, поскольку она не соответствует требованиям закона (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Если же договор всё-таки будет подписан и подан на регистрацию, Росреестр приостановит регистрацию перехода права из-за отсутствия обязательного согласия органа опеки (п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Более того, если сделка каким-либо образом состоится без разрешения, орган опеки обязан незамедлительно обратиться в суд с требованием о её расторжении, а имущество (доля ребёнка) подлежит возврату (п. 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Такая сделка является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ), что создаёт риск её аннулирования и возврата сторон в первоначальное положение с возмещением убытков.

3. По вопросу об использовании материнского капитала
Ваше обязательство как покупателя, использующего материнский капитал, действует параллельно с проблемой продавца. Вы обязаны оформить приобретаемую квартиру в общую собственность всех членов семьи — супруга и всех детей — с определением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Это ваша самостоятельная обязанность, неисполнение которой влечёт ответственность. Также учитывайте порядок расчётов: средства материнского капитала перечисляются Социальным фондом России (СФР) продавцу безналично (ч. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ); на практике это происходит после регистрации перехода права собственности. Заявление о распоряжении рассматривается СФР в срок до 5 рабочих дней (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ). Это означает, что продавец получит часть денег не в день сделки, а спустя некоторое время после регистрации.

4. По ключевой развилке: можно ли проводить сделку сейчас
Связываться со сделкой можно только после того, как продавцы получат и предъявят вам действующее предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли ребёнка. Если разрешение получено и в нём указано, что взамен ребёнку предоставляется равноценное имущество, сделка законна и регистрируема. Если разрешения нет — сделка не может быть проведена ни при каких условиях. До получения продавцами такого разрешения вам не следует вносить задаток, аванс или подписывать договор купли-продажи.

Пошаговые действия

  1. Запросите у продавцов документы до сделки. Потребуйте предоставить:
    • свежую выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую состав собственников и размер долей;
    • предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли, принадлежащей ребёнку.
  2. Проверьте разрешение опеки. Убедитесь, что оно выдано именно на эту сделку (с указанием продаваемой квартиры), не истекло и содержит условие о наделении ребёнка равноценным имуществом взамен.
  3. При отсутствии разрешения — приостановите все действия. Не передавайте деньги и не подписывайте договор. Разъясните продавцам, что они должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка с заявлением о выдаче разрешения, приложив документы, подтверждающие предоставление ребёнку доли в другом жилье. Срок выдачи разрешения — 15 дней с даты подачи заявления.
  4. При получении продавцами разрешения — действуйте. Передайте договор купли-продажи нотариусу для удостоверения. Нотариус проверит законность сделки, включая наличие разрешения опеки.
  5. После нотариального удостоверения подайте документы на регистрацию. Заявление и пакет документов (включая разрешение опеки) подаются в Росреестр. При наличии полного пакета документов регистрация перехода права собственности будет проведена.
  6. Исполните обязательства по материнскому капиталу. После регистрации права собственности вы обязаны выделить доли в приобретённой квартире всем детям и супругу в соответствии с нотариальным обязательством. Средства материнского капитала будут перечислены СФР продавцу безналичным путём после рассмотрения вашего заявления о распоряжении (срок — до 5 рабочих дней).