Как остановить приватизацию и продажу квартиры после пропуска срока апелляции, если суд выписал родственников с детьми

Решение не вступило в законную силу, пока апелляция не рассмотрена — приватизация и продажа преждевременны

Пока поданная апелляционная жалоба не рассмотрена по существу, решение суда первой инстанции о выселении и снятии с регистрационного учёта не вступило в законную силу.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
— ч. 1 ст. 209 ГПК РФ

Для вашей ситуации это означает главное: пока суд апелляционной инстанции не рассмотрит вашу жалобу, решение о выселении юридически не действует. Бабушка не вправе ссылаться на него как на основание для приватизации квартиры «без» вас и детей, а органы регистрационного учёта не вправе снимать вас и детей с регистрации на его основании. Само по себе течение времени до рассмотрения жалобы не «узаконивает» выселение.

Срок апелляции — один месяц, заявление о его восстановлении с подачей жалобы рассматривается судьёй суда апелляционной инстанции.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. 2. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них. 3. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. 4. Суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня истечения срока, установленного настоящим Кодексом для подачи апелляционных жалобы, представления. 5.
— ч. 1 ст. 321 ГПК РФ

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд апелляционной инстанции. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. Срок подачи апелляционных жалобы, представления, пропущенный по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен судьей суда апелляционной инстанции по заявлению заинтересованного лица.
— ч. 6 ст. 321 ГПК РФ

По результатам рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока судья выносит определение о восстановлении срока или об отказе в его восстановлении, которое может быть обжаловано, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
— ч. 5 ст. 112 ГПК РФ

Что это означает практически: ваше заявление о восстановлении срока и сама апелляционная жалоба должны быть поданы через суд, вынесший решение. Определение о восстановлении срока либо об отказе в нём выносится судьёй апелляционной инстанции без судебного заседания; одновременно с заявлением обязательно должна быть подана сама жалоба (что вы уже сделали). Пока данный вопрос не разрешён, решение первой инстанции не может считаться вступившим в силу.

Вывод по вопросу: решение суда первой инстанции остаётся не вступившим в законную силу до рассмотрения апелляции; приватизация и продажа квартиры на его основе до этого момента преждевременны и юридически не влекут законного прекращения прав вашей родственницы и детей, а если такие сделки всё же будут совершены — они оспоримы (см. отдельные блоки).

Как немедленно заблокировать приватизацию и продажу: обеспечительные меры

Ключевой инструмент защиты до разрешения апелляции — обеспечение иска. Заявление о принятии обеспечительных мер суд рассматривает в день поступления без извещения ответчика, то есть быстро и не давая бабушке возможности «успеть» оформить сделку.

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
— ч. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
— ст. 141 ГПК РФ

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора
— ст. 140 ГПК РФ (пп. 1–3)

Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. 2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист
— ст. 142 ГПК РФ, п. 1

Что именно просить: (1) наложение ареста на квартиру (запрет любых регистрационных действий с ней); (2) запрет ответчице-бабушке совершать действия по приватизации (заключение договора передачи) и отчуждению квартиры; (3) запрет другим лицам (органу местного самоуправления, Росреестру) совершать действия, касающиеся предмета спора, — то есть приватизировать квартиру и регистрировать переход права. Это в точности отвечает цели обеспечения иска — не дать исполнить решение (приватизировать/продать) раньше, чем апелляция решит его судьбу.

Обратите внимание: обеспечительные меры применяются к иску как требованию. Поскольку ваш спор идёт в рамках апелляции по делу о выселении, заявление об обеспечении следует подать в суд, рассматривающий дело (первая инстанция по ст. 145 ГПК может рассматривать, а при рассмотрении дела апелляцией — апелляционная инстанция); целесообразно подать его в суд первой инстанции параллельно с апелляционным производством, сопровождав заявление указанием на то, что бабушка собирается приватизировать и продать квартиру, и приложив подтверждение (объявления, заявление о приватизации). Если суд откажет — определение можно обжаловать.

(c4 — о немедленном исполнении: определение об обеспечении исполняется немедленно, что позволяет «заморозить» регистрационные действия уже на следующий день.)

Вывод по вопросу: немедленно подайте в суд заявление об обеспечении иска с требованием арестовать квартиру и запретить приватизацию и любые регистрационные действия с ней — это единственный прямой механизм, блокирующий продажу до рассмотрения апелляции; оно рассматривается в день подачи и исполняется немедленно.

Снятие с регистрационного учёта возможно только по вступившему в законную силу решению, приватизация с участием несовершеннолетних требует их включения

Перечень оснований снятия с регистрационного учёта по месту жительства исчерпывающий. Признание утратившим право пользования (выселение) является таким основанием только на основании вступившего в законную силу решения суда.

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— пп. «е» п. 31 Правил регистрации, утв. ПП РФ № 713

Поскольку решение суда ещё не вступило в силу (идёт апелляция), органы регистрационного учёта (МВД) не могут законно снять вас и детей с учёта по подпункту «е» пункта 31 Правил. Если бабушка добилась снятия, используя лишь не вступившее в силу решение, — это незаконно, и регистрацию можно восстановить.

Если квартира — муниципальная/государственная и подлежит приватизации, закон прямо требует включать в договор передачи несовершеннолетних, имеющих право пользования.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
— ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Дети, пока решение суда не вступило в силу, сохраняют право пользования жилым помещением (они лишь «выписаны» по ещё не действующему решению), а потому должны включаться в договор передачи. Приватизация без их включения нарушает законные интересы несовершеннолетних.

Кроме того, если дети (или их законный представитель) обладают долей в праве собственности либо правами, подлежащими защите, отчуждение жилья невозможно без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Вывод по вопросу: снятие с учёта по не вступившему в силу решению незаконно; приватизация обязана включить несовершеннолетних, не утративших право пользования, а при их доле/правах — требует согласия органа опеки. Совершённые с нарушением этих требований приватизация и отчуждение оспоримы.

Если приватизация и продажа всё же состоятся — как их оспорить и вернуть ситуацию

Если, несмотря на меры, бабушка приватизирует и продаст квартиру, вы и дети не лишаетесь защиты — такие сделки могут быть признаны недействительными и жильё истребовано.

Приватизация, совершённая без включения несовершеннолетних, имеющих право пользования, нарушает требования ст. 7 Закона № 1541-1 и посягает на охраняемые законом интересы детей — такая сделка ничтожна.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима
— п. 2 ст. 168 ГК РФ

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
— ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Кроме того, продажа имущества, совершённая до вступления решения суда в силу, противоречит положениям ст. 209 ГПК — право распоряжения у отчуждателя не возникло законно. При этом если имущество выбыло из владения собственника (или лиц, чьи права нарушены) помимо их воли, оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
— ч. 1 ст. 302 ГК РФ

Позиция Верховного Суда (Обзор судебной практики от 29.05.2024 № 1/2024, п. 5) прямо подтверждает: договор приватизации, заключённый без включения несовершеннолетних, имеющих право пользования, признаётся недействительным, а жилое помещение истребуется из чужого незаконного владения. Аналогичный подход закреплён в Обзоре от 16.02.2017 № 1/2017 (п. 10) применительно к согласию всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Вывод по вопросу: если приватизация и продажа всё же состоятся, вы вправе предъявить иск о признании договора передачи и договора купли-продажи недействительными (ничтожными) и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения; шансы высоки, поскольку приватизация совершена в ущерб правам несовершеннолетних и до вступления решения суда в силу. Однако лучший ход — не допустить этого обеспечительными мерами, так как возврат имущества от добросовестного покупателя сложнее.

Если откажут в восстановлении срока на апелляцию — защитная ветка

Судьба вашего дела зависит от восстановления пропущенного срока. Если судья апелляционной инстанции откажет в его восстановлении, отчаиваться рано — определённые законом инструменты сохраняются, а решение первой инстанции всё это время не вступает в силу.

Определение об отказе в восстановлении срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца.

Определение об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционных жалобы, представления может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
— ч. 10 ст. 321 ГПК РФ

При этом определение о восстановлении срока само по себе обжалованию не подлежит (ч. 9 ст. 321 ГПК), но доводы против восстановления оцениваются лишь при рассмотрении жалобы по существу. Для вас важно, что причина пропуска — незнание о судебном разбирательстве (ненадлежащее/отсутствующее извещение) — является уважительной, а дело о выселении семьи с несовершеннолетними детьми без их извещения противоречит и позиции Конституционного Суда о праве на судебную защиту.

По результатам рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока судья выносит определение о восстановлении срока или об отказе в его восстановлении, которое может быть обжаловано, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
— ч. 5 ст. 112 ГПК РФ

Важно: пока срока не восстановили и данное определение находится на стадии обжалования, решение первой инстанции не вступило в силу (ст. 209 ГПК), а значит, даже при затягивании процесса приватизации и продажи формально преждевременны и оспоримы — что поддерживает необходимость обеспечительных мер в этот период.

Вывод по вопросу: при отказе в восстановлении срока в течение месяца обжалуйте определение в кассационную инстанцию; уважительность причины (незнание о процессе, отсутствие извещения) — ваш решающий козырь. Весь этот период решение остаётся не вступившим в силу, что поддерживает оспаривание любых совершённых сделок и блокировку приватизации.

Доказательства уважительности пропуска срока и защита интересов несовершеннолетних

Восстановление срока возможно только по причинам, признанным судом уважительными, а бремя их доказывания лежит на заявителе.

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— пп. «е» п. 31 Правил регистрации, утв. ПП РФ № 713

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд апелляционной инстанции. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. Срок подачи апелляционных жалобы, представления, пропущенный по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен судьей суда апелляционной инстанции по заявлению заинтересованного лица.
— ч. 6 ст. 321 ГПК РФ

Применительно к вашей ситуации ключевое доказательство — отсутствие надлежащего извещения о судебном разбирательстве. Если суд не известил ответчицу и затронутых несовершеннолетних о времени и месте рассмотрения дела, а решение вынесено без её участия, это одновременно: (1) основание считать причину пропуска срока уважительной (лицо не знало и не могло знать о состоявшемся решении, о чём следует указать в заявлении о восстановлении), и (2) самостоятельное процессуальное нарушение, влекущее отмену решения в апелляции как вынесенного в отсутствие извещённого лица.

Соберите и приложите к заявлению: справку о регистрации/выписку, подтверждающую, что на дату суда извещение не направлялось или направлялось по иному адресу; ходатайство об истребовании материалов дела с проверкой направления судебных извещений (почтовый реестр, уведомления); любые доказательства, что вы узнали о решении только по истечении месяца (дата получения копии решения, переписка).

Особого внимания требует то, что выселены несовершеннолетние. Их интересы защищены усиленно: приватизация и отчуждение жилья с их участием требуют включения их в договор и/или согласия органа опеки, а процессуально их законный представитель вправе настаивать на участии органа опеки в деле. Нарушение прав детей — весомый довод и для восстановления срока, и для отмены решения.

Вывод по вопросу: решающее доказательство уважительности пропуска — отсутствие надлежащего извещения о процессе; соберите подтверждения неполучения извещений и даты фактического узнавания о решении. Нарушение прав несовершеннолетних (неизвещение, приватизация без их включения, отчуждение без согласия опеки) усиливает вашу позицию как в вопросе восстановления срока, так и при оспаривании сделок.

Доказательства уважительности пропуска срока и несообщения о процессе

Восстановление срока возможно только по уважительным причинам, а бремя их доказывания — на заявителе. Ключевой узел вашей защиты: вы не знали о процессе, поскольку надлежащего извещения не было.

Закон определяет способы извещения — именно фиксированное вручение (заказное письмо/повестка с уведомлением) подтверждает, что лицо знало о заседании.

Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
— ч. 1 ст. 113 ГПК РФ

Если в материалах дела нет доказательств вручения извещений вам (в том числе как законному представителю детей), это одновременно два преимущества: (1) причина пропуска срока признаётся уважительной; (2) рассмотрение дела без извещённого лица является безусловным основанием отмены решения — что предрешает исход апелляции в вашу пользу.

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
— п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ

Для такого акта это значит: ваш главный довод и главное доказательство — отсутствие надлежащего извещения. Соберите и приложите: выписку/справку о регистрации, показывающую, что вы и дети были зарегистрированы в спорной квартире (значит, суд имел реальный адрес, но должным образом вас не уведомил); доказательства того, что вы узнали о решении лишь после истечения месячного срока (дата получения копии решения, входящий номер, переписка); ходатайство об истребовании материалов дела для проверки почтовых реестров и уведомлений о вручении. Нарушение прав несовершеннолетних (их выселение без извещения законного представителя) дополнительно усиливает позицию — в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК отмена решения становится фактически предопределённой.

Вывод по вопросу: доказательственная база строится вокруг отсутствия надлежащего извещения о заседании; это и уважительная причина пропуска срока, и безусловное основание отмены решения суда первой инстанции. Соберите материалы дела и подтверждения неполучения извещений — на этой основе восстановление срока и отмена решения о выселении высоко вероятны.