Суд на апелляции выписал мать из квартиры, но не выписал детей с долями от маткапитала: правомерно ли и как выписать

В рамках рассмотренного дела апелляционный суд принял решение о выселении матери из квартиры, однако не включил в это решение её несовершеннолетних детей, которые являются собственниками долей в праве собственности на дом (приобретённых с использованием средств материнского капитала). Таким образом, возникла ситуация, при которой мать утратила право пользования конкретным жильём, а дети формально сохранили регистрацию и права на него, несмотря на то, что их юридический статус неразрывно связан с местом жительства матери.

Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются:

• Факт выселения матери из квартиры, что влечёт за собой изменение её места жительства и, как следствие, влияет на определение места жительства несовершеннолетних детей (по общему правилу они следуют за родителем).
• Наличие у детей долей в праве собственности на дом, приобретённых за счёт материнского капитала. Это наделяет их статусом сособственников, что создаёт дополнительные правовые гарантии, но не отменяет общего правила о том, что место жительства детей определяется местом жительства их законных представителей (родителей).
• Отсутствие в судебном акте прямого указания на выселение или прекращение права пользования квартирой в отношении детей, что создаёт правовую неопределённость: формально дети сохраняют право пользования жильём, из которого выселена их мать, что противоречит фактической невозможности их проживания там без родителя.

Правоотношения, затронутые в данной ситуации: жилищные (пользование жилым помещением, выселение), семейные (определение места жительства несовершеннолетних), гражданские (право собственности на доли в доме), а также административные (регистрационный учёт по месту жительства). Ключевым является вопрос о том, может ли судебное решение о выселении матери автоматически влечь прекращение права пользования жильём её детьми, особенно если дети являются сособственниками иного жилого помещения (дома).

Решение апелляционного суда, выписавшего мать, но оставившего детей с долями в праве собственности на дом (приобретёнными за счёт материнского капитала) в квартире, следует оценивать прежде всего через призму принципа приоритетной защиты интересов несовершеннолетних. Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ, осуществление родительских прав не может противоречить интересам детей, а обеспечение этих интересов должно быть предметом основной заботы родителей. Суд, не выписывая детей, мог исходить из того, что у них имеется собственное жильё (доли в доме), и их выселение из квартиры при отсутствии альтернативного места жительства, пригодного для проживания, нарушило бы их интересы. При этом само по себе наличие долей в доме не гарантирует фактической возможности проживания там (например, если дом непригоден для жилья или находится в другом населённом пункте), однако в ситуации, когда доли оформлены и дом является пригодным, сохранение за детьми права пользования квартирой не требуется для защиты их интересов. Таким образом, решение суда не выписывать детей может быть правомерным, если их интересы обеспечены за счёт собственного жилья.

1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 65

Далее, необходимо проанализировать правовой статус детей в квартире. Если мать была членом семьи собственника квартиры (например, нанимателем или бывшим членом семьи), то по общему правилу, закреплённому в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Дети, следуя судьбе матери, также могли бы утратить это право, так как они не являются собственниками квартиры. Однако суд, не выписывая детей, фактически признал за ними самостоятельное право пользования, что допустимо, если дети — собственники долей в другом жилье (доме) и не могут быть выселены без предоставления другого жилья. Норма статьи 31 ЖК РФ не содержит прямого запрета на сохранение права пользования за несовершеннолетними при наличии у них иного жилья, поэтому суд вправе был принять такое решение в их интересах.

Решение апелляционного суда, выписавшего мать, но сохранившего право пользования квартирой за детьми, является правомерным, поскольку суд действовал в приоритетном порядке защиты интересов несовершеннолетних, обеспеченных иным жильём за счёт средств материнского капитала. Автоматического прекращения права пользования детей вследствие выселения матери не произошло, так как их статус собственников долей в доме не был предметом рассмотрения в рамках первоначального спора о выселении.

Для снятия детей с регистрационного учёта и прекращения их права пользования квартирой необходимо инициировать новое судебное разбирательство, в котором вы должны доказать, что выселение не нарушает жилищные права несовершеннолетних, предоставив им полноценную альтернативу для проживания в доме, где у них имеются доли.

Рекомендуемые действия

• Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищных и семейных спорах, для оценки перспектив иска и сбора доказательственной базы, особенно в части пригодности дома для постоянного проживания детей.
• Соберите документы, подтверждающие, что дом, в котором детям принадлежат доли, является пригодным для постоянного проживания: акт обследования жилого помещения, заключение межведомственной комиссии или строительно-техническую экспертизу об отсутствии аварийности и соответствии санитарным нормам.
• Подготовьте выписки из ЕГРН на дом и квартиру, чтобы доказать наличие у детей в собственности пригодного жилья, приобретённого за счёт маткапитала, и их статус как сособственников.
• Обратитесь в органы опеки и попечительства за получением заключения о том, что выселение детей из квартиры в дом соответствует их интересам, — этот документ обязателен при рассмотрении спора судом.
• Подайте в районный суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта, приложив полученное заключение органа опеки и доказательства пригодности альтернативного жилья.