Далее, в силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. В данном случае в договоре купли-продажи указано, что продажа ведется от обоих собственников, что соответствует этому требованию. Регистрация ребенка одним из собственников не требует согласия другого собственника, так как это не является распоряжением общей долевой собственностью — это реализация права на вселение членов семьи. Однако при продаже необходимо единое волеизъявление обоих собственников, которое уже выражено.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
Статья 31 ЖК РФ определяет правовой статус ребенка как члена семьи собственника. Регистрация новорожденного в квартире не создает препятствий для продажи, так как ребенок не является собственником, а лишь приобретает право пользования помещением наравне с собственником. Однако закон оговаривает, что при продаже квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний, может потребоваться согласие органов опеки, если продажа затрагивает права ребенка. В данной ситуации ребенок будет проживать с родителем-собственником, и его права не нарушаются, поскольку при переходе права собственности к новому владельцу право пользования ребенка прекращается по основаниям, указанным в п. 2 ст. 292 ГК РФ, без дополнительных условий. Таким образом, согласие опеки не требуется, если только ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей (что не предполагается).
Статья 31 ЖК РФ определяет, что дети собственника жилого помещения относятся к членам его семьи и имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. Регистрация новорожденного ребенка в квартире не создает препятствий для продажи, так как ребенок не является собственником. Однако при продаже квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний, может потребоваться согласие органов опеки, если продажа затрагивает права ребенка. Статья не регулирует напрямую вопросы продажи, но устанавливает правовой статус ребенка как члена семьи собственника.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Наконец, п. 2 ст. 292 ГК РФ прямо устанавливает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Это означает, что регистрация ребенка до продажи не создает обязательств для нового собственника — после перехода права собственности ребенок утрачивает право пользования, и продавец не обязан предварительно выписывать его. Пункт 4 этой же статьи требует согласия органа опеки и попечительства только в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения. В рассматриваемой ситуации ребенок будет проживать с родителем-собственником, который осуществляет родительские права, поэтому данное исключение неприменимо. Следовательно, согласие опеки не требуется.
Статья 292 ГК РФ: п. 2: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. п. 4: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 292
