Как выписать совершеннолетнего сына из квартиры в долевой собственности, если он за границей и имеет долю в другой квартире: список документов для суда

Основание и условия иска о признании сына утратившим право пользования

Закон предусматривает единственный способ «выписать» (снять с учёта) совершеннолетнего сына, не являющегося собственником квартиры, — иск в районный суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании прекращения семейных отношений. Прямо «выписать» по заявлению собственника в МФЦ/паспортный стол нельзя — снятие с учёта производится только по вступившему в силу решению суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Для удовлетворения иска нужно доказать, что с сыном прекращены семейные отношения. Совершеннолетие сына, его длительное проживание за границей и отдельно от вас, отсутствие общего хозяйства и общего бюджета — это как раз те обстоятельства, которые суд оценивает при установлении прекращения семейных отношений:

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Сын — сын обоих сособственников (вас и супруги). Поэтому ключевой вопрос: прекращены ли семейные отношения с обоими родителями-сособственниками, а не только с вами. Если супруга (мать сына) против выселения и продолжает считать его членом семьи, это существенно усложняет дело и может повлечь отказ — проанализируйте этот факт до подачи иска.

После признания сына утратившим право пользования он обязан освободить помещение, а при отказе — подлежит выселению по решению суда:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Важная развилка. Суд может сохранить за сыном право пользования на определённый срок, если у него отсутствуют основания приобрести/осуществить право пользования иным жильём. Однако у сына есть доля в другой квартире — это самостоятельное основание осуществления права пользования иным жилым помещением, что практически исключает сохранение за ним права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и существенно повышает шансы на удовлетворение иска.

Вывод: иск о признании сына утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета обоснован со ссылкой на ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; наличие у сына доли в другой квартире работает в вашу пользу. Согласие супруги-сособственника на подачу иска не требуется, но её позиция как второго собственника учитывается судом — при её возражениях исход дела менее предсказуем.

Подсудность и процессуальные особенности при нахождении сына за границей

Иск предъявляется в районный суд с соблюдением правила исключительной подсудности — по месту нахождения квартиры (жилого помещения), права на которое оспариваются:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вопрос рассмотрения дела при нахождении ответчика за границей решается по общим правилам извещения. Сам факт проживания за границей не блокирует рассмотрение дела: если известен адрес ответчика, суд направляет извещение в том числе по правилам, применяемым к иностранным гражданам (ч. 6 ст. 113 ГПК — если иной порядок не установлен международным договором). Если же место пребывания сына неизвестно, суд приступает к рассмотрению после получения сведений с последнего известного места жительства:

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
— ст. 119 ГПК РФ

Предусмотренные настоящей статьей формы судебных извещений и вызовов применяются и по отношению к иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам, если иной порядок не установлен международным договором Российской Федерации
— ч. 6 ст. 113 ГПК РФ

Длительное и надлежащее извещение ответчика при его неявке позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие:

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие
— ч. 4 ст. 167 ГПК РФ

Для этого в исковом заявлении и при подаче необходимо максимально полно указать известные вам сведения об ответчике (ФИО, дату/место рождения, последний известный адрес жительства в РФ и адрес за границей, СНИЛС), а также указать, что иные данные истцу неизвестны — тогда суд запросит их через органы ЗАГС, налоговые органы и органы внутренних дел (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Вывод: иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30, 24 ГПК РФ). Отсутствие сына за границей не препятствует подаче иска и не требует его согласия; при надлежащем извещении и неявке дело может быть рассмотрено без него (ст. 167 ГПК РФ). Для этого укажите в заявлении все известные сведения о сыне и его адреса.

Состав документов, прилагаемых к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску установлен ст. 132 ГПК РФ:

К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
— ст. 132 ГПК РФ

Применительно к вашему делу вместе с иском подаются:

1. Исковое заявление с копиями по числу ответчиков и третьих лиц (ст. 131 ГПК РФ).
2. Квитанция/чек об уплате госпошлины — по неимущественному требованию в судах общей юрисдикции (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) для физических лиц она составляет 300 рублей.
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете требования (п. 4 ч. 1 ст. 132 ГПК РФ), а именно:
   • выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на квартиру (подтверждают ваше право собственности на долю — условие предъявления иска);
   • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении сына) — основание признания его членом семьи собственника;
   • справка о зарегистрированных лицах (форма № 9 / выписка из домовой книги / выписка из лицевого счёта) — подтверждает, что сын зарегистрирован в квартире;
   • документы, подтверждающие прекращение семейных отношений и выезд сына (справка о его регистрации/проживании за границей или ином адресе, квитанции и переписка, показания свидетелей, справки об отсутствии общего хозяйства);
   • доказательства наличия у сына иного жилья — выписка из ЕГРН о его доле в другой квартире (ваше ключевое доказательство, исключающее сохранение за ним права пользования).
4. Если иск подаёт представитель — доверенность (п. 2 ч. 1 ст. 132 ГПК РФ).
5. Уведомление о вручении/направлении копий иска другим лицам, участвующим в деле — второму сособственнику (супруге), если она будет привлечена как третье лицо (п. 6 ч. 1 ст. 132 ГПК РФ).

Вывод: помимо уже имеющихся у вас выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности, дополнительно потребуются: доказательства родства, справка о регистрации сына в квартире (форма № 9), доказательства прекращения семейных отношений и его выезда, выписка из ЕГРН о доле сына в другой квартире, квитанция об уплате госпошлины (300 руб.), а также уведомление о вручении копий иска другим участникам дела.

Снятие сына с регистрационного учёта после решения суда

После вступления решения суда в законную силу сын снимается с регистрационного учёта автоматически, без его участия и без вашего отдельного заявления от его имени — основанием служит само вступившее в силу решение суда:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

{yield}

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Это означает: после получения решения вам нужно обратиться с ним (и заявлением о снятии с учёта) в орган регистрационного учёта/МВД по месту нахождения квартиры или в МФЦ, где на основании вступившего в силу судебного акта произведут снятие сына с регистрационного учёта. Присутствие и согласие самого сына (в том числе находящегося за границей) для этого не требуется.

Вывод: снятие сына с регистрационного учёта происходит на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1, пп. «е» п. 31 Правил № 713) при обращении в орган регистрационного учета/МФЦ. Личное присутствие или согласие сына, находящегося за границей, не нужно.

Сроки, позиция второго сособственника, доказательства и исполнение решения

Сроки исковой давности. Требование о признании сына утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений не основано на договоре, поэтому на него не распространяется трёхлетний срок исковой давности — оно не ограничено во времени. Сроки исковой давности применяются лишь к спорам, основанием которых является договор:

Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Это означает: вы вправе подать иск в любое время, пока длится само нарушение (длящееся пользование без согласия собственника), и ссылка сына на пропуск срока давности не сработает.

Позиция второго сособственника (смежное право). Квартира в долевой собственности с супругой. Согласие супруги на подачу иска законом не требуется, однако она — второй собственник и одновременно мать сына. Если супруга возражает против выселения и продолжает считать сына членом семьи, суд может признать семейные отношения с одним из собственников не прекращёнными, что повлияет на исход. Рекомендуется заручиться её согласием или хотя бы письменной позицией до подачи иска.

Доказательства. Помимо документов (ст. 132 ГПК РФ), суду представляются: справка о регистрации сына в квартире (форма № 9), документы о его длительном проживании за границей (штампы о выезде, справки, переписка), свидетельство о рождении (родство), выписка из ЕГРН о доле сына в другой квартире, а также по возможности письменные показания свидетелей о факте раздельного проживания и отсутствии общего хозяйства.

Альтернатива и исполнение. Если суд по каким-либо причинам не усмотрит прекращения семейных отношений, альтернативой является достижение с сыном соглашения о добровольном снятии с учёта (соглашение по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) либо его самостоятельное снятие с учёта при регистрации по новому месту жительства. Исполнение судебного решения не требует действий сына: снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта (МВД) через МФЦ на основании вступившего в силу решения суда по вашему обращению.

Вывод: срок исковой давности к данному требованию не применяется (п. 9 Пленума ВС РФ № 14); подать иск можно в любой момент. Согласие супруги не обязательно, но её позиция значима. Исполнение решения — через орган регистрационного учёта без участия сына. Судебные органы и подсудность во всех блоках едины: районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30, 24 ГПК РФ).

Позиция второго сособственника (супруги) и её влияние на исход дела

Квартира находится в долевой собственности вас и супруги, поэтому порядок пользования ею определяется по общему правилу, установленному для долевой собственности:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
— ч. 1 ст. 247 ГК РФ

Это означает: распоряжение порядком пользования общим имуществом (в том числе вопрос о том, продолжает ли сын пользоваться квартирой как член семьи) предполагает согласие всех сособственников. Если супруга продолжает считать сына членом своей семьи и возражает против его выселения, суд при разрешении спора учитывает недостижение между вами и ею согласия.

Вместе с тем каждый сособственник обладает самостоятельным правом требовать защиты своего права пользования от действий третьих лиц:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Защита права владения и пользования через иск о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования доступна собственнику доли в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ даже при возражениях второго сособственника.

Вывод. Согласие супруги на подачу иска законом прямо не требуется (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ), однако поскольку пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ), её позиция как второго собственника и матери сына существенно влияет на оценку судом вопроса о прекращении семейных отношений. До подачи иска заручитесь её письменным согласием или хотя бы зафиксируйте её позицию.