Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выписка взрослых из квартиры

Как выписать дочь из муниципальной квартиры через суд, если она не живет 20 лет и не платит за коммунальные услуги

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением.
  2. 2
    В иске укажите на 20-летнее отсутствие дочери, наличие у неё другого жилья и неоплату коммунальных услуг.
  3. 3
    Приложите к иску выписку из домовой книги и справку о регистрации дочери по другому адресу.
  4. 4
    Заявите в этом же иске требование о взыскании с дочери доли оплаченных вами коммунальных платежей за последние 3 года.
  5. 5
    После вступления решения суда в силу предъявите его в подразделение по вопросам миграции МВД для снятия дочери с регистрационного учёта.
  6. 6
    При отказе органа регистрационного учёта снять дочь с учёта, обжалуйте его действия в суд.

Документы и доказательства

  • Запаситесь письменными показаниями соседей о том, что дочь не проживает в квартире 20 лет.
  • Подготовьте документы, подтверждающие наличие у дочери собственного жилья в другом городе.
  • Соберите доказательства добровольности выезда дочери: отсутствие чинённых ей препятствий во вселении.
  • Зафиксируйте попытки связаться с дочерью (письма, уведомления) — это подтвердит невозможность получить её согласие.

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите доказательства постоянного выезда дочери: справку о её регистрации по другому адресу и выписку из домовой книги.
    • Зафиксируйте неоплату коммунальных услуг дочерью: сохраняйте все квитанции и чеки об оплате за последние 3 года.

  • Сроки и риски

    • Подайте иск о признании дочери утратившей право пользования квартирой в районный суд по месту нахождения жилья — согласие дочери не требуется.
    • Взыщите с дочери часть уплаченных вами коммунальных платежей за последние 3 года — срок исковой давности по этому требованию составляет 3 года.
    • Риск: дочь может заявить, что отсутствие временное, и сослаться на ст. 71 ЖК РФ — тогда суд откажет в иске.
    • Риск: суд может отказать, если не докажете добровольность и постоянность выезда дочери — соберите максимум доказательств.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь выписать дочь через паспортный стол без суда — без её согласия это невозможно.
    • Не рассчитывайте на её добровольное согласие или явку — подавайте иск о признании утратившей право пользования.
    • Не заявляйте в иске, что выезд был вынужденным или временным — это противоречит вашей позиции.
    • Не скрывайте от суда факт регистрации дочери по другому адресу — это ключевое доказательство в вашу пользу.
    • Не требуйте взыскать коммунальные платежи за весь период 20 лет — только в пределах 3-летнего срока исковой давности.
    • Не подавайте иск не в тот суд — обращайтесь только в районный суд по месту нахождения квартиры.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для составления иска: ошибка в доказательствах добровольности выезда дочери приведет к отказу в иске.
    • Адвокат нужен для опровержения довода дочери о временном отсутствии (ст. 71 ЖК РФ) и доказывания постоянного выезда.
    • Привлеките юриста для сбора доказательств: показания свидетелей, квитанции об оплате, справка о регистрации дочери.
    • Без адвоката высок риск проигрыша, если дочь заявит о вынужденном выезде или чинении препятствий во вселении.
    • Юрист подготовит иск о взыскании доли коммунальных платежей за 3 года, чтобы не пропустить срок исковой давности.
    • Адвокат обеспечит явку в районный суд по месту нахождения квартиры и представит ваши интересы как пенсионерки.

  • Альтернативные пути

    • Попробуйте письменно предложить дочери компенсировать её долю расходов за последние 3 года — возможно, это побудит её добровольно выписаться.
    • Направьте дочери заказное письмо с уведомлением о необходимости оплаты и вселения — это докажет её отказ и добровольность выезда.
    • Обратитесь в управляющую компанию за перерасчётом коммунальных платежей в связи с длительным непроживанием дочери.
    • Проверьте, не снялась ли дочь с регистрационного учёта автоматически при регистрации по новому месту жительства.
    • Уточните в паспортном столе возможность снятия с учёта на основании решения суда — это исключит требование согласия дочери.
    • Рассмотрите вариант заключения отдельного соглашения с дочерью о порядке оплаты — при его нарушении иск будет более убедительным.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Заявитель — наниматель муниципального жилого помещения, пенсионерка; супруг — инвалид 2 группы. В квартире помимо заявителя зарегистрирована дочь, которая фактически не проживает в ней 20 лет, имеет собственное жильё в другом городе и зарегистрирована по другому адресу. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг дочь не исполняет — бремя платежей полностью несёт заявитель, для которой такие расходы обременительны.

Административный порядок снятия дочери с регистрационного учёта недоступен: паспортный стол требует её личное согласие, однако связь с дочерью отсутствует. Из этого следует, что единственный законный способ прекратить её право пользования квартирой — судебное признание утратившей право пользования с последующим снятием с регистрационного учёта на основании вступившего в силу решения суда.

2. Затронутые правоотношения

  • Социальный наём жилого помещения (ЖК РФ) — определяет правовой статус заявителя как нанимателя и дочери как члена семьи нанимателя, а также основания прекращения договора социального найма в отношении выехавшего лица (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Именно это правоотношение является предметом спора: от его квалификации зависит, сохраняет ли дочь право пользования квартирой.

  • Регистрационный учёт граждан (Закон РФ № 5242-1, Правила № 713) — регулирует порядок снятия гражданина с регистрационного учёта. Затронуто потому, что при отсутствии личного заявления дочери снятие с учёта возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившей право пользования.

  • Гражданское судопроизводство (ГПК РФ) — определяет подсудность спора (исключительная — по месту нахождения квартиры), требования к исковому заявлению и порядок рассмотрения дела. Затронуто потому, что спор подлежит разрешению районным судом, а не административным органом.

  • Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ЖК РФ, ГК РФ) — затронуты в части солидарной ответственности члена семьи нанимателя по обязательствам из договора социального найма и права нанимателя на регрессное взыскание уплаченных сумм. Это даёт заявителю дополнительное требование о взыскании с дочери части расходов.

3. Юридически значимые обстоятельства

  • Длительность отсутствия дочери — 20 лет. Срок отсутствия многократно превышает любой разумный период временного выезда и указывает на постоянный характер выезда.

  • Наличие у дочери собственного жилья в другом городе и регистрации по другому адресу. Это подтверждает приобретение ею права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства — один из ключевых признаков, исключающих временный характер отсутствия.

  • Неисполнение дочерью обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Свидетельствует о том, что она не рассматривает спорную квартиру как место своего жительства и не несёт бремени содержания по договору социального найма.

  • Добровольность выезда. Отсутствие данных о вынужденном характере выезда (конфликт, чинение препятствий во вселении) — необходимое условие удовлетворения иска. При доказанности добровольности и постоянства выезда иск подлежит удовлетворению.

  • Наличие у заявителя выписки из домовой книги и справки о регистрации дочери по другому адресу. Эти документы являются надлежащими письменными доказательствами, подтверждающими факт регистрации дочери по иному месту жительства и состав зарегистрированных в спорной квартире лиц.

Можно ли признать дочь утратившей право пользования муниципальной квартирой через суд

Да. Выезд члена семьи нанимателя в другое место жительства является самостоятельным основанием прекращения договора социального найма в отношении этого лица, что даёт право заинтересованным лицам (в том числе нанимателю — Вам) требовать в суде признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом
— ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

То, что паспортный стол требует согласия самой дочери, объяснимо: в административном (внесудебном) порядке снятие с регистрационного учёта производится, как правило, по заявлению самого гражданина при регистрации по новому месту жительства. Но при отсутствии такого заявления закон предусматривает иной путь — снятие с учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

Ответ на Ваш вопрос — согласие дочери для «выписки» не требуется, её отсутствие компенсируется судебным решением. В Вашей ситуации поданный в суд иск о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением полностью заменяет собой её личное заявление о снятии с учёта: после вступления решения в силу орган регистрационного учёта обязан снять её с учёта без какого-либо её участия.Вывод: выписать дочь через суд можно и нужно — это единственный законный путь при отсутствии её согласия.

Что именно нужно доказать в суде: юридически значимые обстоятельства

Ключевая норма, определяющая, выиграете ли Вы дело, — разъяснение Пленума Верховного Суда. Суд обязан выяснить, был ли выезд добровольным и постоянным, а не временным или вынужденным:

за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
— п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

В Вашу пользу работают все три ключевых признака постоянного добровольного выезда: (1) дочь не живёт в квартире 20 лет; (2) у неё есть своё жильё (она прописана по другому адресу в другом городе) — то есть она приобрела право пользования другим жилым помещением; (3) она не платит за коммуналку, то есть не исполняет обязанности по договору найма.

Сопоставьте с противоположной нормой о временном отсутствии — именно на неё будет ссылаться ответчик:

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма
— ст. 71 ЖК РФ

Это значит, что если дочь явится в суд и заявит, что её отсутствие носило временный или вынужденный характер (например, что ей чинили препятствия во вселении, что был семейный конфликт), — Ваша позиция может оказаться под угрозой. Поэтому главная задача — доказать именно постоянный и добровольный характер выезда: длительность (20 лет), наличие собственного жилья в другом городе, неплатёж коммунальных услуг, вывоз вещей. Подтверждающие документы у Вас уже частично есть (выписка из домовой книги, справка о регистрации по другому адресу), их следует дополнить квитанциями об оплате Вами коммуналки и, при необходимости, свидетельскими показаниями соседей.

Вывод: при доказанности добровольности и постоянства выезда дочери иск подлежит удовлетворению; Ваши документы — выписка из домовой книги и справка о регистрации по другому адресу — являются надлежащими доказательствами, которые суд оценит наряду с другими.

Куда подавать иск и как происходит «выписка» после решения суда

Иск о праве на жилое помещение относится к искам с исключительной подсудностью — подаётся только по месту нахождения спорной квартиры (а не по месту жительства дочери):

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

По первой инстанции жилищные споры о признании утратившим право пользования жилым помещением рассматривает районный суд. Ответчиком по иску выступает дочь; Вам в силу ч. 2 ст. 131 ГПК РФ следует указать в заявлении суд, сведения о себе и о дочери (фамилия, имя, отчество, а также при известности — дата и место рождения, серия и номер паспорта; если дата и место рождения неизвестны, это прямо фиксируется в иске, а недостающие сведения суд запросит у органов МВД/ФНС/СФР). К иску прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства (выписка из домовой книги, справка о регистрации дочери по другому адресу, квитанции об оплате), а также документ об уплате госпошлины.

После того как решение суда о признании дочери утратившей право пользования вступит в законную силу, её снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта (подразделением по вопросам миграции МВД) без её участия и согласия:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
— пп. «е» п. 31 Правил, утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995

Вывод: иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры; исполнительного производства не требуется — достаточно предъявить вступившее в силу решение в орган регистрационного учёта, который снимет дочь с учёта без её согласия.

Взыскание с дочери части коммунальных платежей

Поскольку дочь (применительно к периоду, когда она считалась зарегистрированным членом семьи нанимателя) несёт солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам из договора найма, у Вас есть право взыскать с неё часть уплаченных Вами коммунальных платежей:

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

Из солидарной ответственности следует, что наниматель, оплативший коммунальные услуги единолично, вправе в порядке регресса взыскать с другого солидарного должника приходящуюся на него долю. Соответствующее требование (о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг) подсудно мировому судье при цене иска в пределах установленного законом порога, а спор о признании утратившим право пользования — районному суду. Практически целесообразно заявить требование о взыскании суммы в том же иске в районный суд либо отдельным иском.

Имейте в виду важный нюанс: право требования взыскания распространяется на платежи в пределах срока исковой давности (общего трёхлетнего срока). Помимо суммы долга могут быть заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами при неправомерном уклонении от возмещения, если такие требования обоснованы.

Вывод: Ваши расходы на «коммуналку» за счёт отсутствующей дочери можно частично взыскать в судебном порядке (в регрессном порядке применительно к её доле) — в пределах трёхлетней исковой давности; взыскание целесообразно заявить наряду с требованием о признании её утратившей право пользования.

Да, выписать дочь через суд можно — её согласие не требуется, если суд признает её утратившей право пользования квартирой в связи с постоянным и добровольным выездом в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Признание дочери утратившей право пользования

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании дочери утратившей право пользования муниципальной квартирой. Основанием является ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: договор социального найма считается расторгнутым в отношении выехавшего члена семьи со дня выезда, если выезд носит постоянный характер.

Суд будет руководствоваться п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, проверяя: добровольность выезда, его длительность, наличие у ответчика другого жилья, исполнение обязанностей по оплате. В вашу пользу работают все ключевые обстоятельства: дочь не живёт в квартире 20 лет, зарегистрирована по другому адресу в другом городе (приобрела право пользования иным жильём), не участвует в оплате коммунальных услуг.

Важно: дочь может ссылаться на ст. 71 ЖК РФ (временное отсутствие не влечёт утраты прав). Однако согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 при установлении постоянного и добровольного характера выезда ст. 71 ЖК РФ не препятствует удовлетворению иска о признании утратившей право пользования на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Снятие с регистрационного учёта после решения суда

Согласие дочери для «выписки» не требуется. После вступления решения суда в законную силу снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта (подразделением по вопросам миграции МВД) на основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 и пп. «е» п. 31 Правил, утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995 — без участия и заявления самой дочери.

Взыскание части коммунальных платежей

Дочь как член семьи нанимателя несёт солидарную ответственность по обязательствам из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Вы, оплатив коммунальные услуги единолично, вправе в порядке регресса взыскать с неё приходящуюся на неё долю — в пределах общего срока исковой давности 3 года (право регресса и срок исковой давности следуют из общих положений ГК РФ). Это требование можно заявить в том же иске в районный суд либо отдельным иском мировому судье (при цене иска в пределах установленного порога — подсудность определяется по общим правилам ГПК РФ).

Пошаговые действия

  1. Подготовьте исковое заявление о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением (и при желании — о взыскании части коммунальных платежей за последние 3 года). В иске укажите суд, сведения о себе и о дочери (ФИО, при известности — дата и место рождения, паспортные данные; если неизвестны — зафиксируйте это, суд запросит сведения у органов МВД/ФНС/СФР) — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ.

  2. Соберите документы: выписку из домовой книги, справку о регистрации дочери по другому адресу, квитанции об оплате коммунальных услуг (подтверждающие, что платите вы), при необходимости — письменные показания соседей о длительном отсутствии дочери.

  3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры — исключительная подсудность по ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Уплатите госпошлину.

  4. Участвуйте в судебных заседаниях, доказывая добровольность и постоянство выезда дочери (20 лет отсутствия, наличие у неё другого жилья, неплатёж коммуналки).

  5. После вступления решения суда в законную силу предъявите его в орган регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции МВД) — дочь снимут с регистрационного учёта без её участия и согласия.

  6. При отказе органа регистрационного учёта снять дочь с учёта — обжалуйте такой отказ в суд либо обратитесь в прокуратуру, поскольку снятие с учёта на основании вступившего в силу решения суда является обязанностью органа, а не его правом.