Как выписать бывшего сожителя из квартиры через суд, если он не платит коммуналку и имеет свое жилье

Какой статус у сожителя и почему его право пользования прекратилось

Сожитель вам не родственник и не супруг (брак не зарегистрирован), поэтому «членом семьи» по буквальному перечню ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не является — его можно признать членом семьи лишь как «иного гражданина», вселённого собственником именно в этом качестве:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Пленум разъясняет, что как раз лицо, проживающее с собственником без регистрации брака, относится к «иным гражданам» и может признаваться членом семьи только при вселении в качестве члена семьи, а семейные отношения характеризуются ведением общего хозяйства:

лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Это ключевой для вас момент: раз общего хозяйства уже нет, семейные отношения фактически прекратились, и сожитель становится «бывшим членом семьи» со всеми последствиями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Здесь закон прямо оговаривает два взаимоисключающих исхода. По общему правилу право пользования за бывшим членом семьи НЕ сохраняется. Исключение (сохранение права на срок) возможно, только если у него НЕТ оснований приобретения/осуществления права пользования иным жильём и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. По вашим данным у сожителя есть собственное наследственное жильё — а значит, исключение не применяется, и суд должен признать его утратившим право.

Ваше правомочие как собственника и механизм изгнания после прекращения права:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Вывод: иск нужно строить на прекращении семейных отношений (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и на вашем праве собственника (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ); требование — признать сожителя утратившим право пользования и выселить (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Ключевое возражение, которое он почти наверняка заявит, — «мне негде жить»; нейтрализуется это доказательствами наличия у него собственного жилья.

Что и как нужно доказать в суде

Обязанность доказывания распределена между сторонами: вы доказываете обстоятельства своих требований, он — своих возражений:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Круг допустимых доказательств законом не ограничен — это объяснения сторон, показания свидетелей, письменные документы:

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— ч. 1 ст. 55 ГПК РФ

Из этого следует практический набор доказательств именно по вашему делу:

1. Право собственности и его личный характер. Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство (квартира от бабушки). Брак не регистрировался, значит, режим общего имущества супругов не применяется, и никаких притязаний на долю у сожителя нет.
2. Прекращение семейных отношений и общего хозяйства. Пленум прямо называет ведение общего хозяйства признаком семейных отношений (см. цитату > лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 в блоке 1), а содержание волеизъявления собственника при вселении устанавливается, в том числе, показаниями свидетелей и письменными доказательствами. Поэтому свидетели, подтверждающие, что вы уже не ведёте совместное хозяйство, не оказываете друг другу взаимной поддержки, отношения прекращены, — доказательство допустимое и уместное.

1. Наличие у него иного жилья. Это самое сильное ваше доказательство против исключения из ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Квартира/иное помещение, полученное им по наследству, подтверждается выписками из ЕГРН. Если выписку по своей инициативе получить не удаётся, вы вправе заявить ходатайство об истребовании сведений из ЕГРН через суд.
2. Неоплата коммунальных услуг. Квитанции, чеки, выписки по счёту, справка о задолженности из УК/ТСЖ/расчётного центра — подтверждают, что бремя расходов несёте только вы (это же основание для денежного требования, блок 4).

Ссылку в иске на конкретные обстоятельства и доказательства требует и процессуальный закон (п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Вывод: свидетели о прекращении общего хозяйства нужны и допустимы, но решающую роль играет документальное подтверждение того, что у сожителя есть своё жильё, — именно оно закрывает для него возможность сохранить право пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Куда подавать иск и как снять его с учёта по решению суда

Иск о правах на жилое помещение предъявляется по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность), а сами жилищные споры о прекращении права пользования и выселении рассматриваются районным судом первой инстанции:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Требование формулируйте комплексно: (1) признать утратившим право пользования жилым помещением; (2) выселить без предоставления другого жилого помещения; (3) указать в резолютивной части, что решение является основанием для снятия с регистрационного учёта. К заявлению по ст. 132 ГПК РФ прилагаются документ об уплате госпошлины, документы-основания (ЕГРН, свидетельство о наследстве, квитанции ЖКХ), расчёт — если заявляете денежное требование, и уведомления о направлении копий ответчику.

Снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта (подразделением по вопросам миграции МВД) на основании вступившего в законную силу решения суда:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— абз. 5 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Вывод: подаёте иск в районный суд по месту нахождения квартиры; после вступления решения в законную силу вы предъявляете его в орган регистрационного учёта (МВД) и он снимает сожителя с регистрации — вашего отдельного обращения в суд или к нему за согласием для этого не требуется. Исковая давность к требованию о признании утратившим право пользования не применяется как к негаторному требованию собственника (ст. 304, абз. 5 ст. 208 ГК РФ), поэтому требование можно заявлять независимо от того, как давно распались отношения.

Деньги: возврат уплаченного за него и неустойка

То, что вы оплачивали коммунальные услуги, приходящиеся на сожителя (а также «жилищную» часть, рассчитанную на него как на проживающего), — это сбережение им имущества за ваш счёт без законного основания, то есть неосновательное обогащение:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму сбережённого начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения (например, с даты направления претензии или с даты вступления в силу решения о прекращении права пользования):

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Практически: заявляйте в том же иске (или отдельным иском) требование о взыскании с него приходящихся на него коммунальных платежей за период, когда он пользовался квартирой, — с приложением квитанций и расчёта. Учитывайте общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), поэтому по денежному требованию имеет смысл ограничить период тремя годами, предшествующими подаче иска.

Вывод: помимо «выписки» вы вправе взыскать с сожителя фактически сбережённые им расходы на ЖКХ с процентами по ст. 395 ГК РФ; это самостоятельное денежное требование, которое удобно соединить с основным в одном иске в тот же районный суд.

Встречные ветки: если он заявит о сохранении права или о вселении не как члена семьи

Разбираем две ситуации, при которых ответ может оказаться противоположным, и как их парировать.

Ветка А. Сожитель заявляет: «мне негде жить, сохраните за мной право пользования». Основание для этого — оговорка в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (цитата > 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ): право может быть сохранено на определённый срок, если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения/осуществления права пользования иным жильём и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. Суд решает это с учётом возражений ответчика (п. 15 Пленума № 14). Ваш контрдовод — наличие у него собственного наследственного жилья: тогда условие для сохранения права прямо отсутствует. Если объект непригоден или не обеспечивает его жильём — суд может дать ему срок; в этом случае вы всё равно не лишаетесь права требовать прекращения по истечении срока (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Ветка Б. Он утверждает, что вселён не как член семьи, а по договору найма или безвозмездного пользования. Тогда его право регулируется не ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а ч. 7 ст. 31 ЖК РФ и условиями соглашения; при бессрочном безвозмездном пользовании вы вправе отказаться от договора, известив его (для договора безвозмездного пользования — по правилам гл. 36 ГК РФ), и требовать выселения. То есть независимо от того, признают его «бывшим членом семьи» или «пользователем по договору», основание для выселения у собственника сохраняется — меняется лишь набор ссылок.

Вывод по обеим ветках единый: право пользования сожителя прекращается, и вы вправе требовать его выселения и снятия с учёта через районный суд по месту нахождения квартиры. Единственный реальный риск — временное сохранение за ним права пользования на срок по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и он почти полностью снимается доказательствами наличия у него собственного жилого помещения.

Если добровольно не съедет: принудительное исполнение

Решение суда о признании утратившим право пользования и выселении является основанием для принудительного исполнения. После вступления решения в законную силу вы получаете исполнительный лист и предъявляете его в службу судебных приставов по месту нахождения квартиры; судебный пристав возбуждает исполнительное производство и вправе принудительно освободить жилое помещение от ответчика и его имущества.

Снятие с регистрационного учёта в этой части производится не через приставов, а органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— абз. 5 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Вывод: при отказе сожителя выехать добровольно вы предъявляете исполнительный лист в службу судебных приставов по месту нахождения квартиры, а регистрацию снимает орган регистрационного учёта (МВД) на основании того же решения суда — два независимых канала исполнения.

Принудительное исполнение выселения через судебного пристава

Если сожитель не освободит квартиру добровольно после вступления решения в силу, вы обращаетесь за принудительным выселением. Закон прямо относит принудительное выселение должника из жилого помещения к мерам принудительного исполнения, применяемым судебным приставом-исполнителем:

принудительное выселение должника из жилого помещения; 10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества; (В редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 441-ФЗ ) 10 1 ) принудительное выдворение за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 06.12.2011 № 410-ФЗ ) 10 2 ) принудительное освобождение земельного участка от присутствия на нем должника и его имущества; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.12.2013 № 441-ФЗ ) 11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом. 4. Для целей настоящего Федерального закона цифровая валюта признается имуществом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2020 № 259-ФЗ ) Глава 8. Обращение взыскания на имущество должника
— п. 9 ч. 3 ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Порядок: получаете исполнительный лист в районном суде, вынесшем решение, предъявляете его в службу судебных приставов по месту нахождения квартиры, пристав возбуждает исполнительное производство, устанавливает срок для добровольного выселения, а при его несоблюдении производит принудительное освобождение помещения от должника и его имущества.

Снятие с регистрационного учёта при этом производится не приставом, а органом регистрационного учёта (МВД) на основании того же вступившего в силу решения суда:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— абз. 5 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Вывод: при отказе выехать добровольно выселение происходит принудительно силами судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, а снятие с регистрационного учёта — автоматически органом МВД по вступившему в силу решению; оба канала запускаются одним решением суда, без вашего прямого взаимодействия с сожителем.