Может ли бывшая жена выписать меня из квартиры через суд, если я не собственник, но прописан, другого жилья нет и прописан наш сын?

Может ли собственник снять с регистрации только потому, что вы не собственник

Сам по себе факт отсутствия у вас доли в квартире не даёт бывшей жене права снять вас с регистрационного учёта во внесудебном порядке. Основания снятия перечислены исчерпывающе и не включают «одностороннее заявление собственника о снятии проживающего с учёта»:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Конкретизирует это же основание подзаконный акт:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Значит, путь для бывшей жены — получить вступившее в законную силу решение суда о признании вас утратившим право пользования жилым помещением (и о выселении). Собственнику для этого нужно предъявить иск, а не обращаться в МВД; на это указывает ЖК РФ:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Пока такого решения нет, никто не вправе вас выселить или ограничить вас в праве пользования квартирой:

1. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Вывод. Бывшая жена не вправе снять вас с регистрационного учёта «просто потому, что квартира её»: перечень оснований снятия (ст. 7 Закона РФ № 5242-1, подп. «е» п. 31 Правил № 713) включает снятие лишь по вашему заявлению либо по вступившему в силу решению суда о признании утратившим право пользования/выселении, а выселение возможно только на основании решения суда (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Какие обстоятельства решают вопрос о праве пользования: брак, приватизация, статус члена семьи

Исход дела зависит не от того, что вы не собственник, а от того, какое правовое основание у вашего пользования. По общему правилу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования бывшего члена семьи собственника не сохраняется после прекращения семейных отношений:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Но из этого правила есть прямое исключение — ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ защищает вас, если вы имели равное право пользования на момент приватизации:

1. Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива. 2.
   — п. 1 ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ

Верховный Суд разъяснил содержание этой гарантии: она распространяется на бывших членов семьи, которые при приватизации имели равные права пользования и давали согласие на неё, исходя из того, что их право пользования будет носить бессрочный характер:

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.
— п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Применение к вам с ветвлениями. (1) Если квартира была муниципальной и впоследствии приватизирована, и на момент приватизации вы были зарегистрированы как член семьи нанимателя, имели равное право пользования и дали согласие на приватизацию (не отказывались от участия) — ваше право пользования сохраняется бессрочно, и требования жены подлежат отклонению. (2) Если приватизации не было (жена купила квартиру, получила в дар или по наследству и зарегистрировала вас уже после возникновения собственности) — «приватизационная» защита не действует, применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. (3) Если вы вселились и зарегистрировались уже после состоявшейся приватизации — вы рассматриваетесь как вселённый собственником член семьи.

Вывод. Квалификация вашего права пользования определяется тем, была ли квартира приватизирована и имели ли вы на момент приватизации равное право пользования без отказа от участия в ней. При утвердительном ответе право пользования сохраняется бессрочно; при отрицательном — применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если право пользования всё же прекращено: защита через сохранение права на срок

Даже если суд решит, что право пользования прекращено по общему правилу, вы можете просить оставить его за вами на срок. Суд обязан рассмотреть этот вопрос независимо от предъявления встречного иска:

1. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.)
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Условия прямо очерчены: отсутствие у вас оснований приобретения или осуществления права пользования иным жильём и невозможность обеспечить себя жильём по имущественному положению либо иным заслуживающим внимания обстоятельствам.

Применение к вам. Отсутствие у вас другого жилья и доли в квартире — это основания для сохранения за вами права пользования на срок, указанные в п. 15 Пленума № 14. Письменно заявить эту просьбу в возражениях на иск полезно, чтобы зафиксировать доводы о вашем жилищном положении.

Вывод. Если суд установит прекращение права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, он по смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 обязан разрешить вопрос о сохранении за вами права пользования квартирой на определённый срок; отсутствие у вас иного жилья и невозможность его приобретения — основания для такого сохранения.

Какие доказательства вы представляете в суде и как оспаривается иск

Сам факт регистрации не создаёт и не прекращает жилищных прав — это лишь одно из доказательств, оцениваемое судом в совокупности:

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел), и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
— ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Поэтому строить защиту нужно не на «у меня есть прописка», а на двух опорных линиях: (1) равное право пользования на момент приватизации — работает бессрочная защита (п. 1 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ, п. 18 Пленума № 14); (2) отсутствие иного жилья и невозможность его приобрести — для сохранения права на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 15 Пленума № 14).

Иск жены о признании вас утратившим право пользования рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность):

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

1. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого 3 помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
   — п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Применение к вам. Ваша регистрация «уже много лет» подтверждает длительность пользования и вселение как члена семьи, но решающее значение она обретает в связке с документами о приватизации. Если фактически выехали — готовьте объяснения причин выезда (конфликт, недопущение), так как суд проверит добровольность и постоянный характер выезда.

Вывод. В районном суде по месту нахождения квартиры вы представляете документы о приватизации и о вашем равном праве пользования на её момент, а также о невозможности обеспечить себя иным жильём. Прописка сама по себе решающего значения не имеет, но подтверждает длительность вселения. Иск жены вы вправе оспаривать, а при отказе суда — обжаловать решение в апелляции.

Роль сына и его регистрации в квартире

Прекращение брака родителей не прекращает жилищных прав ребёнка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей:

1. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. 15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
   — п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Применение к вам. Право сына пользоваться квартирой не зависит от расторжения вашего брака с его матерью. Само по себе присутствие сына не является самостоятельным основанием сохранения вашего права пользования, однако учитывается судом при оценке заселённости жилья и баланса интересов, а права самого ребёнка защищаются отдельно. Если сын несовершеннолетний, суд принимает во внимание его интересы, а при наличии оснований (опека, оставление без попечения) в дело может быть привлечён орган опеки.

Вывод. Регистрация и проживание вашего общего сына защищают именно его собственное право пользования квартирой, которое расторжение вашего брака не прекращает. На ваше право пользования сын прямого влияния не оказывает, но учитывается судом; при необходимости привлекается орган опеки и попечительства.

Риски и последствия для вас

Неблагоприятный сценарий — удовлетворение иска о признании вас утратившим право пользования и выселении. Даже в этом случае вас нельзя выселить иначе как по решению суда:

1. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

После вступления решения в силу вас снимет с регистрационного учёта орган регистрационного учёта:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

При сохранении за вами права пользования (по соглашению или решению суда) вы несёте обязанности по оплате и содержанию наравне с членами семьи собственника.

Вывод. Риск исполнения неблагоприятного решения сводится к выселению и снятию с регистрационного учёта, но только на основании вступившего в силу решения суда. Если за вами сохранено право пользования на срок, собственник не может выселить вас до его истечения, кроме случаев, предусмотренных ст. 31 и ст. 35 ЖК РФ.

Процессуальные шаги: суд первой инстанции и апелляция

Дело рассматривается районным судом (п. 3 Пленума № 14, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, а при подаче жалобы — после её рассмотрения:

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. (Часть в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ ) 2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.
   — ч. 1 ст. 209 ГПК РФ

Апелляционная жалоба подаётся через суд, принявший решение, с указанием требований и оснований неправильности решения:

1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. 2. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них. 3. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. 4. Суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня истечения срока, установленного настоящим Кодексом для подачи апелляционных жалобы, представления. 5.
   — ст. 321 ГПК РФ, п. 1

Вывод. Вы вправе оспаривать иск в районном суде по месту нахождения квартиры и обжаловать вынесенное решение в апелляции, ссылаясь на п. 1 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ, п. 14, 15, 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 и на отсутствие у вас иного жилья.

Границы права собственника и недопустимость произвольного лишения жилища

Право собственности не безгранично и не позволяет выселить проживающего во внесудебном порядке:

1. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Даже если ваше право пользования прекратится, вас нельзя обязать освободить квартиру иначе как через суд:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Применение к вам. Аргумент «не собственник — значит, выпишут» юридически неверен: собственник должен доказать в суде прекращение вашего права пользования, а вы вправе приводить доказательства обратного. Сам собственник не может ни выселить вас, ни снять с учёта: регистрация прекращается только по заявлению самого гражданина, по судебному решению или по иным прямо указанным в законе основаниям (ст. 7 Закона РФ № 5242-1).

Вывод. Право собственности бывшей жены не даёт ей права произвольно лишать вас жилища: выселение и снятие с регистрационного учёта возможны только по установленным ЖК РФ основаниям и на основании судебного решения.

Сроки: вступление решения в силу и апелляционное обжалование

Решение районного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если не было обжаловано; при подаче жалобы — после её рассмотрения. Именно с этого момента возможно снятие вас с регистрационного учёта (подп. «е» п. 31 Правил № 713):

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. (Часть в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ ) 2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.
   — ч. 1 ст. 209 ГПК РФ

Срок и порядок подачи апелляционной жалобы:

1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. 2. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них. 3. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. 4. Суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня истечения срока, установленного настоящим Кодексом для подачи апелляционных жалобы, представления. 5.
   — ст. 321 ГПК РФ, п. 1

Применение к вам. Апелляционная жалоба подаётся в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. До истечения этого срока дело не направляется в апелляционную инстанцию и решение не вступает в силу — следовательно, до этого момента ваше право пользования сохраняется, и вас нельзя ни снять с учёта, ни выселить. При пропуске месячного срока вы вправе ходатайствовать о его восстановлении с указанием уважительных причин.

Вывод. Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме (или после рассмотрения апелляционной жалобы); снятие с регистрационного учёта и выселение возможны только после вступления решения в силу. Апелляционная жалоба подаётся через районный суд, вынесший решение, в течение месяца.

Доказательства, на которых строится защита

Жилищные права не выводятся из регистрации: она лишь одно из доказательств, подлежащее оценке в совокупности:

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел), и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
— ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Бремя доказывания выселения лежит на собственнике, а вы доказываете сохранение права пользования (приватизационная гарантия — п. 1 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ, п. 18 Пленума № 14) либо наличие условий для сохранения права на срок (п. 15 Пленума № 14).

Применение к вам. Рекомендуемый комплект документов: договор передачи квартиры в собственность (приватизации); согласие на приватизацию или ваш отказ от участия в ней; договор социального найма/ордер; выписка из домовой книги/справка о составе семьи с датой вашей регистрации; выписки из ЕГРН об отсутствии у вас иного жилья; справки о доходах/отсутствии заработка, документы о состоянии здоровья, сведения об иждивенцах; платёжные документы об оплате ЖКУ; письменные объяснения причин выезда и свидетельские показания.

Вывод. Опорные доказательства — договор приватизации и факт наличия у вас равного права пользования на её момент (для бессрочной защиты), а также отсутствие иного жилья и невозможность его приобретения (для сохранения права на срок). Регистрация используется как вспомогательное доказательство длительности пользования.

Сроки: вступление решения в силу и апелляционное обжалование

Решение районного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если не было обжаловано; при подаче жалобы — после её рассмотрения. Именно с этого момента возможно снятие вас с регистрационного учёта и выселение (последнее — только на основании судебного решения, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ и подп. «е» п. 31 Правил № 713):

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. (Часть в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ ) 2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.
   — ч. 1 ст. 209 ГПК РФ

Срок и порядок подачи апелляционной жалобы:

1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. 2. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них. 3. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. 4. Суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня истечения срока, установленного настоящим Кодексом для подачи апелляционных жалобы, представления. 5.
   — ст. 321 ГПК РФ, п. 1

Применение к вам. Апелляционная жалоба подаётся в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. До истечения этого срока дело не направляется в апелляционную инстанцию, и решение не вступает в силу — следовательно, до этого момента ваше право пользования сохраняется, и вас нельзя ни снять с учёта, ни выселить. При пропуске месячного срока вы вправе ходатайствовать о его восстановлении с указанием уважительных причин (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 16).

Вывод. Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме (или после рассмотрения апелляционной жалобы); снятие с регистрационного учёта и выселение возможны только после вступления решения в силу. Апелляционная жалоба подаётся через районный суд, вынесший решение, в течение месяца.