После выплаты компенсации за долю в квартире: нужно ли переоформлять право собственности и как выписать бывшего собственника

Стала ли вы единственным собственником квартиры после выплаты компенсации

Суд, обязав вас выплатить компенсацию за долю второго собственника, применил именно тот механизм, который описан в п. 4 ст. 252 ГК РФ: доля признана незначительной, реально невыделимой, а сам сособственник — не имеющим существенного интереса в использовании квартиры.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: как только вы полностью выплатили компенсацию, право собственности второго сособственника на его 1/2 автоматически прекратилось в силу закона — отдельного соглашения, дарения или купли-продажи от него не требуется.

1. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — п. 5 ст. 252 ГК РФ

Основание прекращения закреплено прямо: в п. 5 ст. 252 ГК РФ установлено, что «с получением компенсации... собственник утрачивает право на долю в общем имуществе». То есть сама выплата — законный юридический факт, с которым связывается утрата доли, и после неё вы остаётесь полным собственником, а ваши платёжка и расписка — надлежащие доказательства наступления этого факта. Поэтому никаких дополнительных сделок с ним (купля-продажа, дарение, отказ) оформлять не нужно.

Вывод: в силу п. 5 ст. 252 ГК РФ вы — единственный собственник квартиры с даты полной выплаты компенсации; отдельно документы с ответчиком о «передаче» его доли оформлять не требуется.

Нужно ли переоформлять документы на квартиру и куда обращаться

Право на недвижимость не просто «существует по факту» — оно фиксируется в реестре, и именно запись в ЕГРН является единственным доказательством права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Для вас это означает: свидетельство о праве собственности как отдельный бумажный документ давно не выдаётся и «менять» его не нужно. Юридически значимо только состояние записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

1. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
   — ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Пока в ЕГРН числится запись о праве ответчика на 1/2 и вашем праве на 1/2, ваше полное право собственности третьим лицам не видно (например, при продаже квартиры покупатель и банк увидят «долевую» квартиру). Поэтому запись нужно изменить — внести прекращение его права и ваше право на целый объект.

Основанием для этого служит само решение суда: это самостоятельное правоустанавливающее основание.

1. вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
   — п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Регистрация по такому решению проводится в упрощённом порядке — по вашему заявлению, без заявления второй стороны, которая была ответчиком по делу.

1. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 4.
   — ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Куда идти: не в суд (суд вы уже прошли), а в Росреестр — напрямую либо через любой МФЦ «Мои документы». Регистрация на основании вступившего в законную силу решения суда производится по вашему заявлению; приложите само решение суда со отметкой о вступлении в силу, ваш паспорт и документы о выплате компенсации (платёжку, расписку) — они подтверждают наступление того обстоятельства (выплаты), с которым закон связывает прекращение доли.

Вывод: «переоформление» сводится к изменению записи в ЕГРН по вашему заявлению в Росреестр/МФЦ на основании решения суда; свидетельство получать не нужно, повторно в суд идти не нужно. Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет (например, попросит недостающий документ), отказ обжалуется — сначала в апелляционную комиссию Росреестра, затем в суд.

Прекратилось ли у него право пользования квартирой

Даже собственнику квартира нужна для проживания; когда собственность прекращается, прекращается и производное от неё право пользования. Для собственника это прямо закреплено через его полномочия.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Поскольку ответчик был сособственником, его право пользования квартирой было основано исключительно на праве собственности на долю. С прекращением доли (см. блок 1) основания пользоваться квартирой отпадают, и обязанность освободить помещение становится прямой обязанностью.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Более того, закон прямо связывает переход права собственности с прекращением пользования у связанных с прежним собственником лиц — по аналогии тот же принцип «собственность ушла — пользование ушло» применяется и к самому бывшему сособственнику.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

То, что он там «числится», а фактически не проживает, дополнительно ослабляет его позицию: регистрация — это лишь учёт, она не порождает права пользования.

Вывод: право пользования квартирой у него прекратилось, и он обязан освободить жильё; сама регистрация по месту жительства никакого самостоятельного права проживания ему не даёт. Оговорка «пока не найду куда переехать» правового значения не имеет — компенсация за его долю уже выплачена, и она и была той мерой, которая заменяет его проживание.

Можно ли снять его с регистрационного учёта без суда

Регистрация и снятие с неё регулируются Законом РФ № 5242-1 и Правилами № 713. Эти акты перечисляют исчерпывающий перечень оснований, по которым человека снимают с учёта без его волеизъявления.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1

Ключевое в перечне: заявление по изменению места жительства подаёт сам гражданин, а принудительное снятие по основанию «выселение или признание утратившим право пользования» производится только «на основании вступившего в законную силу решения суда». Добровольного заявления от него нет — значит, самостоятельного (без суда) основания для снятия в перечне нет.

Тот же порядок продублирован в подзаконном акте, где прямо указано, какой документ нужен органу регистрации.

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— подп. «е» п. 31 Правил № 713

Для вашей ситуации это означает следующее. Если резолютивная часть уже состоявшегося решения суда прямо содержит вывод о прекращении его права пользования и (или) о снятии с регистрационного учёта, то такое вступившее в законную силу решение и есть тот самый судебный акт из перечня — вы предъявляете его в орган регистрационного учёта (отдел по вопросам миграции МВД / МФЦ) и он снимается без нового суда. Если же в решении сказано только о компенсации и прекращении права собственности, а о регистрации/пользовании — ничего, то основания для снятия по перечню нет: потребуется отдельный иск о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

Вывод: поскольку перечень оснований снятия с учёта (ст. 7 Закона № 5242-1, п. 31 Правил № 713) не содержит случая «утрата права собственности без воли гражданина» иначе как через судебный акт, без заявления самого ответчика снять его нельзя; но достаточно уже имеющегося решения, если в нём прямо разрешён вопрос о прекращении пользования/снятии с учёта, иначе — только новый иск.

Если он будет и дальше не пускать и «числиться»: процессуальные и денежные последствия

Пока право пользования не прекращено по документам, собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Это универсальный вещно-правовой инструмент: он применим и к самому факту, что постороннее лицо сохраняет регистрацию и, при желании, может пытаться пользоваться помещением. Нарушенное право защищается через суд. Поскольку окончательное решение вопроса о пользовании и регистрации возможно только решением суда (см. блок 4), иск предъявляется в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность — иски о правах на недвижимость рассматриваются по месту её нахождения); цена иска определяется характером спора о пользовании, а не стоимостью квартиры.

Отдельно про деньги. Собственник несёт бремя содержания своего жилья; с момента прекращения его права собственности обязанность нести расходы на квартиру (капремонт, содержание и т.п.) лежит на вас. Но за период, когда он ещё числился собственником, а платежи фактически вносили вы, приходящуюся на его долю часть расходов (а также излишне уплаченные вами суммы за его счёт) можно вернуть как неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Раз он пользовался квартирой (сохранял регистрацию и оставался сособственником), сбережённые им средства, которые за него внесли вы, — это его неосновательное обогащение, подлежащее возврату. На сумму такого денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда он узнал о неосновательности сбережения (например, с даты получения ваших платёжек или претензии).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Риски и оговорки: пока регистрация сохраняется, она формально не лишает вас права собственности, но затрудняет продажу и создаёт неопределённость. Возможные затруднения — если у ответчика нет иного жилья и он заявит о тяжёлом имущественном положении: суд при рассмотрении иска может оценить довод о сохранении права пользования на срок (по логике ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако этот довод существенно ослаблен тем, что он уже получил денежную компенсацию стоимости доли — компенсация и предназначена для решения его жилищного вопроса.

Вывод: практический алгоритм — (1) подать заявление в Росреестр/МФЦ о регистрации вашего права на целую квартиру на основании решения суда; (2) если в решении вопрос о регистрации не решён — подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта; (3) после вступления решения в силу предъявить его в орган регистрационного учёта для снятия с учёта; (4) при необходимости — взыскать с него приходящуюся на него часть понесённых вами расходов на содержание квартиры как неосновательное обогащение с процентами по ст. 395 ГК РФ.

Сроки, оспаривание, обременения и исполнение (сквозная проверка)

Срок предъявления исполнительного листа. Если в уже состоявшемся решении есть про исполнительную часть (например, понуждение к передаче доли или выселению), соответствующий исполнительный лист можно предъявить приставам в течение трёх лет.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Исполнительные листы, содержащие требования о возвращении на основании международного договора Российской Федерации незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка, предъявляются к исполнению в течение одного года со дня вступления в законную силу судебного акта. (В редакции федеральных законов от 05.05.2014 № 126-ФЗ ; от 08.03.2015 № 57-ФЗ ) 2. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока. 3. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи. 4. Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока. 5. Удостоверения, выдаваемые комиссиями по трудовым спорам, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня их выдачи. 6.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 229-ФЗ

Для вас это означает: по требованию о выселении/освобождении жилья исполнительный лист действует три года со дня вступления решения в силу; пропуск срока лишает возможности принудительного исполнения, но само решение о праве собственности от этого не «сгорает» — регистрация по нему в Росреестре сроками не ограничивается (это не исполнительное производство, а обычная регистрационная процедура на основании вступившего в законную силу судебного акта).

Возможность оспаривания. Записанное в ЕГРН право, в том числе право ответчика на долю, оспаривается только через суд.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Отсюда два практических вывода. Первый: раз запись о его 1/2 всё ещё в реестре, никто «автоматически» её не снимет — это делается по вашему заявлению в Росреестр (см. блок 2) либо по иску. Второй, рисковый: если на его долю наложены аресты, залоги (ипотека) или иные обременения, они могли «повиснуть» в реестре; при наличии таких записей Росреестр может приостановить регистрацию прекращения его права. В этом случае потребуется представить в Росреестр документы о снятии обременения либо решать вопрос в суде — в том числе путём предъявления требования о прекращении/признании обременения отсутствующим, если оно утратило основание.

Может ли он требовать сохранения права пользования. Механизм сохранения права пользования на срок предусмотрен только для бывшего члена семьи собственника и применяется при строго определённых условиях.

сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Для вашей ситуации ключевое: ответчик — не бывший член вашей семьи, а бывший сособственник, утративший долю не в силу семейных отношений, а по решению суда с выплатой компенсации. Правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования на него как общего основания не распространяется — это институт для семейных отношений. Кроме того, он получил денежную компенсацию в размере стоимости своей доли, что прямо опровергает тезис «не может обеспечить себя иным жильём по имущественному положению»: у него есть средства для решения жилищного вопроса.

Исполнение. Само решение о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта исполняется органом регистрационного учёта без участия приставов — достаточно предъявить вступившее в силу решение. Принудительное выселение (если он фактически находится в квартире) производится судебным приставом-исполнителем по исполнительному листу — тот же трёхлетний срок предъявления.

Вывод (сквозной): подсудность во всех случаях — районный суд по месту нахождения квартиры (иски о правах на недвижимость, исключительная подсудность); регистрацию права производит Росреестр (через МФЦ) по вашему заявлению на основании решения суда; снятие с регистрационного учёта — орган регистрационного учёта (отдел МВД/МФЦ) на основании вступившего в силу решения; принудительное выселение — ФССП по исполнительному листу со сроком три года. Никакого «мирового суда» и никакого самостоятельного снятия с учёта без решения суда (либо без вашего обращения в орган учёта на основании уже принятого решения) не предусмотрено.