Права жены и ребёнка на квартиру при разводе, если они прописаны у матери собственника

Порождает ли регистрация (прописка) и проживание право на долю в квартире

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Эта норма — фундамент ответа: сама по себе регистрация (или её отсутствие) не создаёт и не отменяет прав на жильё. Значит, ни сын, ни его жена, ни ребёнок от одной лишь записи в домовой книге/базе МВД никакой доли в квартире матери не получают. Квартира принадлежит матери, и распоряжается ею только она.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению определять судьбу своего имущества. Квартира матери не входит в состав общего имущества супругов (сына и его жены) и не может быть разделена при их разводе, поскольку она никогда не была их совместной собственностью.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее супругу до брака либо полученное по безвозмездным сделкам, — его личное. Квартира матери — её личное имущество, и ни брак сына, ни его развод, ни регистрация в этой квартире жены и ребёнка режима собственности не меняют.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие 8 таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
— абз. 2 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Пленум прямо разъясняет: наличие или отсутствие регистрации — лишь одно из доказательств, но не определяющее обстоятельство. Регистрация жены/ребёнка сама по себе не делает их ни сособственниками, ни автоматически членами семьи собственника.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Владеет, пользуется и распоряжается квартирой только собственник — мать. Никаких оснований для возникновения у жены или ребёнка доли в праве собственности закон не устанавливает.

Вывод: нет, ни жена сына, ни его ребёнок не приобретают права на саму квартиру (долю в собственности) и не могут претендовать на неё при разводе. Квартира принадлежит матери и в раздел имущества супругов не попадает; прописка как таковая доли не создаёт.

Приобретают ли жена и ребёнок право пользования квартирой (и что будет после развода)

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Ключевой момент: членами семьи собственника (матери) признаются её супруг, дети и родители. Жена сына — это НЕ супруг, ребёнок и родитель собственника-матери, а «иное лицо»; она может быть признана членом семьи только в исключительном случае и только если мать вселила её в таком качестве. Внук (ребёнок сына) — тоже не супруг/ребёнок/родитель собственницы.

членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его 7 супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения
— подп. «а» п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Даже супруг и дети собственника считаются членами семьи лишь при совместном проживании с собственником. То есть статус члена семьи собственника (а значит, и право пользования по ст. 31 ЖК РФ) возникает из вселения и совместного проживания, а не из регистрации.

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма
— подп. «б» п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Жена сына — «иное лицо»: чтобы у неё возникло право пользования, нужно, чтобы мать вселила её именно как члена семьи. Вселение «для проживания по иным основаниям» (безвозмездное пользование, наём) права члена семьи не создаёт. Здесь принципиально, кто и в каком качестве вселяет: собственник — мать, а не сын; права на вселение других лиц у сына нет.

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Право пользования возникает только у того, кто действительно член семьи собственника. Соглашением собственника можно прямо ограничить или определить условия пользования — это законный инструмент снизить риски.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
   — п. 1 ст. 292 ГК РФ

ГК РФ подтверждает: право пользования членов семьи собственника существует «на условиях, предусмотренных жилищным законодательством», то есть через ст. 31 ЖК РФ — а значит, зависит от статуса члена семьи.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Это критично для ситуации с разводом: при прекращении семейных отношений (а для жены сына это расторжение брака) право пользования бывшего члена семьи не сохраняется, кроме случая, когда соглашением собственника установлено иное. НО есть исключение: суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет другого жилья и имущественное положение этого не позволяет. Собственник может быть обязан обеспечить жильём лишь в узком случае — бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых он платит алименты.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Пленум уточняет: бывшие члены семьи утрачивают право пользования и обязаны освободить помещение; если не освобождают — собственник вправе требовать выселения в суде без предоставления другого жилья. При этом сохранение права пользования на срок суд может применить даже без встречного иска, если ответчик возражает.

Тонкость по ребёнку: ребёнок сына проживает как несовершеннолетний; несовершеннолетние дети членов семьи собственника нередко признаются имеющими право пользования (по аналогии, подп. «б» п. 11 Пленума), но это право производно от проживания и защищается дополнительно. Снятие с регистрации несовершеннолетнего — самый рискованный для собственника элемент, поскольку затрагивает интересы ребёнка.

Вывод: право пользования квартирой у жены сына и ребёнка возникает не из прописки, а из их вселения собственником (матерью) в качестве членов семьи и совместного проживания. Если их вселила именно мать как членов семьи, после развода сына право пользования жены (бывшего члена семьи) по общему правилу прекращается, но суд в исключительных случаях (нет иного жилья, затруднительное положение) может сохранить его на срок. Ребёнок сохраняет право пользования как член семьи/несовершеннолетний; его выписка и выселение существенно сложнее и защищены законом.

Как «выписать» и выселить: порядок защиты собственника

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Если право пользования лица прекратилось, оно обязано освободить помещение; если в срок, установленный собственником, оно этого не делает — подлежит выселению по требованию собственника на ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА. Внесудебного «выписывания» не существует: принудительно снять с учёта и выселить можно только через суд.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Закон прямо называет основания снятия с регистрационного учета: выселение из помещения или признание утратившим право пользования — на основании ВСТУПИВШЕГО В СИЛУ РЕШЕНИЯ СУДА. Это и есть механизм «выписки» нежелательного жильца: сначала суд признаёт лицо утратившим право пользования и выселяет, затем на основании решения органы регистрационного учёта снимают его с учёта.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Пока лицо занимает квартиру, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Это подкрепляет иск о признании утратившим право пользования и выселении.

Вывод: «выписать» и выселить жену или ребёнка вопреки их воле можно только через суд — иск о признании утратившим право пользования и выселении, по результатам которого снятие с регистрационного учета производится органами МВД на основании вступившего в силу решения суда. Споры такого рода подсудны районному суду (ст. 31, 35 ЖК РФ; ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).

Как собственнику защитить себя заранее (профилактика)

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Норма прямо допускает: права членов семьи собственника могут быть изменены СОГЛАШЕНИЕМ между собственником и членами семьи. Это законный способ заранее определить, что регистрация и проживание жены сына (и иных лиц) не создаёт самостоятельного права пользования и прекращается при расторжении брака.

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма
— подп. «б» п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Пленум подчёркивает, что содержание волеизъявления собственника на вселение имеет решающее значение и подтверждается, в частности, письменными документами (договор о вселении). Значит, письменное соглашение/договор о вселении — сильное доказательство того, что лицо вселялось НЕ как член семьи, а на иных условиях (безвозмездное пользование, наём), и потому право члена семьи не приобретает.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие 8 таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
— абз. 2 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Поскольку регистрация — лишь одно из доказательств и не определяет статус, безопаснее регулировать отношения письменно: собственник-мать даёт согласие на проживание, но в соглашении фиксируется, что право пользования жены и детей производно от брака с сыном и прекращается при разводе.

Практические ориентиры: (1) рассмотреть регистрацию по МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ (временную) вместо постоянной — она не создаёт иллюзии «постоянного» проживания; (2) оформить письменное соглашение о пользовании с условием прекращения права при расторжении брака и обязанностью сняться с учёта; (3) сохранять документы о том, что жильё предоставлялось именно на условиях пользования, а не как семейное.

Вывод: законных способов полностью лишить жену/ребёнка защиты до вселения не существует, но риск резко снижается письменным соглашением собственника с сыном и женой, где прямо зафиксировано: жильё предоставляется на условиях пользования, право производно от брака и прекращается при разводе, а при желании — регистрацией по месту пребывания вместо постоянной. Такое соглашение опирается на ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и учитывается судом как волеизъявление собственника (п. 11 Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Сроки и исполнение решения о выселении и снятии с учёта

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Дополняю практическую сторону. Снятие с регистрационного учета по основанию выселения/признания утратившим право пользования производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Это означает: до вступления решения в силу «выписывать» нельзя, а после — снятие с учёта производит орган регистрационного учета, отдельного иска к МВД для этого не требуется.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Если лицо, право пользования которого прекращено, в назначенный собственником срок помещение не освобождает, оно выселяется по требованию собственника на основании решения суда — то есть заранее (досудебно) собственнику целесообразно направить письменное требование об освобождении с разумным сроком, чтобы обеспечить доказательства для иска.

Тип «исполнение» закрыт найденными нормами: механизм исполнения — добровольное освобождение помещения и снятие с учёта по решению суда либо принудительное выселение, основанное на решении суда (ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона № 5242-1).

Вывод: снятие с учёта и выселение возможны только после вступления решения суда в силу; собственнику рационально сначала направить письменное требование об освобождении с разумным сроком (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), после чего при отказе идти в районный суд; исполнение — добровольное освобождение либо принудительное на основании решения суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

Смежное право: семейное законодательство и судьба квартиры матери

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Общей совместной собственностью супругов (сына и его жены) является имущество, НАЖИТОЕ ими во время брака, — то, что они приобрели за общие доходы. Квартира матери к этой категории не относится: она не нажита супругами-сыном и женой, а находится в собственности третьего лица — матери.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Личное имущество каждого из супругов — то, что принадлежит ему до брака или получено по безвозмездным сделкам. Квартира матери — её добрачное/личное имущество (либо её собственность по иным основаниям). При разводе сына и его жены в состав общего имущества, подлежащего разделу, она не входит.

Это закрывает «смежное право»: режим имущества супругов (ст. 34, 36 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ) не даёт жене сына никакого основания претендовать на квартиру, которая принадлежит свекрови (матери), — ни по основанию раздела совместно нажитого, ни по основанию личного имущества супруга. Квартира — собственность третьего лица, и никакой семейно-правовой связи с имуществом супругов у неё нет.

Вывод: семейное право не влияет на возможность жены сына претендовать на квартиру матери: квартира принадлежит матери и не входит ни в личное, ни в совместное имущество супругов (сына и его жены), поэтому при их разводе разделу не подлежит (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Исполнение решения суда о выселении и снятии с учёта

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Норма определяет двухэтапный механизм: сначала у гражданина, право пользования которого прекращено, возникает обязанность освободить помещение; если в установленный собственником срок он этого не делает — выселяется по решению суда. Это и есть правовая основа принудительного исполнения: выселение осуществляется на основании судебного решения.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Снятие с регистрационного учёта при выселении или признании утратившим право пользования производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Это связывает «исполнение» по регистрационному учёту с тем же судебным решением, которым прекращено право пользования.

По вопросу «исполнение судебного решения»: принудительное выселение после отказа добровольно освободить помещение производится на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) — в порядке исполнительного производства, а снятие с учёта выполняет орган регистрационного учёта автоматически по вступившему в силу решению (ст. 7 Закона № 5242-1). Отдельного принудительного «выписывания» помимо судебного решения не требуется: судебный акт о выселении/признании утратившим право пользования — единое основание и для выселения, и для снятия с учёта.

Вывод: исполнение — через судебное решение: добровольное освобождение в срок, назначенный собственником; при отказе — принудительное выселение на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) и снятие с регистрационного учёта по тому же вступившему в силу решению (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Подсудность — районный суд; сроки и органы во всех блоках едины.