Можно ли выписать бывшую жену из квартиры после лишения родительских прав, если она не платит за коммуналку и скандалит, и как потом продать квартиру или переоформить доли на детей

Прекращается ли право собственности матери из-за лишения родительских прав

Главное, что нужно понять сразу: лишение родительских прав не лишает мать доли в квартире. Право собственности на жильё возникло у неё как участника сделки (в том числе за счёт материнского капитала), а лишение родительских прав затрагивает только права, «основанные на факте родства». Закон прямо разводит эти вещи:

1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. 2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. 3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.
   — ст. 71 СК РФ, п. 1

Для вас это означает: рассчитывать на «автоматическую» утрату её доли после решения суда о лишении родительских прав нельзя — имущественное право на долю сохраняется, и она остаётся полноправным сособственником. Своё право собственности она реализует по общим правилам:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Поэтому попытка просто «выписать» её через управляющую компанию или МФЦ бесперспективна: снятие с регистрационного учёта сособственника возможно только по вступившему в силу решению суда либо по его собственному заявлению:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Вывод по вопросу: лишение родительских прав не прекращает ни её право собственности на долю, ни право пользования квартирой как сособственника. Никакой внесудебной «выписки» не существует — снять её с регистрационного учёта можно только по решению суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1) или по её заявлению. Значит, выход один — суд, но с правильным требованием (это разбирается ниже).

Можно ли выселить её как лицо, лишённое родительских прав (ст. 91 ЖК РФ)

Здесь есть развилка. По общему правилу ст. 91 ЖК РФ говорит о нанимателе и членах его семьи, но часть 2 этой статьи прямо адресована гражданам, лишённым родительских прав, и позволяет выселить их из жилого помещения без предоставления другого:

1. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ ) РАЗДЕЛ III 1 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Дополнение разделом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) Глава 8 1 . Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
   — ч. 2 ст. 91 ЖК РФ

Пленум Верховного Суда прямо разъяснил, кто может обратиться с таким иском и когда он удовлетворяется:

По делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Для вас это ключевая норма: вы — родитель, не лишённый родительских прав, и потому вправе сам подать иск о выселении бывшей супруги из квартиры. Основание — невозможность её совместного проживания с детьми, в отношении которых она лишена родительских прав. Ваши доказательства как раз и подтверждают эту невозможность: решение суда о лишении родительских прав (вступившее в силу), акт УК о непроживании, факты пьяных визитов, скандалов, жалобы соседей и вызовы полиции.

Одновременно ст. 91 ЖК РФ даёт и второй, «поведенческий» состав — для случаев, когда лицо систематически нарушает права соседей:

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 91 ЖК РФ

Обратите внимание на условие: по этому основанию выселение возможно только после официального предупреждения нарушителя (применительно к собственнику — после вашего письменного требования прекратить нарушения). Поэтому, если вы хотите опираться и на «соседский» состав, направьте ей письменное предупреждение-требование и сохраните доказательства отправки.

Вывод по вопросу: да, выселить её через суд можно — по ч. 2 ст. 91 ЖК РФ как родителя, лишённого родительских прав, чьё совместное проживание с детьми невозможно. Иск вправе подать вы сами как родитель, не лишённый родительских прав (п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Дополнительно можно опереться на ч. 1 ст. 91 ЖК РФ (систематическое нарушение прав соседей), но тогда обязательно предварительное письменное предупреждение. Если дети уже достигли 18 лет, «детское» основание ч. 2 ст. 91 ЖК РФ ослабевает — тогда основной упор делается на принудительный выкуп доли (следующий блок).

Принудительный выкуп её доли — самый надёжный путь

Даже если выселение по ст. 91 ЖК РФ по каким-то причинам не сработает (например, дети уже взрослые), есть гражданско-правовой механизм — принудительный выкуп незначительной доли. Владение и пользование общим имуществом возможно только по согласию всех сособственников:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Но когда доля мала и реального интереса в ней у собственника нет, закон позволяет понудить его к продаже:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: если её доля незначительна (например, 1/8, 1/10, доля меньше остальных), реально выделить ей отдельную комнату невозможно, а существенного интереса в использовании квартиры она не имеет (не живёт более двух лет, не платит, вещей нет), суд может обязать вас и детей выплатить ей денежную компенсацию и прекратить её право на долю. Факты из вашего вопроса — непроживание, отсутствие вещей, акт УК, неоплата ЖКУ — работают именно на вывод об отсутствии существенного интереса.

Вывод по вопросу: если её доля незначительна и реально не выделяема, вы вправе требовать в суде принудительного выкупа её доли с выплатой ей компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Это фактически единственный способ «выкупить» квартиру целиком. Если же её доля существенна (например, равна вашей или большая) и она заявит интерес в проживании — суд в выкупе откажет, и тогда работают только требования о выселении и о взыскании платежей. Требование о выкупе доли и требование о выселении можно соединить в одном иске, но по выкупу ответчиком выступаете вы (истцом — вы как плательщик), поэтому процессуально их часто разводят на два дела.

Защита от её пьяных приходов и скандалов

Даже пока она остаётся сособственником, её поведение не бесправно по отношению к вам и детям: она обязана использовать жильё по назначению и не нарушать ваши права. Защита строится на трёх пластах.

Гражданско-правовой: вы вправе требовать устранения нарушений вашего права пользования, даже если это не связано с лишением владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Это основание для требования в суде — обязать её не чинить препятствий в пользовании квартирой, а при систематических нарушениях (пьяные дебоши, скандалы) она образует и состав ч. 1 ст. 91 ЖК РФ для выселения.

Если она попытается самовольно вселиться вопреки вашему возражению, применима ответственность за самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Крайняя защита от агрессии — по уголовному закону, если в её действиях были угрозы, которых вы реально опасались:

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - (В редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. То же деяние, совершенное: а) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы; б) в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга; в) с публичной демонстрацией, в том числе в средствах массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетях (включая сеть "Интернет"), - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. (Дополнение частью - Федеральный закон от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 218-ФЗ ) Статья 120.
   — п. 1 ст. 119 УК РФ

Для вас практический смысл: каждый её пьяный приход фиксируйте (вызов полиции, талон-уведомление, отказной материал, показания соседей). Это доказательства и для выселения по ст. 91 ЖК РФ, и для защиты детей. Если будут реальные угрозы убийством или тяжким вредом здоровью — настаивайте на регистрации по ст. 119 УК РФ; если она ломится в квартиру против вашей воли — по ст. 330 УК РФ / ст. 19.1 КоАП РФ.

Вывод по вопросу: «запретить приходить» одним документом нельзя — но можно: (а) через суд обязать её не препятствовать вам в пользовании квартирой (ст. 304 ГК РФ) и одновременно требовать выселения по ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; (б) при противоправных действиях привлекать её к ответственности — самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ) и угрозы (ст. 119 УК РФ). Все приходы фиксируйте через полицию.

Взыскание с неё коммунальных платежей

Вы оплачиваете коммунальные услуги полностью, включая часть, приходящуюся на её долю. Она как участник долевой собственности обязана нести это бремя соразмерно своей доле:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Обязанность собственника вносить плату за жильё и коммунальные услуги закреплена жилищным законом и возникает с момента возникновения права собственности:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Тот факт, что она не проживает, сам по себе не освобождает её от содержания своей доли — она как собственник обязана нести расходы по содержанию и сохранению соразмерно доле (ст. 249 ГК РФ). Если вы заплатили за неё, у неё возникает неосновательное обогащение, которое вы вправе взыскать:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Для вас это означает: суммы, которые вы внесли за приходящуюся на её долю часть платы за содержание и коммунальные услуги, можно взыскать через суд как неосновательное обогащение, а на взысканную сумму — проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Справка УК о долге на её имя и ваши платёжные документы — достаточная доказательственная база. Учтите общий срок исковой давности в три года, поэтому взыскивать имеет смысл за последние три года, а не за весь период.

Вывод по вопросу: вы вправе взыскать с неё через суд приходящуюся на её долю часть внесённой вами платы за жильё и коммунальные услуги (ст. 249 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 1102 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ, ограничив требования тремя годами. Это отдельное денежное требование, которое удобно соединить с иском о выкупе доли или о выселении.

Можно ли продать квартиру и переоформить доли

Пока мать — сособственник, продать квартиру целиком можно только с её согласия. Распоряжение общим имуществом по общему правилу — по согласию всех участников:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Соответственно, продажа доли третьему лицу обставлена преимущественным правом остальных сособственников:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Практические выводы: если вы захотите продать свою долю постороннему лицу — вы обязаны письменно известить остальных сособственников (включая мать) с ценой и условиями; у них есть месяц на преимущественную покупку. Продать квартиру целиком третьему лицу без её согласия нельзя — покупатель получит «обременение» в виде её доли.

Отдельный пласт — доли детей. Ими как законный представитель вы распоряжаетесь только с предварительного разрешения органа опеки, если это уменьшает их имущество:

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38.
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Правила опеки обязывают получать предварительное разрешение и при сделках, влекущих раздел или выдел долей:

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Кроме того, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, отчуждение затрагивает их права и требует согласия органа опеки:

1. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 4 ст. 292 ГК РФ

Вывод по вопросу: (1) продать квартиру целиком без согласия матери нельзя — придётся либо договариваться с ней, либо сначала выкупить её долю (в том числе принудительно через суд по п. 4 ст. 252 ГК РФ). (2) Любое уменьшение/отчуждение долей несовершеннолетних детей требует предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ), а если в квартире проживают дети — согласия опеки на отчуждение (п. 4 ст. 292 ГК РФ). (3) При продаже своей доли постороннему обязательно известить остальных сособственников (ст. 250 ГК РФ). «Переоформить доли» внутри семьи (например, перераспределить между вами и детьми) возможно только с соблюдением правил опеки и без нарушения прав детей.

Куда идти и как подать иск

Спор о правах на жилое помещение рассматривает суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность):

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

По делам о выселении обязательно участвует прокурор для дачи заключения:

1. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. 4. В целях обеспечения законности прокурор по своей инициативе или инициативе суда вступает в дело, рассматриваемое судом, на любой стадии процесса для дачи заключения: 1) о признании недействительными сделок, совершенных с нарушением законодательства, устанавливающего специальные экономические меры, меры воздействия (противодействия) на недружественные действия иностранных государств; 2) при рассмотрении судом заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, ходатайства о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда и иностранного арбитражного решения;
   — ч. 3 ст. 45 ГПК РФ

Схема действий: иск подаётся либо мировому судье, либо в районный суд по месту нахождения квартиры — в зависимости от того, заявлено ли требование, подлежащее оценке (например, выкуп доли с определением её стоимости превышает подсудный мировому судье лимит). Требование о выселении и о снятии с регистрационного учёта — неимущественные. В иске о выселении по ст. 91 ЖК РФ заявителем выступаете вы (как родитель, не лишённый родительских прав), привлекаются орган опеки и попечительства и прокурор. Ответчик — мать. Вам понадобятся: решение суда о лишении родительских прав (вступившее в силу), акт УК о непроживании, справка о задолженности, ваши платёжные документы, материалы полиции и жалобы соседей.

Вывод по вопросу: заявление о выселении / прекращении права / выкупе доли подаётся в районный суд (по имущественному требованию — с учётом цены иска, при небольшой оценке — мировому судье) по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). По делу о выселении обязательно участие прокурора (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ) и целесообразно привлечение органа опеки; если дети уже несовершеннолетние — участие опеки обязательно. Госпошлина рассчитывается от цены иска по имущественным требованиям.