Могут ли выписать из дома бывшую жену и её несовершеннолетнего ребёнка после развода, если дом куплен в браке, и можно ли подать на раздел имущества спустя 10 лет?

Возможен ли раздел дома спустя 10 лет после расторжения брака

Дом приобретён в браке и оформлен на супруга. По закону запись в реестре на имя одного супруга не меняет режим общего имущества.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Приобретённые в браке за счёт общих доходов движимые и недвижимые вещи — это общее имущество супругов независимо от того, на чьё имя оно приобретено (п. 2 ст. 34 СК РФ). Это подтверждает и Верховный Суд:

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.06.2022 № 1/2022

Значит, регистрация права собственности только на бывшего мужа сама по себе не лишает вас права на долю: дом, купленный в браке, презюмируется общей совместной собственностью, и бремя опровержения этой презумпции лежит на том, кто утверждает обратное.

Раздел возможен и после расторжения брака:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Раздел допускается «как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов» (п. 1 ст. 38 СК РФ), а при споре производится судом; доли по общему правилу равны (п. 1 ст. 39 СК РФ), то есть вы вправе претендовать на 1/2 дома. Бывший муж может возражать, что дом — его личное имущество, если докажет, что он куплен на его личные (добрачные, подаренные, наследственные) средства:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Вывод по вопросу. Отсутствие документов на дом у вас не препятствует иску: право на долю вытекает из закона, а факт приобретения дома в браке и его стоимость подтверждаются выпиской из ЕГРН и документами о сделке, которые истребуются судом по вашему ходатайству. Вы вправе подать в районный суд иск о разделе общего имущества и признании за вами 1/2 доли в доме; право собственности бывшего мужа в ЕГРН само по себе разделу не мешает. Иск предъявляется по месту нахождения дома (по месту жительства ответчика — по общему правилу).

Течёт ли трёхлетний срок исковой давности с даты развода

Формально к требованиям разведённых супругов о разделе применяется трёхлетний срок:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Но его начало определяется не датой развода, а моментом, когда вы узнали о нарушении своего права:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Верховный Суд прямо разъяснил, что срок не отсчитывается от расторжения брака:

к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2/2015

Это ключевая для вас норма: сам по себе факт, что брак расторгнут 10 лет назад, не означает пропуск срока. Пока общее имущество не разделено, каждый из бывших супругов сохраняет право на долю, а срок начинает течь с того момента, когда другой супруг совершил действие, направленное на лишение вас этого права (например, предъявил иск о выселении, начал распоряжаться домом как единоличный собственник).

Поэтому заявление бывшего мужа о выселении — это и есть событие, с которого для вас открывается срок на защиту доли: узнав о его иске, вы узнаёте о нарушении права и вправе заявить встречный иск о разделе. Если же ответчик будет ссылаться на пропуск срока, вам нужно доказать, что о нарушении права вы узнали лишь недавно (например, из полученного иска), а не в момент развода.

Вывод по вопросу. Спустя 10 лет после развода вы можете подать иск о разделе общего имущества. Трёхлетний срок исчисляется не с даты расторжения брака, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права; поскольку до подачи мужем иска о выселении он как единоличный собственник ваших прав на долю открыто не оспаривал, срок по общему правилу не пропущен. Иск подаётся в районный суд, при необходимости — одновременно со встречным иском в уже начатом деле о выселении. Заявление о пропуске срока делает ответчик, и суд применяет срок только по его заявлению.

Сможет ли бывший муж выписать вас (выселить) из дома

Для бывшего супруга собственника действует общее правило о прекращении права пользования:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Бывший член семьи собственника по общему правилу утрачивает право пользования жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и при отказе освободить помещение он выселяется по решению суда:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Вместе с тем ч. 4 ст. 31 ЖК РФ даёт защиту: если у вас нет иного жилья и по имущественному положению вы не можете себя им обеспечить, суд может сохранить за вами право пользования домом на определённый срок. Это разъяснено и в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14:

1. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Причём суд обязан рассмотреть вопрос о сохранении права пользования даже без вашего встречного иска — достаточно ваших возражений против иска о выселении:

1. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Судебное решение о выселении должно содержать исчерпывающие выводы с учётом этих обстоятельств:

1. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части (часть 5 статьи 198 ГПК РФ). В ней должно быть четко сформулировано
   — п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Обратите внимание: сохранение права по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ограничено сроком и прекращается, в частности, при продаже дома собственником:

1. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
   — ч. 5, 6 ст. 31 ЖК РФ

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

А регистрация сама по себе — не главное: в силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом, и по решению суда:

1. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым 6 понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. 9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Вывод по вопросу. Бывший муж вправе обратиться в районный суд с иском о прекращении вашего права пользования домом и выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), и по общему правилу право пользования за бывшим супругом не сохраняется. Однако, поскольку вы зарегистрированы и иного жилья у вас нет, вы вправе возражать против иска и требовать на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранения за вами права пользования домом на определённый срок — суд решает этот вопрос и без встречного иска при вашем возражении. Тем надёжнее позиция, если вы одновременно заявите встречный иск о разделе дома: после раздела вы станете сособственником и вопрос о выселении потеряет основание. Во всяком случае выселение и снятие с регистрации возможны только по вступившему в законную силу решению районного суда.

Можно ли выписать вашего несовершеннолетнего ребёнка (не ребёнка собственника)

Ребёнок не является сыном или дочерью собственника, поэтому автоматически «членом семьи собственника» по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не признаётся:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
   — ч. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ

Но закон и практика защищают несовершеннолетнего ребёнка, вселённого членом семьи собственника. Верховный Суд по аналогии закона признаёт право родителя вселить своих несовершеннолетних детей:

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Это означает, что ребёнок, вселённый вами (проживающий в доме с вами), сохраняет право пользования домом, производное от вашего права: прекращение его права не может быть произвольным и, по смыслу закона, ребёнок не может быть лишён жилища отдельно от родителя, от которого происходит его право. Пока за вами сохраняется право пользования (а тем более если суд признает за вами долю), выселение несовершеннолетнего ребёнка — недопустимое произвольное лишение жилища:

1. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым 6 понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. 9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
   — подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Вывод по вопросу. Требование о выселении (снятии с регистрации) вашего несовершеннолетнего ребёнка, не являющегося ребёнком собственника, самостоятельному удовлетворению не подлежит, если ребёнок вселён вами как членом семьи и фактически проживает в доме: его право производно от вашего, а выселение возможно только по решению районного суда и лишь одновременно с утратой вами права пользования. Защищайте обе позиции вместе: возражайте против выселения вас и ребёнка и одновременно заявляйте о разделе дома — тогда вы и ребёнок остаётесь в жилье как сособственник и член его семьи. Снятие с регистрационного учёта ребёнка производится только на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1; подп. «е» п. 31 Правил № 713).

Порядок действий и подсудность

Все споры о признании права на жилое помещение, выселении и прекращении права пользования рассматриваются районным судом:

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого 3 помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Право пользования бывшего члена семьи сохраняется только по решению суда и на срок; до истечения этого срока оно может прекратиться лишь при прекращении права собственности собственника (например, при продаже дома):

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Поэтому, если вы хотите обезопасить себя, целесообразно: (1) подать иск о разделе общего имущества и признании за вами 1/2 доли в доме — в районный суд по месту нахождения дома; (2) в деле о выселении заявить письменные возражения и ходатайство о сохранении за вами права пользования на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; (3) заявить ходатайство об истребовании из ЕГРН и у продавца документов о покупке дома (договор, дата, цена) — подтверждать факт приобретения в браке.

Вывод по вопросу. Обе категории ваших требований (раздел дома и сохранение права пользования) подведомственны районному суду; иск о разделе предъявляется по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК РФ), а иск бывшего мужа о выселении рассматривается там же. Для раздела дома у вас достаточно свидетельства о расторжении брака и данных о дате покупки: документы на дом суд по вашему ходатайству истребует из ЕГРН и у сторон. Ведите обе линии одновременно — встречный иск о признании доли и возражения против выселения с ходатайством о сохранении права пользования; тогда снятие с регистрации вас и ребёнка во внесудебном порядке невозможно, а по вступившему в силу решению суда — только при установлении утраты права пользования.

Доказательства и альтернативы в споре о разделе

Для иска о разделе общего имущества ключевые доказательства — факт и дата приобретения дома в период брака, а также его стоимость.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Общее имущество — это нажитое в браке независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Поэтому вам достаточно доказать: (а) что дом приобретён в период брака (свидетельство о заключении брака и расторжении брака, дата регистрации права на дом в ЕГРН); (б) что он куплен по возмездной сделке за счёт доходов, а не получен мужем безвозмездно. Опровергать презумпцию совместности обязан ответчик:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

То есть именно бывший муж, если он настаивает, что дом — его личный, должен доказать дарение, наследство или покупку на добрачные средства (п. 1 ст. 36 СК РФ). Вы же вправе заявить ходатайство об истребовании выписки из ЕГРН и документов о сделке (договор купли-продажи, акт, платёжные документы) — суд истребует их по вашему ходатайству при отсутствии у вас этих документов.

Альтернатива выделу доли в натуре состоит в выплате компенсации:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Суд по требованию супругов определяет, кому передаётся имущество, а другому супругу присуждается денежная или иная компенсация, если его доля не выделяется в натуре (п. 3 ст. 38 СК РФ). Применительно к дому, который оформлен на бывшего мужа и в котором вы не проживаете, разумные варианты: (1) признать за вами 1/2 доли (с последующей возможностью продать долю, получить компенсацию за неё или определить порядок пользования); (2) заявить о присуждении вам денежной компенсации за 1/2 доли с прекращением вашего права на неё; (3) заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение о разделе, по которому дом остаётся ему, а вам выплачивается компенсация:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Вывод по вопросу. Для раздела дома вам достаточно свидетельства о расторжении брака и сведений о дате приобретения дома (выписка из ЕГРН); остальные документы о сделке суд истребует по вашему ходатайству, а бремя доказывания личного характера имущества лежит на ответчике. Альтернативой разделу является присуждение денежной компенсации за вашу 1/2 доли (п. 3 ст. 38 СК РФ) либо нотариальное соглашение о разделе с выкупом доли. Все требования разрешаются районным судом по месту нахождения дома.

Риски до раздела, обеспечительные меры и денежные аспекты

Риск выселения до раздела. По общему правилу право пользования бывшего супруга прекращается при разводе, но сохраняется судом на срок, если нет иного жилья и нет возможности его приобрести:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Чтобы исключить риск, что бывший муж реализует дом или получит решение о выселении раньше, чем суд рассмотрит раздел, целесообразно одновременно с иском о разделе заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер (запрет на отчуждение/регистрационные действия с домом) и добиваться сохранения права пользования на время рассмотрения дела.

1. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым 6 понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. 9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Выселение в любом случае возможно только по основанию и в порядке, установленным законом, то есть по вступившему в законную силу решению районного суда.

Госпошлина. Иск о разделе общего имущества и признании доли — имущественный иск, подлежащий оценке, а госпошлина по нему исчисляется исходя из цены иска (стоимости причитающейся вам доли):

{...}

Коммунальные платежи и содержание. До раздела дом остаётся в общей собственности; каждый сособственник несёт бремя содержания соразмерно доле, а члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из пользования (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Поскольку вы в доме не проживаете, при разделе вы вправе поставить вопрос о распределении расходов на содержание дома (в том числе за счёт бывшего мужа, который фактически пользовался им единолично) либо о компенсации за вашу долю.

Вывод по вопросу. До принятия решения о разделе существует риск судебного выселения и снятия вас с регистрации, поэтому заявите ходатайство об обеспечительных мерах в отношении дома и письменные возражения с требованием сохранить право пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Для подачи иска о разделе уплачивается госпошлина по правилам ст. 333.19 НК РФ, исчисляемая от стоимости вашей доли; при недостатке средств можно ходатайствовать об отсрочке. Все требования разрешаются районным судом по месту нахождения дома.