Как снять с регистрационного учёта сособственника доли в частном доме с просроченным паспортом, который там не проживает

«Доли отменили» — нет, долевая собственность существует; отчим как сособственник имеет право жить в доме

Слух об «отмене» долей ошибочен: общая долевая собственность по-прежнему урегулирована главой 16 ГК РФ и действует в полном объёме.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
   — п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ

Это означает: дом, находящийся в собственности трёх лиц (вы, мама и отчим), — общая долевая собственность, и доли каждого сособственника прямо зафиксированы в ЕГРН. Отменяли не «доли» как институт, а лишь усложнили появление «микродолей» в жилых помещениях — введён запрет на образование доли менее шести квадратных метров общей площади (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, которую вы видите в цитате ниже), но к уже существующим долям по выписке ЕГРН это отношения не имеет.

Право отчима пользоваться домом вытекает не из регистрации и не из родства, а из его титула собственника.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
   — п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ

Ключевой для вашей ситуации вывод: поскольку отчим — сособственник, а не «прописанный член семьи» или временный жилец, то правила ст. 31 и 35 ЖК РФ о прекращении права пользования бывшего члена семьи (на которых строится обычное «выписывание» не-собственников) к нему неприменимы.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
   — ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Ст. 31 ЖК РФ рассчитана на проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении; отчим же сам является собственником доли, поэтому он не «член семьи собственника», а равный вам правообладатель. Прекратить его право пользования по основанию «фактически не проживает» нельзя — собственник вправе по своему усмотрению владеть и пользоваться имуществом (ст. 209 ГК РФ), и неиспользование жилья само по себе не лишает его ни права собственности, ни права пользования.

Вывод: «выписать» отчима — сособственника дома — как члена семьи или постороннего проживающего нельзя. Его право пользования связано с долей в праве собственности и не прекращается ни из-за фактического непроживания, ни из-за просроченного паспорта. Единственные законные пути устранения его доли — гражданско-правовые: выкуп доли по договору, принудительная выплата компенсации за незначительную долю или раздел/выдел (см. следующий блок), и уже после прекращения у него права собственности — снятие с регистрационного учёта.

Просроченный паспорт — не основание для снятия с учёта; за него отвечает сам отчим

Вы спрашиваете, можно ли снять отчима с регистрационного учёта «из-за просроченного паспорта». Нет. Перечень оснований снятия с регистрационного учёта по месту жительства — закрытый, и просроченного паспорта в нём нет.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ;
   — п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Как видно, ни одно из оснований не связано с состоянием документа, удостоверяющего личность. Для снятия зарегистрированного по месту жительства без его собственного заявления нужен один из указанных юридических фактов (признание безвестно отсутствующим, смерть, вступившее в силу решение суда о выселении/признании утратившим право пользования, признание регистрации недействительной, фиктивная регистрация).

Просроченный паспорт — это обязанность самого отчима привести документ в порядок, а не основание для снятия его с учёта третьими лицами.

1. Документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после наступления обстоятельств, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 12 настоящего Положения, и не позднее 90 дней после наступления обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 и абзаце втором пункта 12 настоящего Положения. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.07.2021 № 1205) 16. Срок оформления паспорта не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации документов от гражданина либо из многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.07.2021 № 1205) Абзац.
   — п. 15 Положения о паспорте, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828

1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
   — ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ

То есть за проживание по недействительному паспорту отвечает сам отчим (административная ответственность по ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ), и ваше обращение по этому поводу могло бы лишь инициировать привлечение его к ответственности, но никак не прекратить ни его право пользования домом, ни его регистрацию. Использовать просроченный паспорт как рычаг для «выписывания» правовых оснований не даёт.

Вывод: ни просроченный паспорт, ни факт непроживания не являются основаниями для снятия отчима с регистрационного учёта. Пока он остаётся сособственником, его регистрация по месту жительства в доме правомерна и снять её без его волеизъявления нельзя.

Реальные законные пути: выкуп доли, компенсация за незначительную долю, раздел

Поскольку «выписать» сособственника нельзя, реально решить проблему можно только прекратив его право собственности на долю. Варианты:

1. Добровольный выкуп доли у отчима. Вы и мама как участники долевой собственности обладаете преимущественным правом покупки при продаже доли.

1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
   — п. 2, 3, 4 ст. 250 ГК РФ

На практике это самый быстрый путь: договориться с отчимом о продаже его доли вам и (или) маме (купля-продажа или дарение), оформить сделку нотариально, внести изменения в ЕГРН.

2. Принудительная выплата компенсации за незначительную долю. Если доля отчима незначительна, не может быть реально выделена в натуре и у него нет существенного интереса в использовании дома, суд может даже без его согласия обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию — и с получением компенсации он утратит право на долю.

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Это ваш главный судебный инструмент, если отчим отказывается продать долю: при условии незначительности доли, невозможности её реального выдела и отсутствия у отчима существенного интереса в пользовании (а фактическое непроживание как раз свидетельствует в пользу отсутствия такого интереса) суд вправе принудительно «выкупить» его долю за счёт вас и мамы.

3. Определение порядка пользования или раздел. Если договориться не удаётся и доля отчима существенна, можно в суде определить порядок пользования домом (кому какая часть), либо выдел доли/раздел имущества — в том числе с выплатой стоимости доли отчиму.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — ст. 247 ГК РФ, п. 1

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Обратите внимание на последовательность: только после того, как отчим перестанет быть собственником доли (выкуп, компенсация по ст. 252 ГК РФ, раздел), вы сможете ставить вопрос о прекращении его права пользования и снятии с регистрационного учёта — уже как бывшего сособственника/члена семьи, если сохранятся семейные отношения с вашей мамой.

Вывод: законных способов «просто выписать» сособственника нет. Практический путь — выкупить долю отчима по договору; при отказе — подать иск о принудительной выплате ему компенсации за незначительную долю (ст. 252 ГК РФ), доказав незначительность доли и отсутствие у него интереса в использовании дома (факт непроживания, отсутствие вещей, отказ нести расходы).

Порядок действий, подсудность, пошлина и документы

С чего начать. Начните с досудебного шага — предложите отчиму добровольно продать (подарить) его долю вам или маме. Одновременно зафиксируйте факт его непроживания и неучастия в расходах (см. следующий блок) — эти доказательства пригодятся в суде. Если договориться не удалось — обращайтесь в суд с иском о принудительной выплате компенсации за незначительную долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Подсудность. Любой спор о правах на жилой дом рассматривается по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения дома.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Это означает: иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома (не по месту жительства ответчика, и не мировому судье, поскольку требование затрагивает недвижимость).

Госпошлина. Иск о признании права/компенсации за долю в зависимости от формулировки относится к имущественным (при цене иска — стоимости доли) либо неимущественным.

1. при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 4) при подаче искового заявления по спорам
   — подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Если вы будете требовать выплаты компенсации исходя из стоимости доли — пошлина рассчитывается как для имущественного иска подлежащего оценке (по ст. 333.19 НК РФ); требование о признании утратившим право пользования (после выкупа доли) — как неимущественное, 3000 руб.

Документы. Для начала понадобятся: выписка из ЕГРН на дом (подтверждает доли всех сособственников), документы о праве собственности (ваши и мамы), домовая книга/сведения о регистрации отчима по месту жительства, справка о фактическом непроживании отчима (акт, показания свидетелей, документы об оплате коммунальных услуг только вами), доказательства размера доли. Для иска о компенсации — отчёт об оценке доли.

Важно про паспорт. Параллельно вы вправе не инициировать ничего: недействительный паспорт — проблема самого отчима, и никак не ускоряет решение вашей задачи. Привлекать отчима к ответственности по ст. 19.15 КоАП РФ можно, но на право пользования и регистрацию это не влияет.

Вывод: последовательность такая — (1) предложение о выкупе доли; (2) при отказе — иск в районный суд по месту нахождения дома о принудительной компенсации за незначительную долю (либо о разделе/порядке пользования); (3) только после прекращения права отчима на долю — снятие его с регистрационного учёта на основании решения суда/заявления. Снятие учёта без суда по причине «не живёт» или «просрочен паспорт» невозможно.

Деньги: взыскание с отчима расходов на содержание дома

Параллельно с решением вопроса о выписке вы вправе взыскать с отчима его долю расходов на содержание дома — это самостоятельное денежное требование, не зависящее от того, выпишете вы его или нет.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Каждый сособственник обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле, независимо от того, проживает ли он в доме фактически. Учитывая, что по вашим словам отчим в доме фактически не проживает, а расходы (налог на имущество, коммунальные платежи, ремонт, охрана, поддержание дома в надлежащем состоянии) несут вы и мама, вы вправе взыскать с него его долю этих расходов.

Это правило сочетается с обязанностью собственника жилого помещения нести бремя содержания (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ) и может быть заявлено как отдельным иском, так и в рамках спора о доле. Размер требования — соразмерно доле отчима; пошлина — как для имущественного иска, исходя из взыскиваемой суммы (ст. 333.19 НК РФ). Обратите внимание на срок исковой давности по денежным требованиям (3 года, ст. 196 ГК РФ) — взыскать можно расходы за последние три года, поэтому не затягивайте с фиксацией платежей.

Вывод: за отчимом как сособственником сохраняется обязанность соразмерно своей доле нести расходы на содержание дома. Если вы и мама платите за него, вы вправе взыскать эти суммы в судебном порядке (в том числе за последние три года), приложив доказательства оплаты.