Можно ли выписать из квартиры сожительницу сына, если у них общий ребёнок и она зарегистрирована в его квартире?

Может ли собственник выписать сожительницу: статус «члена семьи» и прекращение права пользования

Исходная позиция собственника опирается на его исключительное правомочие распоряжаться своей квартирой.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Сожительница (брак не зарегистрирован) не относится к лицам, которые признаются членами семьи собственника автоматически: к ним закон отнёс супруга, детей и родителей собственника.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Лицо, проживающее с собственником без регистрации брака, может быть признано членом его семьи лишь «в исключительных случаях» — и только если оно вселено собственником именно в качестве члена семьи.

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
— подп. «б» п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Для текущей ситуации это означает: даже при наличии общего ребёнка сожительница в силу факта сожительства не приобретает «неприкосновенный» жилищный статус. Она либо признаётся бывшим членом семьи собственника (если вселялась как член семьи — тогда применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), либо вообще не приобретала права пользования как член семьи (если её вселение носило иной характер — тогда она лишь фактически проживает, и вопрос решается через ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). И в том, и в другом случае право пользования при прекращении семейных отношений по общему правилу не сохраняется.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Из этого следует ключевой вывод: общий ребёнок сам по себе не создаёт у матери бессрочного права жить в квартире отца. Право ребёнка и право матери — самостоятельные категории.

Право ребёнка и попытка «привязать» к нему право матери

Ребёнок, будучи ребёнком собственника, является членом его семьи и вправе пользоваться квартирой отца — это гарантировано жилищным и гражданским законодательством и не зависит от распада отношений родителей.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
   — п. 1 ст. 292 ГК РФ

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Пленум ВС РФ прямо указал, что прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утраты ребёнком права пользования жильём родителя-собственника.

1. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
   — п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Однако это касается самого ребёнка, а не его матери. Право пользования ребёнком квартирой отца не порождает автоматического и бессрочного права матери проживать в ней: место жительства ребёнка при раздельном проживании родителей определяется по правилам семейного законодательства (ст. 65 СК РФ), а не жилищного, и не наделяет мать «сопутствующим» жилищным правом именно в этой квартире. Поэтому ссылка женщины на «общего ребёнка» как на основание не снимать её с учёта правомерна только применительно к самому ребёнку и не блокирует выписку матери, при условии, что место жительства ребёнка определяется с отцом либо что ребёнок в этой квартире не зарегистрирован.

Вывод по вопросу: выписать сожительницу возможно, поскольку она не является членом семьи собственника в смысле закона (брак не зарегистрирован), а право пользования квартирой у неё при прекращении фактических семейных отношений по общему правилу не сохраняется. Наличие общего ребёнка не даёт матери бессрочного права жить в квартире отца — оно защищает жилищные права только самого ребёнка. Единственный реальный риск — если суд по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранит за ней право пользования на срок из-за отсутствия иного жилья и дохода; это вопрос доказывания и оценивается судом индивидуально.

Порядок выписки: внесудебно снять с учёта нельзя, нужен иск

Даже будучи единственным собственником, сын не может в одностороннем порядке «выписать» сожительницу через паспортный стол/МВД, пока она сохраняет регистрацию по месту жительства: произвольное лишение жилища во внесудебном порядке законом не допускается.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым 6 понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Прекращение права пользования и снятие с регистрационного учёта по правилам регистрационного законодательства производится только на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении либо о признании утратившей право пользования.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
   — подп. «е» п. 31 Правил № 713

Поэтому схема действий собственника такая: сначала суд, затем — на основании решения — снятие с учёта органом регистрационного учёта. Требования в иске: признать сожительницу утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учёта. При необходимости — выселение (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), если она фактически продолжает занимать квартиру и отказывается её освободить.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Заявлять можно также требование об устранении препятствий в пользовании собственностью на основании ст. 304 ГК РФ, если спор строится на том, что у женщины вообще не возникало права пользования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Подсудность: спор о праве на жилое помещение (о признании утратившей право пользования и снятии с учёта) рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры по правилам ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность по спорам о правах на жилые помещения). Дело о защите прав ребёнка, если оно будет связано, также подлежит рассмотрению с участием органа опеки и попечительства.

Вывод по вопросу: выписка возможна только через суд — внесудебное снятие с регистрационного учёта зарегистрированной сожительницы без её согласия невозможно. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры; после вступления решения в силу снятие с учёта производится органом МВД (регистрационного учёта) на его основании. Если она фактически не освобождает квартиру, заявляется и требование о выселении по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Риск встречной защиты по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и влияние поведения матери

Главный контр-аргумент женщины в суде — просьба сохранить за ней право пользования на определённый срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если она докажет отсутствие иного жилья и невозможность обеспечить себя им.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Здесь поведение матери работает в пользу собственника: факты уклонения от заботы о ребёнке, ведения аморального образа жизни, заявления в органы профилактики и опеку — это «заслуживающие внимания обстоятельства», которые суд оценивает, но уже в обратную сторону: они свидетельствуют о прекращении семейных отношений, отсутствии ведения общего хозяйства и добросовестного участия в жизни семьи, что снижает основания для сохранения за ней права пользования. Напротив, для сохранения права на срок суду нужны весомые основания (отсутствие жилья, низкий доход, состояние здоровья, нахождение на иждивении детей и т.п.). Противоправное или небрежное поведение матери в отношении ребёнка такие основания не создаёт.

Отдельный пласт — семейно-правовой. Заявления в органы профилактики и опеку по ребёнку, уклонение от его воспитания являются основаниями для ограничения или лишения родительских прав (ст. 69, 73 СК РФ) и определения места жительства ребёнка с отцом (ст. 65 СК РФ). Если такие акты уже есть или будут инициированы, это дополнительно укрепляет позицию отца как по месту жительства ребёнка, так и по выписке матери: место жительства ребёнка с отцом лишает мать основного аргумента «я должна жить там, где ребёнок».

Гражданско-правовое последствие: пока женщина, уже не являясь членом семьи, продолжает пользоваться квартирой отца без установленных оснований, собственник вправе взыскать с неё неосновательное обогащение — сбережённую плату за пользование (пропорционально доле/условиям) и приходящиеся на неё коммунальные платежи, которые оплачивает собственник.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод по вопросу: поведение матери (гуляет, не занимается ребёнком, заявления в опеку и ПДН) работает против неё и в пользу отца: оно подтверждает прекращение семейных отношений и практически исключает сохранение за ней права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Оно же может стать основанием для определения места жительства ребёнка с отцом и ограничения/лишения её родительских прав, что окончательно снимает аргумент «общего ребёнка». Дополнительно отец вправе взыскать с женщины неосновательное обогащение за пользование квартирой и приходящиеся на неё «коммунальные» расходы.

Условия сохранения права пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), сроки и доказательства

Условия сохранения права за бывшим членом семьи. Суд сохраняет право пользования жильём лишь при совокупности условий: у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а его имущественное положение и «другие заслуживающие внимания обстоятельства» не позволяют ему обеспечить себя иным жильём; сохранение допускается «на определенный срок».

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Для данной ситуации это оборачивается двумя ветками, которые суд оценивает по доказыванию:

• если у женщины есть иное жильё (в собственности, по соцнайму, у родственников) либо достаточный доход — основание для сохранения права отсутствует, и требование собственника удовлетворяется без ограничения срока;
• если иного жилья и дохода нет — суд может временно сохранить за ней право пользования на определённый срок, но поведение (уклонение от воспитания ребёнка, аморальный образ жизни, заявления в опеку/ПДН) практически исключает признание этих обстоятельств «заслуживающими внимания» в её пользу.

По истечении срока, установленного судом, право пользования прекращается (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ), и она может быть выселена и снята с учёта.

Сроки. Требование о признании утратившей право пользования и выселении носит неимущественный характер и относится к защите права собственности как длящегося правоотношения — трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) к нему по существу не применим, поскольку нарушение права продолжается, пока женщина сохраняет регистрацию и пользование. Само дело о выселении и снятии с учёта рассматривается районным судом в общем порядке; снятие с регистрационного учёта производится органом МВД после вступления решения в законную силу.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
   — подп. «е» п. 31 Правил № 713

Доказательства собственника. Для иска необходимо собрать: выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличную собственность сына (право принимать решение о пользовании квартирой — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ); доказательства прекращения фактических семейных отношений с сожительницей (отсутствие общего хозяйства, раздельный бюджет); документы органов опеки и ПДН, подтверждающие её поведение по отношению к ребёнку (они одновременно работают и против сохранения права пользования, и в пользу определения места жительства ребёнка с отцом); сведения об отсутствии письменного соглашения о сохранении права пользования; при заявлении требования о взыскании неосновательного обогащения — расчёт платы за пользование и оплаченных собственником коммунальных платежей, приходящихся на неё.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Вывод по вопросу: сохранение за сожительницей права пользования возможно только при доказанном судом отсутствии у неё иного жилья и дохода и при «заслуживающих внимания обстоятельствах», которых её поведение в отношении ребёнка не создаёт; фактическое прекращение семейных отношений и документы опеки/ПДН — ключевые доказательства в пользу отца. Срок сохранения устанавливается судом и является временным; после его истечения право прекращается, и женщина выселяется и снимается с учёта. Снятие с учёта производится органом МВД только на основании вступившего в законную силу решения суда.