Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выписка взрослых из квартиры

Как продать подаренную матерью квартиру, если в ней прописан брат собственницы и выписываться не хочет

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте договор приватизации и договор дарения 2019 года на предмет сохранения права пользования брата.
  2. 2
    Направьте брату письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учёта.
  3. 3
    При отказе подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании утратившим право пользования и снятии с учёта.
  4. 4
    Если брат фактически проживает в квартире, включите в иск требование о выселении.
  5. 5
    После вступления решения в силу подайте его в орган регистрационного учёта для снятия брата с учёта.
  6. 6
    При продаже до выписки включите в договор заверения об отсутствии прав третьих лиц и срок снятия брата с учёта.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру и о зарегистрированных лицах.
  • Договор, по которому мать приобрела квартиру (приватизация или купля-продажа).
  • Договор дарения квартиры от 2019 года и передаточный акт.
  • Если квартира приватизировалась: Договор передачи квартиры в собственность (если приватизировалась) — проверить отказ брата от приватизации.
  • Выписка из лицевого счёта и квитанции об оплате коммуналки за последние 3 года.
  • Письменное досудебное требование брату о снятии с учёта с доказательством направления.

  • Сроки и риски

    • Проверьте до иска: была ли приватизация и отказ брата от участия — тогда право пользования сохраняется.
    • Проверьте договор дарения 2019 г. на условие о сохранении права проживания брата.
    • Исковая давность на негаторное требование о снятии с учёта не распространяется — задержка не лишает права.
    • Коммунальные платежи с брата взыскиваются в пределах трёх лет до обращения в суд.
    • НДФЛ при продаже не возникнет: трёхлетний срок владения с 2019 г. истёк.
    • Продажа до выписки создаёт риск претензий покупателя — включайте заверения и срок снятия с учёта.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь выписать брата через полицию или УК — снятие с учёта только по решению суда.
    • Не скрывайте от покупателя зарегистрированного брата — это риск оспаривания сделки.
    • Не указывайте брата в договоре как сохраняющего право пользования, если такого права у него нет.
    • Не продавайте квартиру, не проверив приватизацию и договор дарения на предмет сохранения права брата.
    • Не платите брату компенсацию за добровольную выписку, не оформив письменное соглашение.
    • Не ждите истечения какого-либо срока для подачи иска — исковая давность здесь не применяется.

  • Когда нужен адвокат

    • Если квартира приватизирована и брат отказался от участия в приватизации: Нужен адвокат, если квартира приватизирована и брат отказался от участия в приватизации — его право пользования сохраняется.
    • Если в договоре дарения 2019 года есть условие о сохранении за братом права проживания: Нужен адвокат, если в договоре дарения 2019 года есть условие о сохранении за братом права проживания.
    • Если брат фактически проживает в квартире: Нужен адвокат, если брат фактически проживает в квартире — потребуется иск о выселении, а не только о снятии с учёта.
    • Нужен адвокат для составления иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта в районный суд по месту нахождения квартиры.
    • Если брат заявит встречные требования или представит доказательства вселения как члена семьи собственника: Нужен адвокат, если брат заявит встречные требования или представит доказательства вселения как члена семьи собственника.
    • Нужен адвокат для защиты сделки купли-продажи — включения заверений об отсутствии прав третьих лиц и обязательства о снятии с учёта.

  • Альтернативные пути

    • Продайте квартиру с зарегистрированным братом, указав в договоре заверения об отсутствии его прав пользования.
    • Предложите брату добровольно сняться с учёта за компенсацию или оплату его расходов на переезд.
    • Заключите с братом соглашение о прекращении права пользования с его обязательством сняться с учёта к дате сделки.
    • Предоставьте покупателю скидку или удержание цены до снятия брата с учёта как гарантию чистоты сделки.
    • Если квартира приватизировалась и брат отказался от участия в приватизации: Проверьте договор передачи квартиры в собственность матери: отказ брата от приватизации сохраняет его бессрочное право пользования.
    • Взыщите с брата сэкономленные коммунальные платежи за три года как стимул к добровольному выезду.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

После дарения в 2019 году дочь стала единоличным собственником квартиры, а брат — лицом, которое имеет только регистрацию по месту жительства, без доли в праве собственности и без вещного права на помещение. Переход права собственности от матери к дочери по договору дарения прекратил право пользования брата как члена семьи прежнего собственника в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, если только законом или договором не установлено иное. Регистрация сама по себе право пользования не создаёт и не сохраняет — это административный учёт. Брат не вселялся дочерью в качестве члена её семьи и не относится к членам семьи нового собственника по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Следовательно, его право пользования квартирой прекращено, а нахождение на регистрационном учёте носит формальный характер и подлежит устранению.

Прекратилось ли у брата право пользования квартирой после дарения

По общему правилу переход права собственности на квартиру прекращает право пользования ею членами семьи прежнего собственника:

  1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    — п. 2 ст. 292 ГК РФ

Брат был зарегистрирован в квартире, когда её собственником являлась мать, и пользовался ею как член семьи прежнего собственника. Дарение в 2019 г. перевело право собственности к дочери, поэтому основание права пользования брата отпало в силу закона — если только законом или договором не установлено иное. Регистрация по месту жительства сама по себе право пользования не создаёт и не сохраняет: это лишь административный учёт.

  1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Брат не является собственником квартиры, его связывает с помещением только факт регистрации. Поскольку он не вселялся новой собственницей (дочерью) в качестве члена её семьи и не входит в перечень членов семьи собственника, предусмотренный законом, его право пользования прекращено одновременно с переходом права собственности. Исключения, при которых право пользования сохраняется, — это прямое указание закона (например, отказ от участия в приватизации — ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ) либо условие договора дарения о сохранении права пользования. Если квартира получена матерью в результате приватизации и брат на момент приватизации имел право пользования, но отказался от участия в ней, за ним сохраняется бессрочное право пользования — этот факт необходимо проверить по договору передачи и регистрационным данным до обращения в суд.

Вывод: при отсутствии завещательного отказа, условия в договоре дарения либо права, производного от приватизации, право пользования брата квартирой прекратилось в 2019 г. вместе с переходом права собственности к дочери; он подлежит снятию с регистрационного учёта и, если фактически проживает, — выселению.

Как снять брата с регистрационного учёта, если он не согласен

В одностороннем (административном) порядке орган регистрационного учёта по заявлению собственника брата не выпишет: снятие с регистрации по месту жительства производится на основании вступившего в силу решения суда о выселении или о признании утратившим право пользования:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Поэтому дочери необходимо обратиться в суд с иском к брату о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, а если брат фактически проживает в квартире, — также о выселении. Основанием выселения служит:

  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Иск предъявляется по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность):

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
    — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Право на такое требование — вещное, не связанное с лишением владения, поэтому оно защищается негаторным иском:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

На такой иск исковая давность не распространяется, поэтому длительное (с 2019 г.) нахождение брата на регистрационном учёте само по себе не лишает дочь права на обращение в суд:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
— абз. 5 ст. 208 ГК РФ

До обращения в суд целесообразно направить брату досудебное требование о добровольном снятии с учёта (письменно, с доказательствами отправки) — это не обязательное, но желательное действие, ускоряющее процесс и снижающее судебные расходы. Госпошлина по имущественному требованию о выселении и признании утратившим право пользования уплачивается как по неимущественному требованию. К иску прилагаются: выписка из ЕГРН о праве собственности дочери, договор дарения, доказательства родства, справка (выписка) о зарегистрированных лицах.

Вывод: единственный законный способ выписать не согласного брата — судебный: иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта (при проживании — о выселении), предъявляемый в районный суд по месту нахождения квартиры; на это требование исковая давность не распространяется.

Можно ли продать квартиру, пока брат прописан, и что указать в договоре

Продать квартиру юридически можно и не дожидаясь выписки брата: регистрация третьего лица, не имеющего права пользования, не является препятствием к отчуждению, поскольку дочь — единоличный собственник и вправе распоряжаться квартирой:

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Однако есть существенная оговорка. Существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования им после перехода права собственности к покупателю:

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    — п. 1 ст. 558 ГК РФ

Если право пользования брата прекращено (как в описанной ситуации), он не относится к числу лиц, «сохраняющих в соответствии с законом право пользования», и указывать его в договоре в качестве такового не требуется. Но фактическое наличие прописанного человека создаёт для покупателя риск: брат может не выехать, потребовать у нового собственника вселения либо оспаривать сделку. Чтобы закрыть этот риск, в договор купли-продажи следует включить заверения продавца (ст. 431.2 ГК РФ) об отсутствии у третьих лиц прав пользования и обязательство продавца обеспечить снятие брата с регистрационного учёта к определённой дате (с неустойкой за просрочку), а также передать квартиру свободной от прав третьих лиц.

Вывод: продажа возможна и до выписки брата, поскольку он не сохраняет право пользования по закону; для снятия сомнений покупателя в договоре фиксируют заверения об отсутствии прав третьих лиц и обязательство продавца снять брата с учёта к сроку сделки. Тем не менее для чистой сделки надёжнее сначала выписать брата через суд.

Коммунальные платежи, бремя содержания и НДФЛ при продаже

До снятия брата с регистрационного учёта бремя содержания квартиры несёт собственник — дочь, в том числе взносы на капремонт и оплата коммунальных услуг:

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
    — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Если брат фактически пользуется квартирой и при этом не участвует в оплате коммунальных услуг (а вносит их дочь), суммы, сэкономленные братом за счёт дочери, могут быть взысканы с него как неосновательное обогащение:

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Собственник вправе потребовать от брата возмещения платы за коммунальные услуги, начисляемые по приборам учёта (потребление), а в спорах о взносах на капремонт и содержании — взыскание возможно в пределах, установленных законом. Одновременно в том же иске дочь вправе заявить требования о взыскании таких сумм за трёхлетний период, предшествующий обращению в суд (общий срок исковой давности — п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Относительно НДФЛ при последующей продаже: квартира получена дочерью по договору дарения от матери — лица, признаваемого близким родственником по СК РФ, поэтому минимальный предельный срок владения для освобождения дохода от налога составляет три года:

  1. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ; 1 1 ) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ) 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
    — п. 3 ст. 217.1 НК РФ

Поскольку дарение состоялось в 2019 г., трёхлетний срок истёк, и доход дочери от продажи квартиры освобождается от НДФЛ независимо от суммы сделки.

Вывод: дочь как собственник несёт бремя содержания квартиры, но вправе взыскать с фактически пользующегося брата коммунальные платежи как неосновательное обогащение; при продаже квартиры, полученной в 2019 г. в дар от матери, НДФЛ у дочери не возникает, поскольку минимальный срок владения (3 года) истёк.

Когда право пользования брата могло бы сохраниться (риски и развилки)

Гипотеза, при которой вывод о прекращении права пользования не сработает, требует отдельной проверки. Право пользования сохраняется, если это прямо установлено законом. Ключевой случай для жилья, ранее находившегося в собственности матери, — приватизация: если квартира была приватизирована и брат на момент приватизации имел равное право пользования, но отказался от участия в приватизации (не включения в договор передачи), за ним сохраняется бессрочное право пользования этой квартирой и после любого числа переходов права собственности (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Кроме того, право пользования могло быть сохранено соглашением — если договор дарения 2019 г. или иное соглашение между сторонами прямо предусматривало сохранение за братом права проживания. Тогда брат относится к «лицам, сохраняющим право пользования», и его надлежит указывать в договоре продажи по п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Также необходимо проверить, не является ли брат получателем ренты или пожизненного содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ) либо не приобрёл ли он право пользования как отказополучатель по завещанию. Во всех этих случаях дочь сможет выселить брата не в безусловном порядке, а лишь по основаниям, предусмотренным для соответствующего правоотношения.

Развилка. Если квартира приобреталась матерью по возмездной сделке (покупка, а не приватизация) и брат не участвовал в приватизации, не упомянут в договоре дарения и не является отказополучателем/получателем ренты — право пользования у него прекращено, и действует вывод о судебном снятии с регистрации. Если же брат отказался от участия в приватизации либо его право пользования оговорено в договоре дарения — он сохраняет право пользования, выселить его будет нельзя, а при продаже его придётся указывать в договоре как лицо с сохраняющимся правом (что существенно снижает рыночную привлекательность объекта). До начала каких-либо действий необходимо запросить выписку из ЕГРН о переходе прав и договор, по которому мать приобрела квартиру.

Вывод: благоприятный для дочери сценарий (право пользования прекращено) действует при условии, что квартира не была приватизирована с отказом брата от участия в приватизации и что договор дарения либо иное соглашение не сохранили за братом право пользования; эти два обстоятельства нужно проверить до подачи иска, так как при их наличии ответ на вопрос меняется на противоположный.

Продать квартиру можно и с зарегистрированным братом, но для чистой сделки его нужно снять с регистрационного учёта через суд — право пользования у него прекратилось в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, если только он не отказывался от участия в приватизации или его право не сохранено договором дарения.

После дарения квартиры в 2019 г. вы стали единоличным собственником (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Если брат проживал в квартире как член семьи матери (совместное проживание, общее хозяйство), его право пользования ею как члена семьи прежнего собственника прекратилось по п. 2 ст. 292 ГК РФ. Регистрация сама по себе право пользования не создаёт и не сохраняет. Он не вселялся вами как новый собственник в качестве члена вашей семьи и не относится к кругу лиц, указанных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ (супруг, дети, родители). Следовательно, основание для его нахождения в квартире отпало.

Исключения, которые нужно проверить до обращения в суд. Если квартира была приватизирована и брат на момент приватизации имел право пользования, но отказался от участия в ней, за ним может сохраняться бессрочное право пользования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) — это требует проверки по договору передачи и регистрационным данным. При таком раскладе выселить его нельзя, а при продаже его придётся указывать в договоре как лицо, сохраняющее право пользования (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Также право пользования могло быть сохранено условием договора дарения 2019 г. или иным соглашением. Если ни одного из этих обстоятельств нет — действует общий вывод о прекращении права пользования.

Снятие с регистрационного учёта. По вашему заявлению в административном порядке брата не снимут; основанием послужит вступившее в силу решение суда (пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Вам необходимо подать иск о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, а если он фактически проживает в квартире — также о выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Требование носит негаторный характер (ст. 304 ГК РФ), поэтому исковая давность на него не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ) — длительное нахождение брата на учёте с 2019 г. не лишает вас права на обращение в суд.

Продажа до выписки. Юридически продать квартиру с прописанным братом можно: он не сохраняет право пользования по закону, поэтому указывать его в договоре по п. 1 ст. 558 ГК РФ не требуется. Однако фактическое наличие зарегистрированного лица создаёт для покупателя риск, поэтому в договор купли-продажи целесообразно включить заверения об отсутствии у третьих лиц прав пользования (ст. 431.2 ГК РФ) и обязательство продавца обеспечить снятие брата с учёта к определённой дате. Для чистой сделки надёжнее сначала выписать брата через суд.

Коммунальные платежи. Бремя содержания квартиры несёте вы как собственник (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ). Если брат фактически пользуется квартирой и не участвует в оплате коммунальных услуг, вы вправе взыскать с него сэкономленные суммы как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) в пределах трёхлетнего периода, предшествующего обращению в суд (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

НДФЛ при продаже. Квартира получена вами в дар от матери — близкого родственника, поэтому минимальный предельный срок владения для освобождения от налога составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Дарение состоялось в 2019 г., срок истёк — доход от продажи освобождается от НДФЛ независимо от суммы сделки.

Пошаговые действия

  1. Проверьте основания приобретения квартиры матерью. Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав и договор, по которому мать приобрела квартиру. Если квартира была приватизирована и брат отказывался от участия в приватизации — за ним может сохраняться бессрочное право пользования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), что требует проверки по договору передачи; в таком случае выселение невозможно. Если квартира приобретена по возмездной сделке (купля-продажа) и в договоре дарения 2019 г. нет условия о сохранении за братом права пользования — переходите к шагу 2.

  2. Направьте брату письменное досудебное требование о добровольном снятии с регистрационного учёта в разумный срок (например, 10–14 дней). Сохраните доказательства отправки (почтовая квитанция, опись вложения). Это действие не обязательно, но ускоряет процесс и демонстрирует суду добросовестность.

  3. Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) с требованиями:

    • о признании брата утратившим право пользования жилым помещением;
    • о снятии его с регистрационного учёта;
    • если он фактически проживает в квартире — о выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
    • при наличии оснований — о взыскании неосновательного обогащения по коммунальным платежам за период до трёх лет (п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

  4. Приложите к иску: выписку из ЕГРН о вашем праве собственности, договор дарения 2019 г., справку (выписку) о зарегистрированных лицах, доказательства досудебного обращения к брату, расчёт взыскиваемых сумм (если заявлено), квитанцию об уплате госпошлины как по неимущественному требованию.

  5. После вступления решения суда в законную силу обратитесь в орган регистрационного учёта с заявлением о снятии брата с регистрационного учёта, приложив заверенную копию решения суда (пп. «е» п. 31 Правил № 713). Если брат отказывается освободить квартиру — получите исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов для принудительного выселения.

  6. При продаже квартиры включите в договор купли-продажи заверения об отсутствии у третьих лиц прав пользования (ст. 431.2 ГК РФ) и обязательство передать квартиру свободной от регистрации третьих лиц. НДФЛ при продаже не уплачивается — трёхлетний минимальный срок владения истёк (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).