Может ли тётя выселить внучку с несовершеннолетней дочерью из квартиры бабушки, если они не проживают там более пяти лет, и можно ли подать встречный иск о выселении тёти с её ребёнком, а также учесть статус мужа без вести пропавшего на СВО при невозможности выписаться

Сохраняется ли за вами и внучкой право пользования квартирой после смерти нанимателя (бабушки)

Смерть нанимателя не прекращает договор социального найма, если в квартире остались зарегистрированные и проживающие члены его семьи. Договор прекращается смертью лишь тогда, когда наниматель проживал одиноко:

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
— ч. 5 ст. 83 ЖК РФ

Вы и несовершеннолетняя внучка зарегистрированы в квартире, то есть при жизни бабушки были вселены в неё в качестве членов семьи нанимателя. Это означает, что бабушка не была «одиноко проживавшей», и договор социального найма её смертью не прекратился — он продолжает действовать в отношении вас и ребёнка. Вселившись в квартиру в качестве членов семьи нанимателя, вы приобрели равные с нанимателем права и обязанности:

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

Поскольку вы дееспособны и остались членом семьи умершей, после смерти бабушки вы вправе требовать признания себя нанимателем по тому же договору вместо умершей:

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
— ч. 2 ст. 82 ЖК РФ

Вывод: вы и ваша несовершеннолетняя внучка сохраняете право пользования квартирой по договору социального найма и после смерти бабушки; смерть нанимателя, не проживавшего одиноко, договор не прекращает. Ваш законный статус — член семьи умершего нанимателя, а ваше право зафиксировать положение через признание себя нанимателем вытекает из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

Может ли тётя требовать снятия вас с регучёта и выселения; как ей противостоять

Основанием для признания вас и внучки утратившими право пользования тётя может заявить только ч. 3 ст. 83 ЖК РФ — якобы ваш добровольный выезд в другое место жительства:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Временное отсутствие, напротив, никак не меняет ваши права:

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
— ст. 71 ЖК РФ

Решающий критерий суд определяет по совокупности обстоятельств — вынужденность/добровольность, временность/постоянство выезда, чинение препятствий, наличие иного жилья, несение расходов по оплате:

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
— п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
— п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Применительно к вашей ситуации это означает следующее. Ваше длительное отсутствие в квартире само по себе — не основание для лишения права, пока выезд не доказан как добровольный и постоянный, с отказом от договора. В вашу пользу работает то, что вы продолжаете вносить плату за ЖКХ (в том числе за вывоз мусора), то есть не отказываетесь от обязанностей по договору, а отсутствие у вас и ребёнка иного жилья (муж безвестно отсутствует, выписаться некуда) — аргумент о вынужденном, временном характере отсутствия. Это прямо входит в перечень обстоятельств, которые суд обязан выяснять по п. 32 Пленума ВС № 14.

Отдельно — право несовершеннолетней внучки. По п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства ребёнка до 14 лет признаётся место жительства его законного представителя, то есть ваше:

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
— п. 2 ст. 20 ГК РФ

Ребёнок не может «добровольно выехать» и отказаться от права по договору сам — его регистрация производна от вашей. Поэтому признать ребёнка утратившим право пользования без признания таковыми вас невозможно.

Вывод: иск тёти о признании вас утратившими право пользования может быть удовлетворён только если она докажет добровольный и постоянный характер вашего выезда с отказом от договора. Ваша защита строится на том, что вы несёте расходы по оплате жилья (не отказались от договора), отсутствие носит вынужденный (безвестное отсутствие мужа, отсутствие иного жилья) и временный характер, а ребёнок в силу возраста вообще не может считаться отказавшимся от права. Снятие с регучёта возможно только на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившим право пользования или о выселении.

Можете ли вы подать встречный иск о том, что тётя и её ребёнок тоже не проживают и «утратили» права

Нет, в отношении тёти и её дочери такой иск невозможен, и вот почему. Субъектом права на требование о признании утратившим право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ закон называет заинтересованных лиц — наймодателя, нанимателя, членов семьи нанимателя (п. 32 Пленума ВС № 14, приведён выше). Тётя с точки зрения жилищного правоотношения не является ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя, ни наймодателем: она, по вашему описанию, не зарегистрирована в квартире и не была вселена туда в качестве члена семьи. Её «отсутствие» в квартире юридически безразлично — у неё просто нет права пользования, которое можно было бы «утратить».

Отсюда два важных практических следствия.

Первое: у тёти нет собственного права пользования квартирой, поэтому она не сможет его «передать» своему несовершеннолетнему ребёнку. Регистрация ребёнка без права пользования самой матери в этой квартире невозможна.

Второе (ключевое для оценки перспектив её иска): раз тётя не является членом семьи нанимателя и не проживает в квартире, то насколько она вообще относится к «заинтересованным лицам», которым закон даёт право на иск по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, — это предмет спора. Заинтересованное лицо должно защищать своё нарушенное жилищное право, а наниматель и члены его семьи. Поскольку тётя не имеет правообладания в отношении квартиры, её способность требовать признания вас утратившими право пользования сомнительна — это сильный процессуальный довод в вашу защиту, который можно заявить как возражение против иска.

Единственное, чем тётя реально может обосновать «интерес», — тем, что квартира якобы должна была перейти к ней в порядке наследования. Но это несостоятельно: муниципальная квартира в состав наследства не входит.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Вывод: предъявлять «встречный» иск о признании тёти и её ребёнка утратившими право пользования вам не нужно и юридически не на что — у них такого права нет. Напротив, сам факт отсутствия у тёти статуса нанимателя/члена семьи нанимателя/наймодателя ставит под сомнение её право вообще предъявлять к вам иск по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, что следует использовать как самостоятельное возражение.

Наследственные претензии тёти на «её» квартиру — несостоятельны

Довод тёти, что квартира «выдана её матери» и потому должна достаться ей как дочери, юридически неверен. Квартира находится в муниципальном (государственном) жилищном фонде и занимается по договору социального найма, то есть бабушке она на праве собственности не принадлежала. В наследственную массу может войти только имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Право пользования жилым помещением по договору социального найма к наследству не переходит — оно не является имущественным правом, которое может передаваться по наследству, а зависит от статуса лица как нанимателя или члена его семьи. Со смертью нанимателя его право прекращается (для одиноко проживавшего — договор прекращается, ч. 5 ст. 83 ЖК РФ), а не «переходит к наследникам». Поэтому ни тётя, ни её дочь не приобрели на квартиру никаких прав ни по наследству, ни как «дочь выдавшего» — независимо от того, что договор был заключён ещё в советское время.

Распоряжение тёти пенсией бабушки (снятие пенсии на свою карту и оплата из неё ЖКХ в последние месяцы) — отдельный вопрос: эти средства принадлежали бабушке, и использование их без законного основания порождает обязательство из неосновательного обогащения перед наследниками (по ст. 1102, 395, 1109 ГК РФ). Однако к праву на саму квартиру это отношения не имеет.

Вывод: квартира по договору социального найма в наследство не входит и тёте «по наследству» не причитается; её позиция о принадлежности ей квартиры как дочери умершей нанимательницы не основана на законе. Право пользования сохраняется за вами и ребёнком как членами семьи нанимателя, продолжившими договор.

Значение справки о безвестном отсутствии мужа и как её оформить правильно

Справка военкомата о том, что муж пропал без вести на СВО, — это документ, подтверждающий фактическое обстоятельство (отсутствие сведений о месте его нахождения), но сама по себе она не придаёт мужу юридический статус безвестно отсутствующего. Этот статус устанавливается только решением суда:

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.
— ст. 42 ГК РФ

Практическое значение для вашего жилищного спора двоякое.

Во-первых, в споре с тётей справка военкомата полезна как доказательство вынужденности вашего текущего положения — отсутствия семьи/жилья и невозможности «выписаться» по месту фактического нахождения мужа. Это подтверждает вынужденный характер вашего непроживания в квартире и должно быть приложено к возражениям на иск тёти (в связке с п. 32 Пленума ВС № 14, где суд обязан выяснять вынужденность выезда).

Во-вторых, для получения полноценного статуса безвестно отсутствующего (что даёт самостоятельные правовые последствия: управление его имуществом, оформление пенсии по потере кормильца, специальные гарантии для семей военнослужащих) необходимо обратиться в суд по месту вашего жительства в порядке особого производства (гл. 30 ГПК РФ). Справка военкомата будет ключевым доказательством по такому делу.

Важно не смешивать: снятие с регистрационного учёта по месту жительства по основанию «признание безвестно отсутствующим» производится органом регистрационного учёта только на основании вступившего в законную силу решения суда, а не справки военкомата:

признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.2023 № 776) е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— подп. «г» п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Вывод: справка военкомата не заменяет решение суда о признании безвестно отсутствующим, но она — весомое доказательство и вынужденности вашего положения в жилищном споре, и повод возбудить дело об установлении факта/признании безвестно отсутствующим в суде. Её следует приложить к возражениям на иск тёти и использовать как основание для отдельного судебного процесса о статусе мужа.

Процедура и подсудность; сроки; чем укрепить позицию и какие есть риски

Жилищные споры о выселении, о признании утратившим право пользования и о признании права на жилое помещение рассматриваются судом общей юрисдикции — районным судом по первой инстанции:

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого 3 помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

К спорам из договора социального найма (в том числе о признании утратившим право пользования вследствие выезда) применяется общий трёхлетний срок исковой давности:

Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на жилые помещения 10.
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

При этом важно различать два разных требования. Если тётя заявит именно «признание утратившим право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ» (добровольный выезд) — трёхлетний срок течёт. Если же она попытается заявить, что вы в квартиру незаконно вселены (не было согласия нанимателя/наймодателя), то, по разъяснению Пленума ВС № 14, на такое требование об устранении нарушения жилищных прав по аналогии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется:

несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. 28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 29.
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

В этом случае значение приобретает то, как вы были вселены (письменное согласие нанимателя и наймодателя). При соблюдении порядка вселения факт невнесения вас в договор «сам по себе не является основанием для признания не приобретшим права».

Ключевые практические шаги для укрепления вашей позиции:

1. Оформить статус нанимателя. После смерти бабушки подать наймодателю (в Москве — Департамент городского имущества Москвы, ДГИ) заявление о признании вас нанимателем вместо умершей на основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, с согласием (в интересах) несовершеннолетней.

2. Рассмотреть приватизацию. Вы как лицо, имеющее право пользования на условиях соцнайма, вправе приватизировать квартиру на себя и ребёнка (ст. 2 и ст. 7 Закона РФ № 1541-1), если ранее право приватизации не использовано. Приватизация — наиболее надёжный способ закрепить квартиру и снять спор о «праве пользования» в принципе:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

1. Собирать доказательства несения расходов (платёжные поручения о переводах за мусор/ЖКХ), отсутствия иного жилья, безвестного отсутствия мужа.

2. Возражения против иска тёти: оспорить её статус «заинтересованного лица» (не наниматель, не член семьи, не наймодатель), доказать вынужденность и временность отсутствия, указать на недопустимость лишения жилья ребёнка.

Риски и ограничения: (а) если вы добровольно и окончательно выехали из квартиры, не неся расходов и не проявляя намерения пользоваться ею, иск тёти (при её надлежащем процессуальном статусе) может быть удовлетворён; (б) вы не вправе «выселить» тётю, так как она в квартире не проживает и не зарегистрирована — спора с ней о выселении нет, есть только спор о том, кто сохраняет право на соцнайм.

Вывод: спор подсуден районному суду по месту нахождения квартиры; к требованию по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ применяется трёхлетний срок исковой давности; первоочередные шаги защиты — оформить статус нанимателя через ДГИ Москвы и рассмотреть приватизацию на себя и несовершеннолетнюю внучку, параллельно собрав доказательства несения расходов и вынужденности отсутствия.