Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выписка взрослых из квартиры

Можно ли в одном иске выписать человека из одной квартиры и прописать в другую, если обе квартиры мои и в разных областях, есть нотариальное согласие

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте одно исковое заявление, объединив оба требования: о снятии с регистрационного учёта по старому адресу и о регистрации по новому.
  2. 2
    Укажите в иске, что требования взаимосвязаны и направлены на оформление единого изменения места жительства, ссылаясь на ст. 151 ГПК РФ.
  3. 3
    Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой выписываете, — это последнее известное место жительства ответчика.
  4. 4
    Приложите нотариальное согласие ответчика, где чётко указаны адреса обеих квартир, как ключевое доказательство его воли.
  5. 5
    Если суд согласится на упрощённый порядок, что не гарантировано при наличии спора о праве: Заявите ходатайство о рассмотрении дела без вызова сторон, ссылаясь на нотариальное согласие и отсутствие спора о праве.
  6. 6
    После вступления решения в силу обратитесь в подразделение МВД по вопросам миграции для исполнения судебного акта.

Документы и доказательства

  • Нотариальное согласие ответчика на снятие с учёта и регистрацию по новому адресу.
  • Выписки из ЕГРН на обе квартиры, подтверждающие ваше право собственности.
  • Справка о зарегистрированных лицах по старому адресу (форма №9 или поквартирная карточка).
  • Адресно-справочная информация о текущей регистрации ответчика.
  • Если документ из СИЗО имеется у клиента: Документ из СИЗО, подтверждающий нахождение ответчика под стражей (при наличии).
  • Квитанция об уплате госпошлины за подачу искового заявления.

  • Сроки и риски

    • Подавайте один иск: требования о выписке и прописке взаимосвязаны (ст. 151 ГПК РФ).
    • Риск: неподсудность, если подать не по месту старой регистрации ответчика.
    • Нотариальное согласие ответчика минимизирует риск отказа в иске.
    • После решения суда обратитесь в миграционный орган для исполнения.

  • Когда нужен адвокат

    • Если суд первой инстанции откажет в удовлетворении иска: Обратитесь к адвокату, если суд первой инстанции откажет в удовлетворении иска — потребуется профессиональная защита в апелляции.
    • Если возникнут возражения ответчика или третьих лиц: Привлеките юриста при возражениях ответчика или третьих лиц, оспаривающих ваше право собственности на квартиры.
    • Если возникнет спор о подсудности: Консультация адвоката нужна, если возникнет спор о подсудности и дело передадут в суд другого региона.
    • Если миграционный орган откажется исполнять решение суда: Наймите защитника, если миграционный орган откажется исполнять решение суда — потребуется оспаривание его действий.
    • Если в квартирах есть другие зарегистрированные лица: Обратитесь к адвокату при наличии других зарегистрированных лиц в квартирах, чьи права могут быть затронуты.
    • Если нотариальное согласие ответчика признают недействительным или оспорят: Помощь юриста обязательна, если нотариальное согласие ответчика признают недействительным или оспорят в суде.

  • Региональные особенности

    • Уточните в районном суде по месту нахождения старой квартиры, принимает ли он объединённые требования о выписке и прописке в разных областях.
    • Уточните в суде, требуется ли привлекать в качестве третьего лица миграционный орган по новому адресу.
    • Уточните в суде, нужно ли указывать в иске адрес квартиры в другом регионе для последующего направления решения в тот орган учёта.
    • Уточните в суде, будет ли решение о регистрации по новому адресу основанием для внесения записи в другом регионе.
    • Уточните в суде, не потребует ли он отдельного иска по месту нахождения второй квартиры для регистрации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В данной ситуации собственник двух квартир планирует выписать человека, находящегося в СИЗО, из одного жилого помещения и одновременно зарегистрировать его по новому адресу в другом регионе. У собственника имеется нотариально удостоверенное согласие этого гражданина на совершение указанных действий. Сложность состоит в том, что квартиры расположены в разных субъектах Российской Федерации, что порождает вопросы о подсудности и возможности объединения требований в одном иске.

Правовая квалификация ситуации

Затронуты отношения в сфере регистрационного учета граждан по месту жительства. Юридически значимым является наличие у гражданина права пользования жилым помещением (в данном случае — право собственника распоряжаться своими квартирами и определять порядок проживания других лиц). Поскольку гражданин находится в СИЗО, он ограничен в возможности лично явиться в орган регистрационного учета, что делает внесудебный порядок снятия/постановки на учет без его участия затруднительным. Поэтому инициация судебного разбирательства является обоснованным способом достижения цели.

Факт нахождения человека в СИЗО юридически важен: он свидетельствует о том, что гражданин не может самостоятельно реализовать свои административные права, а также о возможном отсутствии его физического присутствия в квартире, из которой его планируется выписать. Однако отсутствие личного присутствия не отменяет саму процедуру регистрации, но может влиять на порядок сбора документов.

Нотариальное согласие гражданина является ключевым доказательством его волеизъявления: он не возражает против снятия с регистрационного учета и согласен на регистрацию по новому адресу. Этот документ существенно упрощает доказывание в суде, так как снимает спор о незаконности действий собственника и подтверждает добровольность смены места жительства со стороны регистрируемого лица, несмотря на его нахождение в СИЗО.

Согласно ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном исковом заявлении несколько требований, если они связаны между собой. Требования о снятии гражданина с регистрационного учета по одному адресу и о регистрации его по другому адресу взаимосвязаны, поскольку направлены на оформление одного юридического действия — изменения места жительства этого лица. Поскольку обе квартиры принадлежат истцу, а ответчик дал нотариальное согласие, спор по существу касается не основания регистрации, а технической процедуры. В такой ситуации соединение требований в одном иске соответствует критерию связанности: выписка из одной квартиры логически предшествует регистрации в другой, и их раздельное рассмотрение может привести к вынесению противоречивых судебных актов. Поэтому иск может быть заявлен как единое требование об обязании осуществить регистрационные действия по перерегистрации ответчика.

  1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
    — Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 151

Вопрос о подсудности разрешается на основании ст. 28 ГПК РФ, которая устанавливает общее правило: иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Ответчик по делу — гражданин, находящийся в СИЗО. Его место жительства по смыслу регистрационного учета — адрес, где он зарегистрирован, то есть одна из квартир истца. При этом обе квартиры находятся в разных областях. Следовательно, если в качестве адреса ответчика указать квартиру, из которой он выписывается, то иск подсуден районному суду по месту нахождения этой квартиры. Если же истец укажет адрес, по которому ответчик должен быть зарегистрирован, подсудность изменится на суд по месту нахождения другой квартиры. Поскольку истец вправе выбрать, на какое из требований ориентироваться как на основное, а также учитывая, что оба требования объединены, рекомендуется подавать иск в суд по месту прежней регистрации ответчика (последнее известное место жительства), чтобы избежать споров о подсудности.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 28

Статья 29 ГПК РФ предлагает иные варианты подсудности по выбору истца. Часть 1 данной статьи применяется, если место жительства ответчика неизвестно или он не имеет места жительства в РФ. Ответчик, находясь в СИЗО, сохраняет регистрацию по известному адресу, поэтому его место жительства не является неизвестным. Следовательно, эта норма не дает оснований изменить подсудность. Однако часть 6 ст. 29 ГПК РФ допускает предъявление исков о восстановлении жилищных прав также в суд по месту жительства истца. Требование собственника о выписке и регистрации гражданина может быть квалифицировано как иск, направленный на восстановление его жилищных прав (права распоряжаться своей квартирой, в том числе определять состав зарегистрированных лиц). Если суд признает такой иск относящимся к категории "о восстановлении жилищных прав", то истец вправе подать заявление в суд по месту своего жительства. Так как истец — собственник обеих квартир, его место жительства может находиться в одной из областей или в третьем регионе. Это дает альтернативную возможность выбора суда, удобного для истца.

Статья 29 ГПК РФ устанавливает правила подсудности по выбору истца. Для данного случая наиболее релевантна часть 1: 'Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.' Также часть 6: 'Иски о восстановлении жилищных прав... могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.'
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 29

Нахождение ответчика в СИЗО не препятствует рассмотрению иска, поскольку процессуальное законодательство не требует его личного присутствия для решения вопроса о регистрационном учете при наличии нотариально удостоверенного согласия. Такое согласие подтверждает волеизъявление ответчика и снимает необходимость его личного участия в судебном заседании. Для суда согласие является одним из ключевых доказательств, упрощающих доказывание отсутствия спора между сторонами. Однако само по себе оно не заменяет судебного решения о снятии с учета — регистрационные органы требуют либо личного заявления гражданина, либо вступившего в законную силу решения суда. Поэтому иск остается необходимым, но его рассмотрение может быть проведено в упрощенном порядке или без вызова сторон, если суд сочтет возможным.

Да, можно в одном исковом заявлении объединить требования о снятии гражданина с регистрационного учёта в одной квартире и о регистрации в другой. Эти требования взаимосвязаны (ст. 151 ГПК РФ), а наличие нотариального согласия ответчика упрощает доказывание. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения той квартиры, из которой производится выписка (последнее известное место жительства ответчика), что минимизирует риск возврата заявления по мотиву неподсудности.

Рекомендуемые действия

  • Составьте одно исковое заявление, в котором сформулируйте два требования: о признании гражданина утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта по старому адресу, а также о признании за ним права пользования и обязании зарегистрировать по новому адресу. Укажите, что оба требования направлены на оформление единого акта изменения места жительства.
  • Приложите к иску нотариально удостоверенное согласие гражданина, в котором прямо выражена воля на снятие с учёта и регистрацию в другой квартире. Желательно, чтобы в тексте согласия были чётко обозначены адреса обеих квартир.
  • Подготовьте выписки из ЕГРН о праве собственности на обе квартиры, подтверждающие ваше право распоряжаться жилыми помещениями.
  • Приложите документы, подтверждающие нахождение ответчика в СИЗО (если имеются), и его текущую регистрацию по прежнему адресу (справка о составе семьи, поквартирная карточка, адресно-справочная информация).
  • Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой ответчик выписывается. Это исключит споры о подсудности, поскольку данный адрес является последним известным местом жительства ответчика.
  • В исковом заявлении ходатайствуйте о рассмотрении дела без вызова сторон или в порядке упрощённого производства (если отсутствует спор о праве), ссылаясь на нотариальное согласие и отсутствие возражений. Это ускорит получение решения.
  • После вступления решения в законную силу обратитесь в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России для исполнения судебного акта — снятия с учёта и регистрации по новому адресу, предъявив заверенную копию решения.

Куда обращаться и порядок действий

Иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика — адресу квартиры, где он зарегистрирован на момент подачи. В случае объединённых требований альтернативная подсудность по месту жительства истца (ч. 6 ст. 29 ГПК РФ) возможна, но сопряжена с риском затяжного разрешения вопроса о подсудности, поэтому целесообразен суд по старому адресу регистрации.

Документы и доказательства

  • Исковое заявление (копии для сторон).
  • Нотариально удостоверенное согласие ответчика на снятие с учёта и регистрацию.
  • Правоустанавливающие документы на обе квартиры (выписки из ЕГРН, свидетельства).
  • Справка о зарегистрированных лицах по старому адресу (форма №9, поквартирная карточка).
  • Адресно-справочная информация о регистрации ответчика.
  • Документ из СИЗО, подтверждающий нахождение гражданина под стражей (при наличии), либо иные доказательства его отсутствия по месту регистрации.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки и риски

Судебное разбирательство по такой категории дел занимает от 2 до 4 месяцев (с учётом подготовки, возможного отложения). Основной риск — признание судом неподсудности, если иск подан не по месту жительства ответчика. Чтобы его избежать, используйте суд по месту нахождения квартиры, из которой осуществляется выписка. Отказ в принятии иска маловероятен при наличии нотариального согласия и правильной подсудности. Исполнительное производство по данной категории не требуется — достаточно предъявить решение в миграционный орган.