Поскольку право пользования мужа бабушки прекращено, он обязан освободить жилое помещение. В силу ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Мать как новый собственник вправе направить мужу бабушки письменное требование об освобождении жилого помещения в разумный срок (например, 30 дней). При отказе добровольно выселиться она может обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении. При этом суд не связан необходимостью доказывания уважительных причин для проживания ответчика — отсутствие права пользования является безусловным основанием для выселения.
"1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Дополнительным инструментом защиты прав собственника служит негаторный иск, предусмотренный ст. 304 ГК РФ. Действия мужа бабушки, который не пускает собственников в квартиру, создают препятствия в осуществлении права владения и пользования, хотя собственник физически не лишён владения (квартира не захвачена, но доступ ограничен). Мать вправе требовать в судебном порядке устранить эти нарушения, в том числе путём обязания ответчика не чинить препятствий в доступе и передать ключи. Такое требование может быть заявлено как отдельно, так и в рамках иска о выселении.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Что касается обязанности по оплате коммунальных услуг, то в силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника помещения (мать) с момента возникновения права собственности. Однако муж бабушки, фактически проживая в квартире, потребляет коммунальные ресурсы, но не участвует в их оплате. Поскольку он не является членом семьи собственника (после дарения и смерти бабушки семейные отношения между ним и матерью отсутствуют), на него не распространяется солидарная ответственность, предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Тем не менее, мать, оплатившая коммунальные услуги за период, когда муж проживал в квартире, вправе взыскать с него понесённые расходы как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Данная норма не приведена в представленном блоке нормативных актов, но является общегражданской и подлежит применению; её следует искать в Гражданском кодексе РФ. В иске о выселении можно также заявить требование о взыскании части коммунальных платежей пропорционально числу проживавших, либо предъявить отдельный иск.
В части прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ) следует отметить, что мать как собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении квартиры, включая требование освобождения жилья от всех третьих лиц. Данная норма является общей и не требует отдельного обоснования, но подтверждает право собственника на судебную защиту.
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Таким образом, совокупность рассмотренных норм позволяет сделать следующие выводы: право пользования мужа бабушки прекращено в силу закона (ст. 292 ГК РФ); в добровольном порядке он обязан освободить жилье (ст. 35 ЖК РФ), в противном случае подлежит выселению по решению суда; собственник вправе требовать устранения препятствий в доступе (ст. 304 ГК РФ) и взыскания расходов на оплату коммунальных услуг, понесённых за фактического пользователя (по аналогии с неосновательным обогащением). Брачный договор и регистрация не влияют на существо спора — первый лишь исключает возможные притязания мужа на квартиру как на наследство, а вторая не порождает жилищных прав.
