Центральным юридическим событием является переход права собственности на квартиру от бабушки к матери пользователя на основании договора дарения, заключенного в 2023 году. В тот момент бабушка была единоличным собственником, а её муж (отчим пользователя) и сама бабушка были зарегистрированы в квартире с 2009 года, то есть на момент дарения отчим обладал статусом члена семьи собственника жилья (как супруг) и, соответственно, имел право пользования этой квартирой, производное от права собственности бабушки.
После заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности к матери пользователя, правовой режим пользования квартирой для отчима принципиально изменился. Он перестал быть членом семьи собственника, так как собственник (мать пользователя) не является стороной его семейных отношений с умершей бабушкой. Право пользования жилым помещением, которое отчим имел как член семьи прежнего собственника, по общему правилу прекращается с переходом права собственности к новому лицу, если иное не установлено законом или договором. Факт сохранения регистрации по месту жительства в данной ситуации юридически значим лишь как административный акт, но сам по себе не порождает и не сохраняет право пользования квартирой после смены собственника. Наличие брачного договора между бабушкой и отчимом, исключающего права последнего на имущество бабушки после её смерти, не имеет прямого отношения к правоотношениям пользования жильем при жизни дарителя и после дарения; этот документ регулирует имущественные отношения супругов, но не создает и не отменяет прав на жилье для третьего лица (матери пользователя), ставшей собственником по сделке дарения, а не в порядке наследования.
Ключевая правовая коллизия заключается в том, что отчим, утратив право пользования квартирой (как следствие прекращения его статуса члена семьи собственника), продолжает проживать в ней, отказывается освободить жилье добровольно, не оплачивает коммунальные услуги (тем самым создавая обязанность по их оплате для текущего собственника) и чинит препятствия собственнику в доступе к своему имуществу. Эти действия (проживание без законного основания, неоплата коммунальных платежей за себя, ограничение доступа собственника) образуют длящийся гражданско-правовой конфликт между собственником (матерью пользователя) и бывшим членом семьи прежнего собственника (отчимом). Юридически значимым обстоятельством является то, что на момент перехода права собственности в 2023 году отчим был зарегистрирован в квартире, но при этом не является ни собственником, ни членом семьи нового собственника. Смерть бабушки в 2025 году лишь завершила статус отчима как члена семьи собственника, который уже был утрачен в 2023 году в силу смены собственника, и не породила для него никаких новых прав на квартиру. Бремя доказывания законности своего проживания в данной ситуации лежит на самом отчиме. Действия отчима по недопуску собственника в квартиру квалифицируются как нарушение прав владения и пользования имуществом, принадлежащих матери пользователя в силу закона (право собственности включает правомочия владения, пользования и распоряжения).
Переход права собственности на квартиру от бабушки к матери по договору дарения в 2023 году повлёк за собой прекращение права пользования этим жилым помещением у мужа бабушки как члена семьи прежнего собственника. Согласно ст. 292 ГК РФ, такое прекращение наступает в силу закона независимо от воли сторон и наличия регистрации, если иное не установлено федеральным законом. Поскольку муж бабушки не являлся и не является членом семьи нового собственника (матери), а также не приобрел самостоятельное право пользования квартирой (например, по договору найма или завещательному отказу), его право пользования прекратилось в момент государственной регистрации перехода права собственности к матери. Факт его регистрации в квартире на момент дарения и после смерти бабушки юридического значения для сохранения права пользования не имеет — регистрация носит лишь учетно-уведомительный характер и не порождает жилищных прав. Брачный договор между бабушкой и её мужем, устанавливающий, что после смерти бабушки муж не претендует на её имущество, дополнительно подтверждает отсутствие у него прав на квартиру, однако основным основанием прекращения права пользования служит именно смена собственника по ст. 292 ГК РФ, а не брачный договор. Тем не менее, сам по себе брачный договор не создаёт и не прекращает право пользования жильём — он лишь регулирует имущественные отношения супругов, поэтому к данному спору он применим лишь в той части, что исключает возможное утверждение мужа о наличии у него доли в праве собственности на квартиру (что могло бы повлиять на его право пользования). Однако в рассматриваемой ситуации квартира никогда не была совместно нажитым имуществом, так как принадлежала бабушке единолично и была подарена ею до смерти, так что брачный договор скорее факультативен.
"2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Поскольку право пользования мужа бабушки прекращено, он обязан освободить жилое помещение. В силу ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Мать как новый собственник вправе направить мужу бабушки письменное требование об освобождении жилого помещения в разумный срок (например, 30 дней). При отказе добровольно выселиться она может обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении. При этом суд не связан необходимостью доказывания уважительных причин для проживания ответчика — отсутствие права пользования является безусловным основанием для выселения.
"1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Дополнительным инструментом защиты прав собственника служит негаторный иск, предусмотренный ст. 304 ГК РФ. Действия мужа бабушки, который не пускает собственников в квартиру, создают препятствия в осуществлении права владения и пользования, хотя собственник физически не лишён владения (квартира не захвачена, но доступ ограничен). Мать вправе требовать в судебном порядке устранить эти нарушения, в том числе путём обязания ответчика не чинить препятствий в доступе и передать ключи. Такое требование может быть заявлено как отдельно, так и в рамках иска о выселении.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Что касается обязанности по оплате коммунальных услуг, то в силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника помещения (мать) с момента возникновения права собственности. Однако муж бабушки, фактически проживая в квартире, потребляет коммунальные ресурсы, но не участвует в их оплате. Поскольку он не является членом семьи собственника (после дарения и смерти бабушки семейные отношения между ним и матерью отсутствуют), на него не распространяется солидарная ответственность, предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Тем не менее, мать, оплатившая коммунальные услуги за период, когда муж проживал в квартире, вправе взыскать с него понесённые расходы как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Данная норма не приведена в представленном блоке нормативных актов, но является общегражданской и подлежит применению; её следует искать в Гражданском кодексе РФ. В иске о выселении можно также заявить требование о взыскании части коммунальных платежей пропорционально числу проживавших, либо предъявить отдельный иск.
В части прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ) следует отметить, что мать как собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении квартиры, включая требование освобождения жилья от всех третьих лиц. Данная норма является общей и не требует отдельного обоснования, но подтверждает право собственника на судебную защиту.
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Таким образом, совокупность рассмотренных норм позволяет сделать следующие выводы: право пользования мужа бабушки прекращено в силу закона (ст. 292 ГК РФ); в добровольном порядке он обязан освободить жилье (ст. 35 ЖК РФ), в противном случае подлежит выселению по решению суда; собственник вправе требовать устранения препятствий в доступе (ст. 304 ГК РФ) и взыскания расходов на оплату коммунальных услуг, понесённых за фактического пользователя (по аналогии с неосновательным обогащением). Брачный договор и регистрация не влияют на существо спора — первый лишь исключает возможные притязания мужа на квартиру как на наследство, а вторая не порождает жилищных прав.
