Как выписать совершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры с маткапиталом, если у него доля и прописка у бабушки при учебе

Ситуация связана с правом пользования и регистрацией по месту жительства в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Совершеннолетний ребенок является собственником доли в этой квартире, то есть имеет не только право пользования жильем, но и вещное право — право собственности. Его намерение выписаться и зарегистрироваться у бабушки в другом городе связано с учебой, то есть носит добровольный и бытовой характер, не обусловленный конфликтом или принуждением.

Юридически значимым является то, что выписка (снятие с регистрационного учета) и смена места жительства совершеннолетнего гражданина являются его личным правом, не требующим согласия других лиц, включая родителей, органы опеки или Пенсионный фонд. Поскольку ребенок уже достиг совершеннолетия, он обладает полной дееспособностью и вправе самостоятельно выбирать место жительства и регистрации. Обязательство по выделению долей членам семьи (включая ребенка) уже исполнено, то есть целевое использование средств материнского капитала подтверждено, и у Пенсионного фонда (Фонда пенсионного и социального страхования) или иных органов не возникает дополнительных прав на контроль за последующими действиями собственников долей.

Орган опеки и попечительства традиционно защищает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а в данной ситуации ребенок совершеннолетний, поэтому его согласие не требуется. Регистрационные действия (снятие с учета) осуществляются на основании личного заявления гражданина и не зависят от способа приобретения жилья (в том числе с использованием ипотеки или материнского капитала). Таким образом, затронуты правоотношения, связанные с правом на свободу выбора места жительства (личное неимущественное право), регистрационным учетом по месту жительства (административно-правовой аспект), а также правом собственности на долю в квартире (вещное право).

Совершеннолетний ребенок, которому выделена доля в праве собственности на квартиру, является полноправным собственником части жилого помещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, включая прекращение пользования этим помещением, что выражается в снятии с регистрационного учета. Применительно к ситуации: выписка (снятие с регистрационного учета) является реализацией личного права распоряжаться своим местом жительства, а не распоряжением самой долей в недвижимости. Ребенок как собственник волен выбирать, где ему проживать и быть зарегистрированным, и законодательство не содержит запрета на выписку собственника из принадлежащего ему жилья. Выделение доли с использованием средств материнского капитала не налагает дополнительных ограничений на свободу передвижения и выбора места жительства такого собственника, поскольку обязательство по наделению долями признано исполненным.

"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Совершеннолетний ребенок, обладая долей в праве собственности, вправе беспрепятственно выписаться из квартиры. Законных оснований для отказа в снятии с регистрационного учета не имеется. Согласие родителей, органов опеки или Пенсионного фонда в данной ситуации не требуется, поскольку обязательство по выделению долей исполнено, а основания для контроля за дальнейшими действиями дееспособного собственника отсутствуют.

Рекомендуемые действия

• Убедиться, что у ребенка на руках есть паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю.
• Лично подать заявление о снятии с регистрационного учета по форме №6 в ближайший МФЦ, подразделение по вопросам миграции МВД или через портал «Госуслуги».
• При подаче заявления указать новый адрес регистрации (у бабушки) — это позволит произвести снятие с учета одновременно с постановкой на учет по новому месту жительства.
• Получить листок убытия или убедиться в проставлении соответствующего штампа в паспорте на прежнем месте жительства.
• После выписки передать копию листка убытия или данные о снятии с учета родителям для их информации, а также уведомить банк-залогодержатель об изменении регистрационного состава, если это прямо предусмотрено ипотечным договором.