Как выписать маму из собственного дома, но она пенсионер и у неё вид на жительство. У нас с ней давний конфликт из-за её психического расстройства, даже милиция вызывалась. Какие нужны основания для выписки? Ждём советов.
НейроадвокатСобственник жилого дома намерен прекратить право пользования жильём для своей матери, которая зарегистрирована и проживает в этом доме. Мать является пенсионеркой, имеет вид на жительство (по всей видимости, иностранного государства), а между сторонами сложились конфликтные отношения на фоне её психического расстройства, включая случаи, требующие вмешательства полиции.
Юридически значимым является то, что мать не является собственником дома, а лишь обладает правом пользования жилым помещением как член семьи собственника (поскольку вселение произведено собственником). В силу жилищного законодательства такое право пользования у бывшего члена семьи собственника прекращается после перехода права собственности или при отпадении семейных отношений. При этом прекращение семейных отношений не автоматически влечёт прекращение права пользования, если нет отдельного соглашения между сторонами или решения суда.
Особое значение имеет статус матери: она пенсионерка, что может указывать на отсутствие у неё другого жилья и дохода, достаточного для самостоятельного обеспечения жильём. Кроме того, наличие у неё психического расстройства, подтверждённого фактами вызова полиции, может влиять на оценку судом возможности проживания совместно с собственником (создание угрозы жизни или здоровью, нарушение прав собственника). Однако само по себе психическое расстройство без установленной недееспособности или ограниченной дееспособности в судебном порядке не является автоматическим основанием для выселения — оно может быть учтено как обстоятельство, делающее совместное проживание невозможным.
Факт наличия у матери вида на жительство (то есть она не является гражданином Российской Федерации) важен для порядка выселения: если она не имеет гражданства РФ и не может быть выписана в «никуда», суд будет учитывать возможность её выезда и регистрации по месту жительства за пределами РФ. Однако вид на жительство сам по себе не даёт права бессрочного проживания в чужом жилье — это лишь документ, подтверждающий законное пребывание на территории РФ. Для прекращения её права пользования домом это не является препятствием, но может повлиять на определение порядка снятия с регистрационного учёта (например, потребуется решение суда, которое станет основанием для снятия с учёта в миграционных органах).
Юридически значимыми обстоятельствами являются: момент возникновения у матери права пользования домом (была ли она вселена как член семьи собственника); наличие или отсутствие письменного соглашения о порядке пользования; наличие у матери другого жилья; степень конфликта (доказательства угроз, насилия, необходимости вызова полиции); а также наличие решения суда о признании её недееспособной или ограниченно дееспособной (если такое принято). Также важно установить, продолжает ли мать являться членом семьи собственника (ведут ли они общее хозяйство, есть ли взаимная забота), поскольку от этого зависит, нужно ли доказывать, что семейные отношения прекращены.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что позволяет ему по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Применительно к вашей ситуации это означает, что вы как собственник дома вправе требовать прекращения права пользования жильём вашей матерью, однако это право должно реализовываться в рамках жилищного законодательства, которое устанавливает особые гарантии для членов семьи собственника.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Статья 288 ГК РФ уточняет, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник может использовать их для проживания членов своей семьи. Ваша мать, будучи вашей матерью, является членом семьи в силу семейно-правового статуса, и первоначально её вселение было законным.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Прекратить право пользования матери жилым домом и снять её с регистрационного учёта можно только через суд путём признания семейных отношений прекращёнными и выселения. Пенсионный возраст, психическое расстройство и вид на жительство не блокируют выселение, но дают суду право сохранить за ней право пользования на определённый срок из-за уязвимого положения. Основанием для иска служат статьи 31, 35 Жилищного кодекса РФ и статья 304 Гражданского кодекса РФ.
