После расторжения брака, несмотря на прекращение семейных отношений, право пользования квартирой, приобретённой в период брака (в том числе в ипотеку), у бывшего супруга сохраняется, пока не будет произведён раздел имущества или судом не будет установлено, что его право пользования подлежит прекращению. Сам по себе факт развода, выезда из квартиры и проживания в ней детей с матерью автоматически регистрацию не аннулирует.
Юридически значимым в данной ситуации является то, что бывший супруг не проживает в квартире длительное время (полгода), вывез свои вещи, не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг, не платит по ипотечному кредиту (что является нарушением обязательств перед банком, принятых в браке) и не выполняет алиментные обязательства перед детьми. Всё это формирует основания для квалификации его действий как отказ от содержания и пользования жильём, а также как злоупотребление правом.
Наличие у него регистрации в квартире при фактическом отсутствии и уклонении от обязательств создаёт препятствия для пользовательницы в реализации её прав, в том числе на получение социальных выплат и пособий, привязанных к учетной норме площади жилья. С точки зрения закона, регистрация по месту жительства не порождает права на жилплощадь, а лишь удостоверяет факт нахождения. Однако для её снятия в административном порядке требуется либо личное заявление гражданина, либо решение суда.
Поскольку бывший супруг не даёт согласия на добровольное снятие с регистрационного учёта и не проживает в квартире, ключевой правовой вопрос заключается в том, прекратил ли он фактическое право пользования жилым помещением. При этом наличие несовершеннолетних детей, оставшихся с матерью, может учитываться судом, но не является самостоятельным основанием для лишения отца права пользования квартирой — для этого требуется совокупность обстоятельств, свидетельствующих о добровольном отказе от этого права.
Таким образом, сложились правоотношения, затрагивающие несколько сфер: жилищное право (прекращение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи), семейное право (алиментные обязательства), гражданское право (исполнение обязательств по ипотечному договору). Юридически значимым является доказательственная база: решение суда о взыскании алиментов и наличие задолженности по ним, справка из банка о задолженности по ипотеке, отсутствие вещей ответчика в квартире, показания свидетелей о его непроживании. Эти факты могут быть положены в основу иска о признании бывшего супруга прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, прекращение семейных отношений влечет за собой утрату права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, если иное не установлено соглашением. Однако в вашей ситуации квартира приобретена в браке и, по общему правилу, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Поскольку кредитный договор и право собственности, вероятно, оформлены на обоих, ваш бывший муж является не просто бывшим членом семьи, а сособственником жилого помещения. В такой ситуации норма части 4 статьи 31 ЖК РФ напрямую неприменима: она регулирует отношения между собственником и членами его семьи, но не между участниками общей собственности. Право пользования сособственника производно от его права собственности и не прекращается автоматически при разводе. Следовательно, ссылаться на прекращение семейных отношений как на единственное основание для выписки в данном случае недостаточно — необходимо оспаривать его титул собственника или доказывать злоупотребление правом.
Статья 31 ЖК РФ. Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании ре
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия прекращения права пользования: гражданин обязан освободить жилье, а при отказе — подлежит выселению по решению суда. Но, как сказано выше, для применения этой статьи необходимо сначала доказать, что право пользования бывшего мужа прекращено. Если он — сособственник, простое указание на развод не прекращает его права, а значит, и статья 35 не запускается.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Обязанность бывшего мужа содержать детей установлена статьями 80 и 81 Семейного кодекса РФ. Наличие решения суда о взыскании алиментов и задолженности по ним — это юридически значимое обстоятельство, свидетельствующее о неисполнении им родительского долга. Однако эти нормы регулируют алиментные обязательства, а не жилищные права. Сама по себе неуплата алиментов не является прямым основанием для прекращения права пользования квартирой сособственником. Вместе с тем, в судебной практике неисполнение обязанности по содержанию детей может учитываться при оценке добросовестности поведения бывшего члена семьи и его нуждаемости в сохранении права пользования (в рамках оговорки части 4 статьи 31 ЖК РФ о сохранении права на срок), но, повторю, это не главный аргумент, если он — собственник.
- Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. 2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 80
Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке 1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 81
Отдельно стоит вопрос об ипотечном долге. Поскольку квартира приобретена в браке, обязательства по кредитному договору являются солидарными: банк вправе требовать исполнения как от обоих супругов совместно, так и от каждого в отдельности. Статьи 322 и 323 Гражданского кодекса РФ закрепляют принцип солидарной ответственности. Неуплата бывшим мужем ипотечных платежей не лишает его права собственности и не прекращает его право пользования квартирой. Однако это создает риск для вас: вы можете быть вынуждены платить за него, а затем взыскивать уплаченное в регрессном порядке. Кроме того, сам по себе факт неучастия в содержании жилья может быть использован в суде при рассмотрении иска о признании его утратившим право пользования, если вы сможете обосновать, что такое поведение является злоупотреблением правом и нарушает права детей.
Статья 322. Солидарные обязательства
- Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
- Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 322
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
- Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 323
Отсутствие бывшего мужа в квартире и его вещей — это фактическое обстоятельство, но не правовое основание для снятия с регистрационного учета. Нормы, прямо позволяющие выписать сособственника из-за его не проживания, в предоставленном контексте НПА отсутствуют. В жилищном праве для собственников действует презумпция: право пользования следует за правом собственности, пока собственность не прекращена. Если же он не является собственником (например, доля ещё не выделена или он отказался от права в вашу пользу), то вы можете ссылаться на часть 4 статьи 31 ЖК РФ, но для этого необходимо сначала решить вопрос о разделе имущества и признать, что он утратил титул.
Таким образом, ключевая проблема — статус бывшего мужа как сособственника. Без изменения этого статуса ни неуплата алиментов, ни ипотечный долг сами по себе не позволяют выписать его в судебном порядке. Вам необходимо параллельно инициировать раздел совместно нажитого имущества и долгов, а также рассмотреть возможность взыскания с него задолженности по ипотеке. Что касается непосредственно выписки, наиболее перспективным может быть иск о признании его утратившим право пользования на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ, но только при условии, что он перестал быть собственником (например, после раздела квартиры в вашу пользу с выплатой ему компенсации). До этого момента регистрация его по месту жительства сохраняется, а для получения пособий вам придется учитывать его как зарегистрированное лицо, что действительно может препятствовать оформлению выплат.
